神奈川県 鎌倉市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で鎌倉市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で鎌倉市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

鎌倉市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

鎌倉市の不動産査定に関する売却情報を見る

鎌倉市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

鎌倉市の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県鎌倉市の一戸建て売却動向

神奈川県の鎌倉市は、JRの横須賀線で都内有数の鉄道ターミナル品川駅に直通するほか、近隣には県内屈指のリゾート、葉山町をはじめとした湘南エリアが近いです。  鎌倉市は、中世、源氏が武家社会を興した時の幕府の中心地だけに、寺社仏閣の史跡も多く、コンビニの看板もシックな色に統一するなど、街並みを大切に守っています。  都内からの交通アクセス、マリンリゾートへの利便性に加えて、街並みになじんだ一戸建ては、リゾート重視の他のエリアには比類なく、県内でも有数の高級住宅地です。  

鎌倉市の一戸建て価格比較

神奈川県鎌倉市では、新築だけでなく中古一戸建ても大変人気があるようです。 流行りのリノベーションにより、古民家そのもの物件をおしゃれに改装し、鎌倉ならではの趣きある家作りをされている方も多くいます。 江ノ電界隈や、駅周辺は中古物件も高値でしょう。 離れた地域でも鎌倉の地域ブランドもあり土地は高値がついているでしょう。

鎌倉市の一戸建て取引件数推移

神奈川県鎌倉市は多くの観光客が毎年訪れ、日本ならではの独特な雰囲気に魅せられ外国人観光客も多くおとずれます。中古一戸建ての物件も数多くあり、新築よりあえて雰囲気のある中古物件をリノベーションされる方も多いようです。 新築物件も大変魅力的ですが、リニューアルして生まれ変わる中古一戸建ての取引件数は増加傾向にあります。

鎌倉市の一戸建て売却の基礎知識

鎌倉市の一戸建て市場価格の推移

鎌倉市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった鎌倉市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

鎌倉市の空き家率

鎌倉市
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神奈川県全体
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単位(%)
神奈川県 鎌倉市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

鎌倉市の一戸建て価格相場の比較

次に、鎌倉市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超337656415
〜220m²11111
〜200m²1114
〜180m²1222
〜160m²26511
〜140m²115511
〜120m²411
〜100m²1246
〜80m²1112
〜60m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの鎌倉市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

鎌倉市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

鎌倉市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、鎌倉市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、鎌倉市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、鎌倉市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 鎌倉市の世帯数は2016年に80,771世帯でしたが、2018年に81,529世帯となり、758世帯(0.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 鎌倉市の空き家率は、2013年に9.3%、2018年に11.8%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1092で、2018年には807でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

鎌倉市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、鎌倉市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鎌倉市の世帯数は2015年に80,771世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は106店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.1店舗といえます。
これは全国では261位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

鎌倉市の一戸建て・家の売却エピソード

B. Iさんの場合
鎌倉市
 
 
2LDK
 
築37年

別荘として利用していた神奈川県鎌倉市の一戸建てを最近売却しました。使用しなくなっていたのが売却の大きな要因なのですが、それと共に土地の価格が上がって不動産自体の価値が上がったことが最大のきっかけだったのかもしれません。昔査定してもらった時には希望額より下回っていたのですが、実際売ろうと思って本格的に動いたところ土地の価格が上がっていて、自分の予想よりも高額で売却出来そうだということを知り、このタイミングは逃せないと考え売却に至りました。

O. Dさんの場合
鎌倉市
 
 
IDK
 
築44年

神奈川県鎌倉市の一戸建てを売却した経緯に付いては、所有者の祖父が他界した事が主な理由で、今後は誰も住む予定がなく管理が大変だと考えた結果です。売却を行う際は、一括査定を利用して複数の不動産会社の査定を比較する事で、優良な契約先を探しより高く売ろうと考えました。査定を申込んだ一戸建ては、海岸沿いに位地する建物だったので景色が良く、比較的に高めの査定が頂けたと思います。また、売却までにかかった期間が短く、担当者の熱意も伝わり満足の行く取引になりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

鎌倉市の一戸建て売却にかかる費用とは?

鎌倉市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは鎌倉市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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