相模原市 南区の不動産売却査定

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南区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

相模原市の町の名前から不動産売却情報を探す

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相模原市の区

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南区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
南区の
マンション

取引件数
116

平均売却額
1,880万

平均専有面積
57

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
南区
相模大野
4,700万相模大野駅610703LDK2019年 第1四半期
南区
旭町
3,300万相模大野駅1917804LDK2019年 第1四半期
南区
上鶴間本町
3,300万町田駅11703LDK2019年 第1四半期
南区
文京
3,300万相模大野駅1810753LDK2018年 第3四半期
南区
東林間
2,600万東林間駅1121553LDK2019年 第1四半期
南区
相南
2,500万小田急相模原駅424553LDK2019年 第1四半期
南区
磯部
2,500万相武台下駅218854LDK2017年 第3四半期
南区
松が枝町
2,200万小田急相模原駅438753LDK2018年 第4四半期
南区
鵜野森
2,100万町田駅1322603LDK2018年 第4四半期
南区
東大沼
1,900万古淵駅1523653LDK2018年 第2四半期
南区
古淵
1,700万古淵駅1121603LDK2018年 第2四半期
南区
上鶴間
1,500万東林間駅142602DK2018年 第4四半期
南区
若松
1,400万相模大野駅20553LDK2018年 第4四半期
南区
新磯野
1,000万相武台前駅1229754LDK2018年 第4四半期
南区
西大沼
1,000万古淵駅1629553DK2015年 第2四半期
南区
双葉
1,000万小田急相模原駅2628503DK2018年 第1四半期
南区
大野台
980万古淵駅2036503DK2018年 第2四半期
南区
相模台
970万小田急相模原駅732453DK2019年 第1四半期
南区
麻溝台
950万小田急相模原駅2924502DK2019年 第1四半期
南区
相武台団地
950万相武台前駅18502DK2019年 第1四半期
南区
新戸
430万相武台下駅828302DK2018年 第3四半期
南区
相模台団地
400万小田急相模原駅2049652DK2015年 第3四半期
南区
相武台
360万相武台前駅4151K2019年 第1四半期
南区
桜台
250万小田急相模原駅60502LDK2018年 第4四半期
南区
北里
250万相模大野駅6027151K2017年 第3四半期
南区
豊町
240万相模大野駅2027151K2018年 第3四半期
南区
南台
240万小田急相模原駅1128151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
南区の
一戸建て

取引件数
138

平均売却額
3,940万

平均土地面積
132

平均延床面積
126

平均築年数
11

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南区
当麻
31,000万原当麻駅903906702018年 第3四半期
南区
文京
16,000万相模大野駅20313606702019年 第1四半期
南区
相南
15,000万小田急相模原駅4407304802019年 第1四半期
南区
相武台団地
11,000万相武台前駅16478405502015年 第3四半期
南区
鵜野森
7,100万相模大野駅23253303102019年 第1四半期
南区
北里
5,700万町田駅6001651152015年 第4四半期
南区
新磯野
5,600万相武台前駅21184802202019年 第1四半期
南区
上鶴間本町
5,300万相模大野駅1401001102019年 第1四半期
南区
古淵
5,300万古淵駅30801052019年 第1四半期
南区
松が枝町
4,900万小田急相模原駅4232302402017年 第3四半期
南区
双葉
4,200万小田急相模原駅2301401052018年 第1四半期
南区
相模大野
3,900万相模大野駅151100952019年 第1四半期
南区
西大沼
3,900万古淵駅2001151052019年 第1四半期
南区
豊町
3,800万相模大野駅160751002018年 第4四半期
南区
上鶴間
3,700万東林間駅736195802019年 第1四半期
南区
御園
3,700万相模大野駅210100952019年 第1四半期
南区
若松
3,700万相模大野駅21185852019年 第1四半期
南区
南台
3,500万小田急相模原駅111751002019年 第1四半期
南区
東大沼
3,300万相模大野駅291100902019年 第1四半期
南区
栄町
3,200万相模大野駅1901051002017年 第3四半期
南区
旭町
2,900万相模大野駅141565802018年 第4四半期
南区
新戸
2,900万相武台下駅1001451052018年 第3四半期
南区
大野台
2,600万淵野辺駅20155852019年 第1四半期
南区
相武台
2,000万相武台前駅13165752018年 第4四半期
南区
相模台
1,900万小田急相模原駅103270802019年 第1四半期
南区
東林間
1,800万東林間駅93270702019年 第1四半期
南区
下溝
1,200万番田(神奈川)駅2324105802019年 第1四半期
南区
磯部
800万相武台下駅2038110852018年 第4四半期
南区
麻溝台
700万小田急相模原駅6029651302019年 第1四半期
土地アイコン
南区の
土地

取引件数
53

平均売却額
4,197万

平均平米単価
17.5万
円/㎡

平均土地面積
268

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南区
西大沼
12,000万古淵駅919.0万6102019年 第1四半期
南区
東大沼
10,000万古淵駅206.9万15002018年 第1四半期
南区
当麻
10,000万原当麻駅108.5万12002018年 第3四半期
南区
相南
9,500万東林間駅921.0万4502018年 第4四半期
南区
新戸
5,900万相武台下駅910.0万5902019年 第1四半期
南区
南台
5,800万小田急相模原駅430.0万1902018年 第3四半期
南区
相模台
5,100万小田急相模原駅1425.0万2002019年 第1四半期
南区
相模大野
4,900万相模大野駅937.0万1352019年 第1四半期
南区
松が枝町
4,700万小田急相模原駅729.0万1602017年 第3四半期
南区
若松
4,500万相模大野駅2317.0万2702018年 第1四半期
南区
古淵
3,800万古淵駅332.0万1202019年 第1四半期
南区
豊町
3,600万相模大野駅1624.0万1452017年 第4四半期
南区
鵜野森
3,400万町田駅1328.0万1252018年 第3四半期
南区
東林間
3,300万東林間駅831.0万1052019年 第1四半期
南区
文京
3,200万相模大野駅2126.0万1252018年 第3四半期
南区
上鶴間
2,500万東林間駅1325.0万1002018年 第3四半期
南区
御園
2,400万相模大野駅2518.0万1352019年 第1四半期
南区
桜台
2,400万小田急相模原駅2122.0万1102017年 第2四半期
南区
相武台団地
2,300万相武台前駅1419.0万1202017年 第3四半期
南区
栄町
2,300万相模大野駅2023.0万1002015年 第2四半期
南区
上鶴間本町
2,300万町田駅2017.0万1402018年 第4四半期
南区
北里
2,200万町田駅6013.0万1652016年 第2四半期
南区
双葉
2,000万小田急相模原駅238.6万2302017年 第3四半期
南区
大野台
2,000万古淵駅2317.0万1202019年 第1四半期
南区
磯部
1,500万下溝駅2111.0万1302018年 第2四半期
南区
相武台
1,300万相武台前駅913.0万1002019年 第1四半期
南区
下溝
1,300万原当麻駅115.1万2602018年 第4四半期
南区
旭町
800万相模大野駅1619.0万402018年 第4四半期
南区
新磯野
700万小田急相模原駅6015.0万452018年 第3四半期
南区
麻溝台
560万小田急相模原駅609.4万602018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県南区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南区の空き家率

南区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 南区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

南区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
南区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

相模原市南区では、世帯数は増えている

では、相模原市南区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
特に、相模原市は橋本駅付近にリニアの駅が設置されることが決まり、周辺の開発も見込まれることから、橋本駅周辺の地価が上がっています。リニアが開通すれば、企業の本社移転やマンション建設の需要もあることでしょう。
ただし、最近の都心3区のように、「住宅地が高すぎて売れない」ということも考えられます。値段が上がらなければ固定資産税を払うだけ損ということにますので、安易に売り待ちするよりは、需要が確実に見込まれる今売ってしまうのもありでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、相模原市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、相模原市南区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 相模原市南区の世帯数は2016年に126,978世帯でしたが、2018年に130,027世帯となり、3,049世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、相模原市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
相模原市南区の世帯数は2015年に126,978世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は178店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14店舗といえます。
これは全国では153位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南区の不動産査定依頼概況

南区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、南区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
南区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

南区の不動産査定理由

左のグラフは、南区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
南区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、南区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
南区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、南区の不動産査定依頼件数の推移です。
南区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

南区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地神奈川県南区

相模原市南区のマンションを査定してもらう事にしたのですが、現在我が家の周辺は地価が高騰しているのでどれくらいの相場になるかが気になった事が依頼する理由になりました。地元業者に依頼した査定結果は思った以上に良く、なるべく早いうちに売りたい気分に変わりました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県南区

神奈川県相模原市南区にあるマンションの査定をしてもらいました。作業を依頼した不動産会社は、査定を無料で行ってくれました。査定を行ってくれた担当者は、いろいろな不動産情報を丁寧に教えてくれたので良かったです。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県南区

神奈川県相模原市南区のマンションに住んでいましたが、少し手狭になったので引っ越すことにしました。マンションは売却する事にして査定してもらいました。売却までに2か月ほどかかりましたが売却で来て良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

南区の不動産売却にかかる費用とは?

南区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む