不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
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また、神奈川県の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は神奈川県の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社ランドネット | 20 件 |
![]() | センチュリー21中央ハウジング | 19 件 |
![]() | 株式会社住まいの広場TOWNS | 18 件 |
![]() | リストインターナショナルリアルティ株式会社 町田支店 | 12 件 |
![]() | MEホールディングスエムイーPLUS町田(株) | 7 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | センチュリー21中央ハウジング | 646 件 |
![]() | 株式会社住まいの広場TOWNS | 105 件 |
![]() | リストインターナショナルリアルティ株式会社 町田支店 | 57 件 |
![]() | イーハウス株式会社 | 35 件 |
![]() | 住友林業ホームサービス株式会社 町田店 | 25 件 |
提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。
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相模原市南区ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが2,375万円(176件)、一戸建てが4,383万円(168件)、土地が3,510万円(94件)でした。相模原市南区では「マンション」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
では、相模原市南区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
特に、相模原市は橋本駅付近にリニアの駅が設置されることが決まり、周辺の開発も見込まれることから、橋本駅周辺の地価が上がっています。リニアが開通すれば、企業の本社移転やマンション建設の需要もあることでしょう。
ただし、最近の都心3区のように、「住宅地が高すぎて売れない」ということも考えられます。値段が上がらなければ固定資産税を払うだけ損ということにますので、安易に売り待ちするよりは、需要が確実に見込まれる今売ってしまうのもありでしょう。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、相模原市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、相模原市南区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。
次に、相模原市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
相模原市南区の世帯数は2015年に126,978世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は178店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14店舗といえます。
これは全国では153位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。