あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

南区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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1
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査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
一括依頼
一度の入力で南区の不動産会社へ一括査定依頼。
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3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。南区の売却相場がわかります。
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4
不動産会社を比較
査定結果を見て南区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

南区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

南区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!南区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
16
2
今回が2回目
1
3
3回以上ある
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、南区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
11
2
転勤、転職
2
3
金銭的な理由
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。南区では、多くの人が3ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
3ヶ月以内
5
2
1年よりかかった
5
3
9ヶ月以内
5

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。南区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

南区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して南区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
返信が早かった
4
2
説明が丁寧だった
3
3
地元に詳しかった
2

イエウールを利用して南区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

70代/男性
南区の土地を2,050万円で売却70代/男性
売却にかかった期間:3ヶ月

人それぞれ売却の理由やその後の条件もことなることから、定石はなきものとして進めることが肝心。

取引の流れ

2021年04月
会社選びスタート
2021年07月
契約会社を決定

査定価格 2,600万円

2021年04月
販売スタート

販売価格 2,600万円

2021年07月
売却完了

成約金額 2,050万円

2021年07月
引き渡しの完了
50代/男性
南区の分譲マンションを2,350万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:0ヶ月

やはり、担当者次第だと思います。大手の選択肢はありましたが、融通の効く地元に強い業者にして正解でした。

取引の流れ

2020年04月
会社選びスタート
2020年06月
契約会社を決定

査定価格 2,800万円

2020年06月
販売スタート

販売価格 2,800万円

2020年06月
売却完了

成約金額 2,350万円

2020年09月
引き渡しの完了
50代/女性
南区の分譲マンションを2,280万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:6ヶ月

先ほども書きましたが、 大手1社、地元1社がおすすめです。 一般媒介はレインズの登録義務がありませんが、 レインズに登録してくれる業者にお願いして下さい。そしてレインズの登録証明書を貰って下さい。

取引の流れ

2019年01月
会社選びスタート
2020年11月
契約会社を決定

査定価格 2,380万円

2020年04月
販売スタート

販売価格 2,480万円

2020年10月
売却完了

成約金額 2,280万円

2020年11月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

南区の物件種別ごとの売却相場・動向南区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

南区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
南区の
マンション

取引件数
183

平均売却額
2,035万

平均専有面積
59

平均築年数
29
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
南区
相模大野
3,800万相模大野駅933753LDK2020年 第4四半期
南区
古淵
3,300万町田駅419703LDK2020年 第4四半期
緑区
西橋本
3,200万橋本(神奈川)駅1117703LDK2020年 第4四半期
中央区
清新
2,600万南橋本駅713703LDK2020年 第4四半期
中央区
横山
2,400万相模原駅2023804LDK2020年 第4四半期
緑区
東橋本
2,300万橋本(神奈川)駅1226552LDK2020年 第4四半期
南区
東林間
2,300万東林間駅1023653LDK2020年 第4四半期
南区
鵜野森
1,800万町田駅21511055LDK2020年 第4四半期
南区
新磯野
1,500万相武台前駅1642653LDK2020年 第4四半期
中央区
南橋本
1,400万南橋本駅223603LDK2020年 第4四半期
中央区
鹿沼台
1,300万淵野辺駅440553LDK2020年 第4四半期
緑区
下九沢
1,200万橋本(神奈川)駅2625753LDK2020年 第4四半期
中央区
淵野辺
480万矢部駅1032251K2020年 第4四半期
緑区
小渕
400万藤野駅927503DK2020年 第4四半期
緑区
久保沢
120万橋本(神奈川)駅90452LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

南区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1上鶴間本町38
2相模大野30
3相武台団地19
4南台16
5上鶴間11
6東林間11
7新磯野10
8古淵9
9鵜野森8
10相模台8

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

南区の最新マンション売却動向

まずは南区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,198万円1,873万円325万円 ↑
取引件数122件61件61件 ↑
専有面積60㎡58㎡2㎡ ↑
築年数28年31年3年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

南区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

南区は有効なデータが少ないようです。
南区のデータを見てみる

南区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1相模台25
2大野台22
3下溝19
4上鶴間本町19
5相南17
6上鶴間16
7東林間16
8若松15
9磯部13
10御園12

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

南区の最新一戸建て売却動向

まずは南区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,806万円2,959万円847万円 ↑
取引件数181件94件87件 ↑
専有面積127㎡116㎡11㎡ ↑
築年数12年16年4年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

南区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

南区は有効なデータが少ないようです。
南区のデータを見てみる

南区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1磯部14
2大野台12
3下溝11
4相模大野10
5上鶴間9
6御園8
7東林間7
8相模台6
9相武台5
10上鶴間本町5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県南区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南区の空き家率はどのくらい?

南区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 南区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

南区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

相模原市南区では、世帯数は増えている

では、相模原市南区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
特に、相模原市は橋本駅付近にリニアの駅が設置されることが決まり、周辺の開発も見込まれることから、橋本駅周辺の地価が上がっています。リニアが開通すれば、企業の本社移転やマンション建設の需要もあることでしょう。
ただし、最近の都心3区のように、「住宅地が高すぎて売れない」ということも考えられます。値段が上がらなければ固定資産税を払うだけ損ということにますので、安易に売り待ちするよりは、需要が確実に見込まれる今売ってしまうのもありでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、相模原市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、相模原市南区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 相模原市南区の世帯数は2016年に126,978世帯でしたが、2018年に130,027世帯となり、3,049世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、相模原市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
相模原市南区の世帯数は2015年に126,978世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は178店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14店舗といえます。
これは全国では153位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

あわせてチェック
不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?