相模原市 南区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で南区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

南区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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南区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

南区の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県相模原市南区の一戸建て売却動向

神奈川県相模原市南区は経済と観光のバランスのとれた街で、また子育て世代を応援していて保育園や幼稚園はもとより、児童館や関連施設の充実を進めています。少子化と言われている昨今、街ぐるみで子供を育てていくというポリシーをとっていて、そのために子供を持った夫婦が一戸建てを求める傾向にあります。横浜市内でないことから、土地や家屋などもややリーズナブルとなっていますので、求めやすく、今がチャンスと言えます。

相模原市南区の一戸建て価格比較

国土交通省の取引データに基づくと、2015年の神奈川県相模原市南区の中古一戸建て住宅相場は94.5万円で、前年の相場から4.7%の減少と小幅に下落しました。築6年未満のやや新しい物件の取引は増えましたが、築40年以内の古い物件の取引も増えたため、若干の下落になったようです。相模原市内では最も相場が高く、中央区とは10万円ほど、緑区とは30万円ほどの差があります。

相模原市南区の一戸建て取引件数推移

神奈川県相模原市南区の中古一戸建て取引件数の推移を、過去5年間のデータを元に検証してみると、最初の2年間は、1年単位で増加と減少の周期がありました。 H24年10月〜12月期を境として、大体増減幅があまり無い中でも、僅かに減少しつつ推移してきましたが、5年間の中で最も取引件数が少なかったH26年10月〜12月を境に、少しまた増加傾向にあります。

南区の一戸建て売却の基礎知識

南区の一戸建て市場価格の推移

南区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった南区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南区の空き家率

南区
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%

神奈川県全体
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単位(%)
神奈川県 南区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

南区の一戸建て価格相場の比較

次に、南区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超11312214
〜220m²1
〜200m²11
〜180m²111
〜160m²223211
〜140m²51763421
〜120m²117716111
〜100m²11741
〜80m²3411
〜60m²21
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの南区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

南区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

相模原市南区では、世帯数は増えている

では、相模原市南区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
特に、相模原市は橋本駅付近にリニアの駅が設置されることが決まり、周辺の開発も見込まれることから、橋本駅周辺の地価が上がっています。リニアが開通すれば、企業の本社移転やマンション建設の需要もあることでしょう。
ただし、最近の都心3区のように、「住宅地が高すぎて売れない」ということも考えられます。値段が上がらなければ固定資産税を払うだけ損ということにますので、安易に売り待ちするよりは、需要が確実に見込まれる今売ってしまうのもありでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、相模原市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、相模原市南区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 相模原市南区の世帯数は2016年に126,978世帯でしたが、2018年に130,027世帯となり、3,049世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、相模原市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
相模原市南区の世帯数は2015年に126,978世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は178店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14店舗といえます。
これは全国では153位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

南区の一戸建て・家の売却エピソード

M. Hさんの場合
南区
 
 
2DK
 
築22年

神奈川県相模原市南区にある一戸建て住宅は、私が10年ぐらい前に購入した家です。ここで家族と一緒にみんなで生活していました。10年もの間住んできたので、そろそろこの家を売却しても良いのかなと思うようになりました。よって、私は不動産屋さんに相談しました。不動産屋さんは地元の地域密着のところに相談しました。すぐに自宅をみてくれて、査定してくれました。迅速な対応がとてもよかったです。利用価値の高い不動産屋さんでした。

B. Oさんの場合
南区
 
 
4LDK
 
築20年

私は母親の介護に適した住まいを神奈川県内の別な場所で買うために、相模原市南区の自宅を売って資金を確保しようと模索中です。そこで手始めに一戸建て住宅の一括査定サイトで、自宅の評価額を知ることから始めました。またウェブで査定をしてみると、業者によって評価が異なることがわかりました。そこで査定金額が高い業者を3社ピックアップしたうえで、個別の会社の売却サポートについて比較したうえで、最も良さそうな業者と契約を結びました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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南区の一戸建て売却にかかる費用とは?

南区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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