あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

中央区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

step1
step2

はじめての不動産売却のよくある悩み

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で中央区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。中央区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て中央区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

中央区の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

中央区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!中央区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
12
2
今回が2回目
2
3
3回以上ある
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、中央区でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
5
2
金銭的な理由
4
3
住み替え
3

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。中央区では、多くの人が1年よりかかったで売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年よりかかった
6
2
3ヶ月以内
4
3
6ヶ月以内
3

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。中央区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

中央区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して中央区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
ベテランだったので安心できた
1
2
清潔感があって好印象だった
1
3
地元に詳しかった
1

イエウールを利用して中央区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

40代/男性
中央区の分譲マンションを2,220万円で売却40代/男性

内覧の際は片付けや対応で神経を使うので金額によっては買取も合わせて考えた方が良いかと思います。

40代/男性
中央区の一戸建てを3,350万円で売却40代/男性

私の場合はたまたまタイミングが良かったのかもしれないが、良い不動産屋さんに巡り会えたと思う。不動産屋を選ぶ際は査定額よりもサービスや補償面、そして担当者の印象が大きいと思います。

40代/男性
中央区の一戸建てを1,000万円で売却40代/男性

分からないことがあれば、何度も質問をして、その対応が自分にとって、まったく不満がないと思える担当者に依頼した方がいいと思います。

※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

中央区の物件種別ごとの売却相場・動向中央区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

中央区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
中央区の
マンション

取引件数
160

平均売却額
1,351万

平均専有面積
50

平均築年数
24
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
南区
相模大野
3,800万相模大野駅933753LDK2020年 第4四半期
南区
古淵
3,300万町田駅419703LDK2020年 第4四半期
緑区
西橋本
3,200万橋本(神奈川)駅1117703LDK2020年 第4四半期
中央区
清新
2,600万南橋本駅713703LDK2020年 第4四半期
中央区
横山
2,400万相模原駅2023804LDK2020年 第4四半期
緑区
東橋本
2,300万橋本(神奈川)駅1226552LDK2020年 第4四半期
南区
東林間
2,300万東林間駅1023653LDK2020年 第4四半期
南区
鵜野森
1,800万町田駅21511055LDK2020年 第4四半期
南区
新磯野
1,500万相武台前駅1642653LDK2020年 第4四半期
中央区
南橋本
1,400万南橋本駅223603LDK2020年 第4四半期
中央区
鹿沼台
1,300万淵野辺駅440553LDK2020年 第4四半期
緑区
下九沢
1,200万橋本(神奈川)駅2625753LDK2020年 第4四半期
中央区
淵野辺
480万矢部駅1032251K2020年 第4四半期
緑区
小渕
400万藤野駅927503DK2020年 第4四半期
緑区
久保沢
120万橋本(神奈川)駅90452LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中央区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1相模原40
2淵野辺30
3上溝15
4清新10
5千代田7
6矢部7
7東淵野辺6
8星が丘6
9南橋本6
10田名6

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中央区の最新マンション売却動向

まずは中央区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,496万円1,206万円290万円 ↑
取引件数102件58件44件 ↑
専有面積52㎡49㎡3㎡ ↑
築年数24年25年1年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

中央区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

中央区は有効なデータが少ないようです。
中央区のデータを見てみる

中央区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1田名38
2上溝36
3陽光台15
4淵野辺15
5淵野辺本町13
6並木12
7東淵野辺10
8千代田9
9星が丘8
10清新5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中央区の最新一戸建て売却動向

まずは中央区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,953万円3,461万円508万円 ↓
取引件数144件80件64件 ↑
専有面積127㎡139㎡12㎡ ↓
築年数11年9年2年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

中央区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

中央区は有効なデータが少ないようです。
中央区のデータを見てみる

中央区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1上溝17
2田名12
3矢部10
4陽光台8
5青葉7
6上矢部6
7淵野辺4
8清新4
9宮下本町4
10相生3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中央区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県中央区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中央区の空き家率

中央区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 中央区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中央区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

相模原市中央区では、世帯数は増えている

では、相模原市中央区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
特に、相模原市は橋本駅付近にリニアの駅が設置されることが決まり、周辺の開発も見込まれることから、橋本駅周辺の地価が上がっています。リニアが開通すれば、企業の本社移転やマンション建設の需要もあることでしょう。
ただし、最近の都心3区のように、「住宅地が高すぎて売れない」ということも考えられます。値段が上がらなければ固定資産税を払うだけ損ということにますので、安易に売り待ちするよりは、需要が確実に見込まれる今売ってしまうのもありでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、相模原市中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.3%、2019年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、相模原市中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 相模原市中央区の世帯数は2016年に120,839世帯でしたが、2018年に124,154世帯となり、3,315世帯(2.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、相模原市中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
相模原市中央区の世帯数は2015年に120,839世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は159店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.2店舗といえます。
これは全国では166位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?