相模原市 中央区の不動産売却査定

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中央区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

相模原市の町の名前から不動産売却情報を探す

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相模原市の区

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中央区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
中央区の
マンション

取引件数
87

平均売却額
1,224万

平均専有面積
43

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
中央区
淵野辺
3,500万矢部駅112754LDK2019年 第1四半期
中央区
矢部
2,700万矢部駅28753LDK2019年 第1四半期
中央区
矢部新町
2,700万矢部駅111703LDK2015年 第4四半期
中央区
相模原
2,600万相模原駅513703LDK2019年 第1四半期
中央区
星が丘
2,300万淵野辺駅6016854LDK2018年 第4四半期
中央区
下九沢
2,000万南橋本駅13653LDK2016年 第2四半期
中央区
淵野辺本町
1,900万淵野辺駅1323703LDK2019年 第1四半期
中央区
小山
1,800万相模原駅1523653LDK2018年 第3四半期
中央区
鹿沼台
1,600万淵野辺駅432551DK2019年 第1四半期
中央区
中央
1,500万相模原駅6024553LDK2018年 第1四半期
中央区
氷川町
1,500万相模原駅823603LDK2015年 第3四半期
中央区
富士見
1,400万相模原駅2324603LDK2019年 第1四半期
中央区
南橋本
1,400万南橋本駅2603LDK2018年 第4四半期
中央区
水郷田名
1,100万上溝駅6026752LDK2018年 第3四半期
中央区
東淵野辺
1,100万淵野辺駅1827502LDK2018年 第2四半期
中央区
上溝
980万番田(神奈川)駅428503DK2018年 第3四半期
中央区
宮下本町
950万多摩境駅1922502DK2018年 第4四半期
中央区
千代田
780万淵野辺駅2827453LDK2018年 第3四半期
中央区
清新
750万相模原駅193735その他2018年 第2四半期
中央区
横山
710万上溝駅11452DK2019年 第1四半期
中央区
田名
700万番田(神奈川)駅1321603LDK2017年 第4四半期
中央区
すすきの町
680万相模原駅1827553LDK2016年 第4四半期
中央区
上矢部
580万矢部駅2824553LDK2015年 第4四半期
中央区
陽光台
550万淵野辺駅6030352DK2018年 第4四半期
中央区
宮下
440万相模原駅2031402LDK2018年 第3四半期
中央区
横山台
230万相模原駅28151K2017年 第4四半期
中央区
共和
190万淵野辺駅1029151K2018年 第4四半期
中央区
相生
180万淵野辺駅1827151K2018年 第1四半期
中央区
向陽町
180万相模原駅1531151K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
中央区の
一戸建て

取引件数
150

平均売却額
3,466万

平均土地面積
140

平均延床面積
134

平均築年数
11

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
中央区
すすきの町
37,000万相模原駅1644200017002019年 第1四半期
中央区
相模原
15,000万相模原駅13291907202019年 第1四半期
中央区
光が丘
4,400万淵野辺駅6051401152019年 第1四半期
中央区
星が丘
4,100万淵野辺駅60332001902019年 第1四半期
中央区
中央
4,000万相模原駅180105952019年 第1四半期
中央区
矢部
3,900万矢部駅110801002018年 第4四半期
中央区
共和
3,700万淵野辺駅82851002019年 第1四半期
中央区
宮下本町
3,400万多摩境駅181110902019年 第1四半期
中央区
高根
3,400万淵野辺駅1311101002019年 第1四半期
中央区
富士見
3,300万矢部駅180120902018年 第3四半期
中央区
相生
3,300万淵野辺駅18251751302019年 第1四半期
中央区
小町通
3,300万相模原駅28311352602019年 第1四半期
中央区
氷川町
3,200万相模原駅6185902019年 第1四半期
中央区
東淵野辺
3,100万古淵駅191130952019年 第1四半期
中央区
千代田
3,100万矢部駅2001301002018年 第4四半期
中央区
並木
2,900万淵野辺駅260951002019年 第1四半期
中央区
弥栄
2,700万淵野辺駅23180802019年 第1四半期
中央区
由野台
2,700万淵野辺駅20190852019年 第1四半期
中央区
上溝
2,700万番田(神奈川)駅13301151152019年 第1四半期
中央区
水郷田名
2,600万上溝駅6001401002018年 第4四半期
中央区
淵野辺本町
2,600万古淵駅201125852019年 第1四半期
中央区
南橋本
2,400万南橋本駅418130902018年 第4四半期
中央区
横山
2,400万矢部駅602395852018年 第4四半期
中央区
田名塩田
2,300万番田(神奈川)駅2417150952019年 第1四半期
中央区
緑が丘
2,100万淵野辺駅6045165802019年 第1四半期
中央区
清新
2,000万相模原駅1514701002019年 第1四半期
中央区
田名
2,000万番田(神奈川)駅6094601002019年 第1四半期
中央区
陽光台
1,800万淵野辺駅6021110852019年 第1四半期
中央区
青葉
1,600万淵野辺駅602560652018年 第3四半期
中央区
横山台
600万相模原駅6039135802019年 第1四半期
土地アイコン
中央区の
土地

取引件数
62

平均売却額
4,644万

平均平米単価
16.2万
円/㎡

平均土地面積
347

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
中央区
南橋本
25,000万橋本(神奈川)駅1816.0万16002017年 第3四半期
中央区
東淵野辺
19,000万古淵駅1415.0万13002018年 第4四半期
中央区
陽光台
8,500万淵野辺駅6011.0万8102019年 第1四半期
中央区
清新
5,800万相模原駅1522.0万2602018年 第4四半期
中央区
相模原
5,800万相模原駅444.0万1302019年 第1四半期
中央区
小町通
4,600万相模原駅229.5万4902017年 第2四半期
中央区
すすきの町
4,400万相模原駅1024.0万1802017年 第4四半期
中央区
氷川町
4,300万相模原駅935.0万1252018年 第3四半期
中央区
富士見
4,000万矢部駅2014.0万2802018年 第4四半期
中央区
弥栄
3,300万淵野辺駅2122.0万1502018年 第3四半期
中央区
矢部
3,200万矢部駅626.0万1202019年 第1四半期
中央区
千代田
3,000万矢部駅2112.0万2502019年 第1四半期
中央区
中央
2,500万相模原駅1511.0万2302018年 第3四半期
中央区
相生
2,400万淵野辺駅1123.0万1002018年 第2四半期
中央区
淵野辺
2,300万淵野辺駅1621.0万1102019年 第1四半期
中央区
淵野辺本町
2,100万淵野辺駅2115.0万1402018年 第4四半期
中央区
高根
2,100万淵野辺駅1522.0万952017年 第4四半期
中央区
横山
2,000万上溝駅1116.0万1202018年 第4四半期
中央区
共和
2,000万淵野辺駅1623.0万902018年 第2四半期
中央区
光が丘
1,900万淵野辺駅2819.0万952018年 第4四半期
中央区
田名塩田
1,800万番田(神奈川)駅2412.0万1502019年 第1四半期
中央区
由野台
1,800万淵野辺駅1616.0万1152019年 第1四半期
中央区
星が丘
1,800万上溝駅1518.0万1002018年 第3四半期
中央区
田名
1,600万上溝駅606.4万2602019年 第1四半期
中央区
横山台
1,300万相模原駅6013.0万1002018年 第4四半期
中央区
並木
1,100万淵野辺駅609.1万1202018年 第2四半期
中央区
上溝
1,000万番田(神奈川)駅149.0万1102019年 第1四半期
中央区
上矢部
800万矢部駅2411.0万752018年 第4四半期
中央区
水郷田名
780万上溝駅604.6万1702018年 第1四半期
中央区
緑が丘
450万淵野辺駅604.2万1052018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中央区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県中央区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中央区の空き家率

中央区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 中央区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中央区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
中央区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

相模原市中央区では、世帯数は増えている

では、相模原市中央区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
特に、相模原市は橋本駅付近にリニアの駅が設置されることが決まり、周辺の開発も見込まれることから、橋本駅周辺の地価が上がっています。リニアが開通すれば、企業の本社移転やマンション建設の需要もあることでしょう。
ただし、最近の都心3区のように、「住宅地が高すぎて売れない」ということも考えられます。値段が上がらなければ固定資産税を払うだけ損ということにますので、安易に売り待ちするよりは、需要が確実に見込まれる今売ってしまうのもありでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、相模原市中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.3%、2019年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、相模原市中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 相模原市中央区の世帯数は2016年に120,839世帯でしたが、2018年に124,154世帯となり、3,315世帯(2.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、相模原市中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
相模原市中央区の世帯数は2015年に120,839世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は159店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.2店舗といえます。
これは全国では166位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区の不動産査定依頼概況

中央区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、中央区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
中央区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

中央区の不動産査定理由

左のグラフは、中央区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
中央区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中央区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、中央区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
中央区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中央区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、中央区の不動産査定依頼件数の推移です。
中央区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

中央区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地神奈川県中央区

首都圏の景気が良かったので、相模原市中央区に保有していたマンションを売却することにしました。売却を行う業者を選ぶための時間が少しかかりましたが、3ヶ月ほどで売却することができました。手続きが楽だったので良かったです。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県中央区

私が住む相模原市中央区のマンションを売りに出す事になり、インターネットの一括査定サイトを活用する事にしました。サイトからはすぐにメールで返事が届き、状態が良い事で査定額がかなり高くなっていましたので、今後は近いうちに売却手続きを取りたいと思います。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県中央区

今住んでいる相模原市中央区の駅近くにあるマンションを査定する事にしたのですが、今回の契約は実績が豊富で高値を付けてもらえる業者に決めました。対応したスタッフは丁寧で礼儀正しい方でしたので利用して正解でした。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

中央区の不動産売却にかかる費用とは?

中央区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中央区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む