では、横浜市西区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。
なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市西区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.6%、2019年は+2.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、横浜市西区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 横浜市西区の世帯数は2016年に53,847世帯でしたが、2018年に55,065世帯となり、1,218世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 横浜市西区の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に12.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は470で、2018年には763でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。