横浜市 西区の不動産売却査定

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西区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(9社)

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マンションアイコン
西区の
マンション

取引件数
141

平均売却額
3,116万

平均専有面積
39

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

西区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
西区
紅葉ケ丘
10,000万桜木町駅92953LDK2017年 第4四半期
西区
みなとみらい
8,900万みなとみらい駅312852LDK2019年 第1四半期
西区
花咲町
6,900万桜木町駅68602LDK2019年 第1四半期
西区
西平沼町
5,400万平沼橋駅114803LDK2019年 第1四半期
西区
伊勢町
4,500万戸部駅610753LDK2019年 第1四半期
西区
楠町
3,900万横浜駅1317702LDK2019年 第1四半期
西区
高島
3,900万高島町駅312502LDK2019年 第1四半期
西区
平沼
3,800万横浜駅539602LDK2019年 第1四半期
西区
宮崎町
3,600万桜木町駅715602LDK2015年 第2四半期
西区
南軽井沢
3,500万横浜駅1534753LDK2018年 第4四半期
西区
東久保町
3,400万天王町駅98653LDK2018年 第1四半期
西区
戸部町
3,300万桜木町駅1023502LDK2019年 第1四半期
西区
南幸
3,200万横浜駅618602LDK2015年 第2四半期
西区
西戸部町
2,800万日ノ出町駅819653LDK2018年 第4四半期
西区
霞ケ丘
2,400万黄金町駅922553LDK2018年 第4四半期
西区
北幸
2,400万横浜駅1017151K2019年 第1四半期
西区
浜松町
2,300万西横浜駅50201K2018年 第3四半期
西区
南浅間町
2,200万西横浜駅70201K2018年 第3四半期
西区
老松町
2,000万日ノ出町駅551501LDK2019年 第1四半期
西区
戸部本町
2,000万戸部駅311201K2019年 第1四半期
西区
浅間町
1,900万横浜駅921201K2019年 第1四半期
西区
桜木町
1,800万高島町駅412251K2019年 第1四半期
西区
宮ケ谷
1,800万横浜駅2048552LDK2019年 第1四半期
西区
東ケ丘
1,600万日ノ出町駅920401DK2017年 第4四半期
西区
久保町
1,500万西横浜駅26201DK2018年 第4四半期
西区
元久保町
1,500万保土ケ谷駅1031553LDK2016年 第4四半期
西区
岡野
1,300万平沼橋駅349402DK2019年 第1四半期
西区
中央
830万戸部駅426201R2019年 第1四半期
西区
浅間台
420万横浜駅2028201K2018年 第3四半期
西区
北軽井沢
350万横浜駅1931151R2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
西区の
一戸建て

取引件数
33

平均売却額
7,323万

平均土地面積
122

平均延床面積
173

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

西区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
西区
戸部町
31,000万戸部駅9137005902017年 第4四半期
西区
楠町
31,000万横浜駅11131306402015年 第4四半期
西区
南幸
20,000万横浜駅6351354302015年 第2四半期
西区
宮ケ谷
15,000万横浜駅20232101952018年 第4四半期
西区
元久保町
14,000万保土ケ谷駅8263204702015年 第1四半期
西区
平沼
12,000万高島町駅3421952702019年 第1四半期
西区
南浅間町
12,000万西横浜駅7222303002019年 第1四半期
西区
御所山町
7,500万戸部駅744200702017年 第3四半期
西区
宮崎町
6,300万桜木町駅80120902017年 第3四半期
西区
伊勢町
6,100万戸部駅11050952018年 第2四半期
西区
北幸
5,800万横浜駅114065902016年 第2四半期
西区
北軽井沢
5,700万横浜駅20381551102018年 第1四半期
西区
中央
5,000万戸部駅10045702018年 第2四半期
西区
戸部本町
4,900万戸部駅501001252018年 第3四半期
西区
花咲町
4,800万高島町駅422801002018年 第1四半期
西区
岡野
4,800万平沼橋駅5040602015年 第4四半期
西区
浅間台
4,600万天王町駅1401151052018年 第2四半期
西区
久保町
4,500万西横浜駅3045752018年 第4四半期
西区
浅間町
4,400万平沼橋駅1312551102019年 第1四半期
西区
境之谷
4,300万西横浜駅161901002019年 第1四半期
西区
東ケ丘
4,200万日ノ出町駅8575952017年 第2四半期
西区
藤棚町
3,600万西横浜駅7060702018年 第3四半期
西区
霞ケ丘
3,000万日ノ出町駅14150702019年 第1四半期
西区
浜松町
1,900万西横浜駅447501002018年 第3四半期
西区
東久保町
1,800万保土ケ谷駅144265752018年 第2四半期
西区
老松町
380万日ノ出町駅95450352017年 第3四半期
西区
西戸部町
320万黄金町駅14381351052019年 第1四半期
土地アイコン
西区の
土地

取引件数
23

平均売却額
76,498万

平均平米単価
35.1万
円/㎡

平均土地面積
319

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

西区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
西区
西平沼町
1,700,000万西横浜駅523.0万20002016年 第1四半期
西区
みなとみらい
890,000万みなとみらい駅4110.0万20002018年 第2四半期
西区
高島
870,000万横浜駅694.0万20002018年 第3四半期
西区
南幸
50,000万横浜駅6260.0万1952017年 第3四半期
西区
平沼
19,000万平沼橋駅379.0万2402017年 第3四半期
西区
楠町
13,000万横浜駅1378.0万1702016年 第3四半期
西区
伊勢町
6,400万戸部駅966.0万952015年 第4四半期
西区
西前町
5,800万戸部駅739.0万1452015年 第1四半期
西区
境之谷
5,800万南太田駅1323.0万2502018年 第3四半期
西区
東ケ丘
5,700万日ノ出町駅520.0万2902019年 第1四半期
西区
花咲町
5,500万高島町駅863.0万852017年 第3四半期
西区
浅間町
5,300万天王町駅1159.0万902019年 第1四半期
西区
久保町
5,300万西横浜駅87.7万6902018年 第2四半期
西区
戸部町
5,000万戸部駅1028.0万1802017年 第4四半期
西区
老松町
5,000万日ノ出町駅312.0万4102016年 第4四半期
西区
西戸部町
5,000万日ノ出町駅115.5万9102019年 第1四半期
西区
南軽井沢
3,900万横浜駅1539.0万1002017年 第2四半期
西区
御所山町
3,700万戸部駅847.0万802018年 第1四半期
西区
藤棚町
3,500万西横浜駅846.0万752019年 第1四半期
西区
岡野
3,400万平沼橋駅579.0万452015年 第4四半期
西区
戸部本町
3,200万戸部駅376.0万402018年 第1四半期
西区
中央
3,100万西横浜駅942.0万752018年 第4四半期
西区
北軽井沢
2,500万横浜駅1834.0万752019年 第1四半期
西区
浅間台
2,200万平沼橋駅1823.0万952017年 第4四半期
西区
霞ケ丘
2,100万黄金町駅1221.0万1002016年 第2四半期
西区
東久保町
1,800万西横浜駅1327.0万702019年 第1四半期
西区
南浅間町
1,000万西横浜駅520.0万502017年 第3四半期
西区
元久保町
800万保土ケ谷駅99.8万802019年 第1四半期
西区
宮ケ谷
150万平沼橋駅151.6万902018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

西区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

西区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県西区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

西区の空き家率

西区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 西区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

西区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
西区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

横浜市西区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、横浜市西区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。

なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市西区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.6%、2019年は+2.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、横浜市西区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横浜市西区の世帯数は2016年に53,847世帯でしたが、2018年に55,065世帯となり、1,218世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 横浜市西区の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に12.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は470で、2018年には763でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

西区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横浜市西区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市西区の世帯数は2015年に53,847世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は227店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約42.2店舗といえます。
これは全国では402位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

西区の不動産査定依頼概況

西区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、西区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
西区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

西区の不動産査定理由

左のグラフは、西区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
西区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

西区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、西区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
西区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

西区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、西区の不動産査定依頼件数の推移です。
西区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

西区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地神奈川県西区

初めてマンションを売買する事になって、いろいろ不安だったんですけど、担当の人が周辺の物件の相場とかも教えてくれてわかりやすかったんです。査定の時はポイントごとにきちんと説明してくれましたし、信頼できそうなのでお願いする事にしたんですが、売って良かったと思っています。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県西区

はじめての売却でどのように行動していいのかわからず不安もありましたが、不動産会社の担当者が丁寧に対応してくれたので安心して任せることができました。熱心に売却活動を行ってくれたため2ヶ月で売却ができました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県西区

所有しているマンションがどれくらいの金額なのかすぐに知ることができるからとても便利でした。必要な事項を入力するだけで査定をしてもらえるのは便利で活用できました。何社も店舗を回る必要がないところも魅力的でした。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

西区の不動産売却にかかる費用とは?

西区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは西区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む