川崎市 幸区の不動産売却査定

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幸区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

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マンションアイコン
幸区の
マンション

取引件数
94

平均売却額
3,360万

平均専有面積
52

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

幸区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
幸区
堀川町
7,700万川崎駅412803LDK2019年 第1四半期
幸区
戸手
6,100万川崎駅1418903LDK2019年 第1四半期
幸区
大宮町
5,800万川崎駅620653LDK2019年 第1四半期
幸区
新川崎
5,400万新川崎駅39703LDK2019年 第1四半期
幸区
新塚越
5,400万鹿島田駅317803LDK2019年 第1四半期
幸区
神明町
5,200万矢向駅814903LDK2019年 第1四半期
幸区
戸手本町
4,800万矢向駅714753LDK2019年 第1四半期
幸区
北加瀬
4,100万新川崎駅96603LDK2018年 第4四半期
幸区
遠藤町
4,000万矢向駅1510853LDK2015年 第2四半期
幸区
東小倉
3,400万鹿島田駅1112653LDK2018年 第3四半期
幸区
塚越
3,400万矢向駅620703LDK2019年 第1四半期
幸区
小倉
3,300万矢向駅1613703LDK2019年 第1四半期
幸区
小向仲野町
3,200万川崎駅6012753LDK2019年 第1四半期
幸区
古市場
3,100万鹿島田駅1231853LDK2019年 第1四半期
幸区
古川町
2,900万鹿島田駅147501LDK2018年 第4四半期
幸区
鹿島田
2,700万鹿島田駅645553LDK2018年 第3四半期
幸区
小向西町
2,400万矢向駅2027503LDK2019年 第1四半期
幸区
下平間
2,300万鹿島田駅745502LDK2019年 第1四半期
幸区
南加瀬
2,100万新川崎駅2629603LDK2019年 第1四半期
幸区
南幸町
2,100万尻手駅84201K2019年 第1四半期
幸区
中幸町
2,000万川崎駅917251K2018年 第4四半期
幸区
幸町
1,900万川崎駅1111201K2018年 第4四半期
幸区
東古市場
1,700万鹿島田駅1919603LDK2019年 第1四半期
幸区
都町
1,400万尻手駅92201K2018年 第4四半期
幸区
柳町
780万尻手駅346452LDK2017年 第4四半期
一戸建てアイコン
幸区の
一戸建て

取引件数
57

平均売却額
5,355万

平均土地面積
91

平均延床面積
124

平均築年数
9

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

幸区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
幸区
都町
16,000万川崎駅14392204802017年 第3四半期
幸区
塚越
15,000万矢向駅411152002019年 第1四半期
幸区
南幸町
12,000万尻手駅503302002019年 第1四半期
幸区
幸町
5,500万川崎駅110701002015年 第1四半期
幸区
東古市場
5,100万鹿島田駅21191301202018年 第3四半期
幸区
紺屋町
5,100万矢向駅16060802015年 第4四半期
幸区
中幸町
4,900万川崎駅9460852018年 第3四半期
幸区
戸手本町
4,600万矢向駅150551002019年 第1四半期
幸区
北加瀬
4,600万新川崎駅7271201402018年 第2四半期
幸区
小倉
4,500万新川崎駅180751052018年 第4四半期
幸区
鹿島田
4,500万平間駅8050752018年 第4四半期
幸区
神明町
4,400万矢向駅70701002015年 第4四半期
幸区
小向西町
4,300万矢向駅18150802019年 第1四半期
幸区
南加瀬
4,200万新川崎駅165601002019年 第1四半期
幸区
矢上
4,100万新川崎駅16055952015年 第3四半期
幸区
小向仲野町
3,800万鹿島田駅25311551052015年 第4四半期
幸区
小向町
3,800万川崎駅26050902018年 第4四半期
幸区
古市場
3,600万鹿島田駅19155952019年 第1四半期
幸区
下平間
3,600万鹿島田駅51050802018年 第4四半期
幸区
柳町
3,600万川崎駅846651002015年 第4四半期
幸区
東小倉
3,300万鹿島田駅104360602018年 第3四半期
幸区
戸手
3,200万川崎駅24411101002017年 第4四半期
幸区
遠藤町
2,200万矢向駅161955952015年 第4四半期
幸区
古川町
400万鹿島田駅124635302017年 第4四半期
土地アイコン
幸区の
土地

取引件数
31

平均売却額
4,673万

平均平米単価
46.7万
円/㎡

平均土地面積
105

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

幸区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
幸区
神明町
27,000万川崎駅1842.0万6502019年 第1四半期
幸区
下平間
15,000万鹿島田駅643.0万3602019年 第1四半期
幸区
大宮町
15,000万川崎駅697.0万1552017年 第2四半期
幸区
中幸町
14,000万川崎駅6100.0万1302018年 第1四半期
幸区
幸町
7,500万川崎駅1151.0万1452018年 第3四半期
幸区
小向町
5,500万川崎駅2330.0万1802018年 第1四半期
幸区
柳町
5,000万尻手駅651.0万952016年 第1四半期
幸区
鹿島田
4,700万新川崎駅857.0万802018年 第4四半期
幸区
南幸町
4,500万尻手駅754.0万802019年 第1四半期
幸区
北加瀬
3,800万新川崎駅872.0万502017年 第3四半期
幸区
塚越
3,200万矢向駅860.0万552018年 第2四半期
幸区
南加瀬
3,100万新川崎駅1641.0万752019年 第1四半期
幸区
小向仲野町
3,000万川崎駅6043.0万702017年 第4四半期
幸区
東小倉
2,900万鹿島田駅949.0万602018年 第3四半期
幸区
古市場
2,900万鹿島田駅1140.0万752018年 第3四半期
幸区
紺屋町
2,700万矢向駅1540.0万702018年 第4四半期
幸区
戸手本町
2,600万矢向駅1360.0万452019年 第1四半期
幸区
遠藤町
2,600万川崎駅2056.0万452018年 第4四半期
幸区
古川町
2,600万鹿島田駅940.0万652018年 第4四半期
幸区
小倉
2,500万新川崎駅1850.0万502018年 第4四半期
幸区
戸手
2,200万川崎駅2128.0万752018年 第3四半期
幸区
東古市場
2,000万鹿島田駅2124.0万802018年 第1四半期
幸区
小向東芝町
1,900万鹿島田駅2324.0万752018年 第1四半期
幸区
小向西町
1,600万矢向駅2028.0万552019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

幸区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

幸区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県幸区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

幸区の空き家率

幸区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 幸区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

幸区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
幸区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

川崎市幸区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、川崎市幸区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
川崎市では、JR南武線沿いの人気が高まっており、武蔵小杉駅周辺や多摩区で地価が上がっています。また、小田急線登戸駅が複々線化したことで、通勤ラッシュ時の電車本数が増えて利便性が上がったことが影響しています。商業地の地価としては川崎駅周辺の地価が上がっており、新たな改札口の設置など利便性が高まっている背景もあり、川崎の地価は今後も高水準となることが想定されます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、川崎市幸区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.8%、2019年は+2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、川崎市幸区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 川崎市幸区の世帯数は2016年に77,741世帯でしたが、2018年に81,004世帯となり、3,263世帯(4.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 川崎市幸区の空き家率は、2013年に9.3%、2018年に9.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1084で、2018年には1146でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

幸区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、川崎市幸区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
川崎市幸区の世帯数は2015年に77,741世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は81店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.4店舗といえます。
これは全国では272位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

幸区の不動産査定依頼概況

幸区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、幸区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
幸区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

幸区の不動産査定理由

左のグラフは、幸区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
幸区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

幸区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、幸区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
幸区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

幸区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、幸区の不動産査定依頼件数の推移です。
幸区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

幸区の最新売却体験談

物件種別土地
物件所在地神奈川県幸区

相続したまま所有していた神奈川県の土地について、生活上の事情で手放すことを決めた際にいくつかの不動産業者と相談をしました。その中で一社非常に対応が早く、こちらの希望を第一に考えてくれる熱意のある業者がありました。やはり熱意と誠意のある対応は重要であるためその業者に依頼をすることにしました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県幸区

神奈川県川崎市幸区にあるマンションの売却を行いました。売却した理由は、仕事場が変わったからです。査定は無料でさまざまな業者が行ってくれたので、最も評価額の良い場所を探し出すことができました。不動産情報をいろいろと聞き出すこともできたので、よかったです。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県幸区

子供の進学を機に、川崎市幸区から、湘南のほうに住み替えることを家族で話し合いました。 マンションが売却できるかもポイントで、ネットで売却査定を依頼したところ、すぐにいくつかの会社が連絡をくれました。 不動産会社にとっては慣れたことでも、こちらは初めてで緊張しています。 査定額の100万単位の差を小さな問題のように話す人と、きちんと話してくれる人がいて、もちろん、きちんと話してくれる会社に依頼をしました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

幸区の不動産売却にかかる費用とは?

幸区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは幸区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む