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小平市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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1
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査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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一度の入力で小平市の不動産会社へ一括査定依頼。
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数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。小平市の売却相場がわかります。
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4
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査定結果を見て小平市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

小平市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

小平市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!小平市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
3
2
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、小平市でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
2
2
離婚
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。小平市では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
2
2
1年よりかかった
1
3
1年以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。小平市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して小平市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

40代/男性
小平市の一戸建てを3,480万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:10ヶ月

自分に合った不動産会社選びが不動産売却の第一だとおもいます。後はいい担当者に巡り会えるかは運ですかね。

取引の流れ

2020年04月
会社選びスタート
2020年04月
契約会社を決定

査定価格 3,000万円

2020年04月
販売スタート

販売価格 3,580万円

2021年01月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2021年02月
売却完了

成約金額 3,480万円

2021年05月
引き渡しの完了
40代/男性
小平市の一戸建てを2,800万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:1年2ヶ月

信頼置ける営業マンを見つけるp

取引の流れ

2019年05月
会社選びスタート
2019年06月
契約会社を決定

査定価格 3,300万円

2019年06月
販売スタート

販売価格 3,300万円

2019年09月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2020年03月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2020年12月
販売価格の変更

値下げ価格 500万円

2020年08月
売却完了

成約金額 2,800万円

2020年08月
引き渡しの完了
30代/女性
小平市の分譲マンションを2,980万円で売却30代/女性
売却にかかった期間:1ヶ月

会社自体に知名度があっても、仲介をしてくださる担当者の方との信頼関係が無いと、人生に関わる取引なので不安が多くなると思います。売主の気持ちに寄り添って、誠実に対応してくださる担当さんに出会えるかどうかが大切だと思う思います。

取引の流れ

2019年08月
会社選びスタート
2019年08月
契約会社を決定

査定価格 3,300万円

2019年10月
販売スタート

販売価格 3,380万円

2019年12月
販売価格の変更

値下げ価格 300万円

2019年11月
売却完了

成約金額 2,980万円

2020年02月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

小平市の物件種別ごとの売却相場・動向小平市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

小平市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
小平市の
マンション

取引件数
75

平均売却額
2,594万

平均専有面積
62

平均築年数
17
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
小平市4,300万花小金井駅112703LDK2020年 第4四半期
小平市5,000万花小金井駅112753LDK2020年 第4四半期
小平市480万花小金井駅729201K2020年 第4四半期
小平市3,900万小平駅34653LDK2020年 第4四半期
小平市2,300万小平駅1718703LDK2020年 第4四半期
小平市3,100万東大和市駅115804LDK2020年 第4四半期
小平市2,700万東大和市駅116703LDK2020年 第4四半期
小平市1,800万東大和市駅32360その他2020年 第4四半期
小平市1,500万一橋学園駅527552LDK2020年 第4四半期
小平市1,800万小川(東京)駅1811603LDK2020年 第4四半期
小平市2,400万一橋学園駅1526702LDK2020年 第4四半期
小平市2,500万小平駅2022703LDK2020年 第4四半期
小平市4,600万花小金井駅83703LDK2020年 第4四半期
小平市2,000万小平駅928502LDK2020年 第4四半期
小平市2,300万小平駅1515652LDK2020年 第4四半期
小平市3,100万東大和市駅106804LDK2020年 第3四半期
小平市2,800万東大和市駅106804LDK2020年 第3四半期
小平市2,800万東大和市駅116753LDK2020年 第3四半期
小平市3,000万青梅街道駅414702DK2020年 第3四半期
小平市4,200万一橋学園駅31653LDK2020年 第3四半期
小平市1,000万一橋学園駅936553LDK2020年 第3四半期
小平市2,400万一橋学園駅519603LDK2020年 第3四半期
小平市1,300万一橋学園駅313201K2020年 第3四半期
小平市2,900万東大和市駅1825703LDK2020年 第3四半期
小平市3,500万一橋学園駅1114653LDK2020年 第3四半期
小平市370万一橋学園駅1234151K2020年 第3四半期
小平市2,700万一橋学園駅1017552020年 第3四半期
小平市2,600万一橋学園駅1114653LDK2020年 第3四半期
小平市2,600万武蔵小金井駅2531853LDK2020年 第3四半期
小平市4,100万花小金井駅84653LDK2020年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

小平市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1学園西町12
2鈴木町11
3上水本町10
4小川町9
5天神町7
6花小金井南町6
7花小金井5
8美園町4
9回田町3
10栄町3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

小平市の最新マンション売却動向

まずは小平市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は小平市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,667万円2,522万円144万円 ↑
取引件数45件30件15件 ↑
専有面積63㎡62㎡1㎡ ↑
築年数16年19年3年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

小平市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

小平市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

小平市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
小平市の
一戸建て

取引件数
221

平均売却額
4,107万

平均土地面積
127

平均延床面積
106

平均築年数
7
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
小平市3,500万花小金井駅250125952020年 第4四半期
小平市4,600万花小金井駅1801301002020年 第4四半期
小平市4,000万花小金井駅1343160952020年 第4四半期
小平市1,600万花小金井駅2349145852020年 第4四半期
小平市5,000万花小金井駅80105852020年 第4四半期
小平市5,400万花小金井駅1601601102020年 第4四半期
小平市3,600万武蔵小金井駅2517110902020年 第4四半期
小平市2,300万一橋学園駅2443135752020年 第4四半期
小平市2,100万一橋学園駅2041115852020年 第4四半期
小平市3,200万武蔵小金井駅6023105852020年 第4四半期
小平市3,300万小平駅160100802020年 第4四半期
小平市3,600万小平駅150110902020年 第4四半期
小平市4,200万小平駅1101202020年 第4四半期
小平市3,900万小平駅16131501052020年 第4四半期
小平市2,800万青梅街道駅70100652020年 第4四半期
小平市2,500万鷹の台駅1617651052020年 第4四半期
小平市4,500万鷹の台駅91115902020年 第4四半期
小平市8,500万鷹の台駅9312603802020年 第4四半期
小平市4,200万東大和市駅2301651002020年 第4四半期
小平市4,000万青梅街道駅7261551252020年 第4四半期
小平市4,600万小川(東京)駅80110852020年 第4四半期
小平市9,600万小川(東京)駅6181652102020年 第4四半期
小平市3,900万小川(東京)駅80110902020年 第4四半期
小平市4,400万小川(東京)駅80110852020年 第4四半期
小平市4,700万一橋学園駅6422101002020年 第4四半期
小平市2,400万一橋学園駅12291001652020年 第4四半期
小平市2,400万東大和市駅131495752020年 第4四半期
小平市3,000万恋ケ窪駅12311201002020年 第4四半期
小平市2,600万国分寺駅15775552020年 第4四半期
小平市4,300万鷹の台駅401451052020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

小平市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1小川町33
2花小金井27
3上水南町25
4鈴木町15
5天神町13
6上水本町13
7仲町11
8大沼町10
9小川東町9
10回田町9

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

小平市の最新一戸建て売却動向

まずは小平市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は小平市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格4,294万円3,920万円373万円 ↑
取引件数144件77件67件 ↑
専有面積131㎡123㎡8㎡ ↑
築年数7年8年1年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

小平市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

小平市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

小平市周辺の土地売却相場

土地アイコン
小平市の
土地

取引件数
55

平均売却額
7,394万

平均平米単価
21.6万
円/㎡

平均土地面積
240
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
小平市12,000万小川(東京)駅1620.0万5802020年 第3四半期
小平市7,200万花小金井駅1921.0万3402020年 第4四半期
小平市5,000万小平駅822.0万2302019年 第2四半期
小平市4,200万武蔵小金井駅2917.0万2402020年 第1四半期
小平市3,800万東大和市駅1618.0万2102020年 第4四半期
小平市3,700万一橋学園駅1526.0万1452020年 第4四半期
小平市3,500万一橋学園駅146.0万752020年 第4四半期
小平市3,500万小平駅620.0万1752020年 第3四半期
小平市3,200万花小金井駅1125.0万1302020年 第3四半期
小平市3,000万小平駅924.0万1252020年 第1四半期
小平市3,000万恋ケ窪駅1425.0万1152020年 第4四半期
小平市3,000万花小金井駅1923.0万1302020年 第4四半期
小平市2,900万一橋学園駅1427.0万1052020年 第3四半期
小平市2,900万一橋学園駅922.0万1302020年 第4四半期
小平市2,800万東大和市駅1417.0万1652020年 第4四半期
小平市2,600万鷹の台駅1325.0万1052019年 第2四半期
小平市2,600万小川(東京)駅820.0万1302020年 第4四半期
小平市2,500万鷹の台駅425.0万1002020年 第3四半期
小平市2,500万花小金井駅2421.0万1202020年 第4四半期
小平市1,600万東大和市駅712.0万1352018年 第4四半期
小平市1,500万一橋学園駅1914.0万1102020年 第1四半期
小平市650万小川(東京)駅1319.0万352019年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

小平市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1小川町7
2学園東町5
3上水新町5
4上水本町5
5上水南町5
6学園西町4
7鈴木町4
8小川東町3
9仲町3
10花小金井3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小平市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

小平市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都小平市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

小平市の空き家率はどのくらい?

小平市
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 小平市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

小平市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
小平市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

小平市では、世帯数は増えている一方で、空き家は増えている

では、小平市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、小平市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.2%、2019年は+1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、小平市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 小平市の世帯数は2016年に88,016世帯でしたが、2018年に90,166世帯となり、2,150世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 小平市の空き家率は、2013年に11.6%、2018年に11.6%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は791で、2018年には829でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

小平市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、小平市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小平市の世帯数は2015年に88,016世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は56店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.4店舗といえます。
これは全国では236位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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