新潟県 阿賀野市の不動産売却査定

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阿賀野市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

阿賀野市の不動産査定に関する売却情報を見る

阿賀野市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
阿賀野市の
土地

取引件数
25

平均売却額
657万

平均平米単価
1.4万
円/㎡

平均土地面積
672

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

阿賀野市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
阿賀野市
かがやき
6,100万水原駅120920020002017年 第4四半期
阿賀野市
上高田
2,100万神山駅10580020002018年 第3四半期
阿賀野市
安野町
1,900万水原駅12950020002018年 第3四半期
阿賀野市
金田町
1,700万水原駅143.3万5102018年 第2四半期
阿賀野市
保田
1,400万水原駅2時間
以上
580020002018年 第1四半期
阿賀野市
寺社
1,000万水原駅90550019002018年 第2四半期
阿賀野市
北本町
680万水原駅192.7万2502019年 第1四半期
阿賀野市
百津
600万水原駅143.0万2002015年 第2四半期
阿賀野市
600万京ケ瀬駅601.7万3502019年 第1四半期
阿賀野市
中島町
600万水原駅2380007502018年 第2四半期
阿賀野市
百津町
600万水原駅162.8万2102018年 第1四半期
阿賀野市
福井
500万水原駅90250020002018年 第1四半期
阿賀野市
姥ケ橋
480万京ケ瀬駅602.7万1752017年 第1四半期
阿賀野市
外城町
460万水原駅231.1万4102018年 第2四半期
阿賀野市
新保
420万京ケ瀬駅2時間
以上
45009202018年 第2四半期
阿賀野市
みそら野町
400万水原駅262.7万1502015年 第3四半期
阿賀野市
南沖山
380万神山駅1058006602018年 第3四半期
阿賀野市
南安野町
380万水原駅151.7万2302016年 第2四半期
阿賀野市
久保
360万水原駅1201.4万2702017年 第4四半期
阿賀野市
緑岡
350万水原駅601.8万2002018年 第3四半期
阿賀野市
小浮
350万水原駅12069005002017年 第3四半期
阿賀野市
榎船渡
280万神山駅449005802018年 第3四半期
阿賀野市
北園町
250万水原駅251.2万2102018年 第3四半期
阿賀野市
山口町
240万水原駅151.4万1752018年 第3四半期
阿賀野市
金屋
150万水原駅6032004702017年 第4四半期
阿賀野市
野地城
150万水原駅60100001502017年 第3四半期
阿賀野市
湯沢
60万水原駅2時間
以上
25002402017年 第3四半期
阿賀野市
蒔田
56万水原駅9041001402018年 第3四半期
阿賀野市
次郎丸
25万水原駅2時間
以上
4205902018年 第2四半期
阿賀野市
上江端
13万京ケ瀬駅906002102018年 第2四半期
一戸建てアイコン
阿賀野市の
一戸建て

取引件数
14

平均売却額
725万

平均土地面積
474

平均延床面積
254

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

阿賀野市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
阿賀野市
保田
3,100万水原駅120135102802019年 第1四半期
阿賀野市
姥ケ橋
3,100万水原駅6001901152016年 第3四半期
阿賀野市
金田町
3,100万水原駅2002601152015年 第1四半期
阿賀野市
学校町
1,600万水原駅11263301102016年 第4四半期
阿賀野市
外城町
1,500万水原駅21503401752019年 第1四半期
阿賀野市
寺社
1,400万水原駅90244302602018年 第2四半期
阿賀野市
畑江
1,400万水原駅1204916002702016年 第1四半期
阿賀野市
北本町
1,300万水原駅2523200852018年 第3四半期
阿賀野市
若葉町
1,300万水原駅8433301202015年 第4四半期
阿賀野市
曽郷
770万水原駅60211751152017年 第2四半期
阿賀野市
百津町
770万水原駅20212201202016年 第3四半期
阿賀野市
川前
700万京ケ瀬駅60298701852018年 第1四半期
阿賀野市
緑町
660万水原駅9364002302017年 第3四半期
阿賀野市
上関口
520万神山駅22205501452015年 第3四半期
阿賀野市
中ノ通
500万月岡(新潟)駅9395201752015年 第4四半期
阿賀野市
高田
460万月岡(新潟)駅60237801452016年 第2四半期
阿賀野市
次郎丸
450万水原駅2時間
以上
3402018年 第3四半期
阿賀野市
岡山町
360万水原駅111752016年 第2四半期
阿賀野市
嶋瀬
350万京ケ瀬駅904113002502016年 第1四半期
阿賀野市
緑岡
330万京ケ瀬駅6036200952018年 第1四半期
阿賀野市
小浮
310万京ケ瀬駅120193501152019年 第1四半期
阿賀野市
300万京ケ瀬駅60473501252017年 第3四半期
阿賀野市
笹岡
250万水原駅2時間
以上
23330602018年 第2四半期
阿賀野市
女堂
230万月岡(新潟)駅120172101102019年 第1四半期
阿賀野市
下条町
200万水原駅6222201352018年 第2四半期
阿賀野市
小松
150万咲花駅60365101652015年 第3四半期
阿賀野市
中央町
150万水原駅141151702019年 第1四半期
阿賀野市
藤屋
100万月岡(新潟)駅24458402016年 第2四半期
阿賀野市
大室
73万水原駅90635402402017年 第1四半期
阿賀野市
草水
15万水原駅2時間
以上
46570902017年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

阿賀野市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

阿賀野市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県阿賀野市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

阿賀野市の空き家率

阿賀野市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 阿賀野市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

阿賀野市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
阿賀野市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

阿賀野市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、阿賀野市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、阿賀野市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.8%、2019年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、阿賀野市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 阿賀野市の世帯数は2016年に14,278世帯でしたが、2018年に14,414世帯となり、136世帯(1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 阿賀野市の空き家率は、2013年に7.0%、2018年に9.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1254で、2018年には1061でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

阿賀野市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、阿賀野市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
阿賀野市の世帯数は2015年に14,278世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.1店舗といえます。
これは全国では927位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

阿賀野市の不動産査定依頼概況

阿賀野市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、阿賀野市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
阿賀野市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

阿賀野市の不動産査定理由

左のグラフは、阿賀野市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
阿賀野市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

阿賀野市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、阿賀野市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
阿賀野市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

阿賀野市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、阿賀野市の不動産査定依頼件数の推移です。
阿賀野市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

阿賀野市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地新潟県阿賀野市

私はこの度新潟県阿賀野市のマンションを売却しましたが、売却を依頼した不動産会社に決めたのは、その不動産会社がそのマンションをたくさん取引していたからです。取引事例をたくさん持っているということは、私とってとても安心できる理由でした。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県阿賀野市

新潟県阿賀野市の一戸建てを査定してもらい、最終的に売却しました。家が古くなっていたので、建て直すか売却して新しく買うか悩んでおりましたが、査定したことにより相場が分かり売却の方向に進むことができました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県阿賀野市

私が所有している新潟県阿賀野市のマンションなのですが、以前売りに出した時は全く売れませんでした。しかし今度依頼した不動産会社はとても積極的に営業活動してくれたので、早々と売れてしまいました。会社によって随分と違うことを思い知りました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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2
一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
3
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
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阿賀野市の不動産売却にかかる費用とは?

阿賀野市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは阿賀野市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む