新潟市 江南区の不動産売却査定

江南区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で江南区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で江南区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

江南区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で江南区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で江南区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

江南区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(8社)

新潟市の町の名前から不動産売却情報を探す

不動産売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

江南区の不動産査定に関する売却情報を見る

江南区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
江南区の
マンション

取引件数
4

平均売却額
1,017万

平均専有面積
57

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2016年第4四半期、2017年第1四半期、2017年第4四半期、2018年第4四半期のデータです。

江南区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
江南区
亀田四ツ興野
950万亀田駅1625603LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
江南区の
一戸建て

取引件数
23

平均売却額
1,520万

平均土地面積
176

平均延床面積
112

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

江南区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
江南区
早苗
29,000万亀田駅2126190012002017年 第3四半期
江南区
西町
3,500万亀田駅11152901802017年 第4四半期
江南区
諏訪
3,300万亀田駅71502018年 第2四半期
江南区
五月町
3,100万亀田駅1401351102018年 第3四半期
江南区
元町
2,800万亀田駅2511751302018年 第3四半期
江南区
横越川根町
2,700万亀田駅60152301852017年 第4四半期
江南区
梅見台
2,700万亀田駅6001451102018年 第3四半期
江南区
横越中央
2,400万亀田駅60294303102017年 第4四半期
江南区
船戸山
2,300万亀田駅2101501002017年 第3四半期
江南区
天野
2,300万亀田駅12021551002018年 第1四半期
江南区
亀田水道町
2,200万亀田駅2301101002019年 第1四半期
江南区
いぶき野
2,000万亀田駅607170952018年 第3四半期
江南区
砂岡
1,900万亀田駅6024130952018年 第1四半期
江南区
曽野木
1,700万亀田駅120331701252018年 第1四半期
江南区
亀田向陽
1,700万亀田駅6292002002017年 第4四半期
江南区
城所
1,400万亀田駅29301851002019年 第1四半期
江南区
亀田緑町
1,400万亀田駅14391901302018年 第2四半期
江南区
東船場
1,300万亀田駅31251202018年 第1四半期
江南区
亀田中島
1,100万亀田駅204290652019年 第1四半期
江南区
長潟
950万亀田駅60312201402018年 第3四半期
江南区
うぐいす
900万亀田駅60181501452018年 第1四半期
江南区
丸山
900万亀田駅17401801102018年 第3四半期
江南区
早通
850万亀田駅60372301352018年 第1四半期
江南区
袋津
800万亀田駅25345002802017年 第4四半期
江南区
丸潟
750万亀田駅602536203402017年 第4四半期
江南区
太右エ門新田
430万新潟駅90412201102018年 第2四半期
江南区
江口
400万大形駅21472501002019年 第1四半期
江南区
平賀
360万亀田駅120302901002019年 第1四半期
江南区
二本木
250万荻川駅24331251052018年 第2四半期
江南区
亀田本町
170万亀田駅832701052017年 第3四半期
土地アイコン
江南区の
土地

取引件数
40

平均売却額
1,095万

平均平米単価
5.3万
円/㎡

平均土地面積
230

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

江南区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
江南区
横越
11,000万亀田駅901.6万20002017年 第4四半期
江南区
元町
3,400万亀田駅236.0万5602018年 第2四半期
江南区
船戸山
2,700万亀田駅208.8万3002018年 第1四半期
江南区
西町
2,100万亀田駅1210.0万2002018年 第2四半期
江南区
東船場
2,100万亀田駅55.4万3902018年 第2四半期
江南区
横越中央
2,000万亀田駅904.8万4302019年 第1四半期
江南区
早通
1,800万亀田駅604.8万3702019年 第1四半期
江南区
稲葉
1,600万亀田駅1311.0万1502018年 第1四半期
江南区
亀田向陽
1,500万亀田駅911.0万1452019年 第1四半期
江南区
所島
1,400万亀田駅605.4万2602018年 第3四半期
江南区
亀田四ツ興野
1,300万亀田駅209.2万1452019年 第1四半期
江南区
砂岡
1,300万亀田駅602.2万6002017年 第4四半期
江南区
亀田中島
1,200万亀田駅94.4万2902018年 第3四半期
江南区
小杉
1,200万亀田駅90680018002017年 第4四半期
江南区
梅見台
1,100万亀田駅255.9万1852018年 第3四半期
江南区
天野
1,100万新潟駅1206.9万1652018年 第2四半期
江南区
酒屋町
1,000万荻川駅903.2万3102018年 第2四半期
江南区
荻曽根
990万亀田駅286.3万1552019年 第1四半期
江南区
五月町
980万亀田駅159.9万1002018年 第3四半期
江南区
茜ケ丘
890万亀田駅605.8万1502019年 第1四半期
江南区
うぐいす
650万亀田駅603.8万1702018年 第2四半期
江南区
阿賀野
550万京ケ瀬駅60420013002018年 第2四半期
江南区
丸山
530万亀田駅202.1万2602018年 第3四半期
江南区
諏訪
450万亀田駅92.2万2002019年 第1四半期
江南区
藤山
410万亀田駅601.1万3802017年 第4四半期
江南区
曽川
300万関屋(新潟)駅901.5万2002018年 第3四半期
江南区
横越東町
160万亀田駅901.8万902018年 第2四半期
江南区
袋津
150万亀田駅2854002802019年 第1四半期
江南区
嘉瀬
140万荻川駅6056002502018年 第2四半期
江南区
割野
41万荻川駅608300502018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

江南区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

江南区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県江南区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

江南区の空き家率

江南区
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 江南区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

江南区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
江南区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新潟市江南区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、新潟市江南区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、新潟県全体では地価は下落しているものの、下落幅は小さくなっています。新潟市では北区、東区や江南区、西区などの地価が好調で、新潟市中心部にアクセスしやすいことがプラスの影響を与えた模様で、新潟県土木部は「18年には新潟三越の閉店の発表もあったが、影響は限定的」と分析しています。なお、新潟県は「万代島地区将来ビジョン」を定めており、新潟市内の開発を進めていく予定です。新潟市中心部にある土地なら地価が上がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新潟市江南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.5%、2019年は+1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、新潟市江南区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟市江南区の世帯数は2016年に26,282世帯でしたが、2018年に26,835世帯となり、553世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新潟市江南区の空き家率は、2013年に8.2%、2018年に7.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1199で、2018年には1232でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

江南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟市江南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟市江南区の世帯数は2015年に26,282世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は17店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.5店舗といえます。
これは全国では656位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

江南区の不動産査定依頼概況

江南区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、江南区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
江南区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

江南区の不動産査定理由

左のグラフは、江南区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
江南区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

江南区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、江南区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
江南区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

江南区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、江南区の不動産査定依頼件数の推移です。
江南区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

江南区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県江南区

別の物件が欲しくなってきたので、新潟県新潟市江南区の一戸建てを売却しました。査定の時から良い担当者に巡り会えたので、手際がよくスムーズに売却ができました。古い物件でしたが良い査定をして頂いて満足です。

物件種別マンション
物件所在地新潟県江南区

新潟県新潟市江南区のマンションを売却することになり、相場がわからなかったのでとりあえず近辺にあるいくつかの不動産屋に査定をお願いしてもらうことになりました。その中で一番査定額が高い不動産屋に売却を依頼することになったのですが、担当者の方の説明が丁寧でわかりやすくて、マンション売買の知識が乏しい私にはとても頼りになりました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県江南区

持っていたマンションを売ることにしました。所有していた場所は、新潟市江南区です。いろいろな業者に査定を依頼したので、売却まで、少し時間がかかりました。トータルで、5か月ほどで売却することができたので良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

江南区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で江南区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で江南区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

江南区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で江南区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で江南区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

江南区の不動産売却にかかる費用とは?

江南区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは江南区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

江南区の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!