新潟市 東区の不動産売却査定

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東区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(10社)

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東区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
東区の
マンション

取引件数
7

平均売却額
1,301万

平均専有面積
72

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

東区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
東区
中山
1,700万新潟駅2922653LDK2018年 第3四半期
東区
河渡
1,700万新潟駅90703LDK2017年 第2四半期
東区
紫竹
1,600万新潟駅6015703LDK2018年 第3四半期
東区
中島
1,400万東新潟駅1201203LDK2018年 第4四半期
東区
木工新町
1,200万大形駅6015653LDK2018年 第1四半期
東区
江南
1,100万新潟駅60703LDK2015年 第3四半期
東区
逢谷内
1,100万大形駅1615653LDK2015年 第2四半期
東区
南紫竹
920万新潟駅6027704LDK2015年 第1四半期
東区
大形本町
690万大形駅1327703LDK2019年 第1四半期
東区
東明
150万新潟駅60652015年 第4四半期
一戸建てアイコン
東区の
一戸建て

取引件数
67

平均売却額
1,802万

平均土地面積
195

平均延床面積
130

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
東区
下木戸
4,300万新潟駅60304204902019年 第1四半期
東区
山木戸
2,600万新潟駅60095902019年 第1四半期
東区
江南
2,500万越後石山駅2001301052018年 第4四半期
東区
上木戸
2,300万新潟駅90302001352019年 第1四半期
東区
河渡新町
2,200万新潟駅901150952019年 第1四半期
東区
中野山
2,200万越後石山駅1501301002018年 第4四半期
東区
東中島
2,100万東新潟駅14341701352018年 第4四半期
東区
錦町
2,000万新潟駅600120802018年 第3四半期
東区
津島屋
2,000万大形駅6001701102019年 第1四半期
東区
幸栄
1,900万新潟駅90461801102018年 第3四半期
東区
大山
1,800万新潟駅60471451052019年 第1四半期
東区
紫竹
1,600万新潟駅60321551652019年 第1四半期
東区
河渡
1,400万新潟駅90493402102019年 第1四半期
東区
東新町
1,400万新潟駅601105952019年 第1四半期
東区
東明
1,400万越後石山駅18351651102019年 第1四半期
東区
秋葉
1,400万新潟駅9016120752018年 第4四半期
東区
竹尾
1,400万新潟駅6012165652018年 第4四半期
東区
中島
1,400万東新潟駅5252102002018年 第4四半期
東区
松園
1,300万新潟駅90563001002019年 第1四半期
東区
牡丹山
1,200万新潟駅60181201002018年 第3四半期
東区
大形本町
1,200万大形駅24512101552019年 第1四半期
東区
東中野山
1,100万東新潟駅11421801302018年 第3四半期
東区
物見山
970万新潟駅90503901102019年 第1四半期
東区
中山
950万新潟駅60452001202019年 第1四半期
東区
宝町
810万新潟駅9047240852018年 第4四半期
東区
粟山
730万越後石山駅1248210952019年 第1四半期
東区
松和町
700万新潟駅90442201052018年 第3四半期
東区
逢谷内
700万大形駅1943115702019年 第1四半期
東区
松崎
600万大形駅60291351002019年 第1四半期
東区
小金台
500万新潟駅90451501352018年 第4四半期
土地アイコン
東区の
土地

取引件数
65

平均売却額
1,960万

平均平米単価
5.6万
円/㎡

平均土地面積
376

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東区
大山
7,600万新潟駅604.7万16002018年 第4四半期
東区
東中島
5,300万東新潟駅57.6万7002018年 第4四半期
東区
長者町
4,600万新潟駅605.9万7702019年 第1四半期
東区
紫竹卸新町
4,400万東新潟駅254.7万9302018年 第3四半期
東区
浜谷町
2,500万新潟駅906.0万4202018年 第3四半期
東区
津島屋
2,300万大形駅602.7万8602018年 第3四半期
東区
もえぎ野
2,000万越後石山駅169.1万2202018年 第4四半期
東区
中木戸
1,900万新潟駅604.6万4002018年 第4四半期
東区
下場新町
1,600万東新潟駅97.1万2202019年 第1四半期
東区
牡丹山
1,400万新潟駅606.8万2002018年 第4四半期
東区
松和町
1,400万新潟駅906.3万2202018年 第4四半期
東区
山木戸
1,400万新潟駅606.2万2202019年 第1四半期
東区
東明
1,400万越後石山駅189.0万1552018年 第4四半期
東区
物見山
1,300万新潟駅907.1万1902019年 第1四半期
東区
石山
1,200万越後石山駅47.4万1652019年 第1四半期
東区
紫竹
1,200万新潟駅607.3万1652018年 第4四半期
東区
河渡新町
1,100万新潟駅906.7万1552018年 第3四半期
東区
小金台
1,100万新潟駅907.0万1502019年 第1四半期
東区
秋葉
1,100万新潟駅608.5万1252018年 第4四半期
東区
東中野山
1,000万東新潟駅197.1万1452019年 第1四半期
東区
月見町
1,000万新潟駅604.0万2502018年 第4四半期
東区
逢谷内
950万大形駅245.7万1652018年 第4四半期
東区
山の下町
830万新潟駅604.7万1752019年 第1四半期
東区
幸栄
800万新潟駅903.3万2402018年 第3四半期
東区
河渡
800万新潟駅903.0万2602018年 第3四半期
東区
竹尾
800万新潟駅606.3万1252019年 第1四半期
東区
臨港
790万新潟駅605.2万1552019年 第1四半期
東区
粟山
740万越後石山駅96.9万1052018年 第4四半期
東区
海老ケ瀬
500万大形駅602.7万1852019年 第1四半期
東区
大形本町
400万大形駅602.2万1802019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県東区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東区の空き家率

東区
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 東区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

東区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
東区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新潟市東区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、新潟市東区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、新潟県全体では地価は下落しているものの、下落幅は小さくなっています。新潟市では北区、東区や江南区、西区などの地価が好調で、新潟市中心部にアクセスしやすいことがプラスの影響を与えた模様で、新潟県土木部は「18年には新潟三越の閉店の発表もあったが、影響は限定的」と分析しています。なお、新潟県は「万代島地区将来ビジョン」を定めており、新潟市内の開発を進めていく予定です。新潟市中心部にある土地なら地価が上がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新潟市東区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.0%、2019年は+1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、新潟市東区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟市東区の世帯数は2016年に59,658世帯でしたが、2018年に60,593世帯となり、935世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新潟市東区の空き家率は、2013年に9.7%、2018年に11.5%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1034で、2018年には846でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

東区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟市東区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟市東区の世帯数は2015年に59,658世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は49店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.2店舗といえます。
これは全国では367位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東区の不動産査定依頼概況

東区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、東区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
東区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

東区の不動産査定理由

左のグラフは、東区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
東区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

東区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、東区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
東区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

東区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、東区の不動産査定依頼件数の推移です。
東区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

東区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県東区

新潟市東区の自宅を売却するのにかかった期間は6か月ほどでした。週末ごとに近場の不動産会社に来てもらって査定をしてもらい、高く売りたかったのでこちらでも窓やフローリングの修繕をしました。半年ほどかかりましたが、無事にいい感じの値段で売却できて良かったです。

物件種別マンション
物件所在地新潟県東区

新潟県新潟市東区のマンションを売却しました。売却をする前に一括査定で相場を知ろうと思い利用してみました。物件情報を入力して待つだけで査定額だけでなく売り出す方法などの情報も知ることができました。また不動産屋さんを見つけるきっかけにもなりました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県東区

新潟にマンションを所有していたのですが、子供も増えてだんだんと手狭になってきたので、引っ越しをする事になりました。その際には、不動産について色々と調べてみたのですが、何せ素人なので専門家に査定をしてもらい正解でした。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

東区の不動産売却にかかる費用とは?

東区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む