新潟県 十日町市の不動産売却査定

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十日町市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

十日町市の不動産査定に関する売却情報を見る

十日町市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
十日町市の
土地

取引件数
16

平均売却額
463万

平均平米単価
1.8万
円/㎡

平均土地面積
309

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

十日町市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
十日町市
松代
1,800万まつだい駅4900019002017年 第3四半期
十日町市
山本町
1,000万十日町駅232.6万3802017年 第2四半期
十日町市
高山
700万十日町駅222.2万3202018年 第3四半期
十日町市
西本町
610万十日町駅162.5万2402019年 第1四半期
十日町市
高田町
560万十日町駅53.5万1602015年 第4四半期
十日町市
馬場
550万土市駅111.2万4602015年 第4四半期
十日町市
稲荷町
520万十日町駅83.9万1352017年 第4四半期
十日町市
太平
470万まつだい駅101.1万4402017年 第2四半期
十日町市
本町西
440万十日町駅101.2万3602016年 第4四半期
十日町市
田川町
400万十日町駅151.9万2102017年 第2四半期
十日町市
通り山
390万越後田沢駅211.1万3602017年 第3四半期
十日町市
伊達
350万土市駅161.5万2302017年 第4四半期
十日町市
中条
350万魚沼中条駅121.1万3202017年 第4四半期
十日町市
南鐙坂
230万土市駅9070003202017年 第3四半期
十日町市
四日町
180万十日町駅2691001952017年 第3四半期
十日町市
袋町西
130万十日町駅91.3万1002017年 第3四半期
十日町市
新座
100万十日町駅545002202017年 第3四半期
十日町市
99万十日町駅81.5万652018年 第1四半期
十日町市
松之山
98万まつだい駅12011008802017年 第1四半期
十日町市
山野田
91万十日町駅6080001152018年 第3四半期
十日町市
新宮
70万土市駅1126002702018年 第3四半期
十日町市
木落
68万下条駅281.1万652017年 第3四半期
十日町市
如来寺
67万越後田沢駅1461001102017年 第4四半期
十日町市
犬伏
57万まつだい駅6024002302017年 第3四半期
十日町市
下条
56万下条駅58800652017年 第3四半期
十日町市
城之古
45万十日町駅608505302017年 第3四半期
十日町市
苧島
25万まつだい駅906603802016年 第4四半期
十日町市
小白倉
15万下条駅2時間
以上
2700552017年 第3四半期
十日町市
真田
7万土市駅90858202018年 第1四半期
十日町市
松之山小谷
2万まつだい駅90277502016年 第4四半期
一戸建てアイコン
十日町市の
一戸建て

取引件数
26

平均売却額
699万

平均土地面積
283

平均延床面積
188

平均築年数
33

※ 表示されている情報は、2017年第3四半期、2017年第4四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

十日町市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
十日町市
春日
2,800万十日町駅11103302402016年 第4四半期
十日町市
学校町
2,100万十日町駅901451502017年 第3四半期
十日町市
高田町
1,600万十日町駅7392102102017年 第3四半期
十日町市
北新田
1,500万十日町駅28223501852019年 第1四半期
十日町市
水口沢
1,400万十日町駅60216902202017年 第4四半期
十日町市
新座
1,300万しんざ駅7134701452019年 第1四半期
十日町市
四日町新田
1,200万十日町駅60302601902017年 第3四半期
十日町市
高山
1,100万十日町駅14213401952017年 第3四半期
十日町市
馬場
920万土市駅3305705702017年 第4四半期
十日町市
丸山町
900万十日町駅3411451152016年 第4四半期
十日町市
妻有町西
900万十日町駅22422801902017年 第4四半期
十日町市
中条
800万魚沼中条駅11222502102017年 第4四半期
十日町市
小泉
600万十日町駅60255303402017年 第1四半期
十日町市
河内町
600万十日町駅18491901202017年 第3四半期
十日町市
山野田
600万十日町駅60344102002017年 第4四半期
十日町市
美雪町
500万十日町駅10531451002017年 第4四半期
十日町市
山崎
450万越後田沢駅92401252017年 第2四半期
十日町市
南新田町
400万十日町駅18373201202017年 第4四半期
十日町市
春日町
380万十日町駅11532102402018年 第3四半期
十日町市
昭和町
350万十日町駅8241451552015年 第2四半期
十日町市
小黒沢
350万十日町駅25263503402019年 第1四半期
十日町市
川治
300万十日町駅23583202602016年 第3四半期
十日町市
300万十日町駅13412301102015年 第2四半期
十日町市
七軒町
290万十日町駅7421651552017年 第3四半期
十日町市
袋町西
270万十日町駅955155852017年 第2四半期
十日町市
松之山小谷
130万まつだい駅905301402016年 第4四半期
十日町市
稲荷町西
100万十日町駅9513401352016年 第4四半期
十日町市
稲荷町
50万十日町駅939180802018年 第3四半期
十日町市
田中
30万越後田沢駅245105752017年 第4四半期
十日町市
10万十日町駅60442301102016年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

十日町市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

十日町市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県十日町市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

十日町市の空き家率

十日町市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 十日町市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

十日町市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
十日町市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

十日町市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、十日町市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、十日町市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.7%、2019年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、十日町市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 十日町市の世帯数は2016年に20,067世帯でしたが、2018年に19,880世帯となり、-187世帯(-0.9%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 十日町市の空き家率は、2013年に9.6%、2018年に7.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1053で、2018年には1218でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

十日町市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、十日町市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
十日町市の世帯数は2015年に20,067世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.5店舗といえます。
これは全国では778位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

十日町市の不動産査定依頼概況

十日町市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、十日町市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
十日町市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

十日町市の不動産査定理由

左のグラフは、十日町市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
十日町市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

十日町市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、十日町市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
十日町市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

十日町市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、十日町市の不動産査定依頼件数の推移です。
十日町市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

十日町市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地新潟県十日町市

新潟県十日町市のマンションの現在価値を知りたくなり、地元で活躍している業者の方が安心できると思ったのでそちらに査定をお願いしました。この業者は親身になって話を聞いてくれた事が良かったので、今後は売却面でもお世話になりたいと思います。

物件種別マンション
物件所在地新潟県十日町市

新潟県十日町市のマンションをこれからも住む予定がないので売却することに決めました。どれくらいの価値があるのか把握したかったので査定を依頼しました。おおまかな相場がつかめ売り出すための方法もわかったので良かったです。

物件種別マンション
物件所在地新潟県十日町市

マンションを売却するのは初めてでしたが、担当の方にわからない事や不安な事などを聞いても親身になって聞いてくれて、分かりやすい説明と話しやすい雰囲気を作ってくれて大変嬉しかったです。 連絡もマメに取ってくれて不安のないように対応して頂けたのも大変感謝しています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
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不動産売買契約
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十日町市の不動産売却にかかる費用とは?

十日町市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは十日町市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む