千葉県 館山市の不動産売却査定

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館山市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

館山市の不動産査定に関する売却情報を見る

館山市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
館山市の
土地

取引件数
36

平均売却額
554万

平均平米単価
2.0万
円/㎡

平均土地面積
397

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

館山市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
館山市
館山
2,700万館山駅251.4万17002018年 第3四半期
館山市
上野原
2,200万館山駅211.2万18002017年 第4四半期
館山市
山本
1,000万館山駅601.6万6402018年 第1四半期
館山市
八幡
1,000万館山駅113.8万2602018年 第2四半期
館山市
船形
890万那古船形駅1391009802019年 第1四半期
館山市
二子
820万館山駅901.5万5402018年 第3四半期
館山市
北条正木
790万館山駅602.4万3302018年 第3四半期
館山市
北条
770万館山駅231.8万4302019年 第1四半期
館山市
630万館山駅602.3万2802019年 第1四半期
館山市
高井
620万館山駅602.5万2402017年 第4四半期
館山市
宮城
610万館山駅2時間
以上
2.1万2902018年 第1四半期
館山市
亀ケ原
570万館山駅60420014002018年 第2四半期
館山市
国分
550万館山駅601.8万3102019年 第1四半期
館山市
神余
500万館山駅120490010002019年 第1四半期
館山市
加賀名
500万館山駅12063007902018年 第1四半期
館山市
布良
490万館山駅2時間
以上
2.6万1902018年 第1四半期
館山市
正木
470万那古船形駅601.8万2602018年 第3四半期
館山市
笠名
450万館山駅6091005002018年 第3四半期
館山市
長須賀
450万館山駅151.2万3602018年 第3四半期
館山市
上真倉
420万館山駅60290015002018年 第3四半期
館山市
安布里
410万館山駅601.8万2202017年 第4四半期
館山市
広瀬
320万館山駅601.6万1952019年 第1四半期
館山市
西川名
270万館山駅2時間
以上
1.2万2202019年 第1四半期
館山市
220万館山駅601.7万1302019年 第1四半期
館山市
洲宮
210万館山駅1201.2万1752018年 第3四半期
館山市
那古
170万那古船形駅201.5万1152018年 第4四半期
館山市
下真倉
100万館山駅6018005702018年 第1四半期
館山市
犬石
70万館山駅12053001352018年 第3四半期
館山市
見物
36万館山駅9030001202018年 第1四半期
館山市
小沼
30万館山駅2時間
以上
7803802019年 第1四半期
一戸建てアイコン
館山市の
一戸建て

取引件数
37

平均売却額
1,077万

平均土地面積
335

平均延床面積
171

平均築年数
37

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

館山市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
館山市
宮城
7,000万館山駅60309908602018年 第2四半期
館山市
2,600万館山駅2401751152019年 第1四半期
館山市
船形
2,300万那古船形駅1282902102018年 第1四半期
館山市
北条
2,100万館山駅12335208102018年 第3四半期
館山市
八幡
2,100万館山駅1501351002018年 第3四半期
館山市
大網
1,500万館山駅60203601502018年 第3四半期
館山市
西長田
1,400万館山駅90148201752019年 第1四半期
館山市
坂田
1,100万館山駅120474301302018年 第2四半期
館山市
洲宮
1,100万館山駅90276601152018年 第3四半期
館山市
正木
1,000万那古船形駅60272401252019年 第1四半期
館山市
上野原
1,000万館山駅2332370852018年 第2四半期
館山市
国分
850万館山駅60412601052018年 第3四半期
館山市
那古
750万那古船形駅162553701302019年 第1四半期
館山市
加賀名
750万館山駅1207270552018年 第1四半期
館山市
南条
670万館山駅60489102402019年 第1四半期
館山市
浜田
650万館山駅90451701402018年 第3四半期
館山市
大神宮
560万館山駅2時間
以上
41145602018年 第2四半期
館山市
神余
550万館山駅12028310502019年 第1四半期
館山市
大賀
530万館山駅6041135752019年 第1四半期
館山市
笠名
510万館山駅603685902017年 第4四半期
館山市
波左間
510万館山駅12043115652017年 第4四半期
館山市
500万館山駅90506301252017年 第4四半期
館山市
長須賀
500万館山駅18271151702018年 第2四半期
館山市
岡田
350万館山駅90313301102019年 第1四半期
館山市
坂井
300万館山駅2時間
以上
31170902017年 第4四半期
館山市
安布里
250万館山駅2646105852019年 第1四半期
館山市
下真倉
170万40145602018年 第1四半期
館山市
館山
150万館山駅2028135952019年 第1四半期
館山市
50万38135652018年 第1四半期
館山市
犬石
10万館山駅12038210652018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

館山市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

館山市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県館山市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

館山市の空き家率

館山市
計算中...
%

千葉県全体
計算中...
%

単位(%)
千葉県 館山市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

館山市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
館山市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

館山市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、館山市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、館山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.0%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年ではいます。

また、館山市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 館山市の世帯数は2016年に22,813世帯でしたが、2018年に22,956世帯となり、143世帯(0.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 館山市の空き家率は、2013年に21.8%、2018年に25.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は56で、2018年には43でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

館山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、館山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
館山市の世帯数は2015年に22,813世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は32店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14店舗といえます。
これは全国では722位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

館山市の不動産査定依頼概況

館山市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、館山市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
館山市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

館山市の不動産査定理由

左のグラフは、館山市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
館山市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

館山市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、館山市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
館山市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

館山市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、館山市の不動産査定依頼件数の推移です。
館山市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

館山市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地千葉県館山市

家族がまた一人増えることになり、そのため手狭になったこの千葉県館山市のマンションを売り、一戸建てに越すことにしました。そこで売却のために一括査定をして高査定と担当者の方の対応が親切な会社に売ることにしました。

物件種別マンション
物件所在地千葉県館山市

千葉県館山市内にあるマンションを購入し、10年ほどが経ちましたが、自然に恵まれた環境がとても気に入っていました。 息子夫婦と同居するために関西へ転居することが決まり、売却することになりました。 査定がある程度の金額なら、売却するつもりでいましたが、思っていた以上の金額が提示されたので大満足でした。

物件種別一戸建て
物件所在地千葉県館山市

一括査定を利用しました。不動産会社にはそれぞれ得意分野があるので、複数の不動産会社で比較することが大切です。不動産会社が信頼できるか・経験豊富であるかなども重要ですが、数百万円の差がつく査定額も大切なので、総合的に判断して決めることが大切です。一括査定を利用したおかげで自分に合った不動産会社を選べたと思います。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント1
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  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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館山市の不動産売却にかかる費用とは?

館山市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは館山市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む