千葉県 松戸市の不動産売却査定

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松戸市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(9社)

松戸市の不動産査定に関する売却情報を見る

松戸市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
松戸市の
土地

取引件数
118

平均売却額
2,636万

平均平米単価
11.1万
円/㎡

平均土地面積
265

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

松戸市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
松戸市
稔台
9,500万みのり台駅319.0万4902019年 第1四半期
松戸市
栗山
8,800万矢切駅219.0万4602019年 第1四半期
松戸市
中根
6,400万馬橋駅514.0万4702019年 第1四半期
松戸市
東松戸
6,000万東松戸駅518.0万3302019年 第1四半期
松戸市
秋山
5,800万秋山駅915.0万3802019年 第1四半期
松戸市
古ケ崎
5,000万北松戸駅204.8万10002019年 第1四半期
松戸市
三ケ月
4,500万馬橋駅1315.0万3002019年 第1四半期
松戸市
常盤平
3,800万常盤平駅518.0万2102018年 第4四半期
松戸市
上本郷
3,500万北松戸駅124.0万1452019年 第1四半期
松戸市
松飛台
3,300万五香駅148.1万4102019年 第1四半期
松戸市
三矢小台
3,100万北国分駅1912.0万2602019年 第1四半期
松戸市
松戸
2,900万松戸駅921.0万1402019年 第1四半期
松戸市
日暮
2,600万新八柱駅918.0万1452019年 第1四半期
松戸市
南花島
2,400万上本郷駅913.0万1802019年 第1四半期
松戸市
幸田
2,200万北小金駅217.9万2802019年 第1四半期
松戸市
小金原
2,100万常盤平駅2012.0万1752018年 第4四半期
松戸市
胡録台
2,100万松戸駅1920.0万1052019年 第1四半期
松戸市
新松戸
2,000万南流山駅1417.0万1152019年 第1四半期
松戸市
松戸新田
2,000万松戸新田駅517.0万1202019年 第1四半期
松戸市
高柳新田
1,800万高柳駅178.6万2102018年 第4四半期
松戸市
中金杉
1,400万北小金駅1612.0万1202019年 第1四半期
松戸市
五香南
1,200万元山(千葉)駅38.9万1352019年 第1四半期
松戸市
六実
900万六実駅35.3万1702019年 第1四半期
松戸市
大橋
750万北国分駅107.4万1002019年 第1四半期
松戸市
上矢切
670万矢切駅161.2万5602019年 第1四半期
松戸市
幸谷
500万北小金駅101.8万2802019年 第1四半期
松戸市
西馬橋
500万馬橋駅86.9万702019年 第1四半期
松戸市
五香西
450万五香駅213.8万1202019年 第1四半期
松戸市
栄町西
310万北松戸駅282.0万1552019年 第1四半期
松戸市
東平賀
80万北小金駅644001802019年 第1四半期
一戸建てアイコン
松戸市の
一戸建て

取引件数
278

平均売却額
3,346万

平均土地面積
157

平均延床面積
134

平均築年数
14

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

松戸市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
松戸市
馬橋
12,000万馬橋駅1102303102019年 第1四半期
松戸市
松戸新田
9,600万みのり台駅3122503202019年 第1四半期
松戸市
殿平賀
9,500万北小金駅3222206102019年 第1四半期
松戸市
秋山
8,000万東松戸駅1301952019年 第1四半期
松戸市
下矢切
6,900万矢切駅451751102019年 第1四半期
松戸市
東平賀
6,700万北小金駅691451502019年 第1四半期
松戸市
小金原
4,300万常盤平駅16354103202019年 第1四半期
松戸市
中矢切
4,300万矢切駅1201251102019年 第1四半期
松戸市
栗山
4,100万矢切駅411201002019年 第1四半期
松戸市
千駄堀
4,000万新八柱駅234102019年 第1四半期
松戸市
二ツ木
3,800万馬橋駅121115952019年 第1四半期
松戸市
二十世紀が丘萩町
3,700万北国分駅1401051002019年 第1四半期
松戸市
新松戸
3,500万南流山駅951251002019年 第1四半期
松戸市
北松戸
3,400万北松戸駅51100952019年 第1四半期
松戸市
稔台
3,300万みのり台駅110105952019年 第1四半期
松戸市
高塚新田
3,100万市川大野駅2101201002019年 第1四半期
松戸市
小山
2,800万松戸駅239120952019年 第1四半期
松戸市
常盤平陣屋前
2,800万新八柱駅7211501502019年 第1四半期
松戸市
松飛台
2,600万元山(千葉)駅180100852019年 第1四半期
松戸市
大橋
2,500万北国分駅12394601452019年 第1四半期
松戸市
西馬橋
2,500万馬橋駅201115952019年 第1四半期
松戸市
松戸
2,000万松戸駅113295952019年 第1四半期
松戸市
五香南
1,700万元山(千葉)駅624115952019年 第1四半期
松戸市
上本郷
1,600万松戸新田駅920155852019年 第1四半期
松戸市
常盤平
1,500万五香駅4372402802019年 第1四半期
松戸市
牧の原
1,400万新八柱駅1845130452019年 第1四半期
松戸市
小金上総町
1,200万新松戸駅131750502019年 第1四半期
松戸市
岩瀬
670万松戸駅135255452019年 第1四半期
松戸市
栄町
310万馬橋駅184960502019年 第1四半期
松戸市
古ケ崎
100万北松戸駅164770702019年 第1四半期
マンションアイコン
松戸市の
マンション

取引件数
130

平均売却額
1,797万

平均専有面積
66

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

松戸市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
松戸市
根本
5,300万松戸駅833150その他2019年 第1四半期
松戸市
本町
3,500万松戸駅49551LDK2018年 第4四半期
松戸市
松戸
3,400万松戸駅320603LDK2018年 第4四半期
松戸市
東松戸
3,400万東松戸駅57904LDK2019年 第1四半期
松戸市
三ケ月
2,700万馬橋駅1127703LDK2019年 第1四半期
松戸市
大金平
2,600万北小金駅1112803LDK2019年 第1四半期
松戸市
日暮
2,500万八柱駅312653LDK2018年 第4四半期
松戸市
上本郷
2,400万北松戸駅911703LDK2018年 第4四半期
松戸市
小根本
2,300万松戸駅1223653LDK2018年 第4四半期
松戸市
仲井町
2,100万上本郷駅321603LDK2018年 第4四半期
松戸市
五香西
2,100万五香駅613703LDK2019年 第1四半期
松戸市
新松戸東
2,100万新松戸駅1025653LDK2019年 第1四半期
松戸市
五香
2,000万五香駅815753LDK2019年 第1四半期
松戸市
新松戸
2,000万南流山駅1340703LDK2019年 第1四半期
松戸市
牧の原
2,000万新八柱駅1418753LDK2019年 第1四半期
松戸市
松戸新田
2,000万松戸駅2413753LDK2019年 第1四半期
松戸市
紙敷
1,900万松飛台駅317752LDK2018年 第4四半期
松戸市
秋山
1,900万秋山駅022653LDK2019年 第1四半期
松戸市
常盤平
1,900万常盤平駅611702LDK2018年 第4四半期
松戸市
樋野口
1,900万松戸駅1620703LDK2018年 第4四半期
松戸市
岩瀬
1,800万松戸駅1227702LDK2019年 第1四半期
松戸市
金ケ作
1,700万五香駅416753LDK2018年 第4四半期
松戸市
稔台
1,600万みのり台駅1135703LDK2018年 第4四半期
松戸市
和名ケ谷
1,400万松戸新田駅1413753LDK2018年 第3四半期
松戸市
二ツ木二葉町
1,200万北小金駅1722703LDK2018年 第4四半期
松戸市
八ケ崎
1,000万馬橋駅2425703LDK2018年 第4四半期
松戸市
六高台
980万元山(千葉)駅1921753LDK2019年 第1四半期
松戸市
小山
940万松戸駅2124553LDK2019年 第1四半期
松戸市
高塚新田
500万市川大野駅1449503DK2019年 第1四半期
松戸市
西馬橋広手町
400万馬橋駅5201DK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

松戸市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

松戸市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県松戸市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

松戸市の空き家率

松戸市
計算中...
%

千葉県全体
計算中...
%

単位(%)
千葉県 松戸市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

松戸市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
松戸市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

松戸市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、松戸市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、松戸市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.5%、2019年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、松戸市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 松戸市の世帯数は2016年に226,966世帯でしたが、2018年に233,812世帯となり、6,846世帯(3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 松戸市の空き家率は、2013年に13.1%、2018年に11.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は592で、2018年には827でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

松戸市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、松戸市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
松戸市の世帯数は2015年に226,966世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は279店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.3店舗といえます。
これは全国では86位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

松戸市の不動産査定依頼概況

松戸市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、松戸市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
松戸市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

松戸市の不動産査定理由

左のグラフは、松戸市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
松戸市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

松戸市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、松戸市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
松戸市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

松戸市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、松戸市の不動産査定依頼件数の推移です。
松戸市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

松戸市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地千葉県松戸市

歳をとり田舎に帰りたいと思い、千葉県松戸市の一戸建てを売却致しました。 松戸市は自然も多く、都内に通勤しやすいので子育てするにはとても良い環境です。 また松戸駅にはデパートなどショッピング施設もあり何かと便利です。

物件種別一戸建て
物件所在地千葉県松戸市

私は先頃千葉県松戸市に所有していた一戸建て物件を売却しました。いくつかの不動産会社に査定をお願いしたのですが、私が売却を決めた不動産会社は、売り手に対しても買い手に対しても非常にわかりやすく丁寧な仕事をしてくれました。

物件種別マンション
物件所在地千葉県松戸市

松戸市のマンションを手放すこととなり、売却先を探していました。複数の会社に連絡を取ったところ、対応がとてもスピーディーで相場などの情報も親切に調べてくれ、担当の方も熱心だったので依頼をしました。細かい所までサポートしてもらえたので良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

松戸市の不動産売却にかかる費用とは?

松戸市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは松戸市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む