あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

松戸市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

step1
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はじめての不動産売却のよくある悩み

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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1
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査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
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一度の入力で松戸市の不動産会社へ一括査定依頼。
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3
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数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。松戸市の売却相場がわかります。
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4
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査定結果を見て松戸市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

松戸市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

松戸市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!松戸市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
25
2
今回が2回目
6
3
3回以上ある
2

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、松戸市でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
14
2
資産整理
6
3
相続
4

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。松戸市では、多くの人が1年以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年以内
8
2
6ヶ月以内
8
3
3ヶ月以内
7

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。松戸市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

松戸市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して松戸市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
返信が早かった
2
2
説明が丁寧だった
1

イエウールを利用して松戸市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

40代/女性
松戸市の分譲マンションを350万円で売却40代/女性
売却にかかった期間:11ヶ月

条件に見合った活動、提案などをしてくれる業者を選ぶ事をお勧めします。同じような物件を取り扱っているかなども確認すると良いと思います。

取引の流れ

2020年10月
会社選びスタート
2020年10月
契約会社を決定

査定価格 450万円

2020年10月
販売スタート

販売価格 430万円

2021年09月
売却完了

成約金額 350万円

2021年09月
引き渡しの完了
50代/女性
松戸市の一戸建てを1,800万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:4ヶ月

会社選びは大切です。担当者がどんな人で どれくらいの熱意と知識を持っているかを直感で見極めるのが大切だと思います。

取引の流れ

2018年04月
会社選びスタート
2021年10月
契約会社を決定

査定価格 2,100万円

2020年11月
販売スタート

販売価格 2,150万円

2021年01月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2021年05月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2021年08月
販売価格の変更

値下げ価格 50万円

2021年03月
売却完了

成約金額 1,800万円

2021年07月
引き渡しの完了
40代/男性
松戸市の一戸建てを1,900万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:2ヶ月

住み替えの場合は、売買両方とも同じ不動産の同じ担当者に一貫してお願いした方が良い。

取引の流れ

2020年03月
会社選びスタート
2020年11月
契約会社を決定

査定価格 1,700万円

2021年02月
販売スタート

販売価格 2,100万円

2021年04月
売却完了

成約金額 1,900万円

2021年05月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

松戸市の物件種別ごとの売却相場・動向松戸市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

松戸市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
松戸市の
マンション

取引件数
227

平均売却額
1,783万

平均専有面積
63

平均築年数
27
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
松戸市210万常盤平駅2549653LDK2020年 第4四半期
松戸市220万常盤平駅2451452LDK2020年 第4四半期
松戸市80万常盤平駅2451453DK2020年 第4四半期
松戸市170万常盤平駅2151453DK2020年 第4四半期
松戸市660万常盤平駅2551452LDK2020年 第4四半期
松戸市550万五香駅1434653LDK2020年 第4四半期
松戸市5,000万松戸駅66653LDK2020年 第4四半期
松戸市570万松戸駅1546302DK2020年 第4四半期
松戸市2,000万北松戸駅914653LDK2020年 第4四半期
松戸市2,200万矢切駅113452LDK2020年 第4四半期
松戸市1,100万新松戸駅1428552LDK2020年 第4四半期
松戸市2,700万新松戸駅517752LDK2020年 第4四半期
松戸市2,000万新松戸駅942653LDK2020年 第4四半期
松戸市1,700万新松戸駅1741853LDK2020年 第4四半期
松戸市1,900万新松戸駅942703LDK2020年 第4四半期
松戸市1,800万新松戸駅1042603LDK2020年 第4四半期
松戸市1,300万南流山駅1239703LDK2020年 第4四半期
松戸市1,700万南流山駅1540703LDK2020年 第4四半期
松戸市920万南流山駅1640804LDK2020年 第4四半期
松戸市800万南流山駅1540854LDK2020年 第4四半期
松戸市1,200万新松戸駅635653LDK2020年 第4四半期
松戸市300万市川大野駅2150502020年 第4四半期
松戸市2,100万松戸駅1123653LDK2020年 第4四半期
松戸市1,600万五香駅915703LDK2020年 第4四半期
松戸市4,200万常盤平駅83703LDK2020年 第4四半期
松戸市1,800万常盤平駅1115653LDK2020年 第4四半期
松戸市700万常盤平駅347301DK2020年 第4四半期
松戸市2,300万常盤平駅613703LDK2020年 第4四半期
松戸市1,100万北小金駅732804LDK2020年 第4四半期
松戸市2,500万矢切駅116703LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松戸市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1新松戸26
2松戸15
3常盤平14
4六高台13
5小金原12
6牧の原10
7根本9
8高塚新田8
9栄町8
10岩瀬6

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松戸市の最新マンション売却動向

まずは松戸市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は松戸市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,852万円1,715万円136万円 ↑
取引件数130件97件33件 ↑
専有面積63㎡62㎡1㎡ ↑
築年数27年26年1年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

松戸市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

松戸市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

松戸市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
松戸市の
一戸建て

取引件数
482

平均売却額
3,539万

平均土地面積
168

平均延床面積
138

平均築年数
13
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
松戸市1,100万北小金駅1130851052020年 第4四半期
松戸市4,000万北小金駅1001401052020年 第4四半期
松戸市800万北小金駅12461101002020年 第4四半期
松戸市4,300万北小金駅1301401002020年 第4四半期
松戸市3,200万新松戸駅1301201002020年 第4四半期
松戸市4,300万北小金駅14332803002020年 第4四半期
松戸市1,700万北小金駅923100852020年 第4四半期
松戸市800万北小金駅741150852020年 第4四半期
松戸市3,000万北小金駅2201351002020年 第4四半期
松戸市2,300万北小金駅280130952020年 第4四半期
松戸市3,200万北小金駅2102001102020年 第4四半期
松戸市2,300万北小金駅198120952020年 第4四半期
松戸市2,900万北小金駅220135952020年 第4四半期
松戸市2,800万北小金駅2501201052020年 第4四半期
松戸市4,400万常盤平駅2801701152020年 第4四半期
松戸市3,100万五香駅140120952020年 第4四半期
松戸市3,200万五香駅70125952020年 第4四半期
松戸市4,700万五香駅9282702502020年 第4四半期
松戸市4,600万五香駅80110952020年 第4四半期
松戸市1,800万五香駅8251451302020年 第4四半期
松戸市2,800万五香駅120120952020年 第4四半期
松戸市500万元山(千葉)駅744115752020年 第4四半期
松戸市3,200万元山(千葉)駅701501052020年 第4四半期
松戸市480万五香駅153190852020年 第4四半期
松戸市2,400万五香駅1821201052020年 第4四半期
松戸市3,700万元山(千葉)駅32303902020年 第4四半期
松戸市2,800万矢切駅1626280852020年 第4四半期
松戸市4,500万松戸駅90120952020年 第4四半期
松戸市3,400万北松戸駅1301001002020年 第4四半期
松戸市3,700万北松戸駅130105952020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松戸市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1八ケ崎28
2小金原27
3五香22
4高塚新田17
5五香西16
6松戸新田16
7稔台15
8古ケ崎15
9栄町14
10西馬橋14

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松戸市の最新一戸建て売却動向

まずは松戸市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は松戸市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,503万円3,575万円72万円 ↓
取引件数307件175件132件 ↑
専有面積161㎡176㎡15㎡ ↓
築年数12年15年3年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

松戸市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

松戸市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

松戸市周辺の土地売却相場

土地アイコン
松戸市の
土地

取引件数
187

平均売却額
2,502万

平均平米単価
13.3万
円/㎡

平均土地面積
188
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
松戸市13,000万新松戸駅832.0万4202020年 第4四半期
松戸市4,900万矢切駅715.0万3302020年 第4四半期
松戸市4,300万馬橋駅423.0万1852020年 第4四半期
松戸市4,200万北松戸駅916.0万2602020年 第4四半期
松戸市3,300万新松戸駅1518.0万1852020年 第4四半期
松戸市3,100万北小金駅913.0万2402020年 第4四半期
松戸市3,100万北国分駅1819.0万1552020年 第4四半期
松戸市2,900万矢切駅519.0万1552020年 第4四半期
松戸市2,600万北国分駅1617.0万1602020年 第4四半期
松戸市2,500万馬橋駅1317.0万1502020年 第4四半期
松戸市2,200万元山(千葉)駅318.0万1252020年 第4四半期
松戸市2,200万新八柱駅1121.0万1052020年 第4四半期
松戸市2,200万新八柱駅1519.0万1152020年 第4四半期
松戸市2,200万南流山駅262.1万10002020年 第4四半期
松戸市2,000万北国分駅1815.0万1352020年 第4四半期
松戸市2,000万秋山駅183.6万5502020年 第4四半期
松戸市2,000万松飛台駅1014.0万1452020年 第4四半期
松戸市1,900万馬橋駅1613.0万1402020年 第4四半期
松戸市1,800万松戸新田駅1113.0万1352020年 第4四半期
松戸市1,600万馬橋駅1316.0万1002020年 第4四半期
松戸市1,500万北国分駅149.6万1552020年 第4四半期
松戸市1,500万みのり台駅87.6万1952020年 第4四半期
松戸市1,400万くぬぎ山駅198.4万1652020年 第4四半期
松戸市1,400万六実駅1913.0万1052020年 第4四半期
松戸市1,100万北小金駅216.3万1752020年 第4四半期
松戸市1,100万みのり台駅612.0万902020年 第4四半期
松戸市1,000万北小金駅65.7万1752020年 第4四半期
松戸市1,000万五香駅59.0万1102020年 第4四半期
松戸市1,000万六実駅24.3万2302020年 第4四半期
松戸市550万五香駅116.6万852020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松戸市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1八ケ崎14
2五香10
3新松戸9
4常盤平8
5西馬橋8
6松戸新田8
7上本郷7
8秋山6
9五香西5
10五香南5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

松戸市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

松戸市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県松戸市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

松戸市の空き家率はどのくらい?

松戸市
計算中...
%

千葉県全体
計算中...
%

単位(%)
千葉県 松戸市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

松戸市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
松戸市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

松戸市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、松戸市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、松戸市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.5%、2019年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、松戸市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 松戸市の世帯数は2016年に226,966世帯でしたが、2018年に233,812世帯となり、6,846世帯(3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 松戸市の空き家率は、2013年に13.1%、2018年に11.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は592で、2018年には827でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

松戸市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、松戸市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
松戸市の世帯数は2015年に226,966世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は279店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.3店舗といえます。
これは全国では86位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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