千葉市 花見川区の不動産売却査定

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花見川区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(4社)

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花見川区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
花見川区の
マンション

取引件数
75

平均売却額
957万

平均専有面積
57

平均築年数
36

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

花見川区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
花見川区
検見川町
3,200万新検見川駅107703LDK2019年 第1四半期
花見川区
幕張町
2,800万幕張駅1213803LDK2019年 第1四半期
花見川区
幕張本郷
2,500万幕張本郷駅1326753LDK2018年 第3四半期
花見川区
瑞穂
2,200万新検見川駅2122903LDK2018年 第3四半期
花見川区
宮野木台
2,100万新検見川駅2911904LDK2017年 第4四半期
花見川区
花園
1,900万新検見川駅5904LDK2018年 第1四半期
花見川区
花園町
1,600万新検見川駅1431803LDK2015年 第3四半期
花見川区
長作町
1,400万実籾駅1411803LDK2018年 第3四半期
花見川区
畑町
1,300万新検見川駅2126703LDK2015年 第1四半期
花見川区
朝日ケ丘
1,200万新検見川駅1936603LDK2019年 第1四半期
花見川区
花島町
880万八千代台駅6026653LDK2017年 第2四半期
花見川区
千種町
590万勝田台駅9026653LDK2018年 第2四半期
花見川区
作新台
520万八千代台駅6042602019年 第1四半期
花見川区
花見川
360万八千代台駅2651452LDK2019年 第1四半期
花見川区
西小中台
340万新検見川駅2347452LDK2019年 第1四半期
花見川区
柏井
330万八千代台駅1945602LDK2018年 第3四半期
花見川区
天戸町
220万八千代台駅2843553LDK2017年 第3四半期
花見川区
さつきが丘
180万新検見川駅6046653LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
花見川区の
一戸建て

取引件数
72

平均売却額
3,202万

平均土地面積
164

平均延床面積
128

平均築年数
10

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

花見川区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
花見川区
千種町
20,000万新検見川駅90614008702018年 第3四半期
花見川区
幕張本郷
14,000万幕張本郷駅11295109602019年 第1四半期
花見川区
花園町
4,600万新検見川駅1001101002019年 第1四半期
花見川区
武石町
4,300万幕張駅1611651052019年 第1四半期
花見川区
幕張町
3,800万幕張本郷駅1801651052019年 第1四半期
花見川区
朝日ケ丘
3,400万新検見川駅1601651002018年 第4四半期
花見川区
花園
3,400万新検見川駅8095952018年 第3四半期
花見川区
南花園
3,200万新検見川駅5195902018年 第1四半期
花見川区
長作台
2,700万実籾駅2001451002018年 第4四半期
花見川区
作新台
2,600万八千代台駅19162201552018年 第4四半期
花見川区
検見川町
2,500万新検見川駅10301751052019年 第1四半期
花見川区
長作町
2,400万実籾駅91105952019年 第1四半期
花見川区
天戸町
2,400万八千代台駅6001301052018年 第3四半期
花見川区
畑町
2,400万新検見川駅190852018年 第3四半期
花見川区
犢橋町
2,300万稲毛駅9001651052019年 第1四半期
花見川区
三角町
2,300万勝田台駅9002501052019年 第1四半期
花見川区
横戸町
2,300万京成大和田駅601351002018年 第4四半期
花見川区
瑞穂
2,200万新検見川駅21161401002019年 第1四半期
花見川区
宇那谷町
2,100万勝田台駅60414901552016年 第1四半期
花見川区
み春野
1,900万勝田台駅60221801252019年 第1四半期
花見川区
宮野木台
1,800万新検見川駅60311801552019年 第1四半期
花見川区
内山町
1,800万勝田台駅603512002102017年 第4四半期
花見川区
こてはし台
1,600万勝田台駅60222301102019年 第1四半期
花見川区
浪花町
1,500万新検見川駅15291701252017年 第3四半期
花見川区
柏井町
1,100万八千代台駅201690802016年 第4四半期
花見川区
横戸台
1,100万京成大和田駅60281651052015年 第3四半期
花見川区
柏井
630万京成大和田駅1333125852015年 第4四半期
花見川区
さつきが丘
520万新検見川駅60461201402018年 第3四半期
花見川区
大日町
450万勝田台駅6038140852015年 第3四半期
土地アイコン
花見川区の
土地

取引件数
51

平均売却額
2,527万

平均平米単価
11.8万
円/㎡

平均土地面積
292

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

花見川区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
花見川区
幕張本郷
9,700万幕張本郷駅1031.0万3102018年 第4四半期
花見川区
幕張町
8,100万幕張駅1059.0万1402019年 第1四半期
花見川区
検見川町
7,100万新検見川駅721.0万3402019年 第1四半期
花見川区
作新台
6,500万八千代台駅1511.0万5902018年 第3四半期
花見川区
浪花町
4,100万新検見川駅1417.0万2402018年 第1四半期
花見川区
花園
4,000万新検見川駅726.0万1552018年 第3四半期
花見川区
南花園
3,700万新検見川駅321.0万1752018年 第1四半期
花見川区
瑞穂
3,000万新検見川駅1921.0万1402017年 第4四半期
花見川区
武石町
2,900万幕張駅620.0万1402019年 第1四半期
花見川区
宮野木台
2,300万新検見川駅2111.0万2202019年 第1四半期
花見川区
天戸町
1,900万八千代台駅6014.0万1352018年 第1四半期
花見川区
さつきが丘
1,800万新検見川駅609.0万2002015年 第1四半期
花見川区
畑町
1,700万新検見川駅255.0万3502018年 第3四半期
花見川区
柏井町
1,300万京成大和田駅1810.0万1252018年 第4四半期
花見川区
柏井
1,300万京成大和田駅145.0万2502018年 第3四半期
花見川区
み春野
1,200万勝田台駅605.7万2002018年 第4四半期
花見川区
長作台
1,200万実籾駅217.6万1602018年 第3四半期
花見川区
朝日ケ丘
1,000万新検見川駅188.3万1202018年 第4四半期
花見川区
こてはし台
1,000万勝田台駅606.0万1652017年 第3四半期
花見川区
千種町
1,000万新検見川駅903.8万2702018年 第3四半期
花見川区
宇那谷町
500万勝田台駅60430012002018年 第4四半期
花見川区
長作町
400万実籾駅293.0万1302018年 第4四半期
花見川区
三角町
340万新検見川駅903.1万1102018年 第3四半期
花見川区
犢橋町
330万稲毛駅90100003202018年 第2四半期
花見川区
大日町
250万勝田台駅6074003402019年 第1四半期
花見川区
横戸町
200万京成大和田駅41.2万1752018年 第4四半期
花見川区
花島町
100万八千代台駅2968001452017年 第4四半期
花見川区
花園町
50万新検見川駅750001002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

花見川区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

花見川区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県花見川区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

花見川区の空き家率

花見川区
計算中...
%

千葉県全体
計算中...
%

単位(%)
千葉県 花見川区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

花見川区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
花見川区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

千葉市花見川区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、千葉市花見川区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、千葉県の公示地価は、全用途平均で6年連続で値上がりしていますが、東京の地価の割高感が理由の一つです。

東京の地価・不動産価格が高止まりする一方で、千葉は東京は成田空港、臨海副都心へのアクセスが良く魅力的なエリアです。東京ディズニーリゾート(TDR)もあります。住宅需要が見込まれるため、駅近にタワーマンションの建設が相次いでいます。



また、不動産投資マネーが千葉県に流入していることも影響しています。地価が上がれば利回り(収益性)は下がってしまうので東京以外の場所での投資も検討対象になりますが、東京に近く底堅い需要が見込まれる千葉が選ばれることには納得感があります。そして千葉の不動産への需要が高まった分、地価・不動産価格も上がっていくと言えるでしょう。
なお、千葉県全域の地価が上がっているわけではなく、例えば野田市などでは地価が下がっています。つまり、魅力的な立地であれば期待より高く売れる可能性は高まっていますが、立地が悪いなどの欠点があれば、売却については楽観できない状況です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉市花見川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.9%、2019年は+1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、千葉市花見川区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉市花見川区の世帯数は2016年に81,229世帯でしたが、2018年に82,609世帯となり、1,380世帯(1.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 千葉市花見川区の空き家率は、2013年に11.6%、2018年に12.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は793で、2018年には687でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

花見川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉市花見川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉市花見川区の世帯数は2015年に81,229世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は59店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.3店舗といえます。
これは全国では258位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

花見川区の不動産査定依頼概況

花見川区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、花見川区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
花見川区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

花見川区の不動産査定理由

左のグラフは、花見川区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
花見川区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

花見川区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、花見川区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
花見川区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

花見川区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、花見川区の不動産査定依頼件数の推移です。
花見川区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

花見川区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地千葉県花見川区

売却をするのは初めてで時間がかかると思っていました。チラシに掲載してくれたり、ホームページで紹介してくれたりしてくれたのでたくさんの問い合わせがありました。そのおかげで1ヶ月で売却することができました。

物件種別一戸建て
物件所在地千葉県花見川区

千葉県千葉市花見川区に一戸建てのセカンドハウスを所有していましたが、このまま誰も住まないで管理費ばかりかかるのはもったいないので、思い切って売却することになりました。建てる時はそれなりにお金をかけたので、できれば高値で買取ってもらいたかったから一括査定を利用してみました。このことで初めて相場をいうものを知りましたが、実際は業者によって数字に開きがあり、一括査定することで損はせずにすみました。

物件種別マンション
物件所在地千葉県花見川区

私は以前、千葉県千葉市花見川区に所有していたマンションを売却しましたが売却する不動産会社は新潮に選びました。不動産会社の決め手は、親切丁寧な説明と満足できる価値の両方を提示してくれた不動産会社でした。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

花見川区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

花見川区の不動産売却にかかる費用とは?

花見川区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは花見川区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む