根室市の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、根室市で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、根室市の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、根室市の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    根室市の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    根室市の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    根室市の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    根室市の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    北海道根室市
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    根室市の空き家率

    根室市
    計算中...
    %

    北海道全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    北海道 根室市
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    根室市の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    根室市の不動産売却価格から相場を知る

    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    14

    平均売却額
    664万

    平均土地面積
    335

    平均延床面積
    184

    平均築年数
    27

    ※ 表示されている情報は、2017年第3四半期、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    根室市 月岡町根室駅213,000万03301302017年 第2四半期
    根室市 松本町根室駅102,700万137503002017年 第3四半期
    根室市 弥生町根室駅92,100万214803702017年 第3四半期
    根室市 幸町根室駅92,000万2711001602016年 第1四半期
    根室市 光和町根室駅31,900万192602902017年 第3四半期
    根室市 桂木根室駅291,700万147303802016年 第4四半期
    根室市 光洋町根室駅601,000万183501352018年 第3四半期
    根室市 宝町根室駅111,000万485401152016年 第2四半期
    根室市 昭和町東根室駅4500万384601902017年 第4四半期
    根室市 花咲町根室駅16500万232803302018年 第1四半期
    根室市 千島町根室駅23480万233202202015年 第4四半期
    根室市 歯舞東根室駅255450万146601452017年 第4四半期
    根室市 明治町根室駅24430万442401402015年 第4四半期
    根室市 西浜町根室駅19270万482901652018年 第1四半期
    根室市 宝林町根室駅60230万46260802017年 第3四半期
    根室市 緑町根室駅11220万391401302018年 第3四半期
    根室市 弥栄町根室駅11140万171751302017年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    19

    平均売却額
    380万

    平均平米単価
    7694
    円/㎡

    平均土地面積
    693

    ※ 表示されている情報は、2017年第3四半期、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    根室市 花咲港730万320020002015年 第1四半期
    根室市 宝林町根室駅29700万1.1万6602017年 第4四半期
    根室市 西浜町根室駅12650万650010002018年 第1四半期
    根室市 光和町根室駅6500万96005202017年 第4四半期
    根室市 海岸町根室駅29340万58005902017年 第1四半期
    根室市 昭和町東根室駅4340万76004502018年 第3四半期
    根室市 月岡町根室駅19280万1.1万2602017年 第4四半期
    根室市 駒場町根室駅20270万95002902017年 第3四半期
    根室市 光洋町東根室駅17250万57004402017年 第3四半期
    根室市 栄町根室駅20240万91002702017年 第3四半期
    根室市 岬町根室駅15180万68002602017年 第2四半期
    根室市 平内町根室駅14180万81002202016年 第1四半期
    根室市 桂木東根室駅19170万50003302015年 第1四半期
    根室市 琴平町根室駅60160万98001652018年 第3四半期
    根室市 敷島町根室駅10160万28005602016年 第2四半期
    根室市 松本町根室駅9150万1.2万1252017年 第4四半期
    根室市 曙町根室駅13110万53002002015年 第1四半期
    根室市 歯舞東根室駅25560万22020002017年 第2四半期
    根室市 弁天町根室駅6035万3800902016年 第2四半期
    根室市 温根元根室駅25530万6420002018年 第3四半期
    根室市 湖南初田牛駅25521万6020002017年 第2四半期
    根室市 落石西落石駅6020万4020002018年 第3四半期
    根室市 本町根室駅195万1104602018年 第3四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    根室市の不動産査定依頼概況

    根室市の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、根室市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    根室市では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    根室市の不動産査定理由

    左のグラフは、根室市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    根室市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    根室市の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、根室市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    根室市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    根室市の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、根室市の不動産査定依頼件数の推移です。
    根室市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    根室市の最新売却体験談

    物件種別一戸建て
    物件所在地北海道根室市

    北海道根室市に、一戸建てを構えていました。 仕事の収入減少が理由で一戸建てを売却する事を決意しました。 自宅はねむろ港にも近く、海が見える立地にありました。 複数の不動産会社に見積もりをしてもらいましたが、自宅の立地周辺の相場を細かく説明してくださった担当者に好感を覚え、そのままそちらに売却を依頼しました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地北海道根室市

    北海道の根室市に住んでいるのですが、この度新しい家を建てることにしたので、その資金の足しにしたいと考え、今まで住んでいた一戸建ての家を売却することにしました。 建ててから相当な年月が経過しているので売れるかどうか不安でしたが、依頼した不動産会社が力を入れて営業してくれたおかげで、頼んでから1ヶ月足らずで売却することができました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地北海道根室市

    夫婦で北海道根室市の一戸建てに住んでいましたが、年齢を重ねるにつれ雪などの対応が辛く、息子夫婦の家に移り住むことに決めたため、売却を決意しました。ただ、田舎の物件なので、査定や売却がきちんと出来るか心配でした。しかし担当者の方にお話を聞くと、最近は北海道への移住ブームなどで需要もあるとのこと。1か月もしない内に売却先を見つけることが出来ました。

    イエウールが選ばれる4つのポイント

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      ポイント2
      国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1800社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
    • ポイント3最大6社と比較!

      ポイント3
      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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      ポイント4
      お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む

    根室市の周辺の不動産売却情報を見る

    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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