札幌市厚別区の不動産売却査定・相場

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厚別区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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厚別区の提携不動産会社一覧(9社)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

厚別区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

厚別区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道厚別区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

厚別区の空き家率

厚別区
計算中...
%

北海道全体
計算中...
%

単位(%)
北海道 厚別区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

厚別区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

札幌市厚別区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、札幌市厚別区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市厚別区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.3%、2019年は+7.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、札幌市厚別区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 札幌市厚別区の世帯数は2016年に63,696世帯でしたが、2018年に64,440世帯となり、744世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 札幌市厚別区の空き家率は、2013年に9.4%、2018年に9.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1065で、2018年には1064でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

厚別区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、札幌市厚別区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
札幌市厚別区の世帯数は2015年に63,696世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は24店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.8店舗といえます。
これは全国では342位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

厚別区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
厚別区の
マンション

取引件数
47

平均売却額
1,639万

平均専有面積
73

平均築年数
30

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
厚別区
厚別中央二条
4,100万新さっぽろ駅4854LDK2019年 第1四半期
厚別区
厚別南
3,000万ひばりが丘(北海道)駅410904LDK2018年 第3四半期
厚別区
厚別中央五条
2,400万厚別駅7904LDK2019年 第1四半期
厚別区
厚別東三条
2,400万新さっぽろ駅109753LDK2018年 第4四半期
厚別区
厚別東二条
2,100万新さっぽろ駅1512802LDK2018年 第3四半期
厚別区
厚別中央三条
2,000万ひばりが丘(北海道)駅711652LDK2019年 第1四半期
厚別区
大谷地東
1,800万大谷地駅329803LDK2019年 第1四半期
厚別区
厚別北三条
1,700万森林公園(北海道)駅425753LDK2017年 第3四半期
厚別区
厚別西二条
1,600万厚別駅1426753LDK2017年 第3四半期
厚別区
厚別北二条
1,500万森林公園(北海道)駅530653LDK2018年 第1四半期
厚別区
厚別中央一条
1,400万ひばりが丘(北海道)駅429703LDK2019年 第1四半期
厚別区
上野幌三条
1,300万上野幌駅2025753LDK2019年 第1四半期
厚別区
厚別東五条
1,300万新さっぽろ駅1321803LDK2018年 第4四半期
厚別区
厚別東四条
1,300万新さっぽろ駅1126753LDK2018年 第2四半期
厚別区
大谷地西
1,200万大谷地駅1327954LDK2018年 第4四半期
厚別区
厚別西三条
1,200万厚別駅10261054LDK2016年 第2四半期
厚別区
青葉町
1,100万新さっぽろ駅623753LDK2018年 第4四半期
厚別区
厚別北一条
930万森林公園(北海道)駅1027703LDK2018年 第3四半期
厚別区
厚別中央四条
370万ひばりが丘(北海道)駅1231703LDK2018年 第1四半期
厚別区
もみじ台北
280万新さっぽろ駅2227904LDK2015年 第4四半期
一戸建てアイコン
厚別区の
一戸建て

取引件数
48

平均売却額
2,852万

平均土地面積
221

平均延床面積
169

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
厚別区
厚別中央三条
26,000万ひばりが丘(北海道)駅9036011002017年 第3四半期
厚別区
厚別中央二条
12,000万新さっぽろ駅8396806502018年 第3四半期
厚別区
厚別中央一条
5,000万新さっぽろ駅561701302018年 第4四半期
厚別区
厚別東五条
4,800万森林公園(北海道)駅401851252017年 第4四半期
厚別区
厚別中央四条
4,300万新札幌駅7412801402018年 第4四半期
厚別区
厚別北六条
4,200万森林公園(北海道)駅1612501202018年 第1四半期
厚別区
厚別北五条
4,000万森林公園(北海道)駅1502001202017年 第3四半期
厚別区
厚別西四条
3,800万厚別駅1101851102018年 第4四半期
厚別区
厚別東二条
3,700万新さっぽろ駅1401651052018年 第3四半期
厚別区
厚別中央五条
3,600万厚別駅4151653502018年 第1四半期
厚別区
厚別東一条
3,400万新さっぽろ駅2502201102018年 第2四半期
厚別区
厚別西一条
3,300万厚別駅701451202018年 第1四半期
厚別区
大谷地西
3,200万大谷地駅1001601102019年 第1四半期
厚別区
厚別南
3,200万ひばりが丘(北海道)駅16142802202018年 第4四半期
厚別区
厚別北三条
2,700万森林公園(北海道)駅11161901152018年 第4四半期
厚別区
もみじ台北
2,300万新さっぽろ駅25163001352017年 第3四半期
厚別区
厚別北二条
2,200万森林公園(北海道)駅1035195902018年 第4四半期
厚別区
厚別東四条
2,200万森林公園(北海道)駅7311951252018年 第1四半期
厚別区
大谷地東
1,900万大谷地駅9352202102019年 第1四半期
厚別区
青葉町
1,900万新さっぽろ駅29281851102018年 第2四半期
厚別区
上野幌三条
1,800万ひばりが丘(北海道)駅60242601652019年 第1四半期
厚別区
厚別西五条
1,700万厚別駅21261951002018年 第4四半期
厚別区
上野幌二条
1,600万ひばりが丘(北海道)駅25212001202018年 第3四半期
厚別区
厚別北四条
1,500万森林公園(北海道)駅9282201402018年 第3四半期
厚別区
厚別西三条
1,500万厚別駅7255103202018年 第4四半期
厚別区
上野幌一条
1,500万新さっぽろ駅60282001202018年 第4四半期
厚別区
もみじ台西
1,200万新さっぽろ駅28423201202018年 第1四半期
厚別区
厚別東三条
1,100万新さっぽろ駅2825170952019年 第1四半期
厚別区
もみじ台東
770万新さっぽろ駅6044290852018年 第2四半期
厚別区
厚別西二条
500万厚別駅1241175902018年 第2四半期
土地アイコン
厚別区の
土地

取引件数
39

平均売却額
2,732万

平均平米単価
8.1万
円/㎡

平均土地面積
300

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
厚別区
厚別中央二条
95,000万新さっぽろ駅418.0万20002015年 第2四半期
厚別区
厚別西四条
4,800万厚別駅127.3万6602018年 第3四半期
厚別区
厚別中央三条
4,700万新札幌駅1114.0万3302018年 第2四半期
厚別区
厚別中央四条
4,500万ひばりが丘(北海道)駅1212.0万3602019年 第1四半期
厚別区
厚別西二条
3,300万厚別駅116.1万5402018年 第4四半期
厚別区
厚別北三条
3,000万森林公園(北海道)駅86.4万4702017年 第3四半期
厚別区
厚別北六条
2,400万森林公園(北海道)駅194.8万5002017年 第3四半期
厚別区
大谷地西
2,300万大谷地駅108.2万2802018年 第4四半期
厚別区
厚別西五条
2,100万厚別駅196.0万3502017年 第1四半期
厚別区
青葉町
2,000万新さっぽろ駅1311.0万1852019年 第1四半期
厚別区
厚別東二条
1,700万新さっぽろ駅148.4万2002018年 第1四半期
厚別区
厚別東五条
1,700万森林公園(北海道)駅48.4万2002017年 第4四半期
厚別区
厚別中央五条
1,600万厚別駅412.0万1402018年 第3四半期
厚別区
上野幌一条
1,600万新さっぽろ駅296.3万2502018年 第3四半期
厚別区
上野幌三条
1,600万ひばりが丘(北海道)駅607.5万2202018年 第3四半期
厚別区
厚別南
1,600万ひばりが丘(北海道)駅266.9万2302018年 第4四半期
厚別区
もみじ台南
1,500万新さっぽろ駅604.8万3102019年 第1四半期
厚別区
厚別西一条
1,500万厚別駅76.7万2202018年 第1四半期
厚別区
厚別東三条
1,500万新さっぽろ駅159.1万1652018年 第2四半期
厚別区
厚別東一条
1,300万新さっぽろ駅286.1万2202019年 第1四半期
厚別区
厚別東四条
1,300万新さっぽろ駅168.9万1502018年 第3四半期
厚別区
もみじ台東
1,300万新さっぽろ駅604.6万2802019年 第1四半期
厚別区
厚別北一条
1,300万森林公園(北海道)駅216.3万2002017年 第4四半期
厚別区
厚別北二条
1,300万森林公園(北海道)駅186.9万1852018年 第2四半期
厚別区
大谷地東
1,200万大谷地駅410.0万1102016年 第4四半期
厚別区
厚別西三条
1,200万厚別駅116.8万1752018年 第1四半期
厚別区
もみじ台西
1,200万新さっぽろ駅193.6万3202017年 第4四半期
厚別区
上野幌二条
1,100万ひばりが丘(北海道)駅205.9万1902018年 第4四半期
厚別区
もみじ台北
700万新さっぽろ駅232.7万2602018年 第3四半期
厚別区
110万厚別駅2468001702018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地北海道厚別区

札幌市の中でも厚別区は、静かな住宅地などが多くて緑も中心部より多いことで、子育てをする家族などにも人気です。我が家もそこにマンションを持っていましたが、手放すことになり一括査定を利用して楽に売却をする事が出来ました。

物件種別一戸建て
物件所在地北海道厚別区

北海道札幌市厚別区の一戸建てを売却しました。北海道の不動産会社の口コミ情報を調べて、良いスタッフさんだと聞いていましたが、人柄も良く社員教育もしっかりしている印象を受けました。気持ち良く売却できて良かったです。

物件種別マンション
物件所在地北海道厚別区

札幌市厚別区内のマンションに住んでいましたが、子供たちの学校に近い場所へ転居するために、売却することになりました。 これから教育費もどんどんかかるため、できるだけ高値で売りたかったのですが、不動産会社の方でも積極的に買い手を見つけてくれ、希望額に近い値段で売れました。

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