札幌市 厚別区の不動産売却査定

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厚別区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(6社)

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厚別区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
厚別区の
マンション

取引件数
47

平均売却額
1,639万

平均専有面積
73

平均築年数
30

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

厚別区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
厚別区
厚別中央二条
4,100万新さっぽろ駅4854LDK2019年 第1四半期
厚別区
厚別南
3,000万ひばりが丘(北海道)駅410904LDK2018年 第3四半期
厚別区
厚別中央五条
2,400万厚別駅7904LDK2019年 第1四半期
厚別区
厚別東三条
2,400万新さっぽろ駅109753LDK2018年 第4四半期
厚別区
厚別東二条
2,100万新さっぽろ駅1512802LDK2018年 第3四半期
厚別区
厚別中央三条
2,000万ひばりが丘(北海道)駅711652LDK2019年 第1四半期
厚別区
大谷地東
1,800万大谷地駅329803LDK2019年 第1四半期
厚別区
厚別北三条
1,700万森林公園(北海道)駅425753LDK2017年 第3四半期
厚別区
厚別西二条
1,600万厚別駅1426753LDK2017年 第3四半期
厚別区
厚別北二条
1,500万森林公園(北海道)駅530653LDK2018年 第1四半期
厚別区
厚別中央一条
1,400万ひばりが丘(北海道)駅429703LDK2019年 第1四半期
厚別区
上野幌三条
1,300万上野幌駅2025753LDK2019年 第1四半期
厚別区
厚別東五条
1,300万新さっぽろ駅1321803LDK2018年 第4四半期
厚別区
厚別東四条
1,300万新さっぽろ駅1126753LDK2018年 第2四半期
厚別区
大谷地西
1,200万大谷地駅1327954LDK2018年 第4四半期
厚別区
厚別西三条
1,200万厚別駅10261054LDK2016年 第2四半期
厚別区
青葉町
1,100万新さっぽろ駅623753LDK2018年 第4四半期
厚別区
厚別北一条
930万森林公園(北海道)駅1027703LDK2018年 第3四半期
厚別区
厚別中央四条
370万ひばりが丘(北海道)駅1231703LDK2018年 第1四半期
厚別区
もみじ台北
280万新さっぽろ駅2227904LDK2015年 第4四半期
一戸建てアイコン
厚別区の
一戸建て

取引件数
48

平均売却額
2,852万

平均土地面積
221

平均延床面積
169

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

厚別区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
厚別区
厚別中央三条
26,000万ひばりが丘(北海道)駅9036011002017年 第3四半期
厚別区
厚別中央二条
12,000万新さっぽろ駅8396806502018年 第3四半期
厚別区
厚別中央一条
5,000万新さっぽろ駅561701302018年 第4四半期
厚別区
厚別東五条
4,800万森林公園(北海道)駅401851252017年 第4四半期
厚別区
厚別中央四条
4,300万新札幌駅7412801402018年 第4四半期
厚別区
厚別北六条
4,200万森林公園(北海道)駅1612501202018年 第1四半期
厚別区
厚別北五条
4,000万森林公園(北海道)駅1502001202017年 第3四半期
厚別区
厚別西四条
3,800万厚別駅1101851102018年 第4四半期
厚別区
厚別東二条
3,700万新さっぽろ駅1401651052018年 第3四半期
厚別区
厚別中央五条
3,600万厚別駅4151653502018年 第1四半期
厚別区
厚別東一条
3,400万新さっぽろ駅2502201102018年 第2四半期
厚別区
厚別西一条
3,300万厚別駅701451202018年 第1四半期
厚別区
大谷地西
3,200万大谷地駅1001601102019年 第1四半期
厚別区
厚別南
3,200万ひばりが丘(北海道)駅16142802202018年 第4四半期
厚別区
厚別北三条
2,700万森林公園(北海道)駅11161901152018年 第4四半期
厚別区
もみじ台北
2,300万新さっぽろ駅25163001352017年 第3四半期
厚別区
厚別北二条
2,200万森林公園(北海道)駅1035195902018年 第4四半期
厚別区
厚別東四条
2,200万森林公園(北海道)駅7311951252018年 第1四半期
厚別区
大谷地東
1,900万大谷地駅9352202102019年 第1四半期
厚別区
青葉町
1,900万新さっぽろ駅29281851102018年 第2四半期
厚別区
上野幌三条
1,800万ひばりが丘(北海道)駅60242601652019年 第1四半期
厚別区
厚別西五条
1,700万厚別駅21261951002018年 第4四半期
厚別区
上野幌二条
1,600万ひばりが丘(北海道)駅25212001202018年 第3四半期
厚別区
厚別北四条
1,500万森林公園(北海道)駅9282201402018年 第3四半期
厚別区
厚別西三条
1,500万厚別駅7255103202018年 第4四半期
厚別区
上野幌一条
1,500万新さっぽろ駅60282001202018年 第4四半期
厚別区
もみじ台西
1,200万新さっぽろ駅28423201202018年 第1四半期
厚別区
厚別東三条
1,100万新さっぽろ駅2825170952019年 第1四半期
厚別区
もみじ台東
770万新さっぽろ駅6044290852018年 第2四半期
厚別区
厚別西二条
500万厚別駅1241175902018年 第2四半期
土地アイコン
厚別区の
土地

取引件数
39

平均売却額
2,732万

平均平米単価
8.1万
円/㎡

平均土地面積
300

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

厚別区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
厚別区
厚別中央二条
95,000万新さっぽろ駅418.0万20002015年 第2四半期
厚別区
厚別西四条
4,800万厚別駅127.3万6602018年 第3四半期
厚別区
厚別中央三条
4,700万新札幌駅1114.0万3302018年 第2四半期
厚別区
厚別中央四条
4,500万ひばりが丘(北海道)駅1212.0万3602019年 第1四半期
厚別区
厚別西二条
3,300万厚別駅116.1万5402018年 第4四半期
厚別区
厚別北三条
3,000万森林公園(北海道)駅86.4万4702017年 第3四半期
厚別区
厚別北六条
2,400万森林公園(北海道)駅194.8万5002017年 第3四半期
厚別区
大谷地西
2,300万大谷地駅108.2万2802018年 第4四半期
厚別区
厚別西五条
2,100万厚別駅196.0万3502017年 第1四半期
厚別区
青葉町
2,000万新さっぽろ駅1311.0万1852019年 第1四半期
厚別区
厚別東二条
1,700万新さっぽろ駅148.4万2002018年 第1四半期
厚別区
厚別東五条
1,700万森林公園(北海道)駅48.4万2002017年 第4四半期
厚別区
厚別中央五条
1,600万厚別駅412.0万1402018年 第3四半期
厚別区
上野幌一条
1,600万新さっぽろ駅296.3万2502018年 第3四半期
厚別区
上野幌三条
1,600万ひばりが丘(北海道)駅607.5万2202018年 第3四半期
厚別区
厚別南
1,600万ひばりが丘(北海道)駅266.9万2302018年 第4四半期
厚別区
もみじ台南
1,500万新さっぽろ駅604.8万3102019年 第1四半期
厚別区
厚別西一条
1,500万厚別駅76.7万2202018年 第1四半期
厚別区
厚別東三条
1,500万新さっぽろ駅159.1万1652018年 第2四半期
厚別区
厚別東一条
1,300万新さっぽろ駅286.1万2202019年 第1四半期
厚別区
厚別東四条
1,300万新さっぽろ駅168.9万1502018年 第3四半期
厚別区
もみじ台東
1,300万新さっぽろ駅604.6万2802019年 第1四半期
厚別区
厚別北一条
1,300万森林公園(北海道)駅216.3万2002017年 第4四半期
厚別区
厚別北二条
1,300万森林公園(北海道)駅186.9万1852018年 第2四半期
厚別区
大谷地東
1,200万大谷地駅410.0万1102016年 第4四半期
厚別区
厚別西三条
1,200万厚別駅116.8万1752018年 第1四半期
厚別区
もみじ台西
1,200万新さっぽろ駅193.6万3202017年 第4四半期
厚別区
上野幌二条
1,100万ひばりが丘(北海道)駅205.9万1902018年 第4四半期
厚別区
もみじ台北
700万新さっぽろ駅232.7万2602018年 第3四半期
厚別区
110万厚別駅2468001702018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

厚別区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

厚別区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道厚別区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

厚別区の空き家率

厚別区
計算中...
%

北海道全体
計算中...
%

単位(%)
北海道 厚別区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

厚別区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
厚別区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

札幌市厚別区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、札幌市厚別区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市厚別区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.3%、2019年は+7.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、札幌市厚別区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 札幌市厚別区の世帯数は2016年に63,696世帯でしたが、2018年に64,440世帯となり、744世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 札幌市厚別区の空き家率は、2013年に9.4%、2018年に9.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1065で、2018年には1064でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

厚別区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、札幌市厚別区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
札幌市厚別区の世帯数は2015年に63,696世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は24店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.8店舗といえます。
これは全国では342位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

厚別区の不動産査定依頼概況

厚別区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、厚別区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
厚別区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

厚別区の不動産査定理由

左のグラフは、厚別区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
厚別区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

厚別区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、厚別区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
厚別区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

厚別区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、厚別区の不動産査定依頼件数の推移です。
厚別区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

厚別区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地北海道厚別区

札幌市の中でも厚別区は、静かな住宅地などが多くて緑も中心部より多いことで、子育てをする家族などにも人気です。我が家もそこにマンションを持っていましたが、手放すことになり一括査定を利用して楽に売却をする事が出来ました。

物件種別一戸建て
物件所在地北海道厚別区

北海道札幌市厚別区の一戸建てを売却しました。北海道の不動産会社の口コミ情報を調べて、良いスタッフさんだと聞いていましたが、人柄も良く社員教育もしっかりしている印象を受けました。気持ち良く売却できて良かったです。

物件種別マンション
物件所在地北海道厚別区

札幌市厚別区内のマンションに住んでいましたが、子供たちの学校に近い場所へ転居するために、売却することになりました。 これから教育費もどんどんかかるため、できるだけ高値で売りたかったのですが、不動産会社の方でも積極的に買い手を見つけてくれ、希望額に近い値段で売れました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

厚別区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

厚別区の不動産売却にかかる費用とは?

厚別区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは厚別区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

厚別区の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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