札幌市 厚別区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で厚別区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

厚別区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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厚別区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(7社)

厚別区の一戸建て・家の最新売却動向

北海道札幌市厚別区の一戸建て売却動向

北海道札幌市厚別区は人口は約128,000人の町です。明治16年に長野県の出身者が厚別駅付近に入植したのが始まりと言われています。水田や畑、牧場が広がる農村地帯でしたが、そのご札幌市と合併をして住宅団地や一戸建ての宅地の造成などにより都市化が進んでいきました。特に新札幌駅周辺は副都心として発展しています。区民は先人たちが築き上げてきた町に誇りをもって、さまざまな活動を活発に行って快適で魅力ある町づくりをしているのです。

札幌市厚別区の一戸建て価格比較

北海道札幌市厚別区は白石区より分区し、副都心を控えた札幌市の東に位置する区です。 後方には野幌森林公園を控えた自然が豊かな区であり、そのため子育て世代が多く住宅団地の多い地域でもあります。 近隣にはベッドタウンの江別市と北広島市を控えています。 このような良環境のため隣接する他区と比べ土地価格も高く坪単価10万〜40万円まで幅広いため、その影響で中古一戸建ての価格も高めに設定されています。

札幌市厚別区の一戸建て取引件数推移

北海道札幌市厚別区は1989年に白石区より分区した比較的新しい区であり、国の特別天然記念物の野幌森林公園を控え、副都心も控えているために土地価格が高い区でもあります。 そのため、中古一戸建ての取引件数も安定し過去5年で横ばい状態が続いています。 また、最近では新さっぽろ(副都心)周辺の取引が目立つのが特徴です。

厚別区の一戸建て売却の基礎知識

厚別区の一戸建て市場価格の推移

厚別区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった厚別区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

厚別区の空き家率

厚別区
計算中...
%

北海道全体
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単位(%)
北海道 厚別区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

厚別区の一戸建て価格相場の比較

次に、厚別区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1744112
〜220m²125
〜200m²431
〜180m²11231
〜160m²11
〜140m²
〜120m²11
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの厚別区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

厚別区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

札幌市厚別区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、札幌市厚別区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市厚別区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.3%、2019年は+7.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、札幌市厚別区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 札幌市厚別区の世帯数は2016年に63,696世帯でしたが、2018年に64,440世帯となり、744世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 札幌市厚別区の空き家率は、2013年に9.4%、2018年に9.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1065で、2018年には1064でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

厚別区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、札幌市厚別区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
札幌市厚別区の世帯数は2015年に63,696世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は24店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.8店舗といえます。
これは全国では342位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

厚別区の一戸建て・家の売却エピソード

A. Kさんの場合
厚別区
 
 
5DK
 
築33年

札幌市厚別区に一戸建てを購入し住んでいましたが、海外への赴任が決まりました。戻ってくることは 考えられないので思い切って売却をすることにしました。相場や手続きが分からないので不動産会社に 相談しました。北海道の中でも人気のエリアであると言うことと新興住宅地と言う側面もあり、強気の 値段設定を勧められました。不動産会社の担当の方から、あとは全て任せて下さいと心強い言葉もあり、 全部お任せしました。その結果、当初の金額からかなり上積みした金額で売却が出来ました。

B. Eさんの場合
厚別区
 
 
1LDK
 
築30年

私は北海道札幌市生まれで札幌市厚別区に実家があります。両親が住んでいる家と弟夫妻が住んでいる家がありますが、このたび両親が弟夫婦と同居することになり、両親が住んでいた一戸建てを売り払うことになりました。家族みんなで相談しながら、まずは一括無料査定をしてどのくらいの価値があるのか調べてみました。そして査定額が高かったC社にお願いして媒介契約しました。C社は私たちのわがままを聞きつつしっかり販売計画を練ってくれてとても頼りになりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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厚別区の一戸建て売却にかかる費用とは?

厚別区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは厚別区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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