札幌市南区の不動産売却査定・相場

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南区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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南区の提携不動産会社一覧(6社)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道南区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南区の空き家率

南区
計算中...
%

北海道全体
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%

単位(%)
北海道 南区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

南区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

札幌市南区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、札幌市南区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.3%、2019年は+2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、札幌市南区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 札幌市南区の世帯数は2016年に72,126世帯でしたが、2018年に72,488世帯となり、362世帯(0.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 札幌市南区の空き家率は、2013年に12.1%、2018年に13.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は724で、2018年には569でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、札幌市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
札幌市南区の世帯数は2015年に72,126世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は39店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.4店舗といえます。
これは全国では294位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

南区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
南区の
マンション

取引件数
37

平均売却額
908万

平均専有面積
71

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
南区
真駒内泉町
2,000万真駒内駅715803LDK2018年 第4四半期
南区
真駒内曙町
1,700万真駒内駅2028904LDK2018年 第2四半期
南区
澄川三条
1,700万澄川駅817552LDK2017年 第4四半期
南区
南三十三条西
1,500万澄川駅2922854LDK2015年 第3四半期
南区
真駒内上町
1,500万真駒内駅1617753LDK2018年 第4四半期
南区
中ノ沢
1,300万真駒内駅6022953LDK2018年 第2四半期
南区
川沿五条
1,200万真駒内駅6020854LDK2015年 第3四半期
南区
石山二条
1,100万真駒内駅6015954LDK2016年 第4四半期
南区
澄川二条
980万澄川駅933653LDK2018年 第3四半期
南区
石山一条
980万真駒内駅6028753LDK2018年 第4四半期
南区
澄川四条
980万澄川駅439803LDK2019年 第1四半期
南区
南三十条西
930万澄川駅2321753LDK2016年 第3四半期
南区
真駒内本町
900万自衛隊前駅6029803LDK2019年 第1四半期
南区
真駒内柏丘
890万真駒内駅2525804LDK2017年 第4四半期
南区
川沿二条
880万真駒内駅6026803LDK2015年 第4四半期
南区
川沿四条
850万真駒内駅6023603LDK2017年 第4四半期
南区
澄川一条
600万澄川駅937653LDK2018年 第4四半期
南区
北ノ沢
500万自衛隊前駅6026703LDK2016年 第1四半期
南区
川沿十五条
500万真駒内駅6022753LDK2015年 第3四半期
南区
川沿一条
500万真駒内駅6032703LDK2017年 第4四半期
南区
南三十四条西
480万澄川駅2833552LDK2017年 第2四半期
南区
川沿十七条
430万真駒内駅6029803LDK2015年 第2四半期
南区
澄川六条
320万澄川駅1440553LDK2018年 第4四半期
南区
川沿九条
300万真駒内駅6040803LDK2015年 第3四半期
南区
南三十二条西
240万澄川駅2538551LDK2019年 第1四半期
南区
真駒内緑町
200万真駒内駅541402DK2019年 第1四半期
南区
定山渓温泉西
150万真駒内駅2時間
以上
29551LDK2019年 第1四半期
南区
真駒内南町
120万真駒内駅1646602LDK2019年 第1四半期
南区
澄川五条
100万自衛隊前駅2640503LDK2017年 第3四半期
南区
石山東
50万真駒内駅6027552LDK2017年 第4四半期
一戸建てアイコン
南区の
一戸建て

取引件数
80

平均売却額
4,235万

平均土地面積
294

平均延床面積
216

平均築年数
29

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南区
石山東
170,000万真駒内駅6029200020002019年 第1四半期
南区
真駒内本町
3,800万真駒内駅2601701052018年 第3四半期
南区
川沿十五条
2,700万真駒内駅601115952019年 第1四半期
南区
川沿六条
2,600万真駒内駅6001501152018年 第3四半期
南区
常盤三条
2,400万真駒内駅90453304202018年 第4四半期
南区
川沿十二条
2,300万真駒内駅9001451102018年 第4四半期
南区
澄川四条
1,900万自衛隊前駅4171501252019年 第1四半期
南区
澄川五条
1,700万自衛隊前駅26211701252019年 第1四半期
南区
澄川二条
1,700万澄川駅9341351502018年 第4四半期
南区
石山二条
1,500万真駒内駅90253301202018年 第3四半期
南区
澄川一条
1,500万澄川駅10351351552019年 第1四半期
南区
藻岩下
1,500万真駒内駅6086503002019年 第1四半期
南区
石山三条
1,400万真駒内駅90291851052018年 第3四半期
南区
北ノ沢
1,400万真駒内駅60201801052018年 第4四半期
南区
川沿三条
1,300万真駒内駅60413302402019年 第1四半期
南区
澄川六条
1,100万真駒内駅18432801602019年 第1四半期
南区
真駒内
900万真駒内駅90272001152019年 第1四半期
南区
澄川三条
830万澄川駅94485652018年 第4四半期
南区
簾舞四条
800万真駒内駅2時間
以上
232101252019年 第1四半期
南区
藤野二条
650万真駒内駅9025130802019年 第1四半期
南区
常盤四条
630万真駒内駅90321501052018年 第4四半期
南区
簾舞六条
620万真駒内駅120262101152019年 第1四半期
南区
藤野四条
600万真駒内駅12033330952019年 第1四半期
南区
石山一条
550万真駒内駅60442801652018年 第4四半期
南区
藤野一条
500万真駒内駅12027165952018年 第3四半期
南区
簾舞二条
480万真駒内駅120311751102018年 第3四半期
南区
藤野六条
450万真駒内駅90392401002019年 第1四半期
南区
南沢二条
400万真駒内駅90321801002019年 第1四半期
南区
藤野五条
300万真駒内駅120292601252018年 第3四半期
南区
南沢四条
290万真駒内駅9050160602018年 第4四半期
土地アイコン
南区の
土地

取引件数
72

平均売却額
1,040万

平均平米単価
3.4万
円/㎡

平均土地面積
348

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南区
真駒内本町
5,500万真駒内駅287.3万7502018年 第4四半期
南区
真駒内緑町
4,100万真駒内駅915.0万2802018年 第3四半期
南区
澄川四条
2,500万澄川駅95.8万4302019年 第1四半期
南区
川沿十条
1,900万真駒内駅604.0万4602018年 第3四半期
南区
南三十三条西
1,900万澄川駅246.5万2902018年 第3四半期
南区
砥山
1,500万真駒内駅2時間
以上
28020002019年 第1四半期
南区
澄川六条
1,500万自衛隊前駅255.3万2902018年 第4四半期
南区
藤野三条
1,400万真駒内駅904.1万3302018年 第3四半期
南区
川沿二条
1,100万真駒内駅605.9万1852019年 第1四半期
南区
石山東
1,000万真駒内駅603.4万2902018年 第3四半期
南区
澄川三条
1,000万澄川駅513.0万802018年 第4四半期
南区
石山一条
930万真駒内駅903.1万3002019年 第1四半期
南区
真駒内南町
900万真駒内駅206.1万1502019年 第1四半期
南区
中ノ沢
780万真駒内駅604.0万1952018年 第3四半期
南区
川沿十二条
650万真駒内駅902.3万2802018年 第3四半期
南区
藤野四条
630万真駒内駅1201.2万5502018年 第3四半期
南区
川沿一条
580万真駒内駅602.3万2602018年 第2四半期
南区
真駒内柏丘
500万真駒内駅232.4万2102019年 第1四半期
南区
簾舞三条
360万真駒内駅12052007002019年 第1四半期
南区
簾舞一条
350万真駒内駅2時間
以上
1.1万3302018年 第4四半期
南区
定山渓温泉東
330万真駒内駅2時間
以上
97003402018年 第4四半期
南区
常盤二条
200万真駒内駅9038005302018年 第4四半期
南区
簾舞五条
180万真駒内駅12054003302019年 第1四半期
南区
白川
170万真駒内駅9031005502018年 第3四半期
南区
藤野二条
170万真駒内駅12098001752019年 第1四半期
南区
藤野六条
170万真駒内駅9074002302018年 第4四半期
南区
石山二条
130万真駒内駅601.2万1052018年 第4四半期
南区
澄川五条
99万自衛隊前駅102.8万352019年 第1四半期
南区
簾舞四条
50万真駒内駅12028001802018年 第3四半期
南区
北ノ沢
30万真駒内駅905505502019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地北海道南区

新しいマンションを買うことになったので、今まで住んでいたマンションは売却することにしました。できるだけ高く売りたいけれど、時間もかかるので一括査定をお願いしました。どこの会社もしっかりと査定をしてくれたので安心できました。納得のいく金額で売却することが出来ました。

物件種別マンション
物件所在地北海道南区

札幌市南区は、中心部から少し離れた場所ですが、バスや地下鉄などを使えば通勤などにも便利なので人気のエリアです。そこに持っていたマンションを売却することになったのですが、すぐに買い手が見つかったので満足しています。

物件種別一戸建て
物件所在地北海道南区

結婚をいて親元から離れた場所で暮らしていましたが、母親が寝たきりになり父親も少し介護が必要となったので一緒に暮らすために売却を依頼しました。今の家を離れ難かったのですが、両親が住んでいる家の方が広く、業者の方と相談したところ自分たちが住んでいる家の方が早めに売却ができることが分かったので即座にお願いしました。

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