南区の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、南区で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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札幌市の市名から不動産売却情報を探す

    こういった情報を理解することで、南区の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、南区の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    南区の不動産査定に関する売却情報を見る

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    南区の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    南区の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    南区の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    北海道南区
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    南区の空き家率

    南区
    計算中...
    %

    北海道全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    北海道 南区
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    南区の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    南区の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    38

    平均売却額
    1,034万

    平均専有面積
    73

    平均築年数
    25

    ※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    南区 真駒内緑町真駒内駅93,400万191204LDK2018年 第4四半期
    南区 澄川四条澄川駅42,600万10954LDK2018年 第4四半期
    南区 真駒内泉町真駒内駅72,000万15803LDK2018年 第4四半期
    南区 真駒内曙町真駒内駅201,700万28904LDK2018年 第2四半期
    南区 澄川三条澄川駅81,700万17552LDK2017年 第4四半期
    南区 南三十三条西澄川駅291,500万22854LDK2015年 第3四半期
    南区 真駒内上町真駒内駅161,500万17753LDK2018年 第4四半期
    南区 中ノ沢真駒内駅601,300万22953LDK2018年 第2四半期
    南区 川沿五条真駒内駅601,200万20854LDK2015年 第3四半期
    南区 石山二条真駒内駅601,100万15954LDK2016年 第4四半期
    南区 澄川二条澄川駅9980万33653LDK2018年 第3四半期
    南区 石山一条真駒内駅60980万28753LDK2018年 第4四半期
    南区 南三十条西澄川駅23930万21753LDK2016年 第3四半期
    南区 真駒内柏丘真駒内駅25890万25804LDK2017年 第4四半期
    南区 川沿二条真駒内駅60880万26803LDK2015年 第4四半期
    南区 川沿四条真駒内駅60850万23603LDK2017年 第4四半期
    南区 真駒内本町自衛隊前駅60750万28803LDK2018年 第4四半期
    南区 澄川一条澄川駅9600万37653LDK2018年 第4四半期
    南区 北ノ沢自衛隊前駅60500万26703LDK2016年 第1四半期
    南区 川沿十五条真駒内駅60500万22753LDK2015年 第3四半期
    南区 川沿一条真駒内駅60500万32703LDK2017年 第4四半期
    南区 南三十四条西澄川駅28480万33552LDK2017年 第2四半期
    南区 定山渓温泉西真駒内駅255450万27851LDK2018年 第4四半期
    南区 川沿十七条真駒内駅60430万29803LDK2015年 第2四半期
    南区 真駒内南町真駒内駅18400万35602LDK2018年 第3四半期
    南区 南三十二条西澄川駅26370万34702LDK2015年 第1四半期
    南区 澄川六条澄川駅14320万40553LDK2018年 第4四半期
    南区 川沿九条真駒内駅60300万40803LDK2015年 第3四半期
    南区 澄川五条自衛隊前駅26100万40503LDK2017年 第3四半期
    南区 石山東真駒内駅6050万27552LDK2017年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    80

    平均売却額
    2,265万

    平均土地面積
    275

    平均延床面積
    205

    平均築年数
    29

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    南区 川沿十六条真駒内駅608,700万03305002018年 第2四半期
    南区 澄川一条澄川駅144,200万293306602018年 第3四半期
    南区 真駒内本町真駒内駅263,800万01701052018年 第3四半期
    南区 澄川五条自衛隊前駅133,400万342501702018年 第4四半期
    南区 川沿六条真駒内駅602,600万01501152018年 第3四半期
    南区 澄川四条澄川駅52,500万351251702018年 第4四半期
    南区 常盤三条真駒内駅902,400万453304202018年 第4四半期
    南区 南沢二条真駒内駅902,400万0185952018年 第4四半期
    南区 川沿十二条真駒内駅902,300万01451102018年 第4四半期
    南区 澄川二条澄川駅91,700万341351502018年 第4四半期
    南区 藻岩下澄川駅601,600万201951402018年 第2四半期
    南区 川沿十三条真駒内駅601,500万341751052018年 第2四半期
    南区 石山二条真駒内駅901,500万253301202018年 第3四半期
    南区 石山三条真駒内駅901,400万291851052018年 第3四半期
    南区 北ノ沢真駒内駅601,400万201801052018年 第4四半期
    南区 藤野六条真駒内駅901,400万48200602018年 第4四半期
    南区 藤野四条真駒内駅901,100万291901352018年 第3四半期
    南区 澄川六条自衛隊前駅231,100万381851002018年 第4四半期
    南区 真駒内真駒内駅901,100万221801002018年 第4四半期
    南区 澄川三条澄川駅9830万4485652018年 第4四半期
    南区 常盤四条真駒内駅90630万321501052018年 第4四半期
    南区 常盤一条真駒内駅90550万41110852018年 第2四半期
    南区 石山東真駒内駅60550万433301102018年 第3四半期
    南区 石山一条真駒内駅60550万442801652018年 第4四半期
    南区 藤野一条真駒内駅120500万27165952018年 第3四半期
    南区 簾舞二条真駒内駅120480万311751102018年 第3四半期
    南区 簾舞四条真駒内駅120400万352301052018年 第3四半期
    南区 藤野二条真駒内駅90400万24130952018年 第4四半期
    南区 藤野五条真駒内駅120300万292601252018年 第3四半期
    南区 南沢四条真駒内駅90290万50160602018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    75

    平均売却額
    1,034万

    平均平米単価
    3.4万
    円/㎡

    平均土地面積
    321

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    南区 真駒内本町真駒内駅285,500万7.3万7502018年 第4四半期
    南区 真駒内緑町真駒内駅94,100万15.0万2802018年 第3四半期
    南区 南三十六条西澄川駅603,700万5.6万6602018年 第2四半期
    南区 川沿十条真駒内駅601,900万4.0万4602018年 第3四半期
    南区 南三十三条西澄川駅241,900万6.5万2902018年 第3四半期
    南区 澄川四条澄川駅91,600万6.9万2302018年 第4四半期
    南区 澄川六条自衛隊前駅251,500万5.3万2902018年 第4四半期
    南区 藤野三条真駒内駅901,400万4.1万3302018年 第3四半期
    南区 川沿二条真駒内駅601,000万2.6万3902018年 第2四半期
    南区 石山東真駒内駅601,000万3.4万2902018年 第3四半期
    南区 澄川三条澄川駅51,000万13.0万802018年 第4四半期
    南区 真駒内柏丘真駒内駅18790万2.9万2802018年 第3四半期
    南区 中ノ沢真駒内駅60780万4.0万1952018年 第3四半期
    南区 真駒内南町真駒内駅28720万4.2万1702018年 第3四半期
    南区 川沿十二条真駒内駅90650万2.3万2802018年 第3四半期
    南区 藤野四条真駒内駅120630万1.2万5502018年 第3四半期
    南区 川沿一条真駒内駅60580万2.3万2602018年 第2四半期
    南区 石山一条真駒内駅90530万2.1万2502018年 第4四半期
    南区 澄川五条自衛隊前駅26500万3.0万1702018年 第3四半期
    南区 藤野二条真駒内駅90500万3.6万1402018年 第4四半期
    南区 北ノ沢真駒内駅60350万1.5万2402018年 第3四半期
    南区 簾舞一条真駒内駅255350万1.1万3302018年 第4四半期
    南区 定山渓温泉東真駒内駅255330万97003402018年 第4四半期
    南区 南沢五条真駒内駅90250万1.5万1702018年 第2四半期
    南区 常盤二条真駒内駅90200万38005302018年 第4四半期
    南区 白川真駒内駅90170万31005502018年 第3四半期
    南区 藤野六条真駒内駅90170万74002302018年 第4四半期
    南区 石山二条真駒内駅60130万1.2万1052018年 第4四半期
    南区 定山渓真駒内駅25553万43001252018年 第2四半期
    南区 簾舞四条真駒内駅12050万28001802018年 第3四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    南区の不動産査定依頼概況

    南区の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、南区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    南区では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    南区の不動産査定理由

    左のグラフは、南区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    南区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    南区の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、南区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    南区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    南区の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、南区の不動産査定依頼件数の推移です。
    南区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    南区の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地北海道南区

    新しいマンションを買うことになったので、今まで住んでいたマンションは売却することにしました。できるだけ高く売りたいけれど、時間もかかるので一括査定をお願いしました。どこの会社もしっかりと査定をしてくれたので安心できました。納得のいく金額で売却することが出来ました。

    物件種別マンション
    物件所在地北海道南区

    札幌市南区は、中心部から少し離れた場所ですが、バスや地下鉄などを使えば通勤などにも便利なので人気のエリアです。そこに持っていたマンションを売却することになったのですが、すぐに買い手が見つかったので満足しています。

    物件種別一戸建て
    物件所在地北海道南区

    結婚をいて親元から離れた場所で暮らしていましたが、母親が寝たきりになり父親も少し介護が必要となったので一緒に暮らすために売却を依頼しました。今の家を離れ難かったのですが、両親が住んでいる家の方が広く、業者の方と相談したところ自分たちが住んでいる家の方が早めに売却ができることが分かったので即座にお願いしました。

    イエウールが選ばれる4つのポイント

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      ポイント3
      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
    • ポイント4悪徳企業は排除!

      ポイント4
      お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む

    南区の周辺の不動産売却情報を見る

    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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