北海道 小樽市の不動産売却査定

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小樽市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

小樽市の不動産査定に関する売却情報を見る

小樽市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
小樽市の
土地

取引件数
39

平均売却額
516万

平均平米単価
1.6万
円/㎡

平均土地面積
335

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

小樽市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
小樽市
住ノ江
11,000万南小樽駅76.6万16002017年 第4四半期
小樽市
銭函
5,200万銭函駅2時間
以上
1000020002019年 第1四半期
小樽市
色内
4,100万小樽駅1111.0万3702018年 第3四半期
小樽市
港町
2,900万小樽駅191.3万20002018年 第1四半期
小樽市
錦町
1,300万小樽駅194.5万2902018年 第3四半期
小樽市
入船
1,000万南小樽駅251.7万5802018年 第2四半期
小樽市
朝里
800万朝里駅94.2万1902019年 第1四半期
小樽市
富岡
800万小樽駅114.6万1752019年 第1四半期
小樽市
長橋
700万小樽駅263.2万2202018年 第3四半期
小樽市
新光町
480万朝里駅152.3万2102018年 第1四半期
小樽市
見晴町
400万銭函駅1381005002019年 第1四半期
小樽市
天神
360万南小樽駅602.2万1602019年 第1四半期
小樽市
オタモイ
350万小樽駅90100003502019年 第1四半期
小樽市
星野町
330万ほしみ駅91.6万2002018年 第1四半期
小樽市
望洋台
320万小樽築港駅601.6万1952018年 第2四半期
小樽市
赤岩
300万小樽駅601.8万1652018年 第2四半期
小樽市
山田町
300万小樽駅112.7万1152017年 第4四半期
小樽市
末広町
220万小樽駅261.2万1852019年 第1四半期
小樽市
祝津
200万小樽駅9086002302018年 第1四半期
小樽市
200万朝里駅1961003202019年 第1四半期
小樽市
奥沢
180万南小樽駅2643004202019年 第1四半期
小樽市
張碓町
170万銭函駅2948003602018年 第3四半期
小樽市
桂岡町
120万銭函駅2441002902017年 第4四半期
小樽市
松ケ枝
100万小樽駅6061001652018年 第3四半期
小樽市
80万小樽駅601.3万652017年 第4四半期
小樽市
最上
56万南小樽駅6013004102019年 第1四半期
小樽市
清水町
40万小樽駅607905102018年 第2四半期
小樽市
花園
21万小樽駅104900452018年 第3四半期
小樽市
10万小樽駅191100902018年 第3四半期
小樽市
新光
朝里駅6052202019年 第1四半期
一戸建てアイコン
小樽市の
一戸建て

取引件数
64

平均売却額
1,694万

平均土地面積
302

平均延床面積
207

平均築年数
32

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

小樽市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
小樽市
富岡
18,000万小樽駅804908302019年 第1四半期
小樽市
奥沢
11,000万南小樽駅8100014002019年 第1四半期
小樽市
新富町
8,400万南小樽駅1146505302019年 第1四半期
小樽市
天神
3,500万南小樽駅60322302018年 第1四半期
小樽市
若松
2,900万南小樽駅7143404502019年 第1四半期
小樽市
新光町
2,300万朝里駅2623001052018年 第1四半期
小樽市
長橋
1,500万小樽駅21539104802018年 第3四半期
小樽市
1,500万小樽築港駅23182704202019年 第1四半期
小樽市
花園
1,500万南小樽駅9291101252019年 第1四半期
小樽市
銭函
1,200万銭函駅6418602019年 第1四半期
小樽市
オタモイ
1,100万小樽駅60241701102018年 第3四半期
小樽市
松ケ枝
1,100万南小樽駅60323302902018年 第1四半期
小樽市
望洋台
1,000万小樽築港駅60272001252019年 第1四半期
小樽市
新光
900万朝里駅29292601002019年 第1四半期
小樽市
潮見台
750万南小樽駅24576102602018年 第1四半期
小樽市
星野町
750万ほしみ駅10322901152018年 第1四半期
小樽市
見晴町
730万銭函駅1836310852018年 第2四半期
小樽市
錦町
650万小樽駅20573902402018年 第2四半期
小樽市
入船
400万南小樽駅23382201002018年 第1四半期
小樽市
塩谷
270万塩谷駅2847320652018年 第1四半期
小樽市
朝里
250万朝里駅445180852019年 第1四半期
小樽市
若竹町
230万小樽築港駅1057751602018年 第2四半期
小樽市
160万小樽駅25305201652018年 第3四半期
小樽市
手宮
150万小樽駅60351651052018年 第3四半期
小樽市
高島
120万小樽駅60461201452018年 第1四半期
小樽市
蘭島
120万蘭島駅247360952019年 第1四半期
小樽市
桂岡町
50万銭函駅2943200802018年 第3四半期
小樽市
豊川町
45万小樽駅21361051102017年 第4四半期
小樽市
40万小樽駅6044150952018年 第3四半期
小樽市
赤岩
10万小樽駅6041240852018年 第3四半期
マンションアイコン
小樽市の
マンション

取引件数
23

平均売却額
1,320万

平均専有面積
78

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

小樽市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
小樽市
築港
2,900万小樽築港駅112852LDK2018年 第3四半期
小樽市
色内
2,300万小樽駅913853LDK2019年 第1四半期
小樽市
住吉町
1,600万南小樽駅220703LDK2019年 第1四半期
小樽市
1,300万小樽駅6019904LDK2019年 第1四半期
小樽市
稲穂
1,200万小樽駅1016552DK2015年 第4四半期
小樽市
東雲町
1,200万小樽駅1424603LDK2015年 第3四半期
小樽市
若松
980万南小樽駅833703LDK2018年 第3四半期
小樽市
入船
920万南小樽駅526603LDK2015年 第4四半期
小樽市
真栄
900万南小樽駅1328653LDK2018年 第2四半期
小樽市
富岡
860万小樽駅1632904LDK2019年 第1四半期
小樽市
花園
850万南小樽駅1431904LDK2018年 第1四半期
小樽市
若竹町
820万小樽築港駅631854LDK2016年 第3四半期
小樽市
新光
800万朝里駅1324653LDK2018年 第1四半期
小樽市
朝里
800万朝里駅18271054LDK2015年 第4四半期
小樽市
660万小樽築港駅1825804LDK2018年 第2四半期
小樽市
天神
600万南小樽駅6026653LDK2018年 第3四半期
小樽市
朝里川温泉
600万朝里駅6027551K2018年 第2四半期
小樽市
山田町
560万小樽駅1228402DK2018年 第2四半期
小樽市
最上
540万小樽駅2833653LDK2016年 第4四半期
小樽市
張碓町
540万銭函駅6020652015年 第2四半期
小樽市
潮見台
400万南小樽駅2034653LDK2018年 第2四半期
小樽市
赤岩
400万小樽駅6029753LDK2018年 第3四半期
小樽市
奥沢
190万南小樽駅2129552LDK2015年 第3四半期
小樽市
銭函
100万銭函駅324301DK2015年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小樽市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

小樽市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道小樽市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

小樽市の空き家率

小樽市
計算中...
%

北海道全体
計算中...
%

単位(%)
北海道 小樽市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

小樽市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
小樽市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

小樽市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、小樽市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、小樽市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、小樽市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 小樽市の世帯数は2016年に65,298世帯でしたが、2018年に64,462世帯となり、-836世帯(-1.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 小樽市の空き家率は、2013年に15.0%、2018年に17.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は377で、2018年には241でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

小樽市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、小樽市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小樽市の世帯数は2015年に65,298世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は22店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.4店舗といえます。
これは全国では330位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小樽市の不動産査定依頼概況

小樽市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、小樽市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
小樽市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

小樽市の不動産査定理由

左のグラフは、小樽市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
小樽市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

小樽市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、小樽市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
小樽市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

小樽市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、小樽市の不動産査定依頼件数の推移です。
小樽市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

小樽市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地北海道小樽市

北海道小樽市にある別荘として利用したいたマンションを売却することにしました。別荘として利用している場所だったので、小樽市の地元業者と連絡することが少し大変でした。そのため、3ヶ月ほどでの時間がかかりました。

物件種別マンション
物件所在地北海道小樽市

居住していた北海道小樽市のマンションを初めて一括査定してもらったのですが、とても便利なサービスだと感じました。先ず査定することによって、売却自体を具体的な行動に移しやすくなったことに気付きました。相場を知ることが、大きなモチベーションになったようです。

物件種別マンション
物件所在地北海道小樽市

今まで長年住み続けてきた北海道小樽市のマンションを移住のため売却する事にしました。 最初に相談した時に、担当者の対応がとても丁寧で好印象を持ち、この方になら安心して任せられると思ったのでお願いする事にしました。 何も問題なく売却までスムーズに進める事が出来たので本当に感謝しています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

小樽市の不動産売却にかかる費用とは?

小樽市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは小樽市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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