あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

小樽市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

step1
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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

    あわせてチェック
    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

    あわせてチェック
    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で小樽市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。小樽市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て小樽市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

小樽市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

小樽市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!小樽市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
8
2
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、小樽市でもっとも多い売却理由は相続です。
売却のきっかけは?
1
相続
3
2
住み替え
2
3
転勤、転職
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。小樽市では、多くの人が9ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
9ヶ月以内
4
2
1年よりかかった
3
3
6ヶ月以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。小樽市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

小樽市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して小樽市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
ベテランだったので安心できた
1
2
返信が早かった
1

イエウールを利用して小樽市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

60代/男性
小樽市の一戸建てを180万円で売却60代/男性
売却にかかった期間:8ヶ月

何度も手続きする人はいないと思うので、迅速・丁寧・親身が決め手になると思います。 私の場合はその意味で、すべてにマッチ。

取引の流れ

2020年05月
会社選びスタート
2020年05月
契約会社を決定

査定価格 260万円

2020年05月
販売スタート

販売価格 220万円

2021年01月
売却完了

成約金額 180万円

2021年01月
引き渡しの完了
50代/女性
小樽市の一戸建てを100万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:4ヶ月

余裕を持った売却計画があるといいと思います。 よく検討出来る事は大事だと思いますし、納得いくまで相談するといいとおもいます。

取引の流れ

2019年08月
会社選びスタート
2020年02月
契約会社を決定

査定価格 100万円

2019年10月
販売スタート

販売価格 200万円

2019年11月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2020年02月
売却完了

成約金額 100万円

2020年04月
引き渡しの完了
50代/女性
小樽市の一戸建てを50万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:6ヶ月

たくさんの不動産会社に査定を依頼した方がいい。 中には対応が冷たい所もある。いい物件でないと連絡されるのが迷惑な対応もされた

取引の流れ

2020年03月
会社選びスタート
2020年09月
契約会社を決定

査定価格 50万円

2020年03月
販売スタート

販売価格 50万円

2020年09月
売却完了

成約金額 50万円

2020年09月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

小樽市の物件種別ごとの売却相場・動向小樽市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

小樽市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
小樽市の
マンション

取引件数
36

平均売却額
895万

平均専有面積
65

平均築年数
27
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
小樽市500万小樽築港駅1929753LDK2020年 第4四半期
小樽市1,100万朝里駅1428753LDK2020年 第4四半期
小樽市1,100万朝里駅1126753LDK2020年 第4四半期
小樽市650万銭函駅926703LDK2020年 第4四半期
小樽市600万南小樽駅6029804LDK2020年 第4四半期
小樽市880万小樽駅1130502DK2020年 第4四半期
小樽市920万小樽駅16804LDK2020年 第4四半期
小樽市260万南小樽駅1433803LDK2020年 第4四半期
小樽市500万小樽駅1333703LDK2020年 第4四半期
小樽市310万南小樽駅835502DK2020年 第4四半期
小樽市600万小樽駅6033904LDK2020年 第4四半期
小樽市380万朝里駅6028752LDK2020年 第4四半期
小樽市2,100万小樽駅913753LDK2020年 第4四半期
小樽市2,300万小樽駅914853LDK2020年 第4四半期
小樽市2,700万小樽駅619803LDK2020年 第4四半期
小樽市580万朝里駅6029301K2020年 第3四半期
小樽市650万小樽駅824602LDK2020年 第3四半期
小樽市1,300万小樽駅924602LDK2020年 第3四半期
小樽市100万小樽築港駅2528753LDK2020年 第3四半期
小樽市990万小樽築港駅2128754LDK2020年 第3四半期
小樽市1,100万小樽駅1529603LDK2020年 第3四半期
小樽市1,100万朝里駅1126753LDK2020年 第3四半期
小樽市2,000万南小樽駅121703LDK2020年 第3四半期
小樽市900万小樽駅1432703LDK2020年 第3四半期
小樽市900万南小樽駅1123752LDK2020年 第3四半期
小樽市770万朝里駅6029501DK2020年 第2四半期
小樽市1,200万小樽駅528803LDK2020年 第2四半期
小樽市340万南小樽駅2036703LDK2020年 第1四半期
小樽市180万銭函駅329251K2020年 第1四半期
小樽市48万銭函駅329351K2020年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

小樽市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1花園5
2色内5
3銭函5
4朝里川温泉3
5山田町3
63
7新光3
8真栄2
9赤岩1
10稲穂1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

小樽市の最新マンション売却動向

まずは小樽市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は小樽市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格977万円814万円163万円 ↑
取引件数25件11件14件 ↑
専有面積69㎡62㎡7㎡ ↑
築年数26年28年2年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

小樽市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

小樽市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

小樽市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
小樽市の
一戸建て

取引件数
137

平均売却額
964万

平均土地面積
270

平均延床面積
164

平均築年数
39
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
小樽市1,600万小樽築港駅16122301152020年 第4四半期
小樽市30万小樽駅6048290902020年 第4四半期
小樽市1,300万朝里駅11441651552020年 第4四半期
小樽市2,600万朝里駅2103201052020年 第4四半期
小樽市550万南小樽駅106302802020年 第4四半期
小樽市11,000万南小樽駅315405302020年 第4四半期
小樽市450万ほしみ駅14361801002020年 第4四半期
小樽市180万小樽駅6040165952020年 第4四半期
小樽市4,600万小樽駅8293405902020年 第4四半期
小樽市6,500万小樽駅1153503702020年 第4四半期
小樽市190万小樽駅1936170852020年 第4四半期
小樽市250万小樽駅16492201302020年 第4四半期
小樽市270万小樽駅1640751152020年 第4四半期
小樽市150万小樽駅1160951252020年 第4四半期
小樽市680万銭函駅60285601952020年 第4四半期
小樽市2,800万ほしみ駅1102002020年 第4四半期
小樽市2,900万ほしみ駅1102001052020年 第4四半期
小樽市3,300万ほしみ駅1202601302020年 第4四半期
小樽市1,800万南小樽駅23275203402020年 第4四半期
小樽市420万南小樽駅1344190752020年 第4四半期
小樽市72万小樽駅144735502020年 第4四半期
小樽市70万銭函駅1857410802020年 第4四半期
小樽市4,000万銭函駅1505502020年 第4四半期
小樽市90万小樽駅60551200702020年 第4四半期
小樽市1,000万小樽駅6025230952020年 第4四半期
小樽市50万蘭島駅646310852020年 第4四半期
小樽市10万小樽築港駅14552201252020年 第4四半期
小樽市1,500万南小樽駅10264102602020年 第4四半期
小樽市100万小樽駅60272701102020年 第4四半期
小樽市40万小樽駅60531652020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

小樽市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
110
2長橋8
37
4オタモイ7
5銭函7
66
7入船6
8新光6
9高島5
10富岡5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

小樽市の最新一戸建て売却動向

まずは小樽市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は小樽市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,100万円827万円272万円 ↑
取引件数93件44件49件 ↑
専有面積261㎡280㎡19㎡ ↓
築年数34年44年10年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

小樽市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

小樽市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

小樽市周辺の土地売却相場

土地アイコン
小樽市の
土地

取引件数
97

平均売却額
716万

平均平米単価
1.8万
円/㎡

平均土地面積
472
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
小樽市2,500万朝里駅201.1万20002020年 第4四半期
小樽市2,400万銭函駅19450020002020年 第4四半期
小樽市1,500万小樽駅113.0万5002020年 第4四半期
小樽市1,200万小樽駅254.1万3002020年 第4四半期
小樽市1,100万南小樽駅75.3万1952020年 第3四半期
小樽市1,000万小樽駅57.6万1302020年 第4四半期
小樽市950万南小樽駅81.8万5402020年 第4四半期
小樽市830万朝里駅601.3万6502020年 第4四半期
小樽市820万朝里駅93.9万2102020年 第4四半期
小樽市580万小樽駅114.0万1452020年 第2四半期
小樽市510万銭函駅6085006002020年 第4四半期
小樽市500万小樽駅282.6万1952020年 第4四半期
小樽市450万南小樽駅84.9万952020年 第3四半期
小樽市350万蘭島駅602.3万1502020年 第3四半期
小樽市280万銭函駅141.2万2402020年 第4四半期
小樽市280万小樽駅6095002902020年 第3四半期
小樽市250万小樽駅6045005602020年 第3四半期
小樽市250万小樽駅6045005502020年 第3四半期
小樽市180万小樽築港駅1967002702020年 第3四半期
小樽市170万小樽駅6041004102020年 第3四半期
小樽市150万銭函駅2948003102020年 第2四半期
小樽市120万南小樽駅2861001952020年 第4四半期
小樽市100万蘭島駅843002302020年 第3四半期
小樽市100万小樽駅241.4万702020年 第1四半期
小樽市100万小樽築港駅1619005302020年 第4四半期
小樽市90万小樽駅2022004102020年 第4四半期
小樽市88万小樽築港駅1058001502020年 第3四半期
小樽市50万ほしみ駅1927001852020年 第4四半期
小樽市40万南小樽駅214400902020年 第4四半期
小樽市11万朝里駅42220002020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

小樽市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1新光10
210
3銭函8
4新光町6
5奥沢6
6朝里5
7張碓町4
8錦町4
93
10稲穂3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小樽市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

小樽市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道小樽市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

小樽市の空き家率はどのくらい?

小樽市
計算中...
%

北海道全体
計算中...
%

単位(%)
北海道 小樽市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

小樽市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
小樽市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

小樽市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、小樽市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、小樽市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、小樽市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 小樽市の世帯数は2016年に65,298世帯でしたが、2018年に64,462世帯となり、-836世帯(-1.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 小樽市の空き家率は、2013年に15.0%、2018年に17.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は377で、2018年には241でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

小樽市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、小樽市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小樽市の世帯数は2015年に65,298世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は22店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.4店舗といえます。
これは全国では330位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産の売却価格を調べる方法

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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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