小樽市の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、小樽市で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、小樽市の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、小樽市の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    小樽市の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    小樽市の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    小樽市の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    小樽市の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    北海道小樽市
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    小樽市の空き家率

    小樽市
    計算中...
    %

    北海道全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    北海道 小樽市
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    小樽市の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    小樽市の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    21

    平均売却額
    1,191万

    平均専有面積
    75

    平均築年数
    22

    ※ 表示されている情報は、2017年第4四半期〜2018年第3四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    小樽市 築港小樽築港駅12,900万12852LDK2018年 第3四半期
    小樽市 色内小樽駅62,600万17954LDK2018年 第3四半期
    小樽市 住吉町南小樽駅31,800万17753LDK2018年 第1四半期
    小樽市 富岡小樽駅91,600万201054LDK2018年 第3四半期
    小樽市 稲穂小樽駅101,200万16552DK2015年 第4四半期
    小樽市 東雲町小樽駅141,200万24603LDK2015年 第3四半期
    小樽市 若松南小樽駅8980万33703LDK2018年 第3四半期
    小樽市 入船南小樽駅5920万26603LDK2015年 第4四半期
    小樽市 真栄南小樽駅13900万28653LDK2018年 第2四半期
    小樽市 花園南小樽駅14850万31904LDK2018年 第1四半期
    小樽市 若竹町小樽築港駅6820万31854LDK2016年 第3四半期
    小樽市 新光朝里駅13800万24653LDK2018年 第1四半期
    小樽市 朝里朝里駅18800万271054LDK2015年 第4四半期
    小樽市 桜小樽築港駅18660万25804LDK2018年 第2四半期
    小樽市 天神南小樽駅60600万26653LDK2018年 第3四半期
    小樽市 朝里川温泉朝里駅60600万27551K2018年 第2四半期
    小樽市 山田町小樽駅12560万28402DK2018年 第2四半期
    小樽市 最上小樽駅28540万33653LDK2016年 第4四半期
    小樽市 張碓町銭函駅60540万20652015年 第2四半期
    小樽市 潮見台南小樽駅20400万34653LDK2018年 第2四半期
    小樽市 赤岩小樽駅60400万29753LDK2018年 第3四半期
    小樽市 奥沢南小樽駅21190万29552LDK2015年 第3四半期
    小樽市 緑南小樽駅60130万291005LDK2015年 第4四半期
    小樽市 銭函銭函駅3100万24301DK2015年 第3四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    81

    平均売却額
    951万

    平均土地面積
    266

    平均延床面積
    152

    平均築年数
    34

    ※ 表示されている情報は、2017年第4四半期〜2018年第3四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    小樽市 天神南小樽駅603,500万322302018年 第1四半期
    小樽市 新光町朝里駅262,300万23001052018年 第1四半期
    小樽市 花園南小樽駅101,600万343202202018年 第3四半期
    小樽市 長橋小樽駅211,500万539104802018年 第3四半期
    小樽市 望洋台小樽築港駅601,200万282401202018年 第3四半期
    小樽市 オタモイ小樽駅601,100万241701102018年 第3四半期
    小樽市 松ケ枝南小樽駅601,100万323302902018年 第1四半期
    小樽市 桜小樽築港駅29900万392801052018年 第3四半期
    小樽市 勝納町南小樽駅10900万402401852017年 第4四半期
    小樽市 新光朝里駅15880万422401052018年 第3四半期
    小樽市 潮見台南小樽駅24750万576102602018年 第1四半期
    小樽市 星野町ほしみ駅10750万322901152018年 第1四半期
    小樽市 見晴町銭函駅18730万36310852018年 第2四半期
    小樽市 錦町小樽駅20650万573902402018年 第2四半期
    小樽市 銭函銭函駅10600万422801152018年 第1四半期
    小樽市 富岡小樽駅9530万411951602018年 第1四半期
    小樽市 入船南小樽駅23400万382201002018年 第1四半期
    小樽市 朝里朝里駅10300万521501102018年 第2四半期
    小樽市 奥沢南小樽駅18300万291001152017年 第4四半期
    小樽市 塩谷塩谷駅28270万47320652018年 第1四半期
    小樽市 若竹町小樽築港駅10230万57751602018年 第2四半期
    小樽市 緑小樽駅25160万305201652018年 第3四半期
    小樽市 手宮小樽駅60150万351651052018年 第3四半期
    小樽市 高島小樽駅60120万461201452018年 第1四半期
    小樽市 稲穂小樽駅6120万4260952017年 第3四半期
    小樽市 蘭島蘭島駅395万40165902017年 第4四半期
    小樽市 桂岡町銭函駅2950万43200802018年 第3四半期
    小樽市 豊川町小樽駅2145万361051102017年 第4四半期
    小樽市 幸小樽駅6040万44150952018年 第3四半期
    小樽市 赤岩小樽駅6010万41240852018年 第3四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    40

    平均売却額
    630万

    平均平米単価
    1.5万
    円/㎡

    平均土地面積
    396

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    小樽市 住ノ江南小樽駅711,000万6.6万16002017年 第4四半期
    小樽市 色内小樽駅114,100万11.0万3702018年 第3四半期
    小樽市 港町小樽駅192,900万1.3万20002018年 第1四半期
    小樽市 相生町南小樽駅92,700万2.8万9502017年 第4四半期
    小樽市 錦町小樽駅191,300万4.5万2902018年 第3四半期
    小樽市 入船南小樽駅251,000万1.7万5802018年 第2四半期
    小樽市 新光朝里駅241,000万2.1万4702018年 第2四半期
    小樽市 富岡小樽駅11900万6.0万1502017年 第4四半期
    小樽市 朝里朝里駅13820万4.2万1952018年 第2四半期
    小樽市 長橋小樽駅26700万3.2万2202018年 第3四半期
    小樽市 豊川町小樽駅20550万1.7万3302017年 第4四半期
    小樽市 新光町朝里駅15480万2.3万2102018年 第1四半期
    小樽市 桜小樽築港駅60450万2.2万2102018年 第3四半期
    小樽市 潮見台南小樽駅24400万1.2万3202017年 第4四半期
    小樽市 星野町ほしみ駅9330万1.6万2002018年 第1四半期
    小樽市 望洋台小樽築港駅60320万1.6万1952018年 第2四半期
    小樽市 赤岩小樽駅60300万1.8万1652018年 第2四半期
    小樽市 山田町小樽駅11300万2.7万1152017年 第4四半期
    小樽市 銭函銭函駅5250万95002602018年 第3四半期
    小樽市 祝津小樽駅90200万86002302018年 第1四半期
    小樽市 張碓町銭函駅29170万48003602018年 第3四半期
    小樽市 桂岡町銭函駅24120万41002902017年 第4四半期
    小樽市 松ケ枝小樽駅60100万61001652018年 第3四半期
    小樽市 幸小樽駅6080万1.3万652017年 第4四半期
    小樽市 塩谷塩谷駅1943万32001352017年 第3四半期
    小樽市 清水町小樽駅6040万7905102018年 第2四半期
    小樽市 最上小樽駅6025万11002302018年 第4四半期
    小樽市 花園小樽駅1021万4900452018年 第3四半期
    小樽市 末広町小樽駅6015万10001502017年 第3四半期
    小樽市 緑小樽駅1910万1100902018年 第3四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    小樽市の不動産査定依頼概況

    小樽市の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、小樽市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    小樽市では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    小樽市の不動産査定理由

    左のグラフは、小樽市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    小樽市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    小樽市の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、小樽市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    小樽市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    小樽市の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、小樽市の不動産査定依頼件数の推移です。
    小樽市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    小樽市の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地北海道小樽市

    北海道小樽市にある別荘として利用したいたマンションを売却することにしました。別荘として利用している場所だったので、小樽市の地元業者と連絡することが少し大変でした。そのため、3ヶ月ほどでの時間がかかりました。

    物件種別マンション
    物件所在地北海道小樽市

    居住していた北海道小樽市のマンションを初めて一括査定してもらったのですが、とても便利なサービスだと感じました。先ず査定することによって、売却自体を具体的な行動に移しやすくなったことに気付きました。相場を知ることが、大きなモチベーションになったようです。

    物件種別マンション
    物件所在地北海道小樽市

    今まで長年住み続けてきた北海道小樽市のマンションを移住のため売却する事にしました。 最初に相談した時に、担当者の対応がとても丁寧で好印象を持ち、この方になら安心して任せられると思ったのでお願いする事にしました。 何も問題なく売却までスムーズに進める事が出来たので本当に感謝しています。

    イエウールが選ばれる4つのポイント

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      ポイント1
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      ポイント2
      国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1800社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
    • ポイント3最大6社と比較!

      ポイント3
      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む

    小樽市の周辺の不動産売却情報を見る

    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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