北海道 小樽市の一戸建て売却査定

小樽市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で小樽市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

小樽市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

小樽市の不動産査定に関する売却情報を見る

小樽市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

小樽市の一戸建て・家の最新売却動向

北海道小樽市の一戸建て売却動向

北海道西部に位置する小樽市は、札幌から近いという利点を活かして、観光産業や貿易を主軸に発展してきました。 しかし近年は急激な過疎化が進行、1970年代に20万人近くあった人口が現在は約12万人まで減少し、今後も更なる低迷が危ぶまれています。 地価動向は、1990年代に急上昇した後に継続的な下落を見せており、近年は下落幅が縮小気味で坪単価平均9万円前後となっています。 一戸建ての動向は、2013年までは好調を維持していたものの、2014年に取引件数と総取引金額に大幅な下落が見られ、今後も予断を許さない状況になっています。

小樽市の一戸建て価格比較

北海道は日本の都道府県の中では人口が多い方です。その人口の大半は道庁所在地の札幌市に集中しています。そして地価も高いです。 小樽市も道内では比較的大きな都市ですが、札幌市と比べると、中古一戸建て住宅は安い方です。ただ、道内の他地域と比べてみた場合には、小樽市の中古一戸建て住宅は少し高めの傾向が見られます。

小樽市の一戸建て取引件数推移

北海道小樽市の中古一戸建て取引件数は、2011年にピークを迎え、その後はほぼ横ばいで推移しています。 観光業を軸に発展していましたが、1960年代以降は過疎化が止まらず、一時は20万人を超えていた人口も、現在は13万人程度まで減少しています。しかし、札幌市から1時間弱の距離にあるなど地理的な優位さもあり、一定の需要を維持しています。

小樽市の一戸建て売却の基礎知識

小樽市の一戸建て市場価格の推移

小樽市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった小樽市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

小樽市の空き家率

小樽市
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%

北海道全体
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単位(%)
北海道 小樽市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

小樽市の一戸建て価格相場の比較

次に、小樽市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超91072111
〜220m²22
〜200m²2
〜180m²311
〜160m²3
〜140m²21
〜120m²
〜100m²1
〜80m²1
〜60m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの小樽市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

小樽市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

小樽市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、小樽市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、小樽市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、小樽市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 小樽市の世帯数は2016年に65,298世帯でしたが、2018年に64,462世帯となり、-836世帯(-1.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 小樽市の空き家率は、2013年に15.0%、2018年に17.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は377で、2018年には241でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

小樽市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、小樽市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小樽市の世帯数は2015年に65,298世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は22店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.4店舗といえます。
これは全国では330位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

小樽市の一戸建て・家の売却エピソード

W. Sさんの場合
小樽市
 
 
2LDK
 
築17年

北海道小樽市にある一戸建て住宅の査定をしてもらいました。数年前まで母が一人暮らしをしていましたが、高齢のため私の住む函館市に引っ越してきました。 小樽は豪雪地帯のため空家状態で何年も冬越しする訳にもいかず、地元の建設会社に査定を依頼することにしました。 今回依頼した会社では、担当者が売却と古民家としての賃貸両方の査定が可能であるという、新しい提案をしてくれたことで選択肢が増えました。 まだ、結論には至っていませんが前向きに交渉を続けています。

O. Eさんの場合
小樽市
 
 
5DK
 
築34年

僕は北海道で生まれ育ちました。就職も北海道に本社を置く企業で、社内結婚をしました。そして小樽市に一戸建て住宅を購入しました。結婚して第一子を授かり、数年は円満な家庭を築いていたのですが、段々僕の仕事が忙しくなって来ると、家事や育児を妻に任せきりになり、妻は不満を募らせて行きました。そうしてある時、彼女は置き手紙一枚を残して実家に帰ってしまったのです。僕は何度も妻に詫びたのですが、結局和解することは出来ず、離婚が成立してしまいました。僕は家族との思い出が詰まった我が家での生活が辛く、すぐに売却することにしました。現在は、複数の不動産会社に見積りを出してもらって検討している最中です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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小樽市の一戸建て売却にかかる費用とは?

小樽市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは小樽市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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