伊達市の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、伊達市で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

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    こういった情報を理解することで、伊達市の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、伊達市の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    伊達市の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    伊達市の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    伊達市の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    伊達市の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    北海道伊達市
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    伊達市の空き家率

    伊達市
    計算中...
    %

    北海道全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    北海道 伊達市
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    伊達市の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    伊達市の不動産売却価格から相場を知る

    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    40

    平均売却額
    1,222万

    平均土地面積
    375

    平均延床面積
    136

    平均築年数
    27

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    伊達市 沓形伊達駅44,600万03001452017年 第2四半期
    伊達市 扇田伊達駅63,800万02301052017年 第4四半期
    伊達市 舟岡町北舟岡駅232,700万02102018年 第3四半期
    伊達市 梁川町青葉町梁川(福島)駅32,500万263501602017年 第3四半期
    伊達市 末永町伊達紋別駅242,500万0240802018年 第3四半期
    伊達市 梁川町やながわ希望の森公園前駅182,400万02401102018年 第4四半期
    伊達市 弄月町北舟岡駅172,100万422501502018年 第1四半期
    伊達市 館山町伊達紋別駅141,800万517901952018年 第1四半期
    伊達市 箱崎伊達駅291,700万273201102015年 第3四半期
    伊達市 保原町保原駅91,700万275801852018年 第4四半期
    伊達市 一本木伊達駅251,700万240952018年 第1四半期
    伊達市 梅本町伊達紋別駅251,200万312401452017年 第3四半期
    伊達市 錦町伊達紋別駅61,000万47400252015年 第4四半期
    伊達市 東関内町伊達紋別駅90900万159601102018年 第2四半期
    伊達市 保原町上保原高子駅7900万45200852018年 第3四半期
    伊達市 月舘町月舘保原駅255900万445201102018年 第2四半期
    伊達市 山下町伊達紋別駅11880万222001702018年 第3四半期
    伊達市 霊山町掛田福島(福島)駅255600万426101852017年 第4四半期
    伊達市 松ケ枝町伊達紋別駅60560万312001202017年 第3四半期
    伊達市 竹原町伊達紋別駅60500万35240852017年 第4四半期
    伊達市 向有珠町有珠駅13450万37550902017年 第4四半期
    伊達市 西浜町伊達紋別駅6300万423901202018年 第2四半期
    伊達市 片町伊達駅12290万1051252017年 第4四半期
    伊達市 南黄金町黄金(北海道)駅9250万57430502018年 第1四半期
    伊達市 霊山町山戸田保原駅120190万3501152018年 第3四半期
    伊達市 有珠町有珠駅14150万421500902018年 第2四半期
    伊達市 大滝区本町130万349402702018年 第3四半期
    伊達市 霊山町大石福島(福島)駅25570万447501852018年 第4四半期
    伊達市 館山下町伊達紋別駅950万45140502018年 第3四半期
    伊達市 月舘町御代田福島(福島)駅25530万342801202018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    58

    平均売却額
    951万

    平均平米単価
    3.0万
    円/㎡

    平均土地面積
    414

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    伊達市 中道伊達駅72,200万10.0万2102018年 第4四半期
    伊達市 岡前伊達駅202,100万4.5万4702018年 第3四半期
    伊達市 広前伊達駅131,900万4.5万4202018年 第3四半期
    伊達市 水抜伊達駅211,600万1.8万8602018年 第3四半期
    伊達市 根岸伊達駅81,600万3.8万4302018年 第4四半期
    伊達市 舟岡町伊達紋別駅291,500万3.0万5102018年 第3四半期
    伊達市 一本杉伊達駅241,400万3.2万4302018年 第3四半期
    伊達市 弄月町北舟岡駅161,400万2.1万6502018年 第3四半期
    伊達市 梁川町青葉町梁川(福島)駅31,300万3.4万3802018年 第2四半期
    伊達市 梁川町希望ケ丘やながわ希望の森公園前駅131,200万3.2万3902018年 第2四半期
    伊達市 鍛治屋川伊達駅161,100万3.1万3502018年 第4四半期
    伊達市 雪車町伊達駅241,000万5.0万2002018年 第3四半期
    伊達市 舘ノ内伊達駅81,000万3.9万2602018年 第1四半期
    伊達市 扇田伊達駅6980万4.0万2502018年 第4四半期
    伊達市 保原町保原駅23870万4.2万2102018年 第3四半期
    伊達市 保原町上保原保原駅17800万3.5万2302018年 第4四半期
    伊達市 保原町大立目二井田駅20700万700010002018年 第1四半期
    伊達市 大町伊達紋別駅10620万3.1万2002018年 第1四半期
    伊達市 上台伊達駅11600万3.9万1502018年 第2四半期
    伊達市 山下町伊達紋別駅4550万2.4万2302018年 第2四半期
    伊達市 沢田伊達駅12500万1.6万3002018年 第4四半期
    伊達市 前川原伊達駅19500万1.8万2802018年 第4四半期
    伊達市 梁川町幸町梁川(福島)駅9500万2.9万1702018年 第4四半期
    伊達市 梁川町やながわ希望の森公園前駅18400万1.1万3502018年 第4四半期
    伊達市 長和町長和駅4370万1.2万3202018年 第1四半期
    伊達市 有珠町有珠駅14300万190016002018年 第2四半期
    伊達市 南稀府町稀府駅6120万19020002018年 第1四半期
    伊達市 梁川町新田新田(福島)駅4100万80001252018年 第2四半期
    伊達市 霊山町石田福島(福島)駅25562万48001302018年 第1四半期
    伊達市 上館山町長和駅604万2419002018年 第1四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    伊達市の不動産査定依頼概況

    伊達市の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、伊達市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    伊達市では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    伊達市の不動産査定理由

    左のグラフは、伊達市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    伊達市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    伊達市の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、伊達市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    伊達市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    伊達市の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、伊達市の不動産査定依頼件数の推移です。
    伊達市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    伊達市の最新売却体験談

    物件種別一戸建て
    物件所在地北海道伊達市

    私は北海道伊達市の一戸建てを査定していただきました。査定の結果を見て分からないことがあり、不動産会社に問い合わせをしました。その際、受付のスタッフの方がとても気持ちの良い対応をしてくれたので、とても好印象を持ちました。

    物件種別マンション
    物件所在地北海道伊達市

    北海道の伊達市にマンションを持っていたのですが、今回売却することに決めました。そこで不動産会社に行き相談したところ、相場よりも安く売却すればすぐに買い手がつくでしょうと言われ、この会社に決めました。そしたら4か月で売却できましたよ。

    物件種別マンション
    物件所在地北海道伊達市

    私は北海道伊達市のマンションを一括査定してもらいました。査定額を知るばかりでなく、色々な不動産会社の特色も知ることができたので、契約する会社選びに役立ちました。結局担当者とフィーリングが合った1社と媒介契約しました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地北海道伊達市

    私は北海道伊達市に一戸建てを持っていました。しかし、仕事の関係でローンの返済が難しくなり、売却することを決めました。5社の不動産会社に査定を依頼したところ、ある会社だけはすぐに査定結果を出してくれました。色々悩み、最終的にはその会社に売却を決めました。

    物件種別土地
    物件所在地北海道伊達市

    北海道の伊達市に土地を所有しているのですが、諸事情から売却を決意しました。 色々と不安な点があったのですが、依頼した不動産会社の担当者の方が細かく説明してくれたので、不安を解消することができました。 思っていた以上の額で売ることもできましたし、担当者の方には本当に感謝しています。

    物件種別一戸建て
    物件所在地北海道伊達市

    今住んでいる北海道伊達市の一戸建てなのですが、家族の転勤による引越しを考えていて、売却するかどうかの査定をお願いしてみました。 初めてのことでよく分からず、担当の方にご迷惑もかけてしまったのですが、とても丁寧に対応していただき査定いただいたのでお願いして良かったと思います。

    イエウールが選ばれる4つのポイント

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      ポイント3
      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む

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