北海道 伊達市の不動産売却査定

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伊達市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

伊達市の不動産査定に関する売却情報を見る

伊達市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
伊達市の
土地

取引件数
48

平均売却額
1,081万

平均平米単価
3.0万
円/㎡

平均土地面積
441

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

伊達市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
伊達市
中道
2,200万伊達駅710.0万2102018年 第4四半期
伊達市
岡前
2,100万伊達駅204.5万4702018年 第3四半期
伊達市
広前
1,900万伊達駅134.5万4202018年 第3四半期
伊達市
舟岡町
1,800万北舟岡駅272.3万7802019年 第1四半期
伊達市
水抜
1,600万伊達駅211.8万8602018年 第3四半期
伊達市
根岸
1,600万伊達駅83.8万4302018年 第4四半期
伊達市
一本杉
1,400万伊達駅243.2万4302018年 第3四半期
伊達市
弄月町
1,400万北舟岡駅162.1万6502018年 第3四半期
伊達市
梁川町青葉町
1,300万梁川(福島)駅33.4万3802018年 第2四半期
伊達市
梁川町希望ケ丘
1,200万やながわ希望の森公園前駅133.2万3902018年 第2四半期
伊達市
鍛治屋川
1,100万伊達駅163.1万3502018年 第4四半期
伊達市
雪車町
1,000万伊達駅245.0万2002018年 第3四半期
伊達市
舘ノ内
1,000万伊達駅83.9万2602018年 第1四半期
伊達市
元町
980万伊達紋別駅193.1万3202019年 第1四半期
伊達市
扇田
980万伊達駅64.0万2502018年 第4四半期
伊達市
末永町
850万伊達紋別駅263.5万2402019年 第1四半期
伊達市
保原町上保原
800万保原駅173.5万2302018年 第4四半期
伊達市
霊山町掛田
770万福島(福島)駅2時間
以上
1.8万4202019年 第1四半期
伊達市
保原町
750万保原駅213.3万2302019年 第1四半期
伊達市
上台
700万伊達駅111.3万5202019年 第1四半期
伊達市
大町
620万伊達紋別駅103.1万2002018年 第1四半期
伊達市
山下町
550万伊達紋別駅42.4万2302018年 第2四半期
伊達市
沢田
500万伊達駅121.6万3002018年 第4四半期
伊達市
前川原
500万伊達駅191.8万2802018年 第4四半期
伊達市
梁川町幸町
500万梁川(福島)駅92.9万1702018年 第4四半期
伊達市
箱崎
500万向瀬上駅18410012002019年 第1四半期
伊達市
梁川町
400万やながわ希望の森公園前駅181.1万3502018年 第4四半期
伊達市
長和町
370万長和駅41.2万3202018年 第1四半期
伊達市
有珠町
300万有珠駅14190016002018年 第2四半期
伊達市
梁川町新田
100万新田(福島)駅480001252018年 第2四半期
一戸建てアイコン
伊達市の
一戸建て

取引件数
33

平均売却額
1,233万

平均土地面積
353

平均延床面積
132

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

伊達市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
伊達市
沓形
4,600万伊達駅403001452017年 第2四半期
伊達市
扇田
3,800万伊達駅602301052017年 第4四半期
伊達市
舟岡町
2,700万北舟岡駅2302102018年 第3四半期
伊達市
梁川町青葉町
2,500万梁川(福島)駅3263501602017年 第3四半期
伊達市
館山町
1,800万伊達紋別駅14517901952018年 第1四半期
伊達市
山下町
1,700万伊達紋別駅882401302019年 第1四半期
伊達市
箱崎
1,700万伊達駅29273201102015年 第3四半期
伊達市
保原町
1,700万保原駅9275801852018年 第4四半期
伊達市
一本木
1,700万伊達駅25240952018年 第1四半期
伊達市
弄月町
1,500万北舟岡駅1113330902019年 第1四半期
伊達市
梅本町
1,200万伊達紋別駅25312401452017年 第3四半期
伊達市
錦町
1,000万伊達紋別駅647400252015年 第4四半期
伊達市
東関内町
900万伊達紋別駅90159601102018年 第2四半期
伊達市
保原町上保原
900万高子駅745200852018年 第3四半期
伊達市
月舘町月舘
900万保原駅2時間
以上
445201102018年 第2四半期
伊達市
末永町
780万伊達紋別駅9342001002019年 第1四半期
伊達市
霊山町掛田
600万福島(福島)駅2時間
以上
426101852017年 第4四半期
伊達市
松ケ枝町
560万伊達紋別駅60312001202017年 第3四半期
伊達市
竹原町
500万伊達紋別駅6035240852017年 第4四半期
伊達市
向有珠町
450万有珠駅1337550902017年 第4四半期
伊達市
西浜町
300万伊達紋別駅6423901202018年 第2四半期
伊達市
片町
290万伊達駅121051252017年 第4四半期
伊達市
南黄金町
250万黄金(北海道)駅957430502018年 第1四半期
伊達市
霊山町山戸田
190万保原駅1203501152018年 第3四半期
伊達市
有珠町
150万有珠駅14421500902018年 第2四半期
伊達市
大滝区本町
130万349402702018年 第3四半期
伊達市
霊山町大石
70万福島(福島)駅2時間
以上
447501852018年 第4四半期
伊達市
梁川町
52万やながわ希望の森公園前駅16281751102019年 第1四半期
伊達市
館山下町
50万伊達紋別駅945140502018年 第3四半期
伊達市
月舘町御代田
30万福島(福島)駅2時間
以上
342801202018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

伊達市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

伊達市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道伊達市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
伊達市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

伊達市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、伊達市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、伊達市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.8%、2019年は-0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、伊達市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 伊達市の世帯数は2016年に17,944世帯でしたが、2018年に17,925世帯となり、-19世帯(-0.1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 伊達市の空き家率は、2013年に10.0%、2018年に12.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1005で、2018年には735でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

伊達市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、伊達市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
伊達市の世帯数は2015年に17,944世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は10店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.6店舗といえます。
これは全国では824位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

伊達市の不動産査定依頼概況

伊達市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、伊達市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
伊達市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

伊達市の不動産査定理由

左のグラフは、伊達市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
伊達市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

伊達市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、伊達市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
伊達市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

伊達市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、伊達市の不動産査定依頼件数の推移です。
伊達市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

伊達市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地北海道伊達市

私は北海道伊達市の一戸建てを査定していただきました。査定の結果を見て分からないことがあり、不動産会社に問い合わせをしました。その際、受付のスタッフの方がとても気持ちの良い対応をしてくれたので、とても好印象を持ちました。

物件種別マンション
物件所在地北海道伊達市

北海道の伊達市にマンションを持っていたのですが、今回売却することに決めました。そこで不動産会社に行き相談したところ、相場よりも安く売却すればすぐに買い手がつくでしょうと言われ、この会社に決めました。そしたら4か月で売却できましたよ。

物件種別マンション
物件所在地北海道伊達市

私は北海道伊達市のマンションを一括査定してもらいました。査定額を知るばかりでなく、色々な不動産会社の特色も知ることができたので、契約する会社選びに役立ちました。結局担当者とフィーリングが合った1社と媒介契約しました。

物件種別一戸建て
物件所在地北海道伊達市

私は北海道伊達市に一戸建てを持っていました。しかし、仕事の関係でローンの返済が難しくなり、売却することを決めました。5社の不動産会社に査定を依頼したところ、ある会社だけはすぐに査定結果を出してくれました。色々悩み、最終的にはその会社に売却を決めました。

物件種別土地
物件所在地北海道伊達市

北海道の伊達市に土地を所有しているのですが、諸事情から売却を決意しました。 色々と不安な点があったのですが、依頼した不動産会社の担当者の方が細かく説明してくれたので、不安を解消することができました。 思っていた以上の額で売ることもできましたし、担当者の方には本当に感謝しています。

物件種別一戸建て
物件所在地北海道伊達市

今住んでいる北海道伊達市の一戸建てなのですが、家族の転勤による引越しを考えていて、売却するかどうかの査定をお願いしてみました。 初めてのことでよく分からず、担当の方にご迷惑もかけてしまったのですが、とても丁寧に対応していただき査定いただいたのでお願いして良かったと思います。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

伊達市の不動産売却にかかる費用とは?

伊達市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは伊達市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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