北海道の不動産売却査定・相場

北海道の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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北海道の提携不動産会社一覧(78社)

北海道の不動産売却が得意な不動産会社は78社あります。
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

北海道で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

北海道には、他の都府県よりも中心地に人口が密集しているという特徴があります。最も集中しているのが道庁所在地の札幌市で、北海道第2の地域である旭川市の5倍以上の人口を有しています。そのため不動産取引も札幌市が中心となっています。中でも中央区と北区は取引が盛んです。ともに平成25年は3,000件以上の土地取引が行われました。札幌市に次いで旭川市が3,000件と活発で、その下に帯広市、苫小牧市、北見市、函館市、小樽市、釧路市などが2,000件前後で並んでいます。

坪単価について

2013年現在の坪単価は、道内の平均で12万円超です。バブル経済の時代には一時的に60万円近くまでに跳ね上がりましたが、それ以外では安定した水準を維持しています。坪単価が最も高い地域は札幌市中央区で約99万円。続いて札幌市北区、豊平区が約29万円、西区が約25万円となっています。県庁所在地である札幌市に地価が高い地域が集まっています。逆に最も安い地域は紋別郡西興部村で約5,400円です。紋別郡西興部村は全国で最も地価が安い地域のひとつです。

過去の不動産取引の傾向

総務省が平成21年に発行した「住宅の購入・新築・建て替え等(7区分)別直近5年間に建築された持ち家数」によれば、首都圏では新築:中古の比率が20:1程度であるのに対し、北海道は7:1程度と、比較的中古物件が買われやすい傾向にあります。また土地取引の際の面積が広いことが特徴で、取引数では東京都の3分の1以下であるにもかかわらず、取引面積は25倍以上となっています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

北海道の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国北海道
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北海道の空き家率

北海道
計算中...
%

全国
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%

単位(%)
全国 北海道
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

北海道の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
北海道で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

北海道では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、北海道の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.7%、2017年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、北海道での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 北海道の世帯数は2015年に225.9万世帯でしたが、2020年に217.6万世帯となり、8.3万世帯(3.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 北海道の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に14.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は35位で、2018年には25位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

北海道では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、北海道での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
北海道の世帯数は2015年に225.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,833店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい8.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では42位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

北海道の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
北海道の
マンション

取引件数
906

平均売却額
1,457万

平均専有面積
67

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
北海道
帯広市
3,400万帯広駅9131054LDK2019年 第1四半期
北海道
札幌市清田区
2,100万大谷地駅6020904LDK2019年 第1四半期
北海道
北見市
2,000万北見駅20131054LDK2018年 第3四半期
北海道
札幌市東区
1,500万東区役所前駅731954LDK2019年 第1四半期
北海道
札幌市中央区
1,400万西28丁目駅11281203LDK2019年 第1四半期
北海道
札幌市厚別区
1,300万上野幌駅2025753LDK2019年 第1四半期
北海道
札幌市豊平区
1,300万福住駅826753LDK2019年 第1四半期
北海道
小樽市
1,300万小樽駅6019904LDK2019年 第1四半期
北海道
旭川市
1,000万旭川駅1911852019年 第1四半期
北海道
釧路市
980万釧路駅1123703LDK2019年 第1四半期
北海道
江別市
950万野幌駅1328753LDK2019年 第1四半期
北海道
札幌市白石区
840万白石(JR北海道)駅241603LDK2019年 第1四半期
北海道
函館市
840万湯の川温泉駅729703LDK2019年 第1四半期
北海道
札幌市西区
750万二十四軒駅1338501LDK2019年 第1四半期
北海道
札幌市北区
740万麻生駅642501LDK2019年 第1四半期
北海道
苫小牧市
560万苫小牧駅9753LDK2019年 第1四半期
北海道
札幌市手稲区
240万手稲駅820854LDK2019年 第1四半期
北海道
札幌市南区
240万澄川駅2538551LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
北海道の
一戸建て

取引件数
2175

平均売却額
2,952万

平均土地面積
305

平均延床面積
217

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
北海道
札幌市中央区
6,800万西28丁目駅9202402802019年 第1四半期
北海道
広尾郡大樹町
3,700万1211003202019年 第1四半期
北海道
札幌市北区
3,400万あいの里教育大駅302001052019年 第1四半期
北海道
富良野市
3,200万富良野駅8145503202019年 第1四半期
北海道
小樽市
2,900万南小樽駅7143404502019年 第1四半期
北海道
札幌市厚別区
1,800万ひばりが丘(北海道)駅60242601652019年 第1四半期
北海道
茅部郡鹿部町
1,700万鹿部駅900460752019年 第1四半期
北海道
名寄市
1,700万名寄駅60193401852019年 第1四半期
北海道
石狩市
1,400万麻生駅90243001402019年 第1四半期
北海道
札幌市西区
1,300万発寒南駅19381001002019年 第1四半期
北海道
斜里郡斜里町
550万知床斜里駅7203101302019年 第1四半期
北海道
北見市
540万北見駅11573201252019年 第1四半期
北海道
上川郡美瑛町
410万美瑛駅2時間
以上
2120001902019年 第1四半期
北海道
深川市
390万深川駅21377501152019年 第1四半期
北海道
空知郡上砂川町
370万砂川駅1203401252019年 第1四半期
北海道
虻田郡洞爺湖町
330万洞爺駅19413401052019年 第1四半期
北海道
亀田郡七飯町
300万七飯駅2049751002019年 第1四半期
北海道
河西郡芽室町
300万芽室駅5421101752019年 第1四半期
北海道
旭川市
260万旭川駅26361351252019年 第1四半期
北海道
美唄市
230万峰延駅3303802202019年 第1四半期
北海道
幌泉郡えりも町
230万様似駅2時間
以上
402501052019年 第1四半期
北海道
稚内市
220万南稚内駅6026260952019年 第1四半期
北海道
中川郡本別町
200万46360902019年 第1四半期
北海道
夕張郡由仁町
170万由仁駅604320001452019年 第1四半期
北海道
様似郡様似町
150万様似駅8353901002019年 第1四半期
北海道
河東郡上士幌町
150万42840752019年 第1四半期
北海道
北斗市
130万茂辺地駅5432401152019年 第1四半期
北海道
上川郡新得町
120万新得駅2140370652019年 第1四半期
北海道
紋別郡滝上町
70万567002019年 第1四半期
北海道
天塩郡天塩町
1万9506802019年 第1四半期
土地アイコン
北海道の
土地

取引件数
2528

平均売却額
1,970万

平均平米単価
4.7万
円/㎡

平均土地面積
434

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北海道
札幌市西区
23,000万琴似(札幌市営)駅1611.0万20002019年 第1四半期
北海道
札幌市中央区
1,900万西11丁目駅6013.0万1502019年 第1四半期
北海道
伊達市
980万伊達紋別駅193.1万3202019年 第1四半期
北海道
士別市
840万士別駅281.2万7002019年 第1四半期
北海道
札幌市北区
750万百合が原駅146.5万1152019年 第1四半期
北海道
上川郡東川町
700万1.1万6602019年 第1四半期
北海道
芦別市
700万芦別駅72.7万2602019年 第1四半期
北海道
夕張郡栗山町
600万栗山駅41.2万5002019年 第1四半期
北海道
利尻郡利尻富士町
530万1.4万3702019年 第1四半期
北海道
二海郡八雲町
300万八雲駅6065004602019年 第1四半期
北海道
幌泉郡えりも町
300万様似駅2時間
以上
270011002019年 第1四半期
北海道
上川郡新得町
260万新得駅974003502019年 第1四半期
北海道
砂川市
240万砂川駅1790002702019年 第1四半期
北海道
茅部郡森町
220万森(北海道)駅91.6万1302019年 第1四半期
北海道
磯谷郡蘭越町
200万蘭越駅550004002019年 第1四半期
北海道
滝川市
200万滝川駅2573002702019年 第1四半期
北海道
上川郡剣淵町
160万剣淵駅20130012002019年 第1四半期
北海道
中川郡池田町
150万池田(北海道)駅2136004102019年 第1四半期
北海道
積丹郡積丹町
130万余市駅2時間
以上
65002102019年 第1四半期
北海道
標津郡標津町
92万45002002019年 第1四半期
北海道
斜里郡斜里町
92万知床斜里駅2930003102019年 第1四半期
北海道
宗谷郡猿払村
88万11008302019年 第1四半期
北海道
雨竜郡幌加内町
60万31001952019年 第1四半期
北海道
小樽市
56万南小樽駅6013004102019年 第1四半期
北海道
北見市
38万留辺蘂駅1813002902019年 第1四半期
北海道
古宇郡泊村
35万27001252019年 第1四半期
北海道
日高郡新ひだか町
30万日高三石駅266104902019年 第1四半期
北海道
雨竜郡北竜町
28万妹背牛駅2時間
以上
20014002019年 第1四半期
北海道
旭川市
7万北日ノ出駅1202603002019年 第1四半期
北海道
稚内市
1万南稚内駅16305302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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