北海道の不動産売却査定

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北海道の不動産売却を依頼できる会社一覧

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札幌市

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北海道の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
北海道の
マンション

取引件数
880

平均売却額
1,470万

平均専有面積
66

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

北海道のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
北海道
帯広市
3,700万帯広駅9121404LDK2018年 第1四半期
北海道
札幌市南区
3,400万真駒内駅9191204LDK2018年 第4四半期
北海道
札幌市東区
2,600万栄町(札幌)駅614804LDK2018年 第4四半期
北海道
札幌市白石区
2,100万南郷13丁目駅1110803LDK2018年 第4四半期
北海道
北見市
2,000万北見駅20131054LDK2018年 第3四半期
北海道
札幌市清田区
2,000万大谷地駅60181004LDK2018年 第4四半期
北海道
札幌市西区
1,300万琴似(札幌市営)駅2029653LDK2018年 第4四半期
北海道
函館市
1,200万湯の川駅527602LDK2018年 第4四半期
北海道
札幌市厚別区
1,000万大谷地駅432603LDK2018年 第4四半期
北海道
小樽市
980万南小樽駅833703LDK2018年 第3四半期
北海道
札幌市中央区
880万西28丁目駅1134603LDK2018年 第4四半期
北海道
札幌市北区
830万百合が原駅1826653LDK2018年 第4四半期
北海道
札幌市手稲区
800万手稲駅2026753LDK2018年 第4四半期
北海道
釧路市
750万釧路駅6021703LDK2018年 第3四半期
北海道
苫小牧市
400万苫小牧駅827401LDK2018年 第3四半期
北海道
札幌市豊平区
190万豊平公園駅321603LDK2018年 第4四半期
北海道
江別市
160万野幌駅2327201DK2018年 第3四半期
北海道
旭川市
160万旭川駅1202018年 第3四半期
一戸建てアイコン
北海道の
一戸建て

取引件数
2255

平均売却額
2,813万

平均土地面積
290

平均延床面積
212

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

北海道の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
北海道
札幌市白石区
13,000万白石(札幌市営)駅131746011002018年 第4四半期
北海道
札幌市西区
7,200万琴似(札幌市営)駅9212405802018年 第4四半期
北海道
札幌市豊平区
4,100万美園駅6233202602018年 第4四半期
北海道
札幌市中央区
3,600万円山公園駅28152201452018年 第4四半期
北海道
札幌市清田区
3,600万大谷地駅6052902302018年 第4四半期
北海道
函館市
3,500万函館駅102849011002018年 第4四半期
北海道
河西郡芽室町
2,300万芽室駅20174002602018年 第3四半期
北海道
帯広市
2,200万帯広駅60173102302018年 第4四半期
北海道
札幌市厚別区
1,900万ひばりが丘(北海道)駅60292301302018年 第4四半期
北海道
札幌市手稲区
800万稲積公園駅2942200852018年 第4四半期
北海道
恵庭市
710万千歳(北海道)駅18383501402018年 第4四半期
北海道
深川市
680万深川駅1643860952018年 第4四半期
北海道
札幌市北区
600万百合が原駅1045130802018年 第4四半期
北海道
亀田郡七飯町
500万七飯駅1119185952018年 第3四半期
北海道
石狩市
400万麻生駅9040270652018年 第4四半期
北海道
中川郡本別町
400万252301052018年 第3四半期
北海道
標津郡中標津町
360万393001002018年 第3四半期
北海道
北見市
350万北見駅6039250902018年 第3四半期
北海道
上川郡美瑛町
320万美瑛駅1043240952018年 第3四半期
北海道
札幌市南区
290万真駒内駅9050160602018年 第4四半期
北海道
夕張郡栗山町
230万栗山駅1954810952018年 第4四半期
北海道
札幌市東区
220万環状通東駅941120952018年 第4四半期
北海道
上川郡上川町
200万上川駅1151580852018年 第3四半期
北海道
砂川市
170万滝川駅60472401802018年 第4四半期
北海道
小樽市
160万小樽駅25305201652018年 第3四半期
北海道
厚岸郡浜中町
150万茶内駅2時間
以上
19002018年 第3四半期
北海道
三笠市
120万岩見沢駅2時間
以上
43350652018年 第4四半期
北海道
稚内市
100万南稚内駅837951502018年 第3四半期
北海道
紋別郡遠軽町
100万遠軽駅90412401202018年 第4四半期
北海道
名寄市
30万風連駅9453002018年 第3四半期
土地アイコン
北海道の
土地

取引件数
2498

平均売却額
1,865万

平均平米単価
4.6万
円/㎡

平均土地面積
431

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

北海道の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北海道
札幌市手稲区
5,200万手稲駅6029.0万1802018年 第4四半期
北海道
札幌市西区
4,100万琴似(札幌市営)駅1911.0万3602018年 第4四半期
北海道
札幌市豊平区
4,100万美園駅1216.0万2602018年 第4四半期
北海道
函館市
2,500万函館駅603.1万8002018年 第4四半期
北海道
札幌市清田区
1,900万大谷地駅605.7万3302018年 第4四半期
北海道
札幌市東区
1,600万環状通東駅147.6万2102018年 第4四半期
北海道
石狩市
1,600万麻生駅1202.2万7102018年 第4四半期
北海道
札幌市中央区
1,200万西11丁目駅608.5万1352018年 第4四半期
北海道
札幌市厚別区
1,100万ひばりが丘(北海道)駅205.9万1902018年 第4四半期
北海道
釧路市
900万新富士(北海道)駅601.7万5402018年 第4四半期
北海道
上川郡新得町
600万新得駅498006102018年 第3四半期
北海道
札幌市北区
600万麻生駅602.3万2602018年 第4四半期
北海道
標津郡中標津町
500万180020002018年 第4四半期
北海道
恵庭市
450万恵庭駅292.0万2302018年 第4四半期
北海道
士別市
430万士別駅181.4万3002018年 第3四半期
北海道
亀田郡七飯町
400万大中山駅201.4万2902018年 第4四半期
北海道
北見市
380万北見駅601.7万2202018年 第4四半期
北海道
江別市
350万江別駅241.5万2302018年 第4四半期
北海道
札幌市南区
350万真駒内駅2時間
以上
1.1万3302018年 第4四半期
北海道
空知郡奈井江町
330万奈井江駅1182004002018年 第4四半期
北海道
斜里郡斜里町
300万知床斜里駅2357005302018年 第3四半期
北海道
滝川市
280万滝川駅181.1万2702018年 第3四半期
北海道
空知郡南幌町
270万江別駅2時間
以上
75003502018年 第4四半期
北海道
札幌市白石区
220万白石(JR北海道)駅601.2万1802018年 第4四半期
北海道
夕張郡長沼町
200万三川(北海道)駅1201.6万1302018年 第3四半期
北海道
帯広市
190万帯広駅601.1万1802018年 第4四半期
北海道
茅部郡森町
160万森(北海道)駅61.5万1052018年 第3四半期
北海道
岩内郡岩内町
150万17008902018年 第4四半期
北海道
上川郡下川町
97万46002102018年 第3四半期
北海道
小樽市
25万小樽駅6011002302018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

北海道の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

北海道は日本の最北端に位置する都道府県です。78,421.34平方キロメートルという日本最大の面積を有しています。その面積から、5,430,909人(2013年10月1日現在)という全国第8位の人口を有しながら、人口密度は日本で最も低い水準となっています。道内総生産は19兆円余りで、第1次産業が盛んです。中でも広大な土地を活かした農業は、全国の12%を生産するほどです。生乳、馬鈴薯、小麦など、畑作・畜産双方において、多くの作物で全国1位を獲得しています。

年間の不動産取引件数

北海道には、他の都府県よりも中心地に人口が密集しているという特徴があります。最も集中しているのが道庁所在地の札幌市で、北海道第2の地域である旭川市の5倍以上の人口を有しています。そのため不動産取引も札幌市が中心となっています。中でも中央区と北区は取引が盛んです。ともに平成25年は3,000件以上の土地取引が行われました。札幌市に次いで旭川市が3,000件と活発で、その下に帯広市、苫小牧市、北見市、函館市、小樽市、釧路市などが2,000件前後で並んでいます。

坪単価について

2013年現在の坪単価は、道内の平均で12万円超です。バブル経済の時代には一時的に60万円近くまでに跳ね上がりましたが、それ以外では安定した水準を維持しています。坪単価が最も高い地域は札幌市中央区で約99万円。続いて札幌市北区、豊平区が約29万円、西区が約25万円となっています。県庁所在地である札幌市に地価が高い地域が集まっています。逆に最も安い地域は紋別郡西興部村で約5,400円です。紋別郡西興部村は全国で最も地価が安い地域のひとつです。

過去の不動産取引の傾向

総務省が平成21年に発行した「住宅の購入・新築・建て替え等(7区分)別直近5年間に建築された持ち家数」によれば、首都圏では新築:中古の比率が20:1程度であるのに対し、北海道は7:1程度と、比較的中古物件が買われやすい傾向にあります。また土地取引の際の面積が広いことが特徴で、取引数では東京都の3分の1以下であるにもかかわらず、取引面積は25倍以上となっています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

北海道の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国北海道
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北海道の空き家率

北海道
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 北海道
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

北海道の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
北海道で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

北海道では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、北海道の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.7%、2017年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、北海道での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 北海道の世帯数は2015年に225.9万世帯でしたが、2020年に217.6万世帯となり、8.3万世帯(3.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 北海道の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に14.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は35位で、2018年には25位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

北海道では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、北海道での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
北海道の世帯数は2015年に225.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,833店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい8.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では42位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

北海道の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地北海道

急遽北海道を離れることになって、購入したマンションを売却しなければならなくなりました。その為、不動産会社に査定をお願いすることとなったのですが、売却されるのか不安でしたし、北海道までなかなか足を運べなくなってしまうので不安でしたが、担当者のかたが細かく説明や連絡をしてくれるので安心してお願いすることが出来ました。3ヶ月位で売却先がみつかり、やっと安心することが出来ました。色いろと親身になって相談に乗ってくれた担当者の方のおかげだったと思います。

物件種別一戸建て
物件所在地北海道

祖父が一戸建てに住んでいましたが3年前に亡くなり、売却することにしました。私自身東京に出ているので、近年の北海道の相場がわからず不動産屋さんに相談することに。まず電話で事情を説明したのですが、〇〇不動産さんは対応もよく、こちらの仕事の都合にも配慮して連絡を取ってくれました。査定の結果に数点疑問があったのですが、そちらも根拠資料を調えて丁寧に説明して下さいました。他に2件査定をお願いしましたが、総じて最も条件のよかったこちらにお願いすることにしました。後日父にも報告し、家族も安心して生活できております。あのタイミングでスムーズに対応していただけたこと、感謝しております。

物件種別土地
物件所在地北海道

北海道の土地を持っていることは私の自慢でした。しかし実家から離れて何十年と経ち土地を手放すことにしました。インターネットで相場を調べ一括査定をしてもらいました。なかなか決心がつかず北海道に出向き不動産会社に直接出向きました。担当者の方の説明が分かりやすく、対応も親切で1週間で売却を決めました。現場に一緒に行く途中いろいろな情報を教えてくれました。相場のこと、査定についてなど親身になってくれ任せることにしました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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3
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不動産売買契約
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北海道の不動産売却にかかる費用とは?

北海道の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北海道の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む