北海道の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、北海道で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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北海道の市区町村から不動産売却情報を探す

札幌市

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    こういった情報を理解することで、北海道の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、北海道の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    北海道の不動産査定に関する売却情報を見る

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    北海道の不動産売却を担う会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    北海道の不動産関連情報

    地域の特徴

    北海道は日本の最北端に位置する都道府県です。78,421.34平方キロメートルという日本最大の面積を有しています。その面積から、5,430,909人(2013年10月1日現在)という全国第8位の人口を有しながら、人口密度は日本で最も低い水準となっています。道内総生産は19兆円余りで、第1次産業が盛んです。中でも広大な土地を活かした農業は、全国の12%を生産するほどです。生乳、馬鈴薯、小麦など、畑作・畜産双方において、多くの作物で全国1位を獲得しています。

    年間の不動産取引件数

    北海道には、他の都府県よりも中心地に人口が密集しているという特徴があります。最も集中しているのが道庁所在地の札幌市で、北海道第2の地域である旭川市の5倍以上の人口を有しています。そのため不動産取引も札幌市が中心となっています。中でも中央区と北区は取引が盛んです。ともに平成25年は3,000件以上の土地取引が行われました。札幌市に次いで旭川市が3,000件と活発で、その下に帯広市、苫小牧市、北見市、函館市、小樽市、釧路市などが2,000件前後で並んでいます。

    坪単価について

    2013年現在の坪単価は、道内の平均で12万円超です。バブル経済の時代には一時的に60万円近くまでに跳ね上がりましたが、それ以外では安定した水準を維持しています。坪単価が最も高い地域は札幌市中央区で約99万円。続いて札幌市北区、豊平区が約29万円、西区が約25万円となっています。県庁所在地である札幌市に地価が高い地域が集まっています。逆に最も安い地域は紋別郡西興部村で約5,400円です。紋別郡西興部村は全国で最も地価が安い地域のひとつです。

    過去の不動産取引の傾向

    総務省が平成21年に発行した「住宅の購入・新築・建て替え等(7区分)別直近5年間に建築された持ち家数」によれば、首都圏では新築:中古の比率が20:1程度であるのに対し、北海道は7:1程度と、比較的中古物件が買われやすい傾向にあります。また土地取引の際の面積が広いことが特徴で、取引数では東京都の3分の1以下であるにもかかわらず、取引面積は25倍以上となっています。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    北海道の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国北海道
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    北海道の空き家率

    北海道
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 北海道
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    北海道の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    北海道の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    880

    平均売却額
    1,470万

    平均専有面積
    66

    平均築年数
    25

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    帯広市帯広駅93,700万121404LDK2018年 第1四半期
    札幌市南区真駒内駅93,400万191204LDK2018年 第4四半期
    札幌市東区栄町(札幌)駅62,600万14804LDK2018年 第4四半期
    札幌市白石区南郷13丁目駅112,100万10803LDK2018年 第4四半期
    北見市北見駅202,000万131054LDK2018年 第3四半期
    札幌市清田区大谷地駅602,000万181004LDK2018年 第4四半期
    札幌市西区琴似(札幌市営)駅201,300万29653LDK2018年 第4四半期
    函館市湯の川駅51,200万27602LDK2018年 第4四半期
    札幌市厚別区大谷地駅41,000万32603LDK2018年 第4四半期
    小樽市南小樽駅8980万33703LDK2018年 第3四半期
    札幌市中央区西28丁目駅11880万34603LDK2018年 第4四半期
    札幌市北区百合が原駅18830万26653LDK2018年 第4四半期
    札幌市手稲区手稲駅20800万26753LDK2018年 第4四半期
    釧路市釧路駅60750万21703LDK2018年 第3四半期
    苫小牧市苫小牧駅8400万27401LDK2018年 第3四半期
    札幌市豊平区豊平公園駅3190万21603LDK2018年 第4四半期
    江別市野幌駅23160万27201DK2018年 第3四半期
    旭川市旭川駅1160万202018年 第3四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    2255

    平均売却額
    2,813万

    平均土地面積
    290

    平均延床面積
    212

    平均築年数
    26

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    札幌市白石区白石(札幌市営)駅1313,000万1746011002018年 第4四半期
    札幌市西区琴似(札幌市営)駅97,200万212405802018年 第4四半期
    札幌市豊平区美園駅64,100万233202602018年 第4四半期
    札幌市中央区円山公園駅283,600万152201452018年 第4四半期
    札幌市清田区大谷地駅603,600万52902302018年 第4四半期
    函館市函館駅103,500万2849011002018年 第4四半期
    河西郡芽室町芽室駅202,300万174002602018年 第3四半期
    帯広市帯広駅602,200万173102302018年 第4四半期
    札幌市厚別区ひばりが丘(北海道)駅601,900万292301302018年 第4四半期
    札幌市手稲区稲積公園駅29800万42200852018年 第4四半期
    恵庭市千歳(北海道)駅18710万383501402018年 第4四半期
    深川市深川駅16680万43860952018年 第4四半期
    札幌市北区百合が原駅10600万45130802018年 第4四半期
    亀田郡七飯町七飯駅11500万19185952018年 第3四半期
    石狩市麻生駅90400万40270652018年 第4四半期
    中川郡本別町400万252301052018年 第3四半期
    標津郡中標津町360万393001002018年 第3四半期
    北見市北見駅60350万39250902018年 第3四半期
    上川郡美瑛町美瑛駅10320万43240952018年 第3四半期
    札幌市南区真駒内駅90290万50160602018年 第4四半期
    夕張郡栗山町栗山駅19230万54810952018年 第4四半期
    札幌市東区環状通東駅9220万41120952018年 第4四半期
    上川郡上川町上川駅11200万51580852018年 第3四半期
    砂川市滝川駅60170万472401802018年 第4四半期
    小樽市小樽駅25160万305201652018年 第3四半期
    厚岸郡浜中町茶内駅255150万19002018年 第3四半期
    三笠市岩見沢駅255120万43350652018年 第4四半期
    稚内市南稚内駅8100万37951502018年 第3四半期
    紋別郡遠軽町遠軽駅90100万412401202018年 第4四半期
    名寄市風連駅930万453002018年 第3四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    2498

    平均売却額
    1,865万

    平均平米単価
    4.6万
    円/㎡

    平均土地面積
    431

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    札幌市手稲区手稲駅605,200万29.0万1802018年 第4四半期
    札幌市西区琴似(札幌市営)駅194,100万11.0万3602018年 第4四半期
    札幌市豊平区美園駅124,100万16.0万2602018年 第4四半期
    函館市函館駅602,500万3.1万8002018年 第4四半期
    札幌市清田区大谷地駅601,900万5.7万3302018年 第4四半期
    札幌市東区環状通東駅141,600万7.6万2102018年 第4四半期
    石狩市麻生駅1201,600万2.2万7102018年 第4四半期
    札幌市中央区西11丁目駅601,200万8.5万1352018年 第4四半期
    札幌市厚別区ひばりが丘(北海道)駅201,100万5.9万1902018年 第4四半期
    釧路市新富士(北海道)駅60900万1.7万5402018年 第4四半期
    上川郡新得町新得駅4600万98006102018年 第3四半期
    札幌市北区麻生駅60600万2.3万2602018年 第4四半期
    標津郡中標津町500万180020002018年 第4四半期
    恵庭市恵庭駅29450万2.0万2302018年 第4四半期
    士別市士別駅18430万1.4万3002018年 第3四半期
    亀田郡七飯町大中山駅20400万1.4万2902018年 第4四半期
    北見市北見駅60380万1.7万2202018年 第4四半期
    江別市江別駅24350万1.5万2302018年 第4四半期
    札幌市南区真駒内駅255350万1.1万3302018年 第4四半期
    空知郡奈井江町奈井江駅11330万82004002018年 第4四半期
    斜里郡斜里町知床斜里駅23300万57005302018年 第3四半期
    滝川市滝川駅18280万1.1万2702018年 第3四半期
    空知郡南幌町江別駅255270万75003502018年 第4四半期
    札幌市白石区白石(JR北海道)駅60220万1.2万1802018年 第4四半期
    夕張郡長沼町三川(北海道)駅120200万1.6万1302018年 第3四半期
    帯広市帯広駅60190万1.1万1802018年 第4四半期
    茅部郡森町森(北海道)駅6160万1.5万1052018年 第3四半期
    岩内郡岩内町150万17008902018年 第4四半期
    上川郡下川町97万46002102018年 第3四半期
    小樽市小樽駅6025万11002302018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    北海道の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地北海道

    急遽北海道を離れることになって、購入したマンションを売却しなければならなくなりました。その為、不動産会社に査定をお願いすることとなったのですが、売却されるのか不安でしたし、北海道までなかなか足を運べなくなってしまうので不安でしたが、担当者のかたが細かく説明や連絡をしてくれるので安心してお願いすることが出来ました。3ヶ月位で売却先がみつかり、やっと安心することが出来ました。色いろと親身になって相談に乗ってくれた担当者の方のおかげだったと思います。

    物件種別一戸建て
    物件所在地北海道

    祖父が一戸建てに住んでいましたが3年前に亡くなり、売却することにしました。私自身東京に出ているので、近年の北海道の相場がわからず不動産屋さんに相談することに。まず電話で事情を説明したのですが、〇〇不動産さんは対応もよく、こちらの仕事の都合にも配慮して連絡を取ってくれました。査定の結果に数点疑問があったのですが、そちらも根拠資料を調えて丁寧に説明して下さいました。他に2件査定をお願いしましたが、総じて最も条件のよかったこちらにお願いすることにしました。後日父にも報告し、家族も安心して生活できております。あのタイミングでスムーズに対応していただけたこと、感謝しております。

    物件種別土地
    物件所在地北海道

    北海道の土地を持っていることは私の自慢でした。しかし実家から離れて何十年と経ち土地を手放すことにしました。インターネットで相場を調べ一括査定をしてもらいました。なかなか決心がつかず北海道に出向き不動産会社に直接出向きました。担当者の方の説明が分かりやすく、対応も親切で1週間で売却を決めました。現場に一緒に行く途中いろいろな情報を教えてくれました。相場のこと、査定についてなど親身になってくれ任せることにしました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む