ポイント1ネット上で査定依頼!
ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。ポイント2全国1600社以上に対応!
国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します ポイント3最大6社と比較!
素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。 ポイント4悪徳企業は排除!
お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。
北海道の不動産売却査定・相場
北海道の不動産売却に強い会社に一括査定依頼
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北海道の提携不動産会社一覧
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
北海道で不動産を売却するときの基礎知識
年間の不動産取引件数
北海道には、他の都府県よりも中心地に人口が密集しているという特徴があります。最も集中しているのが道庁所在地の札幌市で、北海道第2の地域である旭川市の5倍以上の人口を有しています。そのため不動産取引も札幌市が中心となっています。中でも中央区と北区は取引が盛んです。ともに平成25年は3,000件以上の土地取引が行われました。札幌市に次いで旭川市が3,000件と活発で、その下に帯広市、苫小牧市、北見市、函館市、小樽市、釧路市などが2,000件前後で並んでいます。
坪単価について
2013年現在の坪単価は、道内の平均で12万円超です。バブル経済の時代には一時的に60万円近くまでに跳ね上がりましたが、それ以外では安定した水準を維持しています。坪単価が最も高い地域は札幌市中央区で約99万円。続いて札幌市北区、豊平区が約29万円、西区が約25万円となっています。県庁所在地である札幌市に地価が高い地域が集まっています。逆に最も安い地域は紋別郡西興部村で約5,400円です。紋別郡西興部村は全国で最も地価が安い地域のひとつです。
過去の不動産取引の傾向
総務省が平成21年に発行した「住宅の購入・新築・建て替え等(7区分)別直近5年間に建築された持ち家数」によれば、首都圏では新築:中古の比率が20:1程度であるのに対し、北海道は7:1程度と、比較的中古物件が買われやすい傾向にあります。また土地取引の際の面積が広いことが特徴で、取引数では東京都の3分の1以下であるにもかかわらず、取引面積は25倍以上となっています。
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
北海道の地価推移
(坪単価 円)
(坪単価 円)
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
北海道では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている
では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、北海道の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.7%、2017年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、北海道での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 北海道の世帯数は2015年に225.9万世帯でしたが、2020年に217.6万世帯となり、8.3万世帯(3.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
- 北海道の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に14.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は35位で、2018年には25位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。
北海道では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?
次に、北海道での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
北海道の世帯数は2015年に225.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,833店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい8.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では42位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
北海道の最新売却動向
まずは北海道の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は北海道で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第3四半期〜2020年第2四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
前半期と比較して、マンション、一戸建て、土地のいずれにおいても売却価格が下がっているため、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。
マンションの売却動向
今半期 | 前半期 | 差分 | |
---|---|---|---|
売却価格 | 1,501万円 | 1,534万円 | 33万円 ↓ |
取引件数 | 636件 | 521件 | 115件 ↑ |
専有面積 | 67㎡ | 65㎡ | 2㎡ ↑ |
築年数 | 27年 | 26年 | 1年 ↑ |
一戸建ての売却動向
今半期 | 前半期 | 差分 | |
---|---|---|---|
売却価格 | 2,246万円 | 2,399万円 | 152万円 ↓ |
取引件数 | 1574件 | 1001件 | 573件 ↑ |
専有面積 | 298㎡ | 276㎡ | 22㎡ ↑ |
築年数 | 26年 | 25年 | 1年 ↑ |
土地の売却動向
今半期 | 前半期 | 差分 | |
---|---|---|---|
売却価格 | 1,461万円 | 1,613万円 | 152万円 ↓ |
取引件数 | 1613件 | 1081件 | 532件 ↑ |
専有面積 | 464㎡ | 393㎡ | 71㎡ ↑ |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
物件種別毎の不動産売却価格
売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。
保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1600社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。
イエウールが選ばれる4つのポイント
イエウールを利用した不動産売却の流れ




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