北海道の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、北海道で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、北海道の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、北海道の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

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    北海道の不動産査定に関する売却情報を見る

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    北海道の不動産(一戸建て)査定会社一覧

    北海道の一戸建て・家の最新売却動向

    北海道の一戸建ての売却動向

    北海道は全国の都道府県の中で最も広い面積を有しており、その面積は83,424平方キロメートル(2015年7月現在)に及びます。ただし、面積の割に人口はそれほど多くはなく、2015年3月の調査では約540万人とされています。北海道の人口は道庁所在地である札幌市に集中しています。札幌市は政令指定都市にも指定されており、北海道の行政・経済の中心地として機能している都市です。札幌市のほかに人口が多い都市としては、函館市や旭川市、釧路市などを挙げることができます。北海道はこれらの都市に人口が集中しているため、これらの都市から離れている自治体は、慢性的な過疎に悩まされている傾向が見られます。地域の特色としては、1年を通して比較的気温が低い点や、降雪量が多い点などを挙げることができます。中には、札幌市のさっぽろ雪まつりのように、寒い気候や降雪量を活かして観光業に力を入れている自治体も見られます。

    北海道の一戸建て物件の成約件数は、2014年1月〜9月までは増加傾向にありましたが、2014年10月から少しずつ減少傾向が見られるようになりました。北海道全体の平均坪単価については、2014年の調査で127,494円となっています。エリア別に見てみると、最も平均坪単価が高いのは札幌市中央区の306,857円です。札幌市に関しては、ほとんどのエリアで平均坪単価が2013年よりも上昇しました。しかし、北海道の札幌市以外については、ほとんどの自治体で平均坪単価が2013よりも低くなっています。特に、高齢化や過疎化が懸念されているエリアでは、3%〜5%のように大きく平均坪単価が下落している傾向が見られます。

    札幌市に関しては、道外からも多くの人が流入してきているため、中古一戸建て物件の需要は低くありません。ただし、近年の平均坪単価の推移を見ると、今後売却額がさらに高くなる可能性があります。そのため、一戸建て物件を高い売却額で売りたい方は、坪単価や路線価の変動に着目し、しっかりとタイミングを見極めることが大切になるでしょう。札幌市以外のエリアに関しては、今後も平均坪単価の下落が続く恐れがあります。特に、人口の流出が激しいエリアの一戸建て物件を売却する場合には、売却する時期を慎重に見極める必要があります。ただし、中には上川郡のように、一時的に平均坪単価が急上昇しているようなケースも見られます。一戸建て物件を所有しているエリアの観光業・開発計画の進み具合などにも、目を向けることが大切になるでしょう。

    北海道の一戸建て価格比較

    北海道は全体的に見ると人口密度も少なく、土地も沢山あるので土地価格的にお安目です。 そのため中古一戸建ての住宅もピンキリで道東方面では1000円/坪という土地もあり、その場合昭和後期の住宅で300万円というのも少なくありません。しかし、札幌中心部では100万円/坪という土地価格で10000万円越えの住宅も多く、他県と比べてもその幅が広い地域です。

    北海道の一戸建て取引件数推移

    北海道は総人口600万人ほどに対し、札幌市に200万人ほども集まっているので道央・道南に住宅が集中しています。 そのために中古一戸建て住宅の価格帯も同じ築年数であっても100万円〜数千万円まで幅広いのが特徴です。 取引推移はというと道内平均して横ばい状態が続き、ベッドタウンでは右肩あがりや旧産炭地・山間部では急激な落ち込み後過去5年間では落ち着いているというのが現状です。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    北海道の一戸建て売却価格から相場を知る

    北海道の一戸建て市場価格の推移

    北海道の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった北海道の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    北海道の空き家率

    北海道
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    %

    全国
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    %

    単位(%)
    全国 北海道
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    北海道の一戸建て価格相場の比較

    次に、北海道で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超300234264186914527221357104
    〜220m²2833624325521314
    〜200m²37306038176412
    〜180m²35435462286312
    〜160m²23151430142212
    〜140m²23161115133211
    〜120m²181781324
    〜100m²116537
    〜80m²8114
    〜60m²43
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの北海道における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    北海道の一戸建て・家の売却エピソード

    A. Sさんの場合
    北海道
     
     
    5DK
     
    築41年

    長年、北海道の札幌市の一戸建て住宅で暮らしてきましたが旭川に気に入ったログハウスの中古住宅が売りに出されていたことから転居を考えました。不動産屋に行く前に、市場の動向や価格などを事前にインターネットで調べ、自宅の大まかな評価額を頭に入れて商談を開始しました。少しでも高く売却したい意向を担当者に伝えましたが、最近の取引実績を見せられ自分の考えていた金額と少し開きがあることがわかりました。やはり、時価での取引なのでネットで調べた過去のものとは違うことが分かりました。結局自宅は、担当者の査定した金額で無事売却が出来、今はログハウスで快適な暮らしを送っています。

    H. Oさんの場合
    北海道
     
     
    3LDK
     
    築16年

    北海道の一戸建ての査定と相場をインターネット情報で知り、またイノベーション等の新しい活用法を知り、不動産会社に相談しました。わたしの知りたいことに対して的確に具体例を示して説明してくれました。北海道の一戸建ても素晴らしい活用ができるように思えました。不動産会社の担当者はアイディアとユーモアに富んだ話術で改築された建物のメリットを教えてくれました。さすがプロの目線です。契約し、納得する価格で売却できました。

    H. Nさんの場合
    北海道
     
     
    2LDK
     
    築22年

    北海道のとてものどかなところに一戸建てを建てて、ずっと住んでいました。あまりにのどかなところで、まわりはお店ひとつないところでしたが、住むには文句ないところでした。しかし、事情で引越すことになりました。それで、今の家は売却することにしました。地元の不動産会社の査定によると、家の状態がとても良いため、相場よりも高い金額を付けてくれました。査定をしてくれた担当者は、自分が住みたいくらい、良いところと言ってくれました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    一戸建て売却に役立つ記事を読む

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