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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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北海道の一戸建て売却に強い不動産会社例

北海道の一戸建て・家の最新売却動向

北海道の一戸建ての売却動向

北海道は全国の都道府県の中で最も広い面積を有しており、その面積は83,424平方キロメートル(2015年7月現在)に及びます。ただし、面積の割に人口はそれほど多くはなく、2015年3月の調査では約540万人とされています。北海道の人口は道庁所在地である札幌市に集中しています。札幌市は政令指定都市にも指定されており、北海道の行政・経済の中心地として機能している都市です。札幌市のほかに人口が多い都市としては、函館市や旭川市、釧路市などを挙げることができます。北海道はこれらの都市に人口が集中しているため、これらの都市から離れている自治体は、慢性的な過疎に悩まされている傾向が見られます。地域の特色としては、1年を通して比較的気温が低い点や、降雪量が多い点などを挙げることができます。中には、札幌市のさっぽろ雪まつりのように、寒い気候や降雪量を活かして観光業に力を入れている自治体も見られます。

北海道の一戸建て物件の成約件数は、2014年1月〜9月までは増加傾向にありましたが、2014年10月から少しずつ減少傾向が見られるようになりました。北海道全体の平均坪単価については、2014年の調査で127,494円となっています。エリア別に見てみると、最も平均坪単価が高いのは札幌市中央区の306,857円です。札幌市に関しては、ほとんどのエリアで平均坪単価が2013年よりも上昇しました。しかし、北海道の札幌市以外については、ほとんどの自治体で平均坪単価が2013よりも低くなっています。特に、高齢化や過疎化が懸念されているエリアでは、3%〜5%のように大きく平均坪単価が下落している傾向が見られます。

札幌市に関しては、道外からも多くの人が流入してきているため、中古一戸建て物件の需要は低くありません。ただし、近年の平均坪単価の推移を見ると、今後売却額がさらに高くなる可能性があります。そのため、一戸建て物件を高い売却額で売りたい方は、坪単価や路線価の変動に着目し、しっかりとタイミングを見極めることが大切になるでしょう。札幌市以外のエリアに関しては、今後も平均坪単価の下落が続く恐れがあります。特に、人口の流出が激しいエリアの一戸建て物件を売却する場合には、売却する時期を慎重に見極める必要があります。ただし、中には上川郡のように、一時的に平均坪単価が急上昇しているようなケースも見られます。一戸建て物件を所有しているエリアの観光業・開発計画の進み具合などにも、目を向けることが大切になるでしょう。

北海道の一戸建て売却価格推移

北海道の一戸建て市場価格が最も高いのは2006年です。
一方で最も低かった北海道の一戸建て市場価格は2014年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

北海道の一戸建て価格比較

北海道は全体的に見ると人口密度も少なく、土地も沢山あるので土地価格的にお安目です。 そのため中古一戸建ての住宅もピンキリで道東方面では1000円/坪という土地もあり、その場合昭和後期の住宅で300万円というのも少なくありません。しかし、札幌中心部では100万円/坪という土地価格で10000万円越えの住宅も多く、他県と比べてもその幅が広い地域です。

北海道の一戸建て取引件数推移

北海道は総人口600万人ほどに対し、札幌市に200万人ほども集まっているので道央・道南に住宅が集中しています。 そのために中古一戸建て住宅の価格帯も同じ築年数であっても100万円〜数千万円まで幅広いのが特徴です。 取引推移はというと道内平均して横ばい状態が続き、ベッドタウンでは右肩あがりや旧産炭地・山間部では急激な落ち込み後過去5年間では落ち着いているというのが現状です。

北海道の一戸建て価格相場の比較

北海道で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超70649069637924879363221209103
〜220m²73691079154113234
〜200m²68549975761963116
〜180m²66679410472313133
〜160m²611836534552116
〜140m²46112939725331
〜120m²2613233357101
〜100m²12101182582
〜80m²102481
〜60m²7
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの北海道における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

北海道の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
北海道の
一戸建て

取引件数
4796

平均売却額
2,241万

平均土地面積
306

平均延床面積
179

平均築年数
25
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
目梨郡羅臼町69万374602102020年 第4四半期
標津郡標津町150万294001002020年 第4四半期
標津郡中標津町510万26490852020年 第4四半期
標津郡中標津町250万44220702020年 第4四半期
野付郡別海町300万58790802020年 第4四半期
野付郡別海町300万49330802020年 第4四半期
野付郡別海町100万426201052020年 第4四半期
白糠郡白糠町50万白糠駅4522701002020年 第4四半期
白糠郡白糠町80万庶路駅12392601202020年 第4四半期
川上郡弟子屈町900万摩周駅2時間
以上
131600552020年 第4四半期
川上郡弟子屈町1,500万摩周駅201211003802020年 第4四半期
川上郡弟子屈町1,400万摩周駅5161851302020年 第4四半期
川上郡弟子屈町310万摩周駅604215002502020年 第4四半期
川上郡弟子屈町220万摩周駅21425601152020年 第4四半期
川上郡弟子屈町800万摩周駅13235602802020年 第4四半期
川上郡標茶町500万標茶駅926770952020年 第4四半期
川上郡標茶町150万標茶駅541175852020年 第4四半期
厚岸郡浜中町250万浜中駅2時間
以上
37320702020年 第4四半期
厚岸郡厚岸町130万厚岸駅6039330952020年 第4四半期
釧路郡釧路町50万東釧路駅60407601202020年 第4四半期
釧路郡釧路町220万36350952020年 第4四半期
釧路郡釧路町1,500万釧路駅6026170902020年 第4四半期
釧路郡釧路町680万遠矢駅12323301052020年 第4四半期
釧路郡釧路町880万東釧路駅23312501152020年 第4四半期
釧路郡釧路町580万遠矢駅19283901752020年 第4四半期
釧路郡釧路町320万遠矢駅28356001302020年 第4四半期
釧路郡釧路町8,700万釧路駅6037200020002020年 第4四半期
十勝郡浦幌町100万浦幌駅1148400852020年 第4四半期
中川郡本別町50万521001152020年 第4四半期
中川郡本別町220万6401052020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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