北海道の一戸建ての売却動向

北海道は全国の都道府県の中で最も広い面積を有しており、その面積は83,424平方キロメートル(2015年7月現在)に及びます。ただし、面積の割に人口はそれほど多くはなく、2015年3月の調査では約540万人とされています。北海道の人口は道庁所在地である札幌市に集中しています。札幌市は政令指定都市にも指定されており、北海道の行政・経済の中心地として機能している都市です。札幌市のほかに人口が多い都市としては、函館市や旭川市、釧路市などを挙げることができます。北海道はこれらの都市に人口が集中しているため、これらの都市から離れている自治体は、慢性的な過疎に悩まされている傾向が見られます。地域の特色としては、1年を通して比較的気温が低い点や、降雪量が多い点などを挙げることができます。中には、札幌市のさっぽろ雪まつりのように、寒い気候や降雪量を活かして観光業に力を入れている自治体も見られます。

北海道の一戸建て物件の成約件数は、2014年1月〜9月までは増加傾向にありましたが、2014年10月から少しずつ減少傾向が見られるようになりました。北海道全体の平均坪単価については、2014年の調査で127,494円となっています。エリア別に見てみると、最も平均坪単価が高いのは札幌市中央区の306,857円です。札幌市に関しては、ほとんどのエリアで平均坪単価が2013年よりも上昇しました。しかし、北海道の札幌市以外については、ほとんどの自治体で平均坪単価が2013よりも低くなっています。特に、高齢化や過疎化が懸念されているエリアでは、3%〜5%のように大きく平均坪単価が下落している傾向が見られます。

札幌市に関しては、道外からも多くの人が流入してきているため、中古一戸建て物件の需要は低くありません。ただし、近年の平均坪単価の推移を見ると、今後売却額がさらに高くなる可能性があります。そのため、一戸建て物件を高い売却額で売りたい方は、坪単価や路線価の変動に着目し、しっかりとタイミングを見極めることが大切になるでしょう。札幌市以外のエリアに関しては、今後も平均坪単価の下落が続く恐れがあります。特に、人口の流出が激しいエリアの一戸建て物件を売却する場合には、売却する時期を慎重に見極める必要があります。ただし、中には上川郡のように、一時的に平均坪単価が急上昇しているようなケースも見られます。一戸建て物件を所有しているエリアの観光業・開発計画の進み具合などにも、目を向けることが大切になるでしょう。

北海道の一戸建て価格比較

北海道は全体的に見ると人口密度も少なく、土地も沢山あるので土地価格的にお安目です。 そのため中古一戸建ての住宅もピンキリで道東方面では１０００円/坪という土地もあり、その場合昭和後期の住宅で３００万円というのも少なくありません。しかし、札幌中心部では１００万円/坪という土地価格で１００００万円越えの住宅も多く、他県と比べてもその幅が広い地域です。

北海道の一戸建て取引件数推移

北海道は総人口６００万人ほどに対し、札幌市に２００万人ほども集まっているので道央・道南に住宅が集中しています。 そのために中古一戸建て住宅の価格帯も同じ築年数であっても１００万円〜数千万円まで幅広いのが特徴です。 取引推移はというと道内平均して横ばい状態が続き、ベッドタウンでは右肩あがりや旧産炭地・山間部では急激な落ち込み後過去５年間では落ち着いているというのが現状です。