北海道の土地売却査定・相場
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北海道の土地売却価格推移
北海道の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で北海道の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
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参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
北海道の土地価格相場の比較
北海道で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 北海道
450m²超 | 238 | 82 | 112 | 54 | 46 | 36 | 17 | 13 | 4 | 11 | 8 | 32 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜450m² | 50 | 19 | 24 | 3 | 6 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | |
〜400m² | 63 | 19 | 22 | 13 | 7 | 2 | 3 | 1 | ||||
〜350m² | 102 | 74 | 48 | 21 | 13 | 4 | 2 | 3 | 2 | 1 | ||
〜300m² | 116 | 97 | 54 | 27 | 9 | 2 | 5 | 3 | 1 | 1 | ||
〜250m² | 148 | 154 | 98 | 34 | 14 | 3 | 2 | |||||
〜200m² | 146 | 103 | 161 | 30 | 5 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||
〜150m² | 88 | 52 | 70 | 7 | 1 | |||||||
〜100m² | 52 | 11 | 6 | 3 | 1 | 1 | ||||||
〜50m² | 17 | 2 | 1 | |||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2019年第3四半期から2020年第2四半期までの北海道における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
北海道の土地売却相場
土地
最新の土地売却事例
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
旭川市 | 16,000万円 | 旭川駅 | 5分 | 5.2万円 | 2000m² | 2020年 第2四半期 |
上川郡東神楽町 | 6,700万円 | 旭川駅 | 90分 | 2.5万円 | 2000m² | 2020年 第2四半期 |
札幌市西区 | 2,100万円 | 宮の沢駅 | 11分 | 11.0万円 | 195m² | 2020年 第2四半期 |
滝川市 | 1,600万円 | 滝川駅 | 19分 | 1.2万円 | 1300m² | 2020年 第2四半期 |
札幌市中央区 | 1,400万円 | 西28丁目駅 | 20分 | 11.0万円 | 130m² | 2020年 第2四半期 |
標津郡中標津町 | 930万円 | 1.1万円 | 840m² | 2020年 第2四半期 | ||
士別市 | 390万円 | 士別駅 | 24分 | 9300円 | 420m² | 2020年 第2四半期 |
阿寒郡鶴居村 | 150万円 | 1500円 | 990m² | 2020年 第2四半期 | ||
北見市 | 150万円 | 留辺蘂駅 | 120分 | 490円 | 2000m² | 2020年 第2四半期 |
夕張郡栗山町 | 140万円 | 栗山駅 | 15分 | 3000円 | 470m² | 2020年 第2四半期 |
上川郡新得町 | 130万円 | 新得駅 | 4分 | 7600円 | 170m² | 2020年 第2四半期 |
小樽市 | 110万円 | 小樽駅 | 21分 | 1.2万円 | 90m² | 2020年 第2四半期 |
札幌市北区 | 100万円 | 麻生駅 | 90分 | 5300円 | 190m² | 2020年 第2四半期 |
稚内市 | 42万円 | 稚内駅 | 7分 | 3200円 | 130m² | 2020年 第2四半期 |
芦別市 | 20万円 | 上芦別駅 | 8分 | 460円 | 430m² | 2020年 第2四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
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北海道の土地の最新売却動向
北海道の土地の売却動向
北海道の人口は平成22年10月1日に発表された国勢調査によると、5,507,456人となっています。全国の都道府県の中では、8番目に多い人口となります。一方で、北海道は面積も広く83,424平方キロメートルあります。このため人口密度で比較すると、全国の都道府県の中で最も低い水準となります。北海道はほかの都府県と比較すると、特定の地域に人口が偏る傾向が見られます。道庁所在地である札幌市への人口集中が顕著であり、2番目に多い人口規模を誇る旭川市でも札幌市の人口の18%程度に過ぎません。このため、主要な都市以外の市町村を見ると、過疎化が進んでいる地域も多くなっています。総務省の2011年のデータによると道内にある179の自治体の中でも、8割近くを占める143の自治体が過疎地域に指定されています。このように、北海道は人口の偏在がはっきりとした地域と言えます。
2015年1月時点の国税庁の路線価によると、道内に約1万5,700地点ある標準宅地の路線価の平均は前年よりも1.1%下落しました。これで7年連続の下落になっています。ただし、道内30税務署ごとの最高路線価を見ると、上昇が前年の6カ所から5カ所になる一方で、横ばいが前年6カ所から15カ所になっています。横ばいが大幅に増えていることから、函館などの地方都市でも地価の下落の流れが改善しつつあると言えます。ちなみに道内の最高路線価は、JR札幌駅南口の札幌ステラプレイス前であり、1平方メートルあたり279万円となっています。これは前年度比で4.9%の上昇となりました。そのほかには、ニセコ高原の路線価も前年度比28.0%と急激に上昇しています。これは、外国人観光客が増加したことが要因として考えられています。
2015年の路線価の情報を見ると札幌だけでなく、函館や釧路、留萌といった地方都市でも不動産価格の下げ止まり傾向が見られます。このようにして見ると、北海道で主要な都市に土地を所有しているのであれば、売り時になりつつあると言えます。ただし地域によっては、まだ土地の価格が下落しているところも見られます。道内30税務署の中でも、10カ所では下落傾向が続いています。例えば、十勝管内の本別町には、前年から価格が9.1%下落した地域も見られます。大きく地価が下落している地域には、人口の減少が生じているという共通点が見られます。
北海道の土地価格比較
北海道は道東部、道北部の農地の占める割合が多く宅地としては道央部や道南部に集中しているのが特徴です。 人口的にも全道で約600万人のうち札幌市内に約200万人という一極集中型なので圧倒的に札幌市内中心部の土地価格が高く、中心部を覗いた場合の土地価格は20万〜40万円/坪。他に旭川・函館・釧路などの主要部の平均的な土地価格は10万円/坪〜20万円/坪前後となっています。
北海道の取引件数推移
北海道全体的に見ると土地の価格は平均すると約13万円/坪となっており、平成26年の地価上昇率は47都道府県のうち35位です。 しかし、全国平均は約48万円/坪なので、そう考えるととてもお安いのが特徴です。 ただ、これは札幌を含む道内主要都市以外の農地などの割合が多いという事でもあるので宅地として考えると、多少は他県の価格に近づきます。 取引推移は消費税率が変わる前に多少上昇はあったものの、その後は横ばい状態が続いています。
北海道の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 北海道 札幌市北区北8条西4丁目22番1 | 札幌市北区 | 札幌 | 350m | 73.0万円/㎡ | 241万円/坪 | |
2位 | 北海道 札幌市中央区南1条東2丁目8番1 | 札幌市中央区 | バスセンター前 | 130m | 63.0万円/㎡ | 208万円/坪 | |
3位 | 北海道 札幌市中央区南1条西26-1-8 | 札幌市中央区 | 円山公園 | 100m | 55.0万円/㎡ | 181万円/坪 | |
4位 | 北海道 札幌市中央区北3条東2丁目2番2 | 札幌市中央区 | さっぽろ | 260m | 53.5万円/㎡ | 176万円/坪 | |
5位 | 北海道 札幌市中央区北5条西28-2-2 | 札幌市中央区 | 西28丁目 | 80m | 47.9万円/㎡ | 158万円/坪 | |
6位 | 北海道 札幌市中央区大通西28-2-5 | 大通西 | 円山公園 | 200m | 34.0万円/㎡ | 112万円/坪 | |
7位 | 北海道 札幌市中央区南12条西1-2-25 | 札幌市中央区 | 中島公園 | 420m | 32.0万円/㎡ | 105万円/坪 | |
8位 | 北海道 札幌市西区琴似2条3-1-3 | 札幌市西区 | 地下鉄琴似 | 200m | 31.5万円/㎡ | 104万円/坪 | |
9位 | 北海道 札幌市北区北23条西4-2-31 | 札幌市北区 | 北24条 | 100m | 31.0万円/㎡ | 102万円/坪 | |
10位 | 北海道 札幌市中央区南2条西19丁目291番67外 | 札幌市中央区 | 西18丁目 | 450m | 29.3万円/㎡ | 96万円/坪 |
イエウールを利用した不動産売却の流れ




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