北海道の土地売却査定・相場

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北海道の土地売却価格推移

北海道の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で北海道の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

北海道の土地価格相場の比較

北海道で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超2258289684321181158647
〜450m²21161012611111
〜400m²4835226263113
〜350m²9777432373511
〜300m²931156510126121
〜250m²153141962611331
〜200m²13214410930311
〜150m²845155612112
〜100m²54136
〜50m²142
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの北海道における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

北海道の土地売却相場

土地アイコン
北海道の
土地

取引件数
2528

平均売却額
1,970万

平均平米単価
4.7万
円/㎡

平均土地面積
434
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北海道
札幌市西区
23,000万琴似(札幌市営)駅1611.0万20002019年 第1四半期
北海道
札幌市中央区
1,900万西11丁目駅6013.0万1502019年 第1四半期
北海道
士別市
840万士別駅281.2万7002019年 第1四半期
北海道
上川郡東川町
700万1.1万6602019年 第1四半期
北海道
上川郡新得町
260万新得駅974003502019年 第1四半期
北海道
茅部郡森町
220万森(北海道)駅91.6万1302019年 第1四半期
北海道
滝川市
200万滝川駅2573002702019年 第1四半期
北海道
上川郡剣淵町
160万剣淵駅20130012002019年 第1四半期
北海道
積丹郡積丹町
130万余市駅2時間
以上
65002102019年 第1四半期
北海道
斜里郡斜里町
92万知床斜里駅2930003102019年 第1四半期
北海道
宗谷郡猿払村
88万11008302019年 第1四半期
北海道
小樽市
56万南小樽駅6013004102019年 第1四半期
北海道
北見市
38万留辺蘂駅1813002902019年 第1四半期
北海道
日高郡新ひだか町
30万日高三石駅266104902019年 第1四半期
北海道
雨竜郡北竜町
28万妹背牛駅2時間
以上
20014002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北海道の土地売却に強い不動産会社例

北海道の不動産売却に関する情報を見る

北海道の土地の最新売却動向

北海道の土地の売却動向

北海道の人口は平成22年10月1日に発表された国勢調査によると、5,507,456人となっています。全国の都道府県の中では、8番目に多い人口となります。一方で、北海道は面積も広く83,424平方キロメートルあります。このため人口密度で比較すると、全国の都道府県の中で最も低い水準となります。北海道はほかの都府県と比較すると、特定の地域に人口が偏る傾向が見られます。道庁所在地である札幌市への人口集中が顕著であり、2番目に多い人口規模を誇る旭川市でも札幌市の人口の18%程度に過ぎません。このため、主要な都市以外の市町村を見ると、過疎化が進んでいる地域も多くなっています。総務省の2011年のデータによると道内にある179の自治体の中でも、8割近くを占める143の自治体が過疎地域に指定されています。このように、北海道は人口の偏在がはっきりとした地域と言えます。

2015年1月時点の国税庁の路線価によると、道内に約1万5,700地点ある標準宅地の路線価の平均は前年よりも1.1%下落しました。これで7年連続の下落になっています。ただし、道内30税務署ごとの最高路線価を見ると、上昇が前年の6カ所から5カ所になる一方で、横ばいが前年6カ所から15カ所になっています。横ばいが大幅に増えていることから、函館などの地方都市でも地価の下落の流れが改善しつつあると言えます。ちなみに道内の最高路線価は、JR札幌駅南口の札幌ステラプレイス前であり、1平方メートルあたり279万円となっています。これは前年度比で4.9%の上昇となりました。そのほかには、ニセコ高原の路線価も前年度比28.0%と急激に上昇しています。これは、外国人観光客が増加したことが要因として考えられています。

2015年の路線価の情報を見ると札幌だけでなく、函館や釧路、留萌といった地方都市でも不動産価格の下げ止まり傾向が見られます。このようにして見ると、北海道で主要な都市に土地を所有しているのであれば、売り時になりつつあると言えます。ただし地域によっては、まだ土地の価格が下落しているところも見られます。道内30税務署の中でも、10カ所では下落傾向が続いています。例えば、十勝管内の本別町には、前年から価格が9.1%下落した地域も見られます。大きく地価が下落している地域には、人口の減少が生じているという共通点が見られます。

北海道の土地価格比較

北海道は道東部、道北部の農地の占める割合が多く宅地としては道央部や道南部に集中しているのが特徴です。 人口的にも全道で約600万人のうち札幌市内に約200万人という一極集中型なので圧倒的に札幌市内中心部の土地価格が高く、中心部を覗いた場合の土地価格は20万〜40万円/坪。他に旭川・函館・釧路などの主要部の平均的な土地価格は10万円/坪〜20万円/坪前後となっています。

北海道の取引件数推移

北海道全体的に見ると土地の価格は平均すると約13万円/坪となっており、平成26年の地価上昇率は47都道府県のうち35位です。 しかし、全国平均は約48万円/坪なので、そう考えるととてもお安いのが特徴です。 ただ、これは札幌を含む道内主要都市以外の農地などの割合が多いという事でもあるので宅地として考えると、多少は他県の価格に近づきます。 取引推移は消費税率が変わる前に多少上昇はあったものの、その後は横ばい状態が続いています。

北海道の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1北海道 札幌市北区北8条西4丁目22番1札幌市北区札幌350m73.0万円/㎡241万円/坪
2北海道 札幌市中央区南1条東2丁目8番1札幌市中央区バスセンター前130m63.0万円/㎡208万円/坪
3北海道 札幌市中央区南1条西26-1-8札幌市中央区円山公園100m55.0万円/㎡181万円/坪
4北海道 札幌市中央区北3条東2丁目2番2札幌市中央区さっぽろ260m53.5万円/㎡176万円/坪
5北海道 札幌市中央区北5条西28-2-2札幌市中央区西28丁目80m47.9万円/㎡158万円/坪
6北海道 札幌市中央区大通西28-2-5大通西円山公園200m34.0万円/㎡112万円/坪
7北海道 札幌市中央区南12条西1-2-25札幌市中央区中島公園420m32.0万円/㎡105万円/坪
8北海道 札幌市西区琴似2条3-1-3札幌市西区地下鉄琴似200m31.5万円/㎡104万円/坪
9北海道 札幌市北区北23条西4-2-31札幌市北区北24条100m31.0万円/㎡102万円/坪
10北海道 札幌市中央区南2条西19丁目291番67外札幌市中央区西18丁目450m29.3万円/㎡96万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
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不動産会社を選んだ決め手は何?

土地売却体験談

S. Nさんの場合
北海道
 
土地
 
175平米
 
53坪

私が経営している会社が、北海道の田舎に土地を持っていました。しかし、何にも利用されないまま年月だけが過ぎていきました。会社の経営状態も楽ではなかったので、売却することにしました。得意先の不動産会社に土地の査定をお願いしました。土地がある場所が、地価があまり高いところではなかったため、相場もあまり高くありませんでした。それでも、プラス査定をしてくれる点もあったため、予想していた金額になりました。不動産会社も信用がおけるため、売却を決断しました。

Y. Sさんの場合
北海道
 
土地
 
53平米
 
16坪

北海道の土地を相続税に充てようと一部分の売却をしました。残された全てを売却するのではなく、税金分をまかないたかったのです。相場のことも分からずに査定を依頼しました。じつは、土地の売却をあまり知られたくなかったこともあり、少し実家のある所とは離れている所を手離そうと思っていました。それなので、その時に査定をして貰った不動産会社が買取をしてくれるとの話しがあった時には嬉しかったです。いつまでも売れなかったら困ってしまう所だったのです

A. Oさんの場合
北海道
 
土地
 
99平米
 
30坪

北海道にずっと暮らしていたのですが、一人暮らしになったこともあり、子供との同居を二世帯住宅を一緒に建てて住むことになったのです。そこで、家を取り壊して更地にした土地の売却をして、資金にしようとしたのです。相場を子供に調べてもらい、ある程度の売却価格の希望はありました。実際に不動産会社に査定をしてもらったところ、希望の価格だったら、しばらく待たないといけなさそうだと全ての会社の人から聞いたので、アドバイスの通りにしました。結果はそれで売れたので良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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