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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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北海道の土地売却に強い不動産会社例

北海道の土地・家の最新売却動向

北海道の土地の売却動向

北海道の人口は平成22年10月1日に発表された国勢調査によると、5,507,456人となっています。全国の都道府県の中では、8番目に多い人口となります。一方で、北海道は面積も広く83,424平方キロメートルあります。このため人口密度で比較すると、全国の都道府県の中で最も低い水準となります。北海道はほかの都府県と比較すると、特定の地域に人口が偏る傾向が見られます。道庁所在地である札幌市への人口集中が顕著であり、2番目に多い人口規模を誇る旭川市でも札幌市の人口の18%程度に過ぎません。このため、主要な都市以外の市町村を見ると、過疎化が進んでいる地域も多くなっています。総務省の2011年のデータによると道内にある179の自治体の中でも、8割近くを占める143の自治体が過疎地域に指定されています。このように、北海道は人口の偏在がはっきりとした地域と言えます。

2015年1月時点の国税庁の路線価によると、道内に約1万5,700地点ある標準宅地の路線価の平均は前年よりも1.1%下落しました。これで7年連続の下落になっています。ただし、道内30税務署ごとの最高路線価を見ると、上昇が前年の6カ所から5カ所になる一方で、横ばいが前年6カ所から15カ所になっています。横ばいが大幅に増えていることから、函館などの地方都市でも地価の下落の流れが改善しつつあると言えます。ちなみに道内の最高路線価は、JR札幌駅南口の札幌ステラプレイス前であり、1平方メートルあたり279万円となっています。これは前年度比で4.9%の上昇となりました。そのほかには、ニセコ高原の路線価も前年度比28.0%と急激に上昇しています。これは、外国人観光客が増加したことが要因として考えられています。

2015年の路線価の情報を見ると札幌だけでなく、函館や釧路、留萌といった地方都市でも不動産価格の下げ止まり傾向が見られます。このようにして見ると、北海道で主要な都市に土地を所有しているのであれば、売り時になりつつあると言えます。ただし地域によっては、まだ土地の価格が下落しているところも見られます。道内30税務署の中でも、10カ所では下落傾向が続いています。例えば、十勝管内の本別町には、前年から価格が9.1%下落した地域も見られます。大きく地価が下落している地域には、人口の減少が生じているという共通点が見られます。

北海道の土地売却価格推移

北海道の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で北海道の土地市場価格は2012年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

北海道の土地価格比較

北海道は道東部、道北部の農地の占める割合が多く宅地としては道央部や道南部に集中しているのが特徴です。 人口的にも全道で約600万人のうち札幌市内に約200万人という一極集中型なので圧倒的に札幌市内中心部の土地価格が高く、中心部を覗いた場合の土地価格は20万〜40万円/坪。他に旭川・函館・釧路などの主要部の平均的な土地価格は10万円/坪〜20万円/坪前後となっています。

北海道の取引件数推移

北海道全体的に見ると土地の価格は平均すると約13万円/坪となっており、平成26年の地価上昇率は47都道府県のうち35位です。 しかし、全国平均は約48万円/坪なので、そう考えるととてもお安いのが特徴です。 ただ、これは札幌を含む道内主要都市以外の農地などの割合が多いという事でもあるので宅地として考えると、多少は他県の価格に近づきます。 取引推移は消費税率が変わる前に多少上昇はあったものの、その後は横ばい状態が続いています。

北海道の土地価格相場の比較

北海道で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超495149209104714526211114751
〜450m²93364298213111
〜400m²1125245161134212
〜350m²23115683342110521
〜300m²242194994520675
〜250m²29123814547204121
〜200m²272191241491341211
〜150m²14153109203111
〜100m²10814133122
〜50m²271311
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの北海道における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

北海道の土地売却相場

土地アイコン
北海道の
土地

取引件数
4838

平均売却額
1,372万

平均平米単価
4.1万
円/㎡

平均土地面積
457
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
目梨郡羅臼町420万77005402020年 第4四半期
目梨郡羅臼町200万99020002020年 第4四半期
目梨郡羅臼町130万61002102020年 第4四半期
標津郡標津町50万36014002020年 第4四半期
標津郡標津町50万9705202020年 第4四半期
標津郡標津町50万12020002020年 第4四半期
標津郡標津町60万29020002020年 第4四半期
標津郡標津町50万16020002020年 第4四半期
標津郡標津町50万23020002020年 第4四半期
標津郡標津町340万45007402020年 第4四半期
標津郡中標津町1,400万1.1万13002020年 第4四半期
標津郡中標津町270万200013002020年 第4四半期
標津郡中標津町1,000万140020002020年 第4四半期
標津郡中標津町200万61003302020年 第4四半期
標津郡中標津町400万97004102020年 第4四半期
標津郡中標津町330万95003502020年 第4四半期
標津郡中標津町450万1.5万3002020年 第4四半期
標津郡中標津町630万100006202020年 第4四半期
標津郡中標津町590万2.4万2502020年 第4四半期
標津郡中標津町4,900万1.3万20002020年 第4四半期
標津郡中標津町420万1.3万3202020年 第4四半期
標津郡中標津町240万1.2万2002020年 第4四半期
標津郡中標津町50万19020002020年 第4四半期
標津郡中標津町1,600万2.0万8002020年 第4四半期
標津郡中標津町30万18017002020年 第4四半期
野付郡別海町250万72003502020年 第4四半期
野付郡別海町590万91006502020年 第4四半期
野付郡別海町6万860752020年 第4四半期
野付郡別海町39万20001902020年 第4四半期
野付郡別海町700万71009902020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北海道の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1北海道 札幌市北区北8条西4丁目22番1札幌市北区札幌350m73.0万円/㎡241万円/坪
2北海道 札幌市中央区南1条東2丁目8番1札幌市中央区バスセンター前130m63.0万円/㎡208万円/坪
3北海道 札幌市中央区南1条西26-1-8札幌市中央区円山公園100m55.0万円/㎡181万円/坪
4北海道 札幌市中央区北3条東2丁目2番2札幌市中央区さっぽろ260m53.5万円/㎡176万円/坪
5北海道 札幌市中央区北5条西28-2-2札幌市中央区西28丁目80m47.9万円/㎡158万円/坪
6北海道 札幌市中央区大通西28-2-5大通西円山公園200m34.0万円/㎡112万円/坪
7北海道 札幌市中央区南12条西1-2-25札幌市中央区中島公園420m32.0万円/㎡105万円/坪
8北海道 札幌市西区琴似2条3-1-3札幌市西区地下鉄琴似200m31.5万円/㎡104万円/坪
9北海道 札幌市北区北23条西4-2-31札幌市北区北24条100m31.0万円/㎡102万円/坪
10北海道 札幌市中央区南2条西19丁目291番67外札幌市中央区西18丁目450m29.3万円/㎡96万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
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