川崎市 高津区の不動産売却査定

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高津区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

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マンションアイコン
高津区の
マンション

取引件数
104

平均売却額
3,041万

平均専有面積
54

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

高津区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
高津区
溝口
5,800万溝の口駅418752LDK2019年 第1四半期
高津区
千年新町
4,500万武蔵新城駅923754LDK2015年 第3四半期
高津区
久本
4,300万武蔵溝ノ口駅1121603LDK2019年 第1四半期
高津区
下作延
4,200万溝の口駅824603LDK2019年 第1四半期
高津区
子母口
4,000万武蔵中原駅1519653LDK2018年 第4四半期
高津区
末長
4,000万武蔵溝ノ口駅1510653LDK2019年 第1四半期
高津区
北見方
3,500万二子新地駅1518803LDK2019年 第1四半期
高津区
新作
3,400万武蔵新城駅1025653LDK2019年 第1四半期
高津区
千年
3,400万武蔵新城駅1319653LDK2019年 第1四半期
高津区
坂戸
3,300万溝の口駅1637603LDK2019年 第1四半期
高津区
梶ケ谷
2,800万梶が谷駅823603LDK2018年 第4四半期
高津区
上作延
2,700万津田山駅218653LDK2018年 第4四半期
高津区
明津
2,500万元住吉駅2320703LDK2017年 第4四半期
高津区
宇奈根
2,400万久地駅1321702LDK2015年 第4四半期
高津区
久末
2,300万日吉(神奈川)駅60301103LDK2019年 第1四半期
高津区
野川
2,000万武蔵中原駅6014653LDK2015年 第4四半期
高津区
久地
2,000万高津(神奈川)駅138201K2019年 第1四半期
高津区
二子
1,600万二子新地駅213201K2018年 第4四半期
高津区
下野毛
1,500万武蔵新城駅2443502LDK2017年 第3四半期
高津区
向ケ丘
1,100万梶が谷駅1523151K2015年 第3四半期
高津区
諏訪
1,100万二子新地駅1131151K2019年 第1四半期
高津区
蟹ケ谷
1,000万元住吉駅29603LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
高津区の
一戸建て

取引件数
67

平均売却額
5,062万

平均土地面積
125

平均延床面積
107

平均築年数
12

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

高津区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
高津区
久本
14,000万武蔵溝ノ口駅9383902702017年 第4四半期
高津区
下作延
13,000万溝の口駅311901902019年 第1四半期
高津区
二子
12,000万高津(神奈川)駅611501702019年 第1四半期
高津区
宇奈根
8,100万津田山駅20433303502017年 第4四半期
高津区
梶ケ谷
6,200万梶が谷駅1401352019年 第1四半期
高津区
北見方
5,400万高津(神奈川)駅120701002019年 第1四半期
高津区
諏訪
5,400万二子新地駅7055902019年 第1四半期
高津区
上作延
5,300万津田山駅16272301552019年 第1四半期
高津区
坂戸
5,000万高津(神奈川)駅15141001102018年 第4四半期
高津区
蟹ケ谷
5,000万武蔵中原駅28552301052018年 第2四半期
高津区
下野毛
4,900万武蔵新城駅210100902018年 第1四半期
高津区
千年新町
4,900万武蔵新城駅8060952018年 第3四半期
高津区
向ケ丘
4,700万梶が谷駅210140952018年 第2四半期
高津区
子母口富士見台
4,600万武蔵新城駅2301301202017年 第4四半期
高津区
新作
4,600万武蔵新城駅14155852019年 第1四半期
高津区
久地
4,300万高津(神奈川)駅11160802019年 第1四半期
高津区
瀬田
4,200万二子新地駅2111001452018年 第4四半期
高津区
子母口
4,200万武蔵中原駅240701002019年 第1四半期
高津区
末長
4,200万武蔵溝ノ口駅18070902019年 第1四半期
高津区
溝口
4,000万高津(神奈川)駅8045752018年 第4四半期
高津区
千年
3,900万武蔵新城駅2891001052019年 第1四半期
高津区
明津
3,600万元住吉駅25065752018年 第2四半期
高津区
久末
3,400万武蔵中原駅6001001002019年 第1四半期
高津区
野川
2,600万武蔵中原駅6040100902019年 第1四半期
土地アイコン
高津区の
土地

取引件数
29

平均売却額
6,190万

平均平米単価
38.5万
円/㎡

平均土地面積
218

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

高津区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
高津区
溝口
31,000万溝の口駅448.0万6402019年 第1四半期
高津区
梶ケ谷
17,000万梶が谷駅1517.0万9602015年 第4四半期
高津区
子母口
11,000万武蔵中原駅1821.0万5102019年 第1四半期
高津区
上作延
9,800万津田山駅1443.0万2302017年 第2四半期
高津区
久地
9,500万久地駅1323.0万4202017年 第4四半期
高津区
末長
6,500万梶が谷駅936.0万1802019年 第1四半期
高津区
野川
5,900万武蔵新城駅6024.0万2502018年 第4四半期
高津区
二子
5,500万二子新地駅670.0万802018年 第4四半期
高津区
諏訪
5,300万二子新地駅336.0万1452019年 第1四半期
高津区
下作延
5,100万溝の口駅1116.0万3202019年 第1四半期
高津区
向ケ丘
5,000万宮崎台駅1428.0万1802018年 第1四半期
高津区
千年
4,500万武蔵新城駅1044.0万1002018年 第4四半期
高津区
千年新町
4,200万武蔵新城駅640.0万1052015年 第1四半期
高津区
瀬田
4,000万二子新地駅387.0万452016年 第2四半期
高津区
宇奈根
4,000万久地駅1819.0万2102019年 第1四半期
高津区
久本
4,000万溝の口駅828.0万1402019年 第1四半期
高津区
明津
3,200万元住吉駅2446.0万702018年 第3四半期
高津区
下野毛
3,200万武蔵新城駅2137.0万852015年 第4四半期
高津区
新作
2,800万武蔵新城駅652.0万552018年 第4四半期
高津区
北見方
2,700万二子新地駅1340.0万652019年 第1四半期
高津区
蟹ケ谷
2,200万武蔵中原駅2522.0万1002015年 第4四半期
高津区
久末
2,000万武蔵中原駅6024.0万852019年 第1四半期
高津区
坂戸
410万武蔵溝ノ口駅1812.0万352015年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

高津区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

高津区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県高津区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

高津区の空き家率

高津区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 高津区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

高津区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
高津区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

川崎市高津区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、川崎市高津区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
川崎市では、JR南武線沿いの人気が高まっており、武蔵小杉駅周辺や多摩区で地価が上がっています。また、小田急線登戸駅が複々線化したことで、通勤ラッシュ時の電車本数が増えて利便性が上がったことが影響しています。商業地の地価としては川崎駅周辺の地価が上がっており、新たな改札口の設置など利便性が高まっている背景もあり、川崎の地価は今後も高水準となることが想定されます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、川崎市高津区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.9%、2019年は+2.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、川崎市高津区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 川崎市高津区の世帯数は2016年に108,290世帯でしたが、2018年に110,697世帯となり、2,407世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 川崎市高津区の空き家率は、2013年に9.9%、2018年に10.7%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1023で、2018年には941でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

高津区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、川崎市高津区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
川崎市高津区の世帯数は2015年に108,290世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は121店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.2店舗といえます。
これは全国では185位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

高津区の不動産査定依頼概況

高津区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、高津区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
高津区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

高津区の不動産査定理由

左のグラフは、高津区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
高津区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

高津区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、高津区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
高津区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

高津区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、高津区の不動産査定依頼件数の推移です。
高津区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

高津区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地神奈川県高津区

結婚した事と、自分の通勤時間の短縮を考え、マンションを売却してもっと良い場所や環境で一戸建てを新築しようと決心して、まずは査定でマンションの価値を知り、今が売り時だと言われたのもあり、値段に満足したので売却しました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県高津区

神奈川県川崎市高津区の不動産の売却をお願いしたのですが、こちらの事情もあり早く売りたい旨伝えました。すると、法令に違反しない程度に、書類の手続きをまとめていただけ、思ったより早く売却手続きを完了する事ができました。査定の内容も緻密に行っていただけましたし、担当者には感謝しています。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県高津区

神奈川県川崎市高津区のマンションの売却をしたのですが、相場より高く売れた様で満足しています。売りに出したいと思ってから、約半年くらいで無事に売却する事が出来たのもローンを抱えながらだったので有難かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

高津区の不動産売却にかかる費用とは?

高津区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは高津区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む