あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

高津区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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1
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査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
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一度の入力で高津区の不動産会社へ一括査定依頼。
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3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。高津区の売却相場がわかります。
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4
不動産会社を比較
査定結果を見て高津区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

高津区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

高津区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!高津区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
23
2
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、高津区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
12
2
金銭的な理由
4
3
転勤、転職
3

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。高津区では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
7
2
1年以内
5
3
9ヶ月以内
5

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。高津区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

高津区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して高津区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
説明が丁寧だった
3
2
時間に融通が利いた
1
3
不動産の知識が豊富だった
1

イエウールを利用して高津区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

50代/男性
高津区の分譲マンションを4,080万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:2ヶ月

営業マンとの、相性は、大切です。 夫婦の二人ともが、気に入った営業マンでないと、スムーズに進まないと思いました。 あと、やはり、大手は、安心です。

取引の流れ

2021年01月
会社選びスタート
2021年03月
契約会社を決定

査定価格 4,100万円

2021年03月
販売スタート

販売価格 4,300万円

2021年04月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2021年05月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2021年05月
売却完了

成約金額 4,080万円

2021年07月
引き渡しの完了
30代/男性
高津区の一戸建てを3,500万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:1ヶ月

売却のタイミングも重要だと思うので、 市場価値の変化は常日頃チェックしておいた方が良いと思う。

取引の流れ

2021年04月
会社選びスタート
2021年06月
契約会社を決定

査定価格 3,300万円

2021年06月
販売スタート

販売価格 3,780万円

2021年07月
売却完了

成約金額 3,500万円

2021年08月
引き渡しの完了
50代/女性
高津区の分譲マンションを850万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:0ヶ月

内見見積もりをしていただいたのは3社だったのですが、私の決め手は、後々まで心配しなければならない瑕疵担保責任のことだったのでフォローのある業者に決めたのですが、中には話していてとても感じの良い方とかもいらして、はじめはその方にお願いしようかとも思っていたくらいなので、売却を急いでいない方は、担当者の人柄とかも大切なのかな。と思います。

取引の流れ

2021年06月
会社選びスタート
2021年07月
契約会社を決定

査定価格 1,100万円

2021年07月
販売スタート

販売価格 1,100万円

2021年07月
売却完了

成約金額 850万円

2021年08月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

高津区の物件種別ごとの売却相場・動向高津区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

高津区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
高津区の
マンション

取引件数
207

平均売却額
3,023万

平均専有面積
55

平均築年数
19
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
幸区
大宮町
6,400万川崎駅612752LDK2020年 第4四半期
中原区
上小田中
6,200万武蔵中原駅114703LDK2020年 第4四半期
幸区
下平間
5,700万鹿島田駅85753LDK2020年 第4四半期
麻生区
万福寺
5,500万新百合ケ丘駅813753LDK2020年 第4四半期
麻生区
はるひ野
5,200万はるひ野駅4121104LDK2020年 第4四半期
川崎区
下並木
5,100万八丁畷駅414804LDK2020年 第4四半期
川崎区
大師河原
4,900万大師橋駅44804LDK2020年 第4四半期
中原区
宮内
4,000万武蔵中原駅1819953LDK2020年 第4四半期
高津区
新作
4,000万武蔵新城駅811602LDK2020年 第4四半期
高津区
二子
4,000万高津(神奈川)駅624702020年 第4四半期
宮前区
有馬
4,000万鷺沼駅1323753LDK2020年 第4四半期
麻生区
高石
3,800万百合ケ丘駅91103LDK2020年 第4四半期
川崎区
日進町
3,000万八丁畷駅438703LDK2020年 第4四半期
中原区
下沼部
3,000万向河原駅325553LDK2020年 第4四半期
宮前区
犬蔵
3,000万たまプラーザ駅1823653LDK2020年 第4四半期
多摩区
宿河原
2,900万向ケ丘遊園駅825603LDK2020年 第4四半期
川崎区
池田
2,800万八丁畷駅419552LDK2020年 第4四半期
宮前区
宮前平
2,800万宮前平駅642653LDK2020年 第4四半期
宮前区
土橋
2,600万宮前平駅1425652LDK2020年 第4四半期
幸区
中幸町
2,300万川崎駅811201K2020年 第4四半期
麻生区
片平
2,300万柿生駅628803LDK2020年 第4四半期
幸区
南幸町
2,200万尻手駅85201K2020年 第4四半期
川崎区
元木
2,100万八丁畷駅710201K2020年 第4四半期
中原区
木月住吉町
2,100万元住吉駅512201K2020年 第4四半期
中原区
上丸子八幡町
1,900万新丸子駅436401DK2020年 第4四半期
多摩区
東三田
1,800万生田(神奈川)駅1924553LDK2020年 第4四半期
高津区
1,400万武蔵新城駅6032553LDK2020年 第4四半期
高津区
梶ケ谷
1,400万梶が谷駅1037603LDK2020年 第4四半期
宮前区
宮崎
1,300万宮前平駅1046503DK2020年 第4四半期
幸区
古川町
950万鹿島田駅925503DK2020年 第4四半期
多摩区
西生田
950万読売ランド前駅935552LDK2020年 第4四半期
麻生区
王禅寺西
730万柿生駅1950452LDK2020年 第4四半期
高津区
蟹ケ谷
550万元住吉駅2824452DK2020年 第4四半期
多摩区
生田
450万生田(神奈川)駅1324151DK2020年 第4四半期
多摩区
寺尾台
380万読売ランド前駅1450503DK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

高津区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1末長34
2久本23
3二子22
4溝口20
5下作延15
6北見方13
7新作12
8千年11
9久末11
10蟹ケ谷8

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

高津区の最新マンション売却動向

まずは高津区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は高津区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,942万円3,105万円163万円 ↓
取引件数127件80件47件 ↑
専有面積57㎡53㎡4㎡ ↑
築年数22年17年5年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

高津区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

高津区は有効なデータが少ないようです。
高津区のデータを見てみる

高津区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1下作延15
2子母口10
3久末9
4二子9
5明津6
6千年5
7久地5
8坂戸5
9下野毛4
10梶ケ谷4

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

高津区の最新一戸建て売却動向

まずは高津区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は高津区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格4,773万円5,641万円867万円 ↓
取引件数66件38件28件 ↑
専有面積114㎡107㎡7㎡ ↑
築年数9年9年0年

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

高津区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

高津区は有効なデータが少ないようです。
高津区のデータを見てみる

高津区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1上作延6
2明津5
3下作延5
4久地4
5新作4
6諏訪4
7千年4
8千年新町3
9二子3
10坂戸3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

高津区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

高津区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県高津区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

高津区の空き家率はどのくらい?

高津区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 高津区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

高津区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

川崎市高津区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、川崎市高津区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
川崎市では、JR南武線沿いの人気が高まっており、武蔵小杉駅周辺や多摩区で地価が上がっています。また、小田急線登戸駅が複々線化したことで、通勤ラッシュ時の電車本数が増えて利便性が上がったことが影響しています。商業地の地価としては川崎駅周辺の地価が上がっており、新たな改札口の設置など利便性が高まっている背景もあり、川崎の地価は今後も高水準となることが想定されます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、川崎市高津区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.9%、2019年は+2.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、川崎市高津区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 川崎市高津区の世帯数は2016年に108,290世帯でしたが、2018年に110,697世帯となり、2,407世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 川崎市高津区の空き家率は、2013年に9.9%、2018年に10.7%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1023で、2018年には941でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

高津区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、川崎市高津区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
川崎市高津区の世帯数は2015年に108,290世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は121店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.2店舗といえます。
これは全国では185位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

あわせてチェック
不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?