川崎市 高津区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で高津区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

高津区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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高津区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

高津区の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県川崎市高津区の一戸建て売却動向

神奈川県内で、横浜に次ぐ第二の都市川崎は7つの区に分かれています。 中でも川崎市高津区は世田谷区に隣接し、東急線の溝の口駅、南武線の武蔵溝ノ口駅などが中心部にあります。 もともと等級の田園都市線は人気が高いですが、南武線沿線の武蔵小杉の発展でますます注目のエリアです。  すでに人気が集中しているものの、武蔵小杉周辺エリアの地価の上昇率は全国でも屈指なので、土地の価値がある一戸建ては、先行投資としても魅力です。

川崎市高津区の一戸建て価格比較

神奈川県川崎市高津区は神奈川県の東部に位置し東京との県境のところでもあります。川崎中心部や横浜方面それに東京方面に通勤通学するには便利な地域でもあります。 高津区での中古一戸建ての事情は土地の敷地又は立地場所によって金額が左右されています。築年数も考慮されてきますが高いもでは1億を越え安くても2000万円台と言うのがざらにあると言う事実です。築年数がかなり経過していても土地に価値があれば高い傾向にあります。

川崎市高津区の一戸建て取引件数推移

神奈川県川崎市高津区の中古一戸建て取引件数の推移を、過去5年間のデータから分析すると、H22年4月〜6月期からH24年7月〜9月期までは四半期毎に増減が激しくなっています。 多い四半期と少ない四半期とでは50件〜100件の開きがあります。 H24年の7月〜9月期に最も減少した後、少しずつ増加していたのですが、H26年10月〜12月期にかなり減少、その次の四半期では大幅に増加しています。

高津区の一戸建て売却の基礎知識

高津区の一戸建て市場価格の推移

高津区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった高津区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

高津区の空き家率

高津区
計算中...
%

神奈川県全体
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%

単位(%)
神奈川県 高津区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

高津区の一戸建て価格相場の比較

次に、高津区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超115
〜220m²12
〜200m²1
〜180m²
〜160m²21
〜140m²312
〜120m²1172
〜100m²11211
〜80m²14341
〜60m²221331
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの高津区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

高津区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

川崎市高津区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、川崎市高津区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
川崎市では、JR南武線沿いの人気が高まっており、武蔵小杉駅周辺や多摩区で地価が上がっています。また、小田急線登戸駅が複々線化したことで、通勤ラッシュ時の電車本数が増えて利便性が上がったことが影響しています。商業地の地価としては川崎駅周辺の地価が上がっており、新たな改札口の設置など利便性が高まっている背景もあり、川崎の地価は今後も高水準となることが想定されます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、川崎市高津区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.9%、2019年は+2.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、川崎市高津区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 川崎市高津区の世帯数は2016年に108,290世帯でしたが、2018年に110,697世帯となり、2,407世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 川崎市高津区の空き家率は、2013年に9.9%、2018年に10.7%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1023で、2018年には941でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

高津区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、川崎市高津区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
川崎市高津区の世帯数は2015年に108,290世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は121店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.2店舗といえます。
これは全国では185位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

高津区の一戸建て・家の売却エピソード

W. Kさんの場合
高津区
 
 
1LDK
 
築19年

私たち夫婦は独立して飲食店を経営するために、開業資金を得る目的で川崎市高津区内の一戸建てを処分したいと思いました。そこでインターネットで神奈川県内の有力な不動産会社の情報を比較して、良い業者を見つけて査定を依頼しました。そして説明も丁寧で信頼できると考えたので、売却も依頼しました。売却をお願いしてからは宣伝もしっかりと行ってくれて、最終的に売却が完了するまで、途中経過の報告も丁寧にしてくれました。

F. Dさんの場合
高津区
 
 
4DK
 
築20年

神奈川県川崎市高津区に一戸建て住宅を自分の力で購入しました。かなり良い物件を購入することができたので、全体的に満足しています。あれから、かなりの年月が経過しましたが、今だったらどれくらいの金額でこの川崎市高津区の一戸建てをかいとってれるのか、結構気になったので、地元の不動産屋さんに頼んで査定額を算出してもらいました。すると、すぐに来てくれて査定してくれました。スタッフのかたの温厚な対応がとても良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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高津区の一戸建て売却にかかる費用とは?

高津区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは高津区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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