神奈川県 伊勢原市の不動産売却査定

伊勢原市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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伊勢原市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

伊勢原市の不動産査定に関する売却情報を見る

伊勢原市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
伊勢原市の
土地

取引件数
37

平均売却額
4,483万

平均平米単価
8.3万
円/㎡

平均土地面積
376

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

伊勢原市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
伊勢原市
伊勢原
21,000万伊勢原駅535.0万6002018年 第4四半期
伊勢原市
歌川
11,000万愛甲石田駅2815.0万7202019年 第1四半期
伊勢原市
八幡台
3,800万伊勢原駅204.6万8302019年 第1四半期
伊勢原市
池端
3,500万伊勢原駅1112.0万3002018年 第3四半期
伊勢原市
桜台
3,300万伊勢原駅616.0万2102019年 第1四半期
伊勢原市
高森
3,100万愛甲石田駅157.4万4102019年 第1四半期
伊勢原市
石田
2,600万愛甲石田駅718.0万1452018年 第2四半期
伊勢原市
大住台
2,200万鶴巻温泉駅143.8万5802018年 第3四半期
伊勢原市
下糟屋
2,000万伊勢原駅239.7万2002019年 第1四半期
伊勢原市
東成瀬
1,900万愛甲石田駅1311.0万1702018年 第2四半期
伊勢原市
高森台
1,900万愛甲石田駅208.9万2102017年 第3四半期
伊勢原市
板戸
1,800万伊勢原駅1513.0万1352019年 第1四半期
伊勢原市
大山
1,600万伊勢原駅905.8万2702017年 第1四半期
伊勢原市
笠窪
1,400万鶴巻温泉駅109.2万1502019年 第1四半期
伊勢原市
岡崎
1,200万伊勢原駅215.6万2102018年 第1四半期
伊勢原市
田中
1,000万伊勢原駅188.2万1252018年 第4四半期
伊勢原市
子易
950万伊勢原駅602.0万4802018年 第4四半期
伊勢原市
沼目
900万伊勢原駅204.0万2202018年 第3四半期
伊勢原市
上粕屋
800万伊勢原駅606.9万1152018年 第4四半期
伊勢原市
白根
730万伊勢原駅607.6万952018年 第2四半期
伊勢原市
三ノ宮
670万伊勢原駅602.2万3002018年 第3四半期
伊勢原市
小稲葉
600万伊勢原駅601.8万3302018年 第4四半期
伊勢原市
下落合
580万愛甲石田駅605.7万1002019年 第1四半期
伊勢原市
東大竹
550万伊勢原駅164.4万1252018年 第2四半期
伊勢原市
神戸
500万鶴巻温泉駅6010.0万502015年 第4四半期
伊勢原市
東富岡
350万伊勢原駅601.9万1902017年 第3四半期
伊勢原市
西富岡
220万伊勢原駅6045004902018年 第4四半期
伊勢原市
串橋
100万鶴巻温泉駅2491001102018年 第4四半期
伊勢原市
日向
100万伊勢原駅9030003502018年 第3四半期
伊勢原市
坪ノ内
50万鶴巻温泉駅2327001852018年 第4四半期
一戸建てアイコン
伊勢原市の
一戸建て

取引件数
28

平均売却額
2,442万

平均土地面積
181

平均延床面積
142

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

伊勢原市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
伊勢原市
板戸
6,000万伊勢原駅143774013002019年 第1四半期
伊勢原市
石田
4,000万愛甲石田駅901301002018年 第4四半期
伊勢原市
東成瀬
3,500万愛甲石田駅1201151002018年 第3四半期
伊勢原市
桜台
3,200万伊勢原駅601101002019年 第1四半期
伊勢原市
高森台
3,200万愛甲石田駅21221951452018年 第3四半期
伊勢原市
伊勢原
2,800万伊勢原駅2431351502015年 第4四半期
伊勢原市
見附島
2,700万愛甲石田駅1801151052018年 第1四半期
伊勢原市
池端
2,600万伊勢原駅11161301352017年 第4四半期
伊勢原市
下糟屋
2,600万伊勢原駅2901601002017年 第4四半期
伊勢原市
高森
2,400万愛甲石田駅2017120902019年 第1四半期
伊勢原市
沼目
2,400万伊勢原駅2401401002018年 第4四半期
伊勢原市
東大竹
2,400万伊勢原駅1601251002018年 第3四半期
伊勢原市
岡崎
2,300万伊勢原駅6001651052017年 第4四半期
伊勢原市
下落合
2,300万愛甲石田駅290115952017年 第4四半期
伊勢原市
田中
2,300万伊勢原駅16292801852018年 第4四半期
伊勢原市
神戸
2,200万伊勢原駅600125952019年 第1四半期
伊勢原市
白根
2,200万伊勢原駅2401101052017年 第3四半期
伊勢原市
大住台
2,100万鶴巻温泉駅15252201452017年 第3四半期
伊勢原市
大山
2,000万伊勢原駅9047300352017年 第4四半期
伊勢原市
下谷
1,900万伊勢原駅608150902018年 第1四半期
伊勢原市
三ノ宮
1,700万伊勢原駅60171351002018年 第1四半期
伊勢原市
串橋
1,600万鶴巻温泉駅2015150752018年 第1四半期
伊勢原市
小稲葉
1,600万伊勢原駅6091501152018年 第4四半期
伊勢原市
西富岡
1,400万伊勢原駅60321901752017年 第4四半期
伊勢原市
子易
980万伊勢原駅9030190852018年 第4四半期
伊勢原市
笠窪
880万鶴巻温泉駅1139155902019年 第1四半期
伊勢原市
東富岡
500万伊勢原駅6030190702017年 第3四半期
伊勢原市
下平間
330万伊勢原駅1947140452019年 第1四半期
伊勢原市
上粕屋
300万伊勢原駅6031165802018年 第4四半期
伊勢原市
日向
200万伊勢原駅9034330752017年 第2四半期
マンションアイコン
伊勢原市の
マンション

取引件数
15

平均売却額
943万

平均専有面積
60

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

伊勢原市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
伊勢原市
桜台
2,400万伊勢原駅1010703LDK2018年 第4四半期
伊勢原市
石田
1,600万愛甲石田駅516703LDK2015年 第3四半期
伊勢原市
東大竹
1,300万伊勢原駅1125552DK2018年 第2四半期
伊勢原市
上粕屋
990万伊勢原駅2327553LDK2019年 第1四半期
伊勢原市
板戸
980万伊勢原駅1626501LDK2018年 第4四半期
伊勢原市
伊勢原
950万伊勢原駅1026653LDK2018年 第4四半期
伊勢原市
大住台
850万鶴巻温泉駅1425904LDK2016年 第4四半期
伊勢原市
東成瀬
620万愛甲石田駅1530703LDK2019年 第1四半期
伊勢原市
白根
490万伊勢原駅2926603LDK2015年 第1四半期
伊勢原市
高森
200万愛甲石田駅1846502LDK2018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

伊勢原市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

伊勢原市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県伊勢原市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

伊勢原市の空き家率

伊勢原市
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 伊勢原市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

伊勢原市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
伊勢原市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

伊勢原市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、伊勢原市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、伊勢原市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、伊勢原市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 伊勢原市の世帯数は2016年に43,489世帯でしたが、2018年に44,710世帯となり、1,221世帯(2.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 伊勢原市の空き家率は、2013年に11.2%、2018年に14.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は832で、2018年には505でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

伊勢原市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、伊勢原市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
伊勢原市の世帯数は2015年に43,489世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は46店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.6店舗といえます。
これは全国では471位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

伊勢原市の不動産査定依頼概況

伊勢原市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、伊勢原市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
伊勢原市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

伊勢原市の不動産査定理由

左のグラフは、伊勢原市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
伊勢原市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

伊勢原市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、伊勢原市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
伊勢原市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

伊勢原市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、伊勢原市の不動産査定依頼件数の推移です。
伊勢原市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

伊勢原市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地神奈川県伊勢原市

事情があって伊勢原市内の自宅マンションを売る事になりました。 まずは査定をお願いしようと思い、何者かの業者に声をかけてみました。 少しでも高く売りたかったので、一番査定がよかった業者さんにお願いしました。 時間はかかりましたが高く売る事ができたので、満足しています。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県伊勢原市

事情があって、伊勢原市の自宅マンションを売却することになりました。 どうせなら高く売りたいと思い、相場を知るために一括査定サービスを利用しました。 回答金額から相場を知る事が出来、一番高い金額を提示してくれた業者さんを通じて売却が出来ました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県伊勢原市

マンションの売却を検討していたので、さまざまな業者に査定してもらうことにしました。査定をしてもらったのは、神奈川県伊勢原市にあるマンションです。簡単な査定を複数社にしてもらいました。その後、不動産の評価内容が最もわかりやすかったところに、詳細に物件を調べてもらいました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

伊勢原市の不動産売却にかかる費用とは?

伊勢原市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは伊勢原市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む