あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

三鷹市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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1
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査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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一度の入力で三鷹市の不動産会社へ一括査定依頼。
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数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。三鷹市の売却相場がわかります。
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4
不動産会社を比較
査定結果を見て三鷹市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

三鷹市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

三鷹市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!三鷹市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
11
2
3回以上ある
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、三鷹市でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
8
2
資産整理
2
3
転勤、転職
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。三鷹市では、多くの人が1年以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年以内
3
2
6ヶ月以内
3
3
1年よりかかった
3

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。三鷹市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

三鷹市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して三鷹市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
説明が丁寧だった
2
2
ベテランだったので安心できた
1
3
地元に詳しかった
1

イエウールを利用して三鷹市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

30代/男性
三鷹市の分譲マンションを7,680万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:3ヶ月

売却活動は一般媒介で複数社に依頼する選択肢もあるよ、ということ。若干囲い込み気味だったので、他社のお客さんを紹介してもらう旨を伝えたところ活動が促進したので

取引の流れ

2021年05月
会社選びスタート
2021年09月
契約会社を決定

査定価格 7,280万円

2021年06月
販売スタート

販売価格 7,680万円

2021年09月
売却完了

成約金額 7,680万円

2021年12月
引き渡しの完了
40代/男性
三鷹市の分譲マンションを4,000万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:1ヶ月

期間、金額、その他、自分が優先するポイントを明確にし、それを優先して提案してくれる不動産会社を選ぶと満足できる取引になると思います。

取引の流れ

2020年06月
会社選びスタート
2020年06月
契約会社を決定

査定価格 4,000万円

2020年07月
販売スタート

販売価格 4,000万円

2020年08月
売却完了

成約金額 4,000万円

2020年10月
引き渡しの完了
50代/男性
三鷹市の分譲マンションを2,880万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:5ヶ月

これは妥協したくないというポイントを決め、それに快く応じてくれる不動産会社を選ぶと良いと思います。会社によって様々な色があると思いますので、自分の信念に合った会社を選ぶことをおすすめします。

取引の流れ

2020年05月
会社選びスタート
2020年07月
契約会社を決定

査定価格 2,900万円

2020年06月
販売スタート

販売価格 2,980万円

2020年08月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2020年11月
売却完了

成約金額 2,880万円

2020年12月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

三鷹市の物件種別ごとの売却相場・動向三鷹市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

三鷹市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
三鷹市の
マンション

取引件数
77

平均売却額
4,272万

平均専有面積
62

平均築年数
14
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
三鷹市5,900万武蔵境駅1416854LDK2020年 第4四半期
三鷹市4,500万三鷹駅2515703LDK2020年 第4四半期
三鷹市5,700万三鷹駅423553LDK2020年 第4四半期
三鷹市4,000万吉祥寺駅6018702DK2020年 第4四半期
三鷹市4,800万吉祥寺駅6013803LDK2020年 第4四半期
三鷹市5,300万三鷹駅47502LDK2020年 第4四半期
三鷹市4,000万三鷹駅2619602LDK2020年 第4四半期
三鷹市2,900万三鷹駅1148402LDK2020年 第4四半期
三鷹市5,900万三鷹駅11402020年 第4四半期
三鷹市5,700万三鷹駅11351LDK2020年 第4四半期
三鷹市160万三鷹駅730151K2020年 第4四半期
三鷹市3,800万三鷹駅47301LDK2020年 第4四半期
三鷹市3,800万三鷹駅1921603LDK2020年 第4四半期
三鷹市5,000万三鷹駅814552LDK2020年 第4四半期
三鷹市4,700万三鷹駅521502LDK2020年 第4四半期
三鷹市4,500万三鷹駅833652LDK2020年 第4四半期
三鷹市3,700万仙川駅6017753LDK2020年 第4四半期
三鷹市3,400万三鷹台駅2925653LDK2020年 第4四半期
三鷹市3,300万武蔵境駅6024653LDK2020年 第4四半期
三鷹市2,600万三鷹駅6046653LDK2020年 第4四半期
三鷹市5,300万三鷹台駅206804LDK2020年 第4四半期
三鷹市6,400万三鷹駅919652LDK2020年 第3四半期
三鷹市5,600万三鷹駅66552LDK2020年 第3四半期
三鷹市4,700万三鷹駅922653LDK2020年 第3四半期
三鷹市4,500万三鷹駅2515653LDK2020年 第3四半期
三鷹市3,200万久我山駅2822603LDK2020年 第3四半期
三鷹市5,200万吉祥寺駅6013803LDK2020年 第3四半期
三鷹市5,300万吉祥寺駅6013803LDK2020年 第3四半期
三鷹市5,200万吉祥寺駅2514703LDK2020年 第3四半期
三鷹市5,000万吉祥寺駅6018753LDK2020年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

三鷹市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1下連雀43
2牟礼12
3井口7
4上連雀6
5新川5
6北野2
7中原1
8野崎1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

三鷹市の最新マンション売却動向

まずは三鷹市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は三鷹市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格4,274万円4,269万円5万円 ↑
取引件数53件24件29件 ↑
専有面積63㎡62㎡1㎡ ↑
築年数19年10年9年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

三鷹市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

三鷹市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

三鷹市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
三鷹市の
一戸建て

取引件数
144

平均売却額
6,182万

平均土地面積
117

平均延床面積
101

平均築年数
11
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
三鷹市500万新小金井駅1449110902020年 第4四半期
三鷹市4,500万武蔵境駅1917110902020年 第4四半期
三鷹市5,100万武蔵境駅154105852020年 第4四半期
三鷹市13,000万井の頭公園駅201251002020年 第4四半期
三鷹市10,000万井の頭公園駅30125952020年 第4四半期
三鷹市9,800万井の頭公園駅40115952020年 第4四半期
三鷹市13,000万井の頭公園駅20125952020年 第4四半期
三鷹市6,800万三鷹台駅20115902020年 第4四半期
三鷹市4,500万新小金井駅600110852020年 第4四半期
三鷹市2,200万多磨駅141665902020年 第4四半期
三鷹市3,600万調布駅608105852020年 第4四半期
三鷹市5,900万三鷹駅250110852020年 第4四半期
三鷹市6,000万三鷹駅2101251002020年 第4四半期
三鷹市2,200万三鷹駅185970552020年 第4四半期
三鷹市7,200万三鷹駅1911110902020年 第4四半期
三鷹市5,800万三鷹駅16175952020年 第4四半期
三鷹市8,000万三鷹駅150115902020年 第4四半期
三鷹市7,800万武蔵境駅19121351602020年 第4四半期
三鷹市8,200万武蔵境駅150115952020年 第4四半期
三鷹市4,400万仙川駅16191151102020年 第4四半期
三鷹市4,200万仙川駅18161601002020年 第4四半期
三鷹市3,400万千歳烏山駅25080602020年 第4四半期
三鷹市12,000万三鷹駅130130952020年 第4四半期
三鷹市9,300万三鷹駅120115902020年 第4四半期
三鷹市6,500万三鷹駅210100802020年 第4四半期
三鷹市15,000万三鷹駅542502502020年 第4四半期
三鷹市10,000万三鷹駅120130852020年 第4四半期
三鷹市11,000万三鷹駅6032702402020年 第4四半期
三鷹市2,700万仙川駅143160652020年 第4四半期
三鷹市4,900万仙川駅240105852020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

三鷹市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1中原24
2新川19
3上連雀18
4深大寺15
5下連雀13
6井の頭12
7牟礼11
8井口10
9大沢10
10北野9

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

三鷹市の最新一戸建て売却動向

まずは三鷹市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は三鷹市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格5,665万円6,698万円1,032万円 ↓
取引件数106件38件68件 ↑
専有面積115㎡120㎡5㎡ ↓
築年数6年16年10年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

三鷹市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

三鷹市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

三鷹市周辺の土地売却相場

土地アイコン
三鷹市の
土地

取引件数
67

平均売却額
5,831万

平均平米単価
33.3万
円/㎡

平均土地面積
182
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
三鷹市19,000万三鷹台駅167.0万2902020年 第4四半期
三鷹市19,000万三鷹駅1064.0万2902020年 第4四半期
三鷹市5,100万つつじケ丘駅1044.0万1152020年 第4四半期
三鷹市5,000万武蔵境駅2125.0万2002020年 第4四半期
三鷹市5,000万武蔵境駅1834.0万1452020年 第3四半期
三鷹市3,800万三鷹台駅2838.0万1002020年 第4四半期
三鷹市3,800万三鷹台駅1629.0万1352020年 第4四半期
三鷹市3,600万調布駅6026.0万1402020年 第4四半期
三鷹市3,500万武蔵境駅1525.0万1352020年 第4四半期
三鷹市1,000万武蔵境駅2615.0万702019年 第3四半期
三鷹市960万千歳烏山駅2423.0万452020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

三鷹市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1井の頭16
2上連雀12
3牟礼10
4新川9
5下連雀6
6井口4
7大沢3
8深大寺3
9中原3
10北野1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

三鷹市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

三鷹市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都三鷹市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

三鷹市の空き家率はどのくらい?

三鷹市
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 三鷹市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

三鷹市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
三鷹市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

三鷹市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、三鷹市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、三鷹市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.7%、2019年は+2.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、三鷹市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 三鷹市の世帯数は2016年に90,742世帯でしたが、2018年に92,951世帯となり、2,209世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 三鷹市の空き家率は、2013年に12.4%、2018年に11.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は685で、2018年には896でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

三鷹市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、三鷹市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
三鷹市の世帯数は2015年に90,742世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は94店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.4店舗といえます。
これは全国では231位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

あわせてチェック
不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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