千葉県 流山市の不動産売却査定

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流山市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(4社)

流山市の不動産査定に関する売却情報を見る

流山市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
流山市の
土地

取引件数
62

平均売却額
3,463万

平均平米単価
15.5万
円/㎡

平均土地面積
216

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

流山市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
流山市
市野谷
45,000万流山おおたかの森駅479.0万5702019年 第1四半期
流山市
駒木
9,400万流山おおたかの森駅2013.0万7302018年 第4四半期
流山市
江戸川台東
9,200万江戸川台駅1312.0万7402019年 第1四半期
流山市
南流山
4,000万南流山駅1019.0万2202018年 第4四半期
流山市
十太夫
3,600万流山おおたかの森駅1026.0万1402019年 第1四半期
流山市
大字流山
3,600万南流山駅823.0万1552018年 第3四半期
流山市
流山
3,600万流山駅212.0万2902018年 第3四半期
流山市
大字鰭ケ崎
3,400万南流山駅924.0万1402019年 第1四半期
流山市
古間木
3,200万流山セントラルパーク駅820.0万1552018年 第4四半期
流山市
若葉台
3,000万初石駅1211.0万2702017年 第4四半期
流山市
東初石
3,000万初石駅910.0万2902019年 第1四半期
流山市
長崎
2,700万豊四季駅146.1万4502018年 第2四半期
流山市
平和台
2,600万流山駅713.0万1952017年 第4四半期
流山市
思井
2,600万流山セントラルパーク駅1515.0万1752017年 第4四半期
流山市
大字木
2,500万南流山駅1518.0万1352017年 第4四半期
流山市
西初石
2,300万初石駅713.0万1702019年 第1四半期
流山市
大字西平井
2,300万南流山駅1517.0万1352019年 第1四半期
流山市
美田
2,100万初石駅1311.0万1852018年 第3四半期
流山市
富士見台
1,800万江戸川台駅129.1万1952018年 第2四半期
流山市
大字東深井
1,600万運河駅129.3万1652019年 第1四半期
流山市
向小金
1,600万南柏駅1614.0万1152019年 第1四半期
流山市
名都借
1,500万南柏駅251.5万9902019年 第1四半期
流山市
1,500万流山セントラルパーク駅139.5万1602017年 第3四半期
流山市
大字上新宿
1,500万初石駅161.8万8302017年 第4四半期
流山市
松ケ丘
1,400万南柏駅148.7万1602018年 第4四半期
流山市
1,300万流山駅412.0万1152019年 第1四半期
流山市
大字平方
1,100万江戸川台駅196.6万1652018年 第1四半期
流山市
西松ケ丘
600万南柏駅134.4万1352017年 第4四半期
流山市
大字深井新田
600万運河駅601.4万4302017年 第4四半期
流山市
野々下
600万豊四季駅181.1万5602018年 第4四半期
一戸建てアイコン
流山市の
一戸建て

取引件数
92

平均売却額
3,376万

平均土地面積
183

平均延床面積
144

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

流山市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
流山市
南流山
5,400万南流山駅7383201302019年 第1四半期
流山市
野々下
4,800万豊四季駅15304002902018年 第4四半期
流山市
大字流山
4,400万南流山駅1301351002017年 第4四半期
流山市
市野谷
4,100万流山おおたかの森駅1901401002018年 第1四半期
流山市
十太夫
4,000万流山おおたかの森駅156135952019年 第1四半期
流山市
大字木
4,000万南流山駅150135952018年 第3四半期
流山市
大字西平井
3,800万南流山駅14190952019年 第1四半期
流山市
向小金
3,700万南柏駅40701052019年 第1四半期
流山市
平和台
3,700万流山セントラルパーク駅1171301102018年 第4四半期
流山市
大字鰭ケ崎
3,200万南流山駅1301151002019年 第1四半期
流山市
三輪野山
2,800万流山セントラルパーク駅20131501102019年 第1四半期
流山市
江戸川台西
2,700万江戸川台駅1111551052019年 第1四半期
流山市
江戸川台東
2,700万江戸川台駅8282801552019年 第1四半期
流山市
美田
2,700万初石駅16271651352018年 第4四半期
流山市
美原
2,400万江戸川台駅13311351252018年 第4四半期
流山市
駒木台
2,400万江戸川台駅2501551002019年 第1四半期
流山市
松ケ丘
2,300万南柏駅13191401152019年 第1四半期
流山市
古間木
2,200万流山セントラルパーク駅1911251052018年 第1四半期
流山市
名都借
2,100万南柏駅2111501102018年 第3四半期
流山市
大字西深井
2,000万運河駅60155902019年 第1四半期
流山市
大字東深井
1,600万運河駅16321651152019年 第1四半期
流山市
西初石
1,500万初石駅7281201302019年 第1四半期
流山市
東初石
1,500万初石駅9411651152019年 第1四半期
流山市
こうのす台
1,500万江戸川台駅1642170752018年 第3四半期
流山市
富士見台
1,500万江戸川台駅19251851752018年 第4四半期
流山市
1,400万流山セントラルパーク駅2136105752018年 第4四半期
流山市
前ケ崎
1,300万北小金駅19302001352017年 第4四半期
流山市
流山
1,300万南流山駅16211301252019年 第1四半期
流山市
大字平方
200万江戸川台駅18364201152019年 第1四半期
流山市
駒木
50万流山おおたかの森駅2447110502019年 第1四半期
マンションアイコン
流山市の
マンション

取引件数
32

平均売却額
1,596万

平均専有面積
73

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

流山市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
流山市
向小金
2,600万南柏駅912703LDK2018年 第4四半期
流山市
大字西平井
2,500万南流山駅1611803LDK2018年 第3四半期
流山市
平和台
2,500万流山駅5804LDK2015年 第4四半期
流山市
流山
2,400万平和台(千葉)駅214854LDK2016年 第4四半期
流山市
東初石
2,100万初石駅821804LDK2019年 第1四半期
流山市
前ケ崎
2,000万北小金駅1315804LDK2017年 第4四半期
流山市
1,600万流山駅1121703LDK2019年 第1四半期
流山市
松ケ丘
1,300万南柏駅1117753LDK2018年 第2四半期
流山市
大字鰭ケ崎
1,100万鰭ケ崎駅232703LDK2017年 第1四半期
流山市
駒木台
990万江戸川台駅1833703LDK2017年 第3四半期
流山市
野々下
980万豊四季駅15703LDK2018年 第1四半期
流山市
富士見台
670万江戸川台駅1145754LDK2019年 第1四半期
流山市
西初石
500万江戸川台駅1342654LDK2019年 第1四半期
流山市
大字流山
500万南流山駅632553DK2015年 第2四半期
流山市
南流山
500万南流山駅113555その他2018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

流山市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

流山市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県流山市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

流山市の空き家率

流山市
計算中...
%

千葉県全体
計算中...
%

単位(%)
千葉県 流山市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

流山市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
流山市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

流山市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、流山市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、流山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.3%、2019年は+0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、流山市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 流山市の世帯数は2016年に74,925世帯でしたが、2018年に79,859世帯となり、4,934世帯(6.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 流山市の空き家率は、2013年に8.3%、2018年に9.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1185で、2018年には1124でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

流山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、流山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
流山市の世帯数は2015年に74,925世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は73店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.7店舗といえます。
これは全国では283位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

流山市の不動産査定依頼概況

流山市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、流山市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
流山市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

流山市の不動産査定理由

左のグラフは、流山市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
流山市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

流山市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、流山市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
流山市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

流山市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、流山市の不動産査定依頼件数の推移です。
流山市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

流山市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地千葉県流山市

別の用件でお金が必要になったので、千葉県流山市のマンションを査定して売却することにしました。千葉の不動産会社を調べて、比較して良いと評判だったので、安心して利用ができました。スタッフの対応もよく満足です。

物件種別マンション
物件所在地千葉県流山市

千葉県流山市のマンションを売却を完了しました。電話受付のスタッフから、担当者の方まで、社員教育がしっかりしている会社で、気持ちよく売却できました。予想以上に高く売れて、スタッフの親切な対応にも満足です。

物件種別マンション
物件所在地千葉県流山市

転勤により住めなくなった、千葉県の流山市にあるマンションを売却しようと不動産会社で査定してもらいました。相場よりも少し安く査定されたのですが、思っていたより早い4ヶ月後には売却できたので結果的には良かったです。

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    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

流山市の不動産売却にかかる費用とは?

流山市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは流山市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む