深川市の不動産売却査定

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深川市の提携不動産会社一覧(2社)

深川市の不動産売却相場

土地アイコン
深川市の
土地

取引件数
24

平均売却額
242万

平均平米単価
7197
円/㎡

平均土地面積
405

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
深川市
三条
600万深川駅1193006502019年 第1四半期
深川市
稲穂町
540万深川駅151.5万3702015年 第4四半期
深川市
四条
500万深川駅41.6万3202018年 第1四半期
深川市
文光町
430万深川駅2998004402015年 第4四半期
深川市
八条
340万深川駅1186004002018年 第3四半期
深川市
二条
300万深川駅474004002016年 第2四半期
深川市
新光町
260万深川駅982003202019年 第1四半期
深川市
太子町
230万深川駅174003102016年 第4四半期
深川市
北光町
200万深川駅590002202018年 第3四半期
深川市
七条
200万深川駅8100001952017年 第4四半期
深川市
音江町
200万深川駅60140015002018年 第1四半期
深川市
西町
190万深川駅181.2万1652017年 第4四半期
深川市
あけぼの町
100万深川駅6026003902017年 第4四半期
深川市
開西町
100万深川駅6045002202018年 第1四半期
深川市
五条
90万深川駅1055001652018年 第3四半期
深川市
一条
80万深川駅927003002017年 第3四半期
深川市
納内町
53万納内駅86108802019年 第1四半期
深川市
緑町
50万滝川駅216407802019年 第1四半期
深川市
六条
50万深川駅1634001502017年 第3四半期
深川市
錦町
50万深川駅165608902016年 第3四半期
深川市
深川町
25万深川駅9020013002015年 第4四半期
深川市
宇摩
9万深川駅2時間
以上
1000952017年 第1四半期
深川市
幌内
8万深川駅2時間
以上
1000852018年 第1四半期
深川市
一已町
2万深川駅90405802017年 第4四半期
一戸建てアイコン
深川市の
一戸建て

取引件数
11

平均売却額
767万

平均土地面積
529

平均延床面積
113

平均築年数
40

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
深川市
広里町
2,400万深川駅2102202017年 第3四半期
深川市
六条
2,000万深川駅1102301052017年 第2四半期
深川市
七条
1,400万深川駅16182801302015年 第3四半期
深川市
一条
1,400万深川駅9283002018年 第3四半期
深川市
四条
1,100万深川駅1445400952019年 第1四半期
深川市
八条
1,100万深川駅19362601402019年 第1四半期
深川市
納内町
1,000万納内駅261120001202015年 第2四半期
深川市
錦町
760万深川駅181613003602017年 第4四半期
深川市
太子町
600万深川駅2203504002017年 第4四半期
深川市
文光町
600万深川駅25212501952017年 第4四半期
深川市
緑町
560万深川駅28285001752015年 第4四半期
深川市
三条
500万深川駅13212501052016年 第4四半期
深川市
北光町
390万深川駅21377501152019年 第1四半期
深川市
二条
280万深川駅13557101352018年 第1四半期
深川市
多度志
250万深川駅2時間
以上
26380952017年 第2四半期
深川市
稲穂町
250万深川駅1644360902018年 第1四半期
深川市
納内町グリーンタウン
220万納内駅6353401002017年 第4四半期
深川市
五条
200万深川駅1339140952017年 第2四半期
深川市
新光町
150万深川駅1141210852017年 第4四半期
深川市
あけぼの町
100万深川駅60508903302015年 第3四半期
深川市
九条
100万深川駅26351801302015年 第4四半期
深川市
音江町
100万深川駅90516202202018年 第1四半期
深川市
鷹泊
80万深川駅2時間
以上
212402302016年 第4四半期
深川市
西町
62万深川駅1950210702017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

深川市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

深川市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道深川市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
深川市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

深川市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、深川市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、深川市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-5.6%、2019年は-5.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、深川市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 深川市の世帯数は2016年に11,066世帯でしたが、2018年に10,983世帯となり、-83世帯(-0.8%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 深川市の空き家率は、2013年に10.8%、2018年に15.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は886で、2018年には370でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

深川市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、深川市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
深川市の世帯数は2015年に11,066世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は4店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.6店舗といえます。
これは全国では1061位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地北海道深川市

新しい会社に転職したので、北海道深川市の自宅一戸建て住宅の売却を家族で相談して決めました。一括見積サイトで業者を探したところ、深川市内の仲介業者が連絡をくれました。そして売却を依頼したところ、2週間ほどで購入希望者が見学にやってきました。

物件種別一戸建て
物件所在地北海道深川市

北海道の深川市にある一戸建てに住んでいたのですが、仕事の都合で引っ越すことになりまして、一戸建ての住居も売却することにしました。 そこで不動産会社に依頼したのですが、担当の方がとても熱心に応対してくれたので、直ぐに売却することができました。 売却価格にも満足していますし、担当の方にはとても感謝しています。

物件種別一戸建て
物件所在地北海道深川市

私は北海道深川市に一戸建てを構え暮らしておりましたが、仕事の関係で他県へ引っ越すことになり家を売却のため査定することにしました。 3件の不動産会社を検討しましたが、中の1社は担当の方も親切でお願いすることに決めました。 買い手もすぐに決まりました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
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    ポイント2
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  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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    ポイント4
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深川市の不動産売却にかかる費用とは

深川市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは深川市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は「不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?」も合わせてお読みください。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方は「初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金」も合わせてお読みください。

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方は「マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?」も合わせてお読みください。

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方は「確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!」も合わせてお読みください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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