札幌市 手稲区の不動産売却査定

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手稲区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(6社)

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マンションアイコン
手稲区の
マンション

取引件数
19

平均売却額
1,155万

平均専有面積
103

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

手稲区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
手稲区
手稲本町一条
1,800万手稲駅626803LDK2018年 第4四半期
手稲区
富丘二条
1,700万稲積公園駅712803LDK2015年 第3四半期
手稲区
前田二条
1,600万手稲駅624603LDK2018年 第1四半期
手稲区
稲穂一条
1,500万星置駅325703LDK2019年 第1四半期
手稲区
曙二条
1,400万手稲駅13653LDK2017年 第3四半期
手稲区
西宮の沢一条
1,400万稲積公園駅927753LDK2017年 第3四半期
手稲区
西宮の沢六条
1,300万宮の沢駅2324804LDK2016年 第3四半期
手稲区
稲穂二条
1,200万稲穂駅925904LDK2018年 第4四半期
手稲区
稲穂三条
1,200万稲穂駅1025703LDK2017年 第2四半期
手稲区
富丘三条
1,100万稲積公園駅417753LDK2015年 第2四半期
手稲区
新発寒二条
1,000万発寒駅1830904LDK2019年 第1四半期
手稲区
手稲本町二条
1,000万手稲駅432753LDK2019年 第1四半期
手稲区
新発寒五条
980万発寒駅2324703LDK2015年 第2四半期
手稲区
富丘一条
890万手稲駅1023853LDK2018年 第1四半期
手稲区
前田四条
860万稲積公園駅1526753LDK2017年 第4四半期
手稲区
前田五条
800万手稲駅2026753LDK2018年 第4四半期
手稲区
星置二条
800万星置駅1823703LDK2015年 第1四半期
手稲区
西宮の沢五条
790万宮の沢駅2524753LDK2015年 第2四半期
手稲区
星置一条
750万星置駅2277103LDK2019年 第1四半期
手稲区
前田七条
550万稲積公園駅18602LDK2017年 第4四半期
手稲区
前田一条
240万手稲駅820854LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
手稲区の
一戸建て

取引件数
64

平均売却額
2,471万

平均土地面積
226

平均延床面積
183

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

手稲区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
手稲区
手稲本町一条
18,000万手稲駅502507902018年 第4四半期
手稲区
稲穂二条
5,700万星置駅3113304902018年 第4四半期
手稲区
曙七条
3,500万手稲駅6001851102019年 第1四半期
手稲区
前田五条
3,200万手稲駅1801151002019年 第1四半期
手稲区
曙五条
3,100万稲穂駅20144002202019年 第1四半期
手稲区
明日風
3,100万稲穂駅2501801102019年 第1四半期
手稲区
新発寒四条
3,000万稲積公園駅2001651052019年 第1四半期
手稲区
新発寒六条
3,000万稲積公園駅2102101152018年 第4四半期
手稲区
新発寒三条
2,900万発寒駅1501651102018年 第4四半期
手稲区
星置二条
2,700万星置駅6182901752019年 第1四半期
手稲区
前田八条
2,600万手稲駅60254302602019年 第1四半期
手稲区
曙四条
2,200万稲穂駅25123201752018年 第4四半期
手稲区
富丘二条
2,100万稲積公園駅10202101252019年 第1四半期
手稲区
西宮の沢五条
2,100万宮の沢駅21502302202018年 第3四半期
手稲区
稲穂四条
2,000万稲穂駅1491651252019年 第1四半期
手稲区
前田六条
1,900万手稲駅23212501452019年 第1四半期
手稲区
富丘一条
1,700万稲積公園駅11331803002019年 第1四半期
手稲区
前田二条
1,700万稲積公園駅6362201002019年 第1四半期
手稲区
稲穂一条
1,700万稲穂駅8291851252018年 第4四半期
手稲区
前田一条
1,500万稲積公園駅1358260902019年 第1四半期
手稲区
新発寒七条
1,300万稲積公園駅28301951102018年 第4四半期
手稲区
新発寒五条
1,100万発寒駅60331851102019年 第1四半期
手稲区
曙二条
1,100万稲穂駅6282001152018年 第4四半期
手稲区
星置三条
1,100万星置駅18231851052018年 第4四半期
手稲区
稲穂五条
1,000万稲穂駅18272201302018年 第4四半期
手稲区
金山三条
900万星置駅14432301252019年 第1四半期
手稲区
前田十条
880万手稲駅6043180802019年 第1四半期
手稲区
前田九条
800万稲積公園駅2942200852018年 第4四半期
手稲区
星置南
450万星置駅19252201052018年 第4四半期
手稲区
前田四条
70万手稲駅1645165852018年 第3四半期
土地アイコン
手稲区の
土地

取引件数
81

平均売却額
2,006万

平均平米単価
4.7万
円/㎡

平均土地面積
489

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

手稲区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
手稲区
富丘二条
27,000万稲積公園駅148.5万20002019年 第1四半期
手稲区
手稲本町一条
6,900万手稲駅512.0万5602018年 第4四半期
手稲区
曙五条
6,000万稲穂駅193.3万18002019年 第1四半期
手稲区
前田十二条
5,200万手稲駅6029.0万1802018年 第4四半期
手稲区
西宮の沢二条
5,000万発寒駅185.4万9202019年 第1四半期
手稲区
手稲本町二条
3,400万手稲駅413.0万2602018年 第3四半期
手稲区
金山二条
3,000万星置駅201.4万20002018年 第4四半期
手稲区
新発寒三条
2,200万稲積公園駅166.7万3302019年 第1四半期
手稲区
星置一条
1,900万星置駅68.8万2102019年 第1四半期
手稲区
手稲本町四条
1,700万手稲駅105.0万3402019年 第1四半期
手稲区
前田四条
1,700万手稲駅146.2万2802018年 第4四半期
手稲区
富丘五条
1,600万稲積公園駅162.8万5602019年 第1四半期
手稲区
西宮の沢一条
1,600万稲積公園駅117.7万2102019年 第1四半期
手稲区
前田五条
1,600万手稲駅186.8万2402018年 第3四半期
手稲区
稲穂一条
1,500万稲穂駅55.1万3002018年 第3四半期
手稲区
富丘一条
1,400万手稲駅97.1万2002018年 第4四半期
手稲区
前田七条
1,300万稲積公園駅264.5万2902018年 第3四半期
手稲区
新発寒六条
1,100万稲積公園駅205.5万2002019年 第1四半期
手稲区
星置二条
1,100万ほしみ駅93.9万2702018年 第3四半期
手稲区
前田八条
1,100万手稲駅235.3万2002019年 第1四半期
手稲区
前田十条
900万手稲駅604.2万2102019年 第1四半期
手稲区
星置三条
780万星置駅184.6万1702018年 第4四半期
手稲区
曙二条
750万手稲駅181.5万5002019年 第1四半期
手稲区
新発寒四条
630万稲積公園駅164.1万1552019年 第1四半期
手稲区
富丘四条
600万稲積公園駅142.7万2202019年 第1四半期
手稲区
西宮の沢六条
600万宮の沢駅263.6万1652018年 第3四半期
手稲区
富丘三条
560万稲積公園駅134.2万1352019年 第1四半期
手稲区
稲穂五条
300万稲穂駅2158005202018年 第4四半期
手稲区
手稲前田
170万手稲駅6061002802018年 第4四半期
手稲区
前田一条
53万稲積公園駅39100602019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

手稲区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

手稲区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道手稲区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

手稲区の空き家率

手稲区
計算中...
%

北海道全体
計算中...
%

単位(%)
北海道 手稲区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

手稲区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
手稲区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

札幌市手稲区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、札幌市手稲区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市手稲区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+2.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、札幌市手稲区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 札幌市手稲区の世帯数は2016年に67,312世帯でしたが、2018年に68,639世帯となり、1,327世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 札幌市手稲区の空き家率は、2013年に9.4%、2018年に9.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1073で、2018年には1088でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

手稲区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、札幌市手稲区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
札幌市手稲区の世帯数は2015年に67,312世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は30店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.5店舗といえます。
これは全国では316位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

手稲区の不動産査定依頼概況

手稲区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、手稲区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
手稲区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

手稲区の不動産査定理由

左のグラフは、手稲区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
手稲区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

手稲区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、手稲区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
手稲区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

手稲区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、手稲区の不動産査定依頼件数の推移です。
手稲区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

手稲区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地北海道手稲区

この間、札幌市の手稲区のマンションを売却しました。傷が多少見つかりましたが、思っていたよりも高い値段で提示してきてとても驚いたのを覚えています。逆に私がこんなに高くていいのですか?と聞いてしまうほど高かったです。

物件種別マンション
物件所在地北海道手稲区

これまで住んでいた札幌市手稲区内のマンションは竣工から数年経っても人気の衰えない物件でした。 このまま住み続けたい気持ちもありましたが、一戸建てへの住み替えのため手放しました。 一戸建て購入の際の頭金にするため、不動産会社の方にも協力してもらい、できるだけ高値で売却してもらいました。

物件種別マンション
物件所在地北海道手稲区

数年前、北海道札幌市手稲区にあるマンションを売却したことがあります。売却する前に、インターネットなどの一括査定を行いました。マンションの相場を大体把握することができたのでよかったです。査定してもらった中から、最良の業者を選ぶことができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

手稲区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

手稲区の不動産売却にかかる費用とは?

手稲区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは手稲区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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