長崎の不動産売却査定

長崎県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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長崎の不動産売却を依頼できる会社一覧

長崎の不動産査定に関する売却情報を見る

長崎の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
長崎の
マンション

取引件数
110

平均売却額
2,371万

平均専有面積
88

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

長崎のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
長崎県
諫早市
1,100万諫早駅2120804LDK2018年 第4四半期
長崎県
佐世保市
1,000万ハウステンボス駅6021602LDK2018年 第4四半期
長崎県
長崎市
120万長崎(長崎)駅1930201DK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
長崎の
一戸建て

取引件数
445

平均売却額
1,894万

平均土地面積
278

平均延床面積
162

平均築年数
31

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

長崎の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
長崎県
長崎市
8,200万長崎(長崎)駅19211054402018年 第4四半期
長崎県
壱岐市
1,800万253301802018年 第1四半期
長崎県
対馬市
1,500万152602002018年 第3四半期
長崎県
島原市
1,400万島原外港駅8171601452018年 第4四半期
長崎県
西彼杵郡時津町
1,300万道ノ尾駅6045230952018年 第3四半期
長崎県
東彼杵郡波佐見町
1,300万有田駅90204301402018年 第3四半期
長崎県
平戸市
1,200万たびら平戸口駅60233001652018年 第3四半期
長崎県
諫早市
1,200万西諫早駅1842200602018年 第4四半期
長崎県
北松浦郡佐々町
1,100万佐々駅9437702302018年 第4四半期
長崎県
西彼杵郡長与町
820万道ノ尾駅1645195802018年 第4四半期
長崎県
松浦市
810万御厨駅19287601652018年 第1四半期
長崎県
大村市
700万松原(長崎)駅6013470652018年 第4四半期
長崎県
雲仙市
630万古部駅923310702018年 第2四半期
長崎県
南松浦郡新上五島町
600万155802018年 第2四半期
長崎県
五島市
560万222001102018年 第4四半期
長崎県
南島原市
400万243501002018年 第4四半期
長崎県
西海市
380万292301102018年 第3四半期
長崎県
東彼杵郡川棚町
380万川棚駅132202102018年 第3四半期
長崎県
東彼杵郡東彼杵町
180万彼杵駅1442810802017年 第4四半期
長崎県
北松浦郡小値賀町
150万633701302018年 第1四半期
長崎県
佐世保市
110万佐世保駅601001052018年 第4四半期
土地アイコン
長崎の
土地

取引件数
460

平均売却額
1,869万

平均平米単価
4.7万
円/㎡

平均土地面積
405

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

長崎の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
長崎県
西彼杵郡時津町
6,500万道ノ尾駅606.6万9902018年 第4四半期
長崎県
東彼杵郡川棚町
2,400万川棚駅141.6万14002018年 第3四半期
長崎県
長崎市
1,000万長崎(長崎)駅2時間
以上
1.5万6702018年 第4四半期
長崎県
諫早市
1,000万諫早駅294.3万2402018年 第4四半期
長崎県
佐世保市
780万皆瀬駅103.9万2002018年 第4四半期
長崎県
東彼杵郡波佐見町
780万三河内駅901.2万6802018年 第3四半期
長崎県
西海市
700万道ノ尾駅2時間
以上
81008602018年 第4四半期
長崎県
北松浦郡佐々町
530万神田(長崎)駅192.7万2002018年 第3四半期
長崎県
平戸市
420万たびら平戸口駅9092004602018年 第3四半期
長崎県
島原市
410万南島原駅112.6万1602018年 第4四半期
長崎県
南島原市
400万100004002018年 第4四半期
長崎県
雲仙市
380万愛野(長崎)駅2時間
以上
83004502018年 第3四半期
長崎県
東彼杵郡東彼杵町
380万彼杵駅41.1万3502018年 第3四半期
長崎県
壱岐市
320万100003202018年 第3四半期
長崎県
松浦市
240万松浦駅560004002018年 第1四半期
長崎県
対馬市
230万73003102018年 第3四半期
長崎県
北松浦郡小値賀町
220万32006902017年 第3四半期
長崎県
南松浦郡新上五島町
210万61003502018年 第3四半期
長崎県
五島市
200万89002202018年 第3四半期
長崎県
西彼杵郡長与町
200万高田(長崎)駅81.2万1702018年 第4四半期
長崎県
大村市
100万岩松駅6044002302018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

長崎の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

九州の西北部に位置する長崎県は、面積4,105.47平方キロメートル(平成23年10月1日現在)、人口1,387,171人(平成26年7月1日現在)。地形は平坦地が少なく、山や丘陵地帯がほとんどです。岬と湾、入り江から形成されている県で、海岸線が長いのが特徴です。さらに長崎県は五島列島、壱岐島、対馬を含みます。島原半島には温泉が多く、台風が多く上陸します。造船の町として知られる長崎県は歴史的文化遺産も多く、観光地として栄えています。ハウステンボスなどの大規模なテーマパークもあり、日本国内だけでなく、韓国や台湾からの観光客も数多く訪れます。

年間の不動産取引件数

平成25年の土地取引件数において最も多かったのは、長崎市で約3,300件。次いで佐世保市の約2,300件、諫早市においては約1,500件、大村市で1,100件となっています。他の都市は200~500件程度で、100件未満の都市が東彼杵町で63件、小値賀町で15件となっている他は、100件以上不動産売却を始めとする不動産取引が行われています。

坪単価について

2013年の長崎県の平均坪単価は約15.6万円です。価格が高いのは長崎市で約29万円、時津町で約20万円、佐世保市、西彼杵郡長与町は約18万円、諫早市、大村市は約12万円になります。価格が安いのは北松浦郡小値賀町で約3万円ですが、他の地域でも4~6万円台の地域が多く、それほど価格に差はありません。前年と比較すると、佐世保市、長与町、西海市は価格が上昇しています。

過去の不動産取引の傾向

土地取引件数において平成24年と25年を比較すると、佐世保市を除いてはほぼ横ばいです。佐世保市にいたっては約400件も増えています。公園や自然の多い佐世保市は住環境としても満足度の高い地域です。不動産物件数の多い長崎市においては、マンション、戸建て両方の物件が多くありますが、どちらも中古が多いです。マンション売却も行われていますが、どちらかと言えば集合住宅よりも戸建ての方が人気のある地域です。価格としては中古マンションで3,000万円。戸建てなら5,000万円以内で購入できます。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

長崎の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国長崎県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

長崎の空き家率

長崎県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 長崎県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

長崎の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
長崎で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

長崎では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、長崎の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.9%、2017年は-1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、長崎での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 長崎の世帯数は2015年に52.7万世帯でしたが、2020年に50.7万世帯となり、2.0万世帯(3.8%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 長崎の空き家率は、2013年に15.1%、2018年に15.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は23位で、2018年には17位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

長崎では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、長崎での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
長崎の世帯数は2015年に52.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は531店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では27位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

長崎の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地長崎県

長崎県にマンションを持っていましたが、家族が増えて手狭になりました。それでもう少し広い家に引っ越そうということになりました。不動産会社はどこにお願いしたらいいのかわからなかったので、ネットの一括査定を利用して、一番査定額が高かった不動産会社にお願いしました。担当の方はとても気さくで、いつも笑顔で対応してくださいました。査定額も相場より高くて、早く売却してくれたので良かったです。おかげで、頭金が増えました。

物件種別一戸建て
物件所在地長崎県

両親が住んでいた長崎県の一戸建ての家を売却して、私どもと一緒に別な所で二世帯住宅を建てようということになったのです。そこで複数の不動産会社に査定をして貰いました。両親は愛着もあったので、金額のことよりも、感じの良い人に依頼したいとの希望があり、その中でも特に丁寧に話しを聞いてくれた人の会社にお願いしたのです。両親の希望通りとも言っても良いほどの方に買ってもらうことができたのも、その担当の方が良かったからだと言っています。

物件種別土地
物件所在地長崎県

長崎県の土地を所有していたのですが、転勤の都合で今年から本州に引越しすることになり、管理もできずに駐車場の経営などもできないことから、固定資産税を払うのももったいないということで、売却することにしました。駅から近い土地だったため、買取希望者が多く相場の価格よりも高い値段で売却することができました。また、そのときに不動産屋さんに税金の話や今後の引越しの話など、売却に関係のないことまでフォローしてもらい助かりました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

長崎の不動産の売却価格をチェック

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

長崎県の不動産売却にかかる費用とは?

長崎県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは長崎県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む