長崎の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、長崎で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、長崎の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、長崎の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    長崎の不動産査定に関する売却情報を見る

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    長崎の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    長崎の不動産関連情報

    地域の特徴

    九州の西北部に位置する長崎県は、面積4,105.47平方キロメートル(平成23年10月1日現在)、人口1,387,171人(平成26年7月1日現在)。地形は平坦地が少なく、山や丘陵地帯がほとんどです。岬と湾、入り江から形成されている県で、海岸線が長いのが特徴です。さらに長崎県は五島列島、壱岐島、対馬を含みます。島原半島には温泉が多く、台風が多く上陸します。造船の町として知られる長崎県は歴史的文化遺産も多く、観光地として栄えています。ハウステンボスなどの大規模なテーマパークもあり、日本国内だけでなく、韓国や台湾からの観光客も数多く訪れます。

    年間の不動産取引件数

    平成25年の土地取引件数において最も多かったのは、長崎市で約3,300件。次いで佐世保市の約2,300件、諫早市においては約1,500件、大村市で1,100件となっています。他の都市は200~500件程度で、100件未満の都市が東彼杵町で63件、小値賀町で15件となっている他は、100件以上不動産売却を始めとする不動産取引が行われています。

    坪単価について

    2013年の長崎県の平均坪単価は約15.6万円です。価格が高いのは長崎市で約29万円、時津町で約20万円、佐世保市、西彼杵郡長与町は約18万円、諫早市、大村市は約12万円になります。価格が安いのは北松浦郡小値賀町で約3万円ですが、他の地域でも4~6万円台の地域が多く、それほど価格に差はありません。前年と比較すると、佐世保市、長与町、西海市は価格が上昇しています。

    過去の不動産取引の傾向

    土地取引件数において平成24年と25年を比較すると、佐世保市を除いてはほぼ横ばいです。佐世保市にいたっては約400件も増えています。公園や自然の多い佐世保市は住環境としても満足度の高い地域です。不動産物件数の多い長崎市においては、マンション、戸建て両方の物件が多くありますが、どちらも中古が多いです。マンション売却も行われていますが、どちらかと言えば集合住宅よりも戸建ての方が人気のある地域です。価格としては中古マンションで3,000万円。戸建てなら5,000万円以内で購入できます。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    長崎の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国長崎県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    長崎の空き家率

    長崎県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 長崎県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    長崎の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    長崎の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    110

    平均売却額
    2,371万

    平均専有面積
    88

    平均築年数
    19

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    諫早市諫早駅211,100万20804LDK2018年 第4四半期
    佐世保市ハウステンボス駅601,000万21602LDK2018年 第4四半期
    長崎市長崎(長崎)駅19120万30201DK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    445

    平均売却額
    1,894万

    平均土地面積
    278

    平均延床面積
    162

    平均築年数
    31

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    長崎市長崎(長崎)駅198,200万211054402018年 第4四半期
    壱岐市1,800万253301802018年 第1四半期
    対馬市1,500万152602002018年 第3四半期
    島原市島原外港駅81,400万171601452018年 第4四半期
    西彼杵郡時津町道ノ尾駅601,300万45230952018年 第3四半期
    東彼杵郡波佐見町有田駅901,300万204301402018年 第3四半期
    平戸市たびら平戸口駅601,200万233001652018年 第3四半期
    諫早市西諫早駅181,200万42200602018年 第4四半期
    北松浦郡佐々町佐々駅91,100万437702302018年 第4四半期
    西彼杵郡長与町道ノ尾駅16820万45195802018年 第4四半期
    松浦市御厨駅19810万287601652018年 第1四半期
    大村市松原(長崎)駅60700万13470652018年 第4四半期
    雲仙市古部駅9630万23310702018年 第2四半期
    南松浦郡新上五島町600万155802018年 第2四半期
    五島市560万222001102018年 第4四半期
    南島原市400万243501002018年 第4四半期
    西海市380万292301102018年 第3四半期
    東彼杵郡川棚町川棚駅13380万2202102018年 第3四半期
    東彼杵郡東彼杵町彼杵駅14180万42810802017年 第4四半期
    北松浦郡小値賀町150万633701302018年 第1四半期
    佐世保市佐世保駅60110万1001052018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    460

    平均売却額
    1,869万

    平均平米単価
    4.7万
    円/㎡

    平均土地面積
    405

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    西彼杵郡時津町道ノ尾駅606,500万6.6万9902018年 第4四半期
    東彼杵郡川棚町川棚駅142,400万1.6万14002018年 第3四半期
    長崎市長崎(長崎)駅2551,000万1.5万6702018年 第4四半期
    諫早市諫早駅291,000万4.3万2402018年 第4四半期
    佐世保市皆瀬駅10780万3.9万2002018年 第4四半期
    東彼杵郡波佐見町三河内駅90780万1.2万6802018年 第3四半期
    西海市道ノ尾駅255700万81008602018年 第4四半期
    北松浦郡佐々町神田(長崎)駅19530万2.7万2002018年 第3四半期
    平戸市たびら平戸口駅90420万92004602018年 第3四半期
    島原市南島原駅11410万2.6万1602018年 第4四半期
    南島原市400万100004002018年 第4四半期
    雲仙市愛野(長崎)駅255380万83004502018年 第3四半期
    東彼杵郡東彼杵町彼杵駅4380万1.1万3502018年 第3四半期
    壱岐市320万100003202018年 第3四半期
    松浦市松浦駅5240万60004002018年 第1四半期
    対馬市230万73003102018年 第3四半期
    北松浦郡小値賀町220万32006902017年 第3四半期
    南松浦郡新上五島町210万61003502018年 第3四半期
    五島市200万89002202018年 第3四半期
    西彼杵郡長与町高田(長崎)駅8200万1.2万1702018年 第4四半期
    大村市岩松駅60100万44002302018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    長崎の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地長崎県

    長崎県にマンションを持っていましたが、家族が増えて手狭になりました。それでもう少し広い家に引っ越そうということになりました。不動産会社はどこにお願いしたらいいのかわからなかったので、ネットの一括査定を利用して、一番査定額が高かった不動産会社にお願いしました。担当の方はとても気さくで、いつも笑顔で対応してくださいました。査定額も相場より高くて、早く売却してくれたので良かったです。おかげで、頭金が増えました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地長崎県

    両親が住んでいた長崎県の一戸建ての家を売却して、私どもと一緒に別な所で二世帯住宅を建てようということになったのです。そこで複数の不動産会社に査定をして貰いました。両親は愛着もあったので、金額のことよりも、感じの良い人に依頼したいとの希望があり、その中でも特に丁寧に話しを聞いてくれた人の会社にお願いしたのです。両親の希望通りとも言っても良いほどの方に買ってもらうことができたのも、その担当の方が良かったからだと言っています。

    物件種別土地
    物件所在地長崎県

    長崎県の土地を所有していたのですが、転勤の都合で今年から本州に引越しすることになり、管理もできずに駐車場の経営などもできないことから、固定資産税を払うのももったいないということで、売却することにしました。駅から近い土地だったため、買取希望者が多く相場の価格よりも高い値段で売却することができました。また、そのときに不動産屋さんに税金の話や今後の引越しの話など、売却に関係のないことまでフォローしてもらい助かりました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む