長崎のマンション売却査定

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イエウールはネット上から無料で長崎県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で長崎県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

長崎のマンション売却を依頼できる会社一覧

長崎県のマンション売却価格から相場を知る

マンションアイコン
長崎の
マンション

取引件数
110

平均売却額
2,371万

平均専有面積
88

平均築年数
19
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

長崎のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
長崎県
諫早市
1,100万諫早駅2120804LDK2018年 第4四半期
長崎県
佐世保市
1,000万ハウステンボス駅6021602LDK2018年 第4四半期
長崎県
長崎市
120万長崎(長崎)駅1930201DK2018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

長崎県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

マンション名

サーパス平和公園

所在地

長崎県長崎市橋口町6-8

階建/構造

地上4階/RC

交通

マンション名

コアマンション長崎ネクステージ

所在地

長崎県長崎市田中町105-1

階建/構造

地上15階/SRC

交通

マンション名

アルフィーネ佐世保駅前

所在地

長崎県佐世保市潮見町1-30

階建/構造

地上15階/RC

交通

マンション名

ダイアパレス長崎ステーションプラザ

所在地

長崎県長崎市御船蔵町一六-四三

階建/構造

地上16階/SRC

交通

長崎県のマンション価格相場の比較

長崎県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、長崎県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

100m²超113111
〜100m²11621
〜90m²6651
〜80m²148123
〜70m²51842
〜60m²123
〜50m²22
〜40m²11
〜30m²4
〜20m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの長崎県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

長崎県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

長崎県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で長崎県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
長崎でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

長崎では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、長崎の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.9%、2017年は-1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、長崎でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 長崎の世帯数は2015年に52.7万世帯でしたが、2020年に50.7万世帯となり、2.0万世帯(3.8%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 長崎の空き家率は、2013年に15.1%、2018年に15.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は23位で、2018年には17位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

長崎では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、長崎での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
長崎の世帯数は2015年に52.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は531店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では27位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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不動産会社を選んだ決め手は何?

長崎県のマンション売却エピソード

S.U.さんの場合
長崎県
マンション
3LDK
築27年

郷里の長崎県で余生を過ごしたいと思い、マンションを購入しましたが、老齢になっての一人暮らしは不安で、娘と同居することになりました。せっかく購入したマンションでしたが、売却して、その代金は老後の資金に充てたいと思っていました。娘婿にも売却のことを相談しましたが、地元に足を運んで、いっしょに不動産会社を探してくれました。査定をしてもらった中で、担当者が誠実そうなところに依頼することにしました。相場よりも幾分高い値段で、また3か月ほどで売却先が決まりました。信頼できる担当者に出会えたことで、ストレスを感じることなく、売ることができました。この人なら大丈夫だと感じたので、知人にも紹介しています。

M.T.さんの場合
長崎県
マンション
3DK
築15年

長崎県のマンションを売却しました。正式の離婚することになりました。妻と共同名義で購入したこのマンションも、資産分けの対象です。このままでは資産として分けることができませんから、思いきって売却することにしました。不動産会社に知り合いもいないので、一括査定を利用して不動産会社を決めました。査定額が高い不動産会社を選んだのですが、対応もよくて安心できました。事情をお話しして、なるべく早い売却をお願いしましたが、1ヶ月ほどで買い手も見つかり助かりました。

S.I.さんの場合
長崎県
マンション
3LDK
築14年

長崎県のマンションを売却しました。息子が一緒に住もうと言ってくれています。年をとった私が一人で暮らしているのが心配なようです。迷惑をかけたくはありませんが、意地を通して心配かけるのも嫌なので同居させてもらうことにしました。それで、今のマンションは売却することにしました。わずかな金額かもしれませんが、少しでも息子に遺してやりたいと思い売却しました以前から知り合いだった不動産会社にお任せしましたが、早く売れたので良かったです。

長崎県のマンションの最新売却動向

長崎県のマンションの売却動向

長崎県は総面積が4,105.88キロ平方メートル(平成25年10月現在)で、全国で第37位と小さな都道府県です。人口は1,384,761人(2014年12月1日現在推計)で、全国で第29位の都道府県になります。 九州全体の傾向になっていますが、借家の比率が高く、持ち家の比率が低いことが長崎県の特徴です。 長崎県の土地価格の平均は、坪当たり20.8万円と全国で第20位、沖縄を含めた九州地方においては土地価格が5番目になっています。長崎県で土地価格が一番高いところは長崎市で、西彼杵郡時津町、佐世保市の順番になります。どこの市町村の場合でも土地の売買価格の大きな違いはありません。 土地価格はここ20年ほどは下がっていますが、これは全国で見られる傾向であるため土地をすぐに売却しなくてもかまいません。しかしながら、土地価格は今後大都市においては高くなり、それ以外の地域は人口が減少してくるため低くなる傾向があります。土地の売却を検討している場合は、しっかり売るタイミングを考慮しておきましょう。 少しずつ長崎県の土地取引の件数は増加してきています。取引件数が増加してくると買い主が見つかりやすくなるため、土地の買い主がいない場合は再度不動産業者に買取査定を依頼して、適正な価格の相場を把握して売却するようにしましょう。 長崎県の中古の戸建ての場合は、少し住宅価格がアップしています。また、長崎県においては、中古のマンションよりも戸建ての方が多くの取引件数がありますが、直近1年間で中古のマンションの取引件数は少なく100件未満になっています。中古の住宅の直近2年の価格の動きについては、REINSを参考にしましょう。 長崎県の中古のマンションの取引は多くなく、大きな動きはありませんが、ここ1年で中古の戸建ての取引件数がアップしています。特に20年以上の築年数の戸建ての取引が増加しており、古い住宅と言うことで売却できるようです。 長崎県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、長崎市の場合、床面積が~80平方メートルで2,865万円、床面積が~90平方メートルで2,663万円のケースがあります。なお、床面積が広い方が安くなっていますが、築年数などの違いが影響しているのでしょう。

長崎県のマンション価格比較

長崎県の中古マンションの価格は、平均的な四人家族のケースを考え2LDKから3DKとしたところ、平均として1千万から1千5百万円といったところになっています。これは全国の地方相場としては一般的なもので、周辺の熊本県、福岡県とは変わりませんが、佐賀県はやや低くなっています。また長崎市、佐世保市が抜きんでて高値がついています。

長崎県のマンション取引数推移

長崎県の中古マンション取引の件数に対する推移ですが、長崎市、佐世保市は昨年と比較して同等かわずかに落ち込んでいる結果となっています。ただし他の市に関しては低くなっていますので、平均値で見ると低下が進んでいます。周辺の熊本県、佐賀県に関しても同様となっていて、地方全体が停滞化しているのが現状となっています。

マンション売却に役立つ記事を読む

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マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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