※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
マンション名 | 所在地 長崎県長崎市橋口町6－8 | 階建/構造 地上4階/RC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 長崎県長崎市田中町１０５－１ | 階建/構造 地上15階/SRC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 長崎県佐世保市潮見町1-30 | 階建/構造 地上15階/RC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 長崎県長崎市御船蔵町一六－四三 | 階建/構造 地上16階/SRC |
交通 | ||
| JR九州 | |||
|---|---|---|---|
| JR長崎本線(鳥栖～長崎) | JR佐世保線 | JR大村線 | |
| 松浦鉄道 | |||
| 西九州線(伊万里～佐世保) | |||
| 島原鉄道 | |||
| 島原鉄道線 | |||
| 長崎電気軌道 | |||
| 長崎電軌１系統 | 長崎電軌３系統 | 長崎電軌４系統 | 長崎電軌５系統 |
長崎県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、長崎県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 1 | 1 | 6 | 2 | 1 | |||||||
| 〜90m² | 6 | 6 | 5 | 1 | ||||||||
| 〜80m² | 1 | 4 | 8 | 12 | 3 | |||||||
| 〜70m² | 5 | 18 | 4 | 2 | ||||||||
| 〜60m² | 1 | 2 | 3 | |||||||||
| 〜50m² | 2 | 2 | ||||||||||
| 〜40m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜30m² | 4 | |||||||||||
| 〜20m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの長崎県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、長崎の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.9%、2017年は-1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、長崎でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。
次に、長崎での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
長崎の世帯数は2015年に52.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は531店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では27位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
郷里の長崎県で余生を過ごしたいと思い、マンションを購入しましたが、老齢になっての一人暮らしは不安で、娘と同居することになりました。せっかく購入したマンションでしたが、売却して、その代金は老後の資金に充てたいと思っていました。娘婿にも売却のことを相談しましたが、地元に足を運んで、いっしょに不動産会社を探してくれました。査定をしてもらった中で、担当者が誠実そうなところに依頼することにしました。相場よりも幾分高い値段で、また3か月ほどで売却先が決まりました。信頼できる担当者に出会えたことで、ストレスを感じることなく、売ることができました。この人なら大丈夫だと感じたので、知人にも紹介しています。
長崎県のマンションを売却しました。正式の離婚することになりました。妻と共同名義で購入したこのマンションも、資産分けの対象です。このままでは資産として分けることができませんから、思いきって売却することにしました。不動産会社に知り合いもいないので、一括査定を利用して不動産会社を決めました。査定額が高い不動産会社を選んだのですが、対応もよくて安心できました。事情をお話しして、なるべく早い売却をお願いしましたが、1ヶ月ほどで買い手も見つかり助かりました。
長崎県のマンションを売却しました。息子が一緒に住もうと言ってくれています。年をとった私が一人で暮らしているのが心配なようです。迷惑をかけたくはありませんが、意地を通して心配かけるのも嫌なので同居させてもらうことにしました。それで、今のマンションは売却することにしました。わずかな金額かもしれませんが、少しでも息子に遺してやりたいと思い売却しました以前から知り合いだった不動産会社にお任せしましたが、早く売れたので良かったです。
長崎県は総面積が4,105.88キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第37位と小さな都道府県です。人口は1,384,761人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第29位の都道府県になります。 九州全体の傾向になっていますが、借家の比率が高く、持ち家の比率が低いことが長崎県の特徴です。 長崎県の土地価格の平均は、坪当たり20.8万円と全国で第20位、沖縄を含めた九州地方においては土地価格が5番目になっています。長崎県で土地価格が一番高いところは長崎市で、西彼杵郡時津町、佐世保市の順番になります。どこの市町村の場合でも土地の売買価格の大きな違いはありません。 土地価格はここ20年ほどは下がっていますが、これは全国で見られる傾向であるため土地をすぐに売却しなくてもかまいません。しかしながら、土地価格は今後大都市においては高くなり、それ以外の地域は人口が減少してくるため低くなる傾向があります。土地の売却を検討している場合は、しっかり売るタイミングを考慮しておきましょう。 少しずつ長崎県の土地取引の件数は増加してきています。取引件数が増加してくると買い主が見つかりやすくなるため、土地の買い主がいない場合は再度不動産業者に買取査定を依頼して、適正な価格の相場を把握して売却するようにしましょう。 長崎県の中古の戸建ての場合は、少し住宅価格がアップしています。また、長崎県においては、中古のマンションよりも戸建ての方が多くの取引件数がありますが、直近1年間で中古のマンションの取引件数は少なく100件未満になっています。中古の住宅の直近2年の価格の動きについては、REINSを参考にしましょう。 長崎県の中古のマンションの取引は多くなく、大きな動きはありませんが、ここ1年で中古の戸建ての取引件数がアップしています。特に20年以上の築年数の戸建ての取引が増加しており、古い住宅と言うことで売却できるようです。 長崎県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、長崎市の場合、床面積が～80平方メートルで2,865万円、床面積が～90平方メートルで2,663万円のケースがあります。なお、床面積が広い方が安くなっていますが、築年数などの違いが影響しているのでしょう。
長崎県の中古マンションの価格は、平均的な四人家族のケースを考え2LDKから3DKとしたところ、平均として1千万から1千5百万円といったところになっています。これは全国の地方相場としては一般的なもので、周辺の熊本県、福岡県とは変わりませんが、佐賀県はやや低くなっています。また長崎市、佐世保市が抜きんでて高値がついています。
長崎県の中古マンション取引の件数に対する推移ですが、長崎市、佐世保市は昨年と比較して同等かわずかに落ち込んでいる結果となっています。ただし他の市に関しては低くなっていますので、平均値で見ると低下が進んでいます。周辺の熊本県、佐賀県に関しても同様となっていて、地方全体が停滞化しているのが現状となっています。
マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。
この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。
マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。
不動産売却の成功法を優しく解説！
不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。
売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。
それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。
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