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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
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長崎県の土地売却に強い不動産会社例

長崎県の土地・家の最新売却動向

長崎県の土地の売却動向

長崎県は九州地方北部最西端にある都道府県です。総面積は4,132.32平方キロメートル、総人口は推計1,376,647人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり333人となっています。五島列島、壱岐島、対馬も長崎県に含まれます。人口は1985年にピークの159万3千人を記録した後減少傾向にあり、徐々に減少率も拡大していっています。全国の他の県と同じく長崎県も少子高齢化による人口減少が起きていますが、転入転出の面で見ると、やはり福岡県への転出が非常に多くなっています。九州の福岡県以外の県の特徴として、進学や就職などで福岡県へ転出する人の増加が挙げられます。

長崎県の土地単価は、1平方メートル当たり平均45,881円・坪単価151,673円(2014年度)で、前年比はマイナス1.13%の下落となっています。地価は全都道府県中26位、上昇率は28位となっています。市町村別に見ると、県庁所在地である長崎市のみは前年に比べ地価がわずかに上昇していますが、他はすべて減少傾向にあります。過去の推移を見ても、県全体で1998年から16年続けて地価は減少を続けています。しかし、減少率は年々縮小してきています。長崎市など中心部の住宅需要はいまだに健在で、土地価格も横這いから上昇気味に推移しています。一方で郊外は住宅の供給過多により、不動産の値崩れが見られます。土地取引や成約動向は、中心部を除いては活況とは言えませんが、下落率の緩和から今後回復の可能性もあります。土地取引回復の要因として、交通環境の発展が挙げられます。2011年の九州新幹線・鹿児島ルートの全線開通、また九州横断自動車道や西九州自動車道などの整備が好材料となっています。

長崎県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均33,442円・坪単価110,553円(2014年度)で、公示土地単価に対して約27%の差があります。長崎市などの土地であれば買い手も見つかりやすく、価格面でもある程度高価格が見込めますが、それ以外の地域の場合は、買い手を見つかっても価格面では妥協が必要な場合も多いようです。今後の人口減少なども考えると地価の上昇は考えにくいため、多少思い通りでない価格でも、早めの売却が賢明でしょう。

長崎県の土地売却価格推移

長崎県の土地市場価格は2008年が最も高い価格です。
一方で長崎県の土地市場価格は2009年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

長崎県の土地価格比較

長崎県の2014年の土地の総平均坪単価は15万1673円でした。長崎県内での地価額の順位は長崎市27万9575円で1位です。次は西彼杵郡時津町で19万9338円、そして佐世保市の18万2627円と続きます。長崎県は47都道府県中28位となっていて、隣接する佐賀県の2014年の総平均坪単価は10万1392円となっています。

長崎県の取引件数推移

長崎県の土地取引件数推移は上昇傾向にあり、2015年の取引価格は坪あたり14.47万円と前年と比べて32.6%となっており、2015年のち加工時でも坪あたり20.84万円と前年に比べて38.2%となっています。特に土地取引が盛んなのが長崎市で年間3千件を超えており、ついで佐世保市も年間1900件前後で推移しています。

長崎県の土地価格相場の比較

長崎県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超484139312110213225
〜450m²751041
〜400m²1185112
〜350m²2315121
〜300m²2421192111
〜250m²264730311
〜200m²4352271
〜150m²582085
〜100m²56431
〜50m²152
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの長崎県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

長崎県の土地売却相場

土地アイコン
長崎県の
土地

取引件数
783

平均売却額
1,291万

平均平米単価
3.7万
円/㎡

平均土地面積
412
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南松浦郡新上五島町120万34003502020年 第4四半期
南松浦郡新上五島町50万10005002020年 第4四半期
北松浦郡佐々町630万小浦駅64.2万1502020年 第4四半期
北松浦郡佐々町630万神田(長崎)駅23.8万1652020年 第4四半期
東彼杵郡波佐見町20万有田駅9016001252020年 第4四半期
東彼杵郡波佐見町150万三河内駅6080001852020年 第4四半期
東彼杵郡波佐見町620万三河内駅1203.3万1852020年 第4四半期
東彼杵郡川棚町99万川棚駅601.2万802020年 第4四半期
東彼杵郡東彼杵町300万千綿駅1058005202020年 第4四半期
東彼杵郡東彼杵町150万千綿駅1372002102020年 第4四半期
東彼杵郡東彼杵町40万川棚駅2835001152020年 第4四半期
西彼杵郡時津町64,000万道ノ尾駅902.9万20002020年 第4四半期
西彼杵郡時津町1,600万高田(長崎)駅6011.0万1502020年 第4四半期
西彼杵郡時津町780万道ノ尾駅604.6万1702020年 第4四半期
西彼杵郡時津町770万道ノ尾駅601.8万4202020年 第4四半期
西彼杵郡時津町430万道ノ尾駅602.8万1502020年 第4四半期
西彼杵郡時津町1,800万長与駅606.4万2802020年 第4四半期
西彼杵郡時津町1,800万長与駅606.4万2802020年 第4四半期
西彼杵郡時津町500万道ノ尾駅602.1万2402020年 第4四半期
西彼杵郡長与町2,100万長与駅610.0万2002020年 第4四半期
西彼杵郡長与町1,000万長与駅216.2万1652020年 第4四半期
西彼杵郡長与町7,500万道ノ尾駅1112.0万6302020年 第4四半期
西彼杵郡長与町1,800万道ノ尾駅149.6万1852020年 第4四半期
西彼杵郡長与町3,000万高田(長崎)駅93.5万8502020年 第4四半期
西彼杵郡長与町3,500万長与駅256.9万5102020年 第4四半期
西彼杵郡長与町3,000万長与駅256.6万4502020年 第4四半期
南島原市220万1.8万1252020年 第4四半期
南島原市300万91003302020年 第4四半期
南島原市300万1.1万2802020年 第4四半期
南島原市120万13009202020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

長崎県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1長崎県 佐世保市島瀬町9-8島瀬町佐世保950m57.0万円/㎡188万円/坪
2長崎県 長崎市万屋町1-8万屋町長崎1100m44.0万円/㎡145万円/坪
3長崎県 長崎市五島町3-17五島町長崎550m41.0万円/㎡135万円/坪
4長崎県 佐世保市栄町5-6栄町佐世保1200m30.1万円/㎡99万円/坪
5長崎県 長崎市上西山町2-22上西山町長崎1400m21.9万円/㎡72万円/坪
6長崎県 長崎市船大工町2-17船大工町長崎1700m21.7万円/㎡71万円/坪
7長崎県 長崎市浜口町6-11浜口町浦上500m21.4万円/㎡70万円/坪
8長崎県 長崎市平和町28-3平和町浦上1000m20.6万円/㎡68万円/坪
9長崎県 長崎市大浦町8-29大浦町長崎2000m20.2万円/㎡66万円/坪
10長崎県 長崎市下西山町13-25下西山町長崎1800m19.9万円/㎡65万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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