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当社は長崎市を中心に売買仲介を主力として、お客様の笑顔のために的確、敏速な対応を実践します。全国ネットワークの「ハウスドゥ！」グループの一員として情報力、サービス力はお客様のご期待に添えると思います。スタッフ一同、皆様のご来店をお待ちしております。
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最寄り駅：ＪＲ長崎本線/浦上 徒歩4分
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長崎県は九州地方北部最西端にある都道府県です。総面積は4,132.32平方キロメートル、総人口は推計1,376,647人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり333人となっています。五島列島、壱岐島、対馬も長崎県に含まれます。人口は1985年にピークの159万3千人を記録した後減少傾向にあり、徐々に減少率も拡大していっています。全国の他の県と同じく長崎県も少子高齢化による人口減少が起きていますが、転入転出の面で見ると、やはり福岡県への転出が非常に多くなっています。九州の福岡県以外の県の特徴として、進学や就職などで福岡県へ転出する人の増加が挙げられます。
長崎県の土地単価は、1平方メートル当たり平均45,881円・坪単価151,673円（2014年度）で、前年比はマイナス1.13％の下落となっています。地価は全都道府県中26位、上昇率は28位となっています。市町村別に見ると、県庁所在地である長崎市のみは前年に比べ地価がわずかに上昇していますが、他はすべて減少傾向にあります。過去の推移を見ても、県全体で1998年から16年続けて地価は減少を続けています。しかし、減少率は年々縮小してきています。長崎市など中心部の住宅需要はいまだに健在で、土地価格も横這いから上昇気味に推移しています。一方で郊外は住宅の供給過多により、不動産の値崩れが見られます。土地取引や成約動向は、中心部を除いては活況とは言えませんが、下落率の緩和から今後回復の可能性もあります。土地取引回復の要因として、交通環境の発展が挙げられます。2011年の九州新幹線・鹿児島ルートの全線開通、また九州横断自動車道や西九州自動車道などの整備が好材料となっています。
長崎県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均33,442円・坪単価110,553円（2014年度）で、公示土地単価に対して約27％の差があります。長崎市などの土地であれば買い手も見つかりやすく、価格面でもある程度高価格が見込めますが、それ以外の地域の場合は、買い手を見つかっても価格面では妥協が必要な場合も多いようです。今後の人口減少なども考えると地価の上昇は考えにくいため、多少思い通りでない価格でも、早めの売却が賢明でしょう。
長崎県の2014年の土地の総平均坪単価は15万1673円でした。長崎県内での地価額の順位は長崎市27万9575円で1位です。次は西彼杵郡時津町で19万9338円、そして佐世保市の18万2627円と続きます。長崎県は47都道府県中28位となっていて、隣接する佐賀県の2014年の総平均坪単価は10万1392円となっています。
長崎県の土地取引件数推移は上昇傾向にあり、２０１５年の取引価格は坪あたり１４．４７万円と前年と比べて３２．６％となっており、２０１５年のち加工時でも坪あたり２０．８４万円と前年に比べて３８．２％となっています。特に土地取引が盛んなのが長崎市で年間３千件を超えており、ついで佐世保市も年間１９００件前後で推移しています。
| 売却価格 | 地区名 | 平米単価 | 土地面積 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 長崎県 北松浦郡佐々町 | 2.0万円 | 195m² | 神田(長崎)駅 | 8分 | 2018年 第2四半期 |
| 770万円 | 長崎県 東彼杵郡川棚町 | 2.4万円 | 320m² | 川棚駅 | 9分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,200万円 | 長崎県 東彼杵郡川棚町 | 1.8万円 | 660m² | 川棚駅 | 8分 | 2018年 第2四半期 |
| 640万円 | 長崎県 東彼杵郡川棚町 | 10000円 | 630m² | 小串郷駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,500万円 | 長崎県 西彼杵郡長与町 | 5.8万円 | 250m² | 長与駅 | 18分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,100万円 | 長崎県 西彼杵郡長与町 | 6.4万円 | 330m² | 長与駅 | 21分 | 2018年 第2四半期 |
| 200万円 | 長崎県 西彼杵郡長与町 | 7200円 | 280m² | 長与駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,400万円 | 長崎県 西彼杵郡長与町 | 7.7万円 | 180m² | 道ノ尾駅 | 11分 | 2018年 第2四半期 |
| 150万円 | 長崎県 南島原市 | 3300円 | 450m² | 島原外港駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 200万円 | 長崎県 雲仙市 | 9100円 | 220m² | 多比良町駅 | 4分 | 2018年 第2四半期 |
| 5,300万円 | 長崎県 雲仙市 | 1.7万円 | 2000m² | 愛野(長崎)駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 400万円 | 長崎県 五島市 | 1.4万円 | 290m² | 2018年 第2四半期 | ||
| 210万円 | 長崎県 五島市 | 5200円 | 400m² | 2018年 第2四半期 | ||
| 39万円 | 長崎県 壱岐市 | 1800円 | 210m² | 2018年 第2四半期 | ||
| 1万円 | 長崎県 壱岐市 | 96円 | 125m² | 2018年 第2四半期 |
長崎県で中古土地の売却を検討されている方向けに、長崎県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 85 | 66 | 90 | 43 | 35 | 27 | 15 | 11 | 12 | 10 | 3 | 33 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 21 | 15 | 21 | 8 | 1 | 1 | 1 | |||||
| 〜400m² | 25 | 13 | 16 | 6 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 38 | 34 | 22 | 8 | 1 | 1 | ||||||
| 〜300m² | 42 | 42 | 37 | 5 | 2 | 2 | 3 | |||||
| 〜250m² | 66 | 90 | 55 | 1 | 3 | 1 | 1 | |||||
| 〜200m² | 71 | 98 | 52 | 7 | 2 | 1 | ||||||
| 〜150m² | 112 | 43 | 20 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | ||||
| 〜100m² | 77 | 19 | 10 | 1 | 1 | |||||||
| 〜50m² | 20 | 4 | 1 | |||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの長崎県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 長崎県 佐世保市島瀬町９－８ | 島瀬町 | 佐世保 | 950m | 56.9万円/㎡ | 188万円/坪 | +0.0% |
| 2位 | 長崎県 長崎市万屋町１－８ | 万屋町 | 長崎 | 1100m | 39.3万円/㎡ | 129万円/坪 | +12.29% |
| 3位 | 長崎県 長崎市五島町３－１７ | 五島町 | 長崎 | 550m | 35.6万円/㎡ | 117万円/坪 | +18.67% |
| 4位 | 長崎県 佐世保市栄町５－６ | 栄町 | 佐世保 | 1200m | 30.0万円/㎡ | 99万円/坪 | +0.0% |
| 5位 | 長崎県 長崎市船大工町２－１７ | 船大工町 | 長崎 | 1700m | 20.8万円/㎡ | 68万円/坪 | +8.33% |
| 6位 | 長崎県 長崎市上西山町２－２２ | 上西山町 | 長崎 | 1400m | 20.0万円/㎡ | 66万円/坪 | +9.89% |
| 7位 | 長崎県 長崎市浜口町６－１１ | 浜口町 | 浦上 | 500m | 19.6万円/㎡ | 64万円/坪 | +9.5% |
| 8位 | 長崎県 長崎市下西山町１３－２５ | 下西山町 | 長崎 | 1800m | 18.9万円/㎡ | 62万円/坪 | +5.59% |
| 9位 | 長崎県 長崎市平和町２８－３ | 平和町 | 浦上 | 1000m | 18.8万円/㎡ | 62万円/坪 | +9.3% |
| 10位 | 長崎県 長崎市大浦町８－２９ | 大浦町 | 長崎 | 2000m | 18.2万円/㎡ | 60万円/坪 | +10.98% |
不動産会社を選んだ決め手は何？
長崎県で土地を売却をすることになり、その売却がどのくらいでできるのか、相場などもきちんと知りたかったので査定を数社の方に依頼をしました。その土地を売却をすることになったことに対して、後ろめたい気持ちがありました。しかし、その気持ちを晴れさせてくれるような不動産会社の人がいたのです。それが、嬉しくてその人の会社にお願いをしました。親が残してくれた土地でしたが、事業を展開する資金とさせて貰ったのです。
長崎県の土地を売却することになったのは相続対策でした。父母が兄妹に知人の司法書士を交え話しました。父母の子どもへの気配りと知恵には古い人間を見習わなければと感じました。不動産会社は司法書士の方の紹介です。とても温かい対応をしてくれ相続問題等の深刻な雰囲気にはなりませんでした。不動産会社の配慮を感じうれしく思いました。土地の相場、査定はテキパキとやってくれ短期間で納得できる価格で売却することができました。
両親が亡くなり継ぐ人もいないので、長崎県にある実家の土地を売却しようと何社かに査定の依頼をしました。チラシやインターネットでなんとなく選んだのですが、その中の１社に決めたのは担当者のひたむきさに感心したからです。自分より若い青年でしたが、とてもしっかりしていました。こまめに連絡をくれ、私自身土地の売却は初めてのことで不安でしたが、彼なら任せられると思いました。相談にも親身に乗ってくれ、なんだか自分の息子のようでした。
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