長崎の土地売却査定

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長崎県の土地売却価格から相場を知る

長崎の土地の最新売却事例

土地アイコン
長崎の
土地
取引件数
460
件
平均売却額
1,869万
円
平均平米単価
4.7万
円/㎡
平均土地面積
405
㎡
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

長崎の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
長崎県
西彼杵郡時津町		6,500万円道ノ尾駅60分6.6万円990m²2018年 第4四半期
長崎県
東彼杵郡川棚町		2,400万円川棚駅14分1.6万円1400m²2018年 第3四半期
長崎県
長崎市		1,000万円長崎(長崎)駅2時間
以上		1.5万円670m²2018年 第4四半期
長崎県
諫早市		1,000万円諫早駅29分4.3万円240m²2018年 第4四半期
長崎県
佐世保市		780万円皆瀬駅10分3.9万円200m²2018年 第4四半期
長崎県
東彼杵郡波佐見町		780万円三河内駅90分1.2万円680m²2018年 第3四半期
長崎県
西海市		700万円道ノ尾駅2時間
以上		8100円860m²2018年 第4四半期
長崎県
北松浦郡佐々町		530万円神田(長崎)駅19分2.7万円200m²2018年 第3四半期
長崎県
島原市		410万円南島原駅11分2.6万円160m²2018年 第4四半期
長崎県
南島原市		400万円10000円400m²2018年 第4四半期
長崎県
雲仙市		380万円愛野(長崎)駅2時間
以上		8300円450m²2018年 第3四半期
長崎県
壱岐市		320万円10000円320m²2018年 第3四半期
長崎県
対馬市		230万円7300円310m²2018年 第3四半期
長崎県
西彼杵郡長与町		200万円高田(長崎)駅8分1.2万円170m²2018年 第4四半期
長崎県
大村市		100万円岩松駅60分4400円230m²2018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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長崎の土地売却を担う会社一覧

地域密着不動産会社

  • よしひろ企画

    株式会社よしひろ企画

    免許番号：長崎県知事免許(8)第2186号

    会社の詳細を見る
    Shim
    写真がありません
    売買取引成約実績多数！
    こだわりは何といっても「質」「量」はもちろん、「スピード」と「スタッフの熱意」に自信があります。私たちは、皆さまが初めて住宅・不動産の売買を検討される際、分からない事、ご不安な事を一番にお声がけ頂けるような存在でありたいと思い、スタッフ一同日々取り組んでいます。「声をかけてよかった」「おつきあいしてよかった」そんな言葉をお客様から頂けるようにこれからも誠...

    • 〒850-0852 長崎県長崎市万屋町2-21

    • 最寄り駅：長崎電気軌道　めがね橋駅

  • イエステーション長崎南店 坂本興産

    イエステーション長崎南店 株式会社坂本興産

    免許番号：長崎県知事（3）第3674号

    会社の詳細を見る
    Shim
    写真がありません
    長崎市の不動産売却はイエステーション長崎南店にお任せください
    長崎市のマンション売却はイエステーション長崎南店へ！専任のスタッフが丁寧かつ迅速に応対致します！ マンションの取引事例は、もとより、長崎市を専門とする事により、長崎市内の相場観や現在の市場状況はよく把握しております。 今までの豊富なマンション売買事例からリアルタイムに正確な査定額を算出し、ご提供致します。 ご相談に関しましては、秘密厳守をお約束致します。

    • 〒850-0918 長崎県長崎市大浦町3-34

    • 最寄り駅：大浦天主堂下

  • プラステート

    プラステート株式会社

    免許番号：長崎県知事免許（1）第4046号

    会社の詳細を見る
    プラステート株式会社イメージ
    長崎市・諫早市近郊の不動産売却は弊社へお任せください。
    弊社は東長崎を拠点に不動産の売買仲介、不動産買取、リフォーム工事等といった不動産に関する幅広い分野において、「地域密着」をモットーに日々営業致しております。地域密着だからこそできる的確なアドバイスと、迅速かつ丁寧な対応で、 ご納得頂ける不動産売却を実現します！ 不動産の事なら何でも、プラステートにお任せ下さい！ お客様の立場になって考え、お客様のご要望に...

    • 〒851-0136 長崎県長崎市平間町７５３－１

    • 最寄り駅：ＪＲ長崎本線　現川駅

  • イエステーション長崎北店 RICC

    イエステーション長崎北店 株式会社RICC

    免許番号：長崎県知事（５）第2818号

    会社の詳細を見る
    イエステーション長崎北店 株式会社RICCイメージ
    弊社は時津町、長与町・長崎市北部のみを専門としている総業31年の不動産会社です。
    イエステーションは長崎だけで、長崎南店・佐世保店も含め3店舗ございます。その地元専門に特化した信頼ネットワークで、物件自体の不安な点はもちろん、税金、相続などの問題なども専門知識と気概を持ってお客様の望みを叶えます！！

    • 〒851-2101 長崎県西彼杵郡時津町西時津郷64-34

    • 最寄り駅：長崎本線浦上駅下車長崎バス溝川行き乗り換え溝川バス停徒歩1分

  • 創和ハウジング

    株式会社創和ハウジング

    免許番号：長崎県知事免許（６）第２６７９号

    会社の詳細を見る
    株式会社創和ハウジングイメージ
    長崎の不動産売却なら、まずは当社にお任せください。
    総合住宅会社として、長崎市内を中心に５店舗で展開しており、広告力と販売力では、常に地域ナンバーワンを目指して営業しております。 不動産の仲介および買取り、新築分譲をはじめとして、総合建設と一級建築士事務所、住宅管理やリフォーム専門店もグループ内にございますので、当社にてすべてワンストップでお応えできます。そのため、買主様に対して、リフォームからお引渡し後...

    • 〒852-8134 長崎県長崎市大橋町１９－５

    • 最寄り駅：岩屋橋電停　徒歩1分

  • ナカシマ不動産

    株式会社ナカシマ不動産

    免許番号：長崎県知事（7）第2475号

    会社の詳細を見る
    株式会社ナカシマ不動産イメージ
    一期一会を大切に、あなたと不動産の良き出会いをお手伝い
    「人と暮らしの出会いの架け橋」「何でも相談出来る安心サポート」「お客様の満足を一番に」を日々心掛けております。 不動産のことならなんでもお気軽にご相談下さい。 みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

    • 〒854-0023 長崎県諫早市厚生町3番27号

    • 最寄り駅：ＪＲ長崎本線/諫早 徒歩15分

  • 出張ふどうさん　新大村本店

    出張ふどうさん　新大村本店

    免許番号：長崎県知事（1）第3862号

    会社の詳細を見る
    出張ふどうさん　新大村本店イメージ
    セーフティ仲介システムで価値ある不動産仲介をお約束します！
    あなたの大切な思い出を査定させて頂きます。住宅診断・地盤調査無料のセーフティ仲介は、売主様も安心の仲介システムです。当社の査定は誰にでもわかりやすく、すべての項目が明確に数値化されており、査定のポイントが明確です。今から10年後までの査定価格もシュミレーション致しますので、売却のタイミングを逃しません。仲介料事前見積り制度もありますので、短期で売却できた...

    • 〒856-0020 長崎県大村市小路口本町363-5

    • 最寄り駅：ＪＲ大村線竹松駅

  • エイブルネットワーク佐世保駅前店 池田建設

    エイブルネットワーク佐世保駅前店 株式会社池田建設

    免許番号：国土交通大臣免許（2）第7417号

    会社の詳細を見る
    エイブルネットワーク佐世保駅前店 株式会社池田建設イメージ
    佐世保市の不動産売却ならおまかせください。
    いつもありがとうございます。 今日もみなさまのご来店を従業員一同、心よりお待ちしております！

    • 〒857-0862 長崎県佐世保市白南風町7-38

    • 最寄り駅：JR佐世保駅

長崎県の土地の最新売却動向

長崎県の土地の売却動向

長崎県は九州地方北部最西端にある都道府県です。総面積は4,132.32平方キロメートル、総人口は推計1,376,647人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり333人となっています。五島列島、壱岐島、対馬も長崎県に含まれます。人口は1985年にピークの159万3千人を記録した後減少傾向にあり、徐々に減少率も拡大していっています。全国の他の県と同じく長崎県も少子高齢化による人口減少が起きていますが、転入転出の面で見ると、やはり福岡県への転出が非常に多くなっています。九州の福岡県以外の県の特徴として、進学や就職などで福岡県へ転出する人の増加が挙げられます。

長崎県の土地単価は、1平方メートル当たり平均45,881円・坪単価151,673円（2014年度）で、前年比はマイナス1.13％の下落となっています。地価は全都道府県中26位、上昇率は28位となっています。市町村別に見ると、県庁所在地である長崎市のみは前年に比べ地価がわずかに上昇していますが、他はすべて減少傾向にあります。過去の推移を見ても、県全体で1998年から16年続けて地価は減少を続けています。しかし、減少率は年々縮小してきています。長崎市など中心部の住宅需要はいまだに健在で、土地価格も横這いから上昇気味に推移しています。一方で郊外は住宅の供給過多により、不動産の値崩れが見られます。土地取引や成約動向は、中心部を除いては活況とは言えませんが、下落率の緩和から今後回復の可能性もあります。土地取引回復の要因として、交通環境の発展が挙げられます。2011年の九州新幹線・鹿児島ルートの全線開通、また九州横断自動車道や西九州自動車道などの整備が好材料となっています。

長崎県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均33,442円・坪単価110,553円（2014年度）で、公示土地単価に対して約27％の差があります。長崎市などの土地であれば買い手も見つかりやすく、価格面でもある程度高価格が見込めますが、それ以外の地域の場合は、買い手を見つかっても価格面では妥協が必要な場合も多いようです。今後の人口減少なども考えると地価の上昇は考えにくいため、多少思い通りでない価格でも、早めの売却が賢明でしょう。

長崎県の土地価格比較

長崎県の2014年の土地の総平均坪単価は15万1673円でした。長崎県内での地価額の順位は長崎市27万9575円で1位です。次は西彼杵郡時津町で19万9338円、そして佐世保市の18万2627円と続きます。長崎県は47都道府県中28位となっていて、隣接する佐賀県の2014年の総平均坪単価は10万1392円となっています。

長崎県の取引件数推移

長崎県の土地取引件数推移は上昇傾向にあり、２０１５年の取引価格は坪あたり１４．４７万円と前年と比べて３２．６％となっており、２０１５年のち加工時でも坪あたり２０．８４万円と前年に比べて３８．２％となっています。特に土地取引が盛んなのが長崎市で年間３千件を超えており、ついで佐世保市も年間１９００件前後で推移しています。

長崎県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう！

長崎の地価推移

平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)
単位(万円/㎡)
■全国■長崎県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

長崎県の土地市場価格の推移

長崎県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で長崎県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

長崎県の土地価格相場の比較

次に、長崎県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

エリア
  • 長崎県
物件種別

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超231719974542414
〜450m²101411
〜400m²83731
〜350m²1186311
〜300m²168131211
〜250m²232226111
〜200m²31291711
〜150m²2018124
〜100m²295211
〜50m²5
〜500
万円		〜1,000
万円		〜2,000
万円		〜3,000
万円		〜4,000
万円		〜5,000
万円		〜6,000
万円		〜7,000
万円		〜8,000
万円		〜9,000
万円		〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの長崎県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

長崎県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1位長崎県　佐世保市島瀬町９－８島瀬町佐世保950m56.9万円/㎡188万円/坪+0.0%
2位長崎県　長崎市万屋町１－８万屋町長崎1100m39.3万円/㎡129万円/坪+12.29%
3位長崎県　長崎市五島町３－１７五島町長崎550m35.6万円/㎡117万円/坪+18.67%
4位長崎県　佐世保市栄町５－６栄町佐世保1200m30.0万円/㎡99万円/坪+0.0%
5位長崎県　長崎市船大工町２－１７船大工町長崎1700m20.8万円/㎡68万円/坪+8.33%
6位長崎県　長崎市上西山町２－２２上西山町長崎1400m20.0万円/㎡66万円/坪+9.89%
7位長崎県　長崎市浜口町６－１１浜口町浦上500m19.6万円/㎡64万円/坪+9.5%
8位長崎県　長崎市下西山町１３－２５下西山町長崎1800m18.9万円/㎡62万円/坪+5.59%
9位長崎県　長崎市平和町２８－３平和町浦上1000m18.8万円/㎡62万円/坪+9.3%
10位長崎県　長崎市大浦町８－２９大浦町長崎2000m18.2万円/㎡60万円/坪+10.98%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
長崎で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

長崎では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、長崎の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.9%、2017年は-1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、長崎での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 長崎の世帯数は2015年に52.7万世帯でしたが、2020年に50.7万世帯となり、2.0万世帯（3.8%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 長崎の空き家率は、2013年に15.1%、2018年に15.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は23位で、2018年には17位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

長崎では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？

次に、長崎での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
長崎の世帯数は2015年に52.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は531店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では27位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ！

不動産会社を選んだ決め手は何？

長崎県の土地の売却エピソード

T. Iさんの場合
長崎県
 
土地
 
33平米
 
10坪

長崎県で土地を売却をすることになり、その売却がどのくらいでできるのか、相場などもきちんと知りたかったので査定を数社の方に依頼をしました。その土地を売却をすることになったことに対して、後ろめたい気持ちがありました。しかし、その気持ちを晴れさせてくれるような不動産会社の人がいたのです。それが、嬉しくてその人の会社にお願いをしました。親が残してくれた土地でしたが、事業を展開する資金とさせて貰ったのです。

Y. Iさんの場合
長崎県
 
土地
 
175平米
 
53坪

長崎県の土地を売却することになったのは相続対策でした。父母が兄妹に知人の司法書士を交え話しました。父母の子どもへの気配りと知恵には古い人間を見習わなければと感じました。不動産会社は司法書士の方の紹介です。とても温かい対応をしてくれ相続問題等の深刻な雰囲気にはなりませんでした。不動産会社の配慮を感じうれしく思いました。土地の相場、査定はテキパキとやってくれ短期間で納得できる価格で売却することができました。

T. Sさんの場合
長崎県
 
土地
 
122平米
 
37坪

両親が亡くなり継ぐ人もいないので、長崎県にある実家の土地を売却しようと何社かに査定の依頼をしました。チラシやインターネットでなんとなく選んだのですが、その中の１社に決めたのは担当者のひたむきさに感心したからです。自分より若い青年でしたが、とてもしっかりしていました。こまめに連絡をくれ、私自身土地の売却は初めてのことで不安でしたが、彼なら任せられると思いました。相談にも親身に乗ってくれ、なんだか自分の息子のようでした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

土地売却にかかる費用とは？

土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料（売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程★
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円★
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%		★★★
その他費用※費用項目より異なる。ー

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
  • 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの？

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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