長崎県の土地売却査定・相場

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長崎県の土地売却価格推移

長崎県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で長崎県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

長崎県の土地価格相場の比較

長崎県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超3825291713657216
〜450m²9831
〜400m²109811
〜350m²1011124111
〜300m²21141631
〜250m²272619221
〜200m²305219311
〜150m²39171012
〜100m²35811
〜50m²311
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2019年第1四半期から2019年第4四半期までの長崎県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

長崎県の土地売却相場

土地アイコン
長崎の
土地

取引件数
596

平均売却額
1,285万

平均平米単価
4.1万
円/㎡

平均土地面積
396
※ 表示されている情報は、2019年第1四半期〜2019年第4四半期のデータです。

最新の土地売却事例

エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
佐世保市1,800万皆瀬駅31.8万9802019年 第4四半期
大村市1,600万大村(長崎)駅65.5万2902019年 第4四半期
西彼杵郡長与町950万道ノ尾駅106.4万1502019年 第4四半期
諫早市920万西諫早駅215.0万1852019年 第4四半期
東彼杵郡川棚町750万川棚駅42.3万3202019年 第3四半期
東彼杵郡波佐見町720万三河内駅902.0万3502019年 第4四半期
北松浦郡佐々町500万佐々駅202.6万1952019年 第4四半期
長崎市390万道ノ尾駅255.0万802019年 第4四半期
壱岐市300万73004102019年 第3四半期
南島原市300万170018002019年 第3四半期
平戸市170万たびら平戸口駅601.4万1252019年 第4四半期
松浦市150万調川駅1321007202019年 第4四半期
対馬市100万1.5万652019年 第3四半期
島原市60万島原外港駅6057001052019年 第4四半期
雲仙市21万吾妻駅221001002019年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

長崎県の土地売却に強い不動産会社例

長崎県の不動産売却に関する情報を見る

長崎県の土地の最新売却動向

長崎県の土地の売却動向

長崎県は九州地方北部最西端にある都道府県です。総面積は4,132.32平方キロメートル、総人口は推計1,376,647人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり333人となっています。五島列島、壱岐島、対馬も長崎県に含まれます。人口は1985年にピークの159万3千人を記録した後減少傾向にあり、徐々に減少率も拡大していっています。全国の他の県と同じく長崎県も少子高齢化による人口減少が起きていますが、転入転出の面で見ると、やはり福岡県への転出が非常に多くなっています。九州の福岡県以外の県の特徴として、進学や就職などで福岡県へ転出する人の増加が挙げられます。

長崎県の土地単価は、1平方メートル当たり平均45,881円・坪単価151,673円(2014年度)で、前年比はマイナス1.13%の下落となっています。地価は全都道府県中26位、上昇率は28位となっています。市町村別に見ると、県庁所在地である長崎市のみは前年に比べ地価がわずかに上昇していますが、他はすべて減少傾向にあります。過去の推移を見ても、県全体で1998年から16年続けて地価は減少を続けています。しかし、減少率は年々縮小してきています。長崎市など中心部の住宅需要はいまだに健在で、土地価格も横這いから上昇気味に推移しています。一方で郊外は住宅の供給過多により、不動産の値崩れが見られます。土地取引や成約動向は、中心部を除いては活況とは言えませんが、下落率の緩和から今後回復の可能性もあります。土地取引回復の要因として、交通環境の発展が挙げられます。2011年の九州新幹線・鹿児島ルートの全線開通、また九州横断自動車道や西九州自動車道などの整備が好材料となっています。

長崎県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均33,442円・坪単価110,553円(2014年度)で、公示土地単価に対して約27%の差があります。長崎市などの土地であれば買い手も見つかりやすく、価格面でもある程度高価格が見込めますが、それ以外の地域の場合は、買い手を見つかっても価格面では妥協が必要な場合も多いようです。今後の人口減少なども考えると地価の上昇は考えにくいため、多少思い通りでない価格でも、早めの売却が賢明でしょう。

長崎県の土地価格比較

長崎県の2014年の土地の総平均坪単価は15万1673円でした。長崎県内での地価額の順位は長崎市27万9575円で1位です。次は西彼杵郡時津町で19万9338円、そして佐世保市の18万2627円と続きます。長崎県は47都道府県中28位となっていて、隣接する佐賀県の2014年の総平均坪単価は10万1392円となっています。

長崎県の取引件数推移

長崎県の土地取引件数推移は上昇傾向にあり、2015年の取引価格は坪あたり14.47万円と前年と比べて32.6%となっており、2015年のち加工時でも坪あたり20.84万円と前年に比べて38.2%となっています。特に土地取引が盛んなのが長崎市で年間3千件を超えており、ついで佐世保市も年間1900件前後で推移しています。

長崎県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1長崎県 佐世保市島瀬町9-8島瀬町佐世保950m57.0万円/㎡188万円/坪
2長崎県 長崎市万屋町1-8万屋町長崎1100m44.0万円/㎡145万円/坪
3長崎県 長崎市五島町3-17五島町長崎550m41.0万円/㎡135万円/坪
4長崎県 佐世保市栄町5-6栄町佐世保1200m30.1万円/㎡99万円/坪
5長崎県 長崎市上西山町2-22上西山町長崎1400m21.9万円/㎡72万円/坪
6長崎県 長崎市船大工町2-17船大工町長崎1700m21.7万円/㎡71万円/坪
7長崎県 長崎市浜口町6-11浜口町浦上500m21.4万円/㎡70万円/坪
8長崎県 長崎市平和町28-3平和町浦上1000m20.6万円/㎡68万円/坪
9長崎県 長崎市大浦町8-29大浦町長崎2000m20.2万円/㎡66万円/坪
10長崎県 長崎市下西山町13-25下西山町長崎1800m19.9万円/㎡65万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

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