長崎県の一戸建ての売却動向

長崎県は九州の西端に位置しており、五島列島・対馬をはじめ、900以上の島が存在している県です。2015年5月時点の推計人口は約137万人とされており、人口密度は1平方キロメートルあたり333人となっています。県内で最も人口が多いのは、県庁所在地である長崎市です。次いで佐世保市・諫早市に人口が集中しており、人口が10万人を超えている都市は以上の3つとなります(2015年5月時点)。しかし、いずれの都市においても2000年以降は人口が減少し続けており、長崎県全体の人口も1985年以降は減少傾向が続いています。島嶼部については全域的に豊富な自然が見られますが、ほとんどの自治体は慢性的な高齢化・過疎化に悩まされています。

長崎県の一戸建て物件の成約件数は、2014年の中頃から増加傾向が見られます。また、平均成約価格についても、2014年中頃と比べると上昇傾向が見られる結果となりました。平均坪単価については、2014年のデータで151,673円とされています。前年比は1.13%の下落となっており、全域的に住宅地の需要が低下しつつあります。地価の下落や需要の低下によって、今後一戸建て物件の成約価格が下落する可能性も考えられるでしょう。ただし、県庁所在地である長崎市に関しては、2013年から2014年にかけて0.11%地価が上昇しています。特に生活利便性の高い中心部については、住宅地の需要が安定している傾向が見られます。

長崎県では2006年から2007年にかけて不動産取引価格が大きく下落しましたが、それ以降は安定している傾向が見られます。ただし、多くの自治体で人口の減少傾向が続いているため、今後も全域的に地価の下落が続くと予想されています(2015年7月現在)。長崎市の五島町・万屋町など、交通機関・商業施設が充実しているエリアに関しては、2013年から2014年にかけて地価の上昇が見られます。生活の利便性が高い地域については、今後も地価の上昇が続く可能性があります。ただし、長崎市の郊外では地価が下落しているため、郊外に一戸建て物件を所有している方は注意しておきましょう。高い売却額・査定額を期待できる地域としては、長崎市の浜町、佐世保市の島瀬町などを挙げることができます。

長崎県の一戸建て価格比較

長崎県の中古一戸建ての平均価格は、2015年時点で坪当たり40.7万円です。長崎県は佐賀県としか隣接していませんが、佐賀県の中古一戸建ての平均価格は、同じく2015年時点で坪当たり38.7 万であり、長崎県の方がやや高いと言えます。九州全体で見た場合は、8県中第6位（沖縄県、福岡県、熊本県、鹿児島県、大分県の次、宮崎県、佐賀県の前）となります。

長崎県の一戸建て取引件数推移

長崎県の中古一戸建て取引件数は、ピークの2013年に685件の取引があり、2014年には505件と、ここ5年で最も少ない件数になっています。しかし、坪単価で見ると2013年より上昇しています。近年の取引では専有面積30-60㎡の中規模物件の取引が増加しており、築3年未満の新しい物件の取引が減少しています。