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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

長崎県の一戸建て売却に強い不動産会社例

長崎県の一戸建て・家の最新売却動向

長崎県の一戸建ての売却動向

長崎県は九州の西端に位置しており、五島列島・対馬をはじめ、900以上の島が存在している県です。2015年5月時点の推計人口は約137万人とされており、人口密度は1平方キロメートルあたり333人となっています。県内で最も人口が多いのは、県庁所在地である長崎市です。次いで佐世保市・諫早市に人口が集中しており、人口が10万人を超えている都市は以上の3つとなります(2015年5月時点)。しかし、いずれの都市においても2000年以降は人口が減少し続けており、長崎県全体の人口も1985年以降は減少傾向が続いています。島嶼部については全域的に豊富な自然が見られますが、ほとんどの自治体は慢性的な高齢化・過疎化に悩まされています。

長崎県の一戸建て物件の成約件数は、2014年の中頃から増加傾向が見られます。また、平均成約価格についても、2014年中頃と比べると上昇傾向が見られる結果となりました。平均坪単価については、2014年のデータで151,673円とされています。前年比は1.13%の下落となっており、全域的に住宅地の需要が低下しつつあります。地価の下落や需要の低下によって、今後一戸建て物件の成約価格が下落する可能性も考えられるでしょう。ただし、県庁所在地である長崎市に関しては、2013年から2014年にかけて0.11%地価が上昇しています。特に生活利便性の高い中心部については、住宅地の需要が安定している傾向が見られます。

長崎県では2006年から2007年にかけて不動産取引価格が大きく下落しましたが、それ以降は安定している傾向が見られます。ただし、多くの自治体で人口の減少傾向が続いているため、今後も全域的に地価の下落が続くと予想されています(2015年7月現在)。長崎市の五島町・万屋町など、交通機関・商業施設が充実しているエリアに関しては、2013年から2014年にかけて地価の上昇が見られます。生活の利便性が高い地域については、今後も地価の上昇が続く可能性があります。ただし、長崎市の郊外では地価が下落しているため、郊外に一戸建て物件を所有している方は注意しておきましょう。高い売却額・査定額を期待できる地域としては、長崎市の浜町、佐世保市の島瀬町などを挙げることができます。

長崎県の一戸建て売却価格推移

長崎県の一戸建て市場価格が最も高いのは2008年です。
一方で最も低かった長崎県の一戸建て市場価格は2009年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

長崎県の一戸建て価格比較

長崎県の中古一戸建ての平均価格は、2015年時点で坪当たり40.7万円です。長崎県は佐賀県としか隣接していませんが、佐賀県の中古一戸建ての平均価格は、同じく2015年時点で坪当たり38.7 万であり、長崎県の方がやや高いと言えます。九州全体で見た場合は、8県中第6位(沖縄県、福岡県、熊本県、鹿児島県、大分県の次、宮崎県、佐賀県の前)となります。

長崎県の一戸建て取引件数推移

長崎県の中古一戸建て取引件数は、ピークの2013年に685件の取引があり、2014年には505件と、ここ5年で最も少ない件数になっています。しかし、坪単価で見ると2013年より上昇しています。近年の取引では専有面積30-60㎡の中規模物件の取引が増加しており、築3年未満の新しい物件の取引が減少しています。

長崎県の一戸建て価格相場の比較

長崎県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超7158784221633311
〜220m²9912101121
〜200m²814161436
〜180m²171023111031
〜160m²4121011221
〜140m²118710211
〜120m²18944221
〜100m²852131
〜80m²62241
〜60m²4541
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの長崎県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

長崎県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
長崎県の
一戸建て

取引件数
657

平均売却額
1,870万

平均土地面積
260

平均延床面積
144

平均築年数
29
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
北松浦郡佐々町1,100万佐々駅84402402020年 第4四半期
北松浦郡佐々町38万小浦駅18165302020年 第4四半期
東彼杵郡波佐見町2,600万三河内駅9002001152020年 第4四半期
東彼杵郡波佐見町350万有田駅90200602020年 第4四半期
東彼杵郡川棚町560万川棚駅8524901552020年 第4四半期
東彼杵郡川棚町1,100万川棚駅12161551452020年 第4四半期
東彼杵郡川棚町700万川棚駅15292201152020年 第4四半期
東彼杵郡川棚町500万川棚駅15335202402020年 第4四半期
東彼杵郡川棚町2,700万川棚駅1211951002020年 第4四半期
西彼杵郡時津町1,400万道ノ尾駅1926155802020年 第4四半期
西彼杵郡時津町680万道ノ尾駅603070552020年 第4四半期
西彼杵郡時津町1,300万道ノ尾駅6053195802020年 第4四半期
西彼杵郡長与町2,200万長与駅20241501202020年 第4四半期
西彼杵郡長与町2,900万道ノ尾駅1101501002020年 第4四半期
西彼杵郡長与町1,600万高田(長崎)駅32303902020年 第4四半期
西彼杵郡長与町780万高田(長崎)駅101051402020年 第4四半期
西彼杵郡長与町1,900万長与駅29250852020年 第4四半期
西彼杵郡長与町1,900万長与駅25260802020年 第4四半期
南島原市350万43330902020年 第4四半期
南島原市220万376701852020年 第4四半期
南島原市450万47540902020年 第4四半期
南島原市100万503902002020年 第4四半期
雲仙市40万大正(長崎)駅5388301802020年 第4四半期
雲仙市370万愛野(長崎)駅90512401302020年 第4四半期
雲仙市200万愛野(長崎)駅902501152020年 第4四半期
雲仙市470万神代(長崎)駅636390802020年 第4四半期
雲仙市1,600万吾妻駅140150702020年 第4四半期
五島市1,800万213301652020年 第4四半期
五島市480万433301002020年 第4四半期
五島市160万5770602020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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