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〒859-3223長崎県佐世保市広田3丁目15-22
最寄り駅：-
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長崎県は九州の西端に位置しており、五島列島・対馬をはじめ、900以上の島が存在している県です。2015年5月時点の推計人口は約137万人とされており、人口密度は1平方キロメートルあたり333人となっています。県内で最も人口が多いのは、県庁所在地である長崎市です。次いで佐世保市・諫早市に人口が集中しており、人口が10万人を超えている都市は以上の3つとなります(2015年5月時点)。しかし、いずれの都市においても2000年以降は人口が減少し続けており、長崎県全体の人口も1985年以降は減少傾向が続いています。島嶼部については全域的に豊富な自然が見られますが、ほとんどの自治体は慢性的な高齢化・過疎化に悩まされています。
長崎県の一戸建て物件の成約件数は、2014年の中頃から増加傾向が見られます。また、平均成約価格についても、2014年中頃と比べると上昇傾向が見られる結果となりました。平均坪単価については、2014年のデータで151,673円とされています。前年比は1.13%の下落となっており、全域的に住宅地の需要が低下しつつあります。地価の下落や需要の低下によって、今後一戸建て物件の成約価格が下落する可能性も考えられるでしょう。ただし、県庁所在地である長崎市に関しては、2013年から2014年にかけて0.11%地価が上昇しています。特に生活利便性の高い中心部については、住宅地の需要が安定している傾向が見られます。
長崎県では2006年から2007年にかけて不動産取引価格が大きく下落しましたが、それ以降は安定している傾向が見られます。ただし、多くの自治体で人口の減少傾向が続いているため、今後も全域的に地価の下落が続くと予想されています(2015年7月現在)。長崎市の五島町・万屋町など、交通機関・商業施設が充実しているエリアに関しては、2013年から2014年にかけて地価の上昇が見られます。生活の利便性が高い地域については、今後も地価の上昇が続く可能性があります。ただし、長崎市の郊外では地価が下落しているため、郊外に一戸建て物件を所有している方は注意しておきましょう。高い売却額・査定額を期待できる地域としては、長崎市の浜町、佐世保市の島瀬町などを挙げることができます。
長崎県の中古一戸建ての平均価格は、2015年時点で坪当たり40.7万円です。長崎県は佐賀県としか隣接していませんが、佐賀県の中古一戸建ての平均価格は、同じく2015年時点で坪当たり38.7 万であり、長崎県の方がやや高いと言えます。九州全体で見た場合は、8県中第6位（沖縄県、福岡県、熊本県、鹿児島県、大分県の次、宮崎県、佐賀県の前）となります。
長崎県の中古一戸建て取引件数は、ピークの2013年に685件の取引があり、2014年には505件と、ここ5年で最も少ない件数になっています。しかし、坪単価で見ると2013年より上昇しています。近年の取引では専有面積30-60㎡の中規模物件の取引が増加しており、築3年未満の新しい物件の取引が減少しています。
| 売却価格 | 地区名 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 長崎県 南松浦郡新上五島町 | 155m² | 80m² | 2018年 第2四半期 | |||
| 1,500万円 | 長崎県 北松浦郡佐々町 | 210m² | 140m² | 25年 | 小浦駅 | 6分 | 2018年 第2四半期 |
| 450万円 | 長崎県 北松浦郡佐々町 | 175m² | 65m² | 50年 | 小浦駅 | 11分 | 2018年 第2四半期 |
| 60万円 | 長崎県 東彼杵郡川棚町 | 100m² | 75m² | 38年 | 川棚駅 | 10分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,900万円 | 長崎県 東彼杵郡川棚町 | 970m² | 420m² | 川棚駅 | 11分 | 2018年 第2四半期 | |
| 450万円 | 長崎県 東彼杵郡川棚町 | 140m² | 110m² | 川棚駅 | 13分 | 2018年 第2四半期 | |
| 3,100万円 | 長崎県 西彼杵郡長与町 | 190m² | 130m² | 19年 | 長与駅 | 12分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,200万円 | 長崎県 西彼杵郡長与町 | 260m² | 105m² | 54年 | 道ノ尾駅 | 15分 | 2018年 第2四半期 |
| 750万円 | 長崎県 西彼杵郡長与町 | 300m² | 110m² | 40年 | 長与駅 | 28分 | 2018年 第2四半期 |
| 630万円 | 長崎県 雲仙市 | 310m² | 70m² | 23年 | 古部駅 | 9分 | 2018年 第2四半期 |
| 550万円 | 長崎県 五島市 | 180m² | 85m² | 29年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 700万円 | 長崎県 五島市 | 310m² | 65m² | 15年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 400万円 | 長崎県 対馬市 | 340m² | 85m² | 2018年 第2四半期 | |||
| 130万円 | 長崎県 対馬市 | 360m² | 320m² | 2018年 第2四半期 | |||
| 130万円 | 長崎県 対馬市 | 320m² | 95m² | 2018年 第2四半期 |
長崎県で中古戸建ての売却を検討されている方向けに、長崎県の戸建て取引価格情報をまとめました。戸建ての取引件数を、取引価格、土地面積、延床面積、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 220m²超 | 87 | 118 | 135 | 59 | 32 | 17 | 12 | 9 | 4 | 3 | 3 | 25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 19 | 17 | 29 | 14 | 16 | 4 | 1 | 1 | 1 | |||
| 〜200m² | 10 | 22 | 32 | 26 | 25 | 5 | 1 | 2 | ||||
| 〜180m² | 17 | 28 | 27 | 17 | 19 | 8 | 1 | |||||
| 〜160m² | 13 | 16 | 18 | 17 | 3 | 1 | 1 | |||||
| 〜140m² | 16 | 13 | 6 | 12 | 6 | 1 | 2 | |||||
| 〜120m² | 19 | 11 | 10 | 11 | 8 | 2 | 1 | 1 | ||||
| 〜100m² | 20 | 11 | 4 | 2 | 3 | 3 | ||||||
| 〜80m² | 13 | 2 | 5 | 1 | 2 | 1 | ||||||
| 〜60m² | 5 | 2 | 2 | 2 | ||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの長崎県における戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
不動産会社を選んだ決め手は何？
長崎県の一戸建ての相場は、場所によって大きく変わった来ています。私は、諫早市に住んでいますが新興住宅地が多く開発され一戸建ての住宅が沢山完成して来ています。駅からは少し遠いですが、長崎市内あるいは大村市内からの移り住んで来ています。長崎市よりも諫早市の方が福祉にやさしい町であり長崎市内より道路も広く伸び伸び生活が出来る街並みです。そんな中、一戸建ての相場は以前に倉場値上がりして居る傾向にあります。
長崎県に数十年住んでいた一戸建て住宅を、昨年転勤することになり売却することしました。不動産屋さんに売却の相談に行ったところ、まずは物件を査定してもらい、相場のことを教えてもらってから査定額を聞いたのですが、建物の状態もよく相場よりも高い価格でも売却することができると伺ったので、そちらの不動産屋さんにお願いすることになりました。説明も丁寧でいろいろと分からないことをフォローしてもらえたため、取引を終えることができました。
長崎県の一戸建ての自宅を売却することにしたのは不動産会社に勤める親友の話を聞いてからです。バイヤフリーにした一戸建ての新築物件を見学したことがきっかけでした。高齢者だけでなく幼児にも危険をさけ、安心して暮らせるようになることを知ったことです。古い自宅は将来のことを考えると売却したほうがいいと不動産会社の担当者もすすめてくれ、査定をしてもらいました。親切で誠実な担当者でした。納得できる価格売却でき、新築資金にするつもりです。
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