福島県 福島市の不動産売却査定

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福島市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(10社)

福島市の不動産査定に関する売却情報を見る

福島市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
福島市の
土地

取引件数
189

平均売却額
1,448万

平均平米単価
3.8万
円/㎡

平均土地面積
630

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

福島市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
福島市
上名倉
6,000万福島(福島)駅901.8万20002018年 第4四半期
福島市
太田町
6,000万福島(福島)駅229.0万2102019年 第1四半期
福島市
八島田
3,700万笹木野駅17910020002019年 第1四半期
福島市
野田町
2,700万福島(福島)駅245.4万5002019年 第1四半期
福島市
遠瀬戸
1,600万福島(福島)駅601.2万13002019年 第1四半期
福島市
森合
1,500万福島(福島)駅608.8万1652019年 第1四半期
福島市
1,500万泉(福島交通)駅86.8万2102019年 第1四半期
福島市
八木田
1,400万福島(福島)駅147.7万1802019年 第1四半期
福島市
松川町美郷
1,400万松川駅603.0万4602019年 第1四半期
福島市
渡利
1,300万福島(福島)駅293.6万3702019年 第1四半期
福島市
本内
1,300万福島学院前駅214.6万2802018年 第4四半期
福島市
鎌田
1,200万卸町(福島)駅115.6万2102019年 第1四半期
福島市
大森
1,100万南福島駅195.0万2202018年 第4四半期
福島市
北沢又
1,100万笹谷駅194.7万2202019年 第1四半期
福島市
中町
1,100万福島(福島)駅116.6万1652019年 第1四半期
福島市
南沢又
970万岩代清水駅145.4万1802019年 第1四半期
福島市
天神町
960万福島(福島)駅146.6万1452019年 第1四半期
福島市
飯坂町平野
930万平野(福島)駅134.4万2102019年 第1四半期
福島市
松川町
890万松川駅273.7万2402019年 第1四半期
福島市
佐倉下
720万福島(福島)駅902.2万3302019年 第1四半期
福島市
下野寺
480万庭坂駅13160020002019年 第1四半期
福島市
飯坂町
260万花水坂駅52.7万952019年 第1四半期
福島市
矢倉下
180万福島(福島)駅601.2万1502019年 第1四半期
福島市
飯坂町中野
170万花水坂駅261.8万952019年 第1四半期
福島市
町庭坂
150万庭坂駅669002202018年 第4四半期
福島市
佐原
140万福島(福島)駅2時間
以上
2800752019年 第1四半期
福島市
大笹生
62万平野(福島)駅6056001102019年 第1四半期
福島市
飯野町
50万松川駅9035001402019年 第1四半期
福島市
御山
37万美術館図書館前駅2517002202019年 第1四半期
福島市
笹谷
21万笹谷駅606600302019年 第1四半期
一戸建てアイコン
福島市の
一戸建て

取引件数
111

平均売却額
2,047万

平均土地面積
270

平均延床面積
148

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

福島市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
福島市
三河南町
8,000万福島(福島)駅3302805002019年 第1四半期
福島市
南沢又
4,800万岩代清水駅1401801252019年 第1四半期
福島市
御山
4,200万福島(福島)駅6002101102019年 第1四半期
福島市
大森
3,700万南福島駅1661851352018年 第4四半期
福島市
山口
3,100万福島(福島)駅902502019年 第1四半期
福島市
渡利
2,900万福島(福島)駅60284001002019年 第1四半期
福島市
伏拝
2,900万南福島駅71145902019年 第1四半期
福島市
丸子
2,900万卸町(福島)駅1601601052019年 第1四半期
福島市
本内
2,500万卸町(福島)駅2503501052019年 第1四半期
福島市
八木田
2,500万福島(福島)駅2601351002019年 第1四半期
福島市
松川町美郷
2,500万松川駅6002701102018年 第4四半期
福島市
方木田
2,400万福島(福島)駅2012001052019年 第1四半期
福島市
黒岩
2,300万南福島駅6012001052019年 第1四半期
福島市
岡部
2,100万福島(福島)駅60374502702019年 第1四半期
福島市
瀬上町
2,000万瀬上駅1211551002019年 第1四半期
福島市
野田町
1,900万福島(福島)駅1616120752019年 第1四半期
福島市
北沢又
1,800万笹谷駅62601652019年 第1四半期
福島市
下野寺
1,800万庭坂駅14535701852019年 第1四半期
福島市
南向台
1,600万南福島駅60262501202019年 第1四半期
福島市
松川町
1,200万松川駅13222601052019年 第1四半期
福島市
飯坂町平野
900万平野(福島)駅7212401252019年 第1四半期
福島市
笹木野
550万笹木野駅2844350802019年 第1四半期
福島市
笹谷
450万桜水駅433140752019年 第1四半期
福島市
須川町
370万福島(福島)駅9100652019年 第1四半期
福島市
飯坂町茂庭
300万飯坂温泉駅2時間
以上
505101902018年 第4四半期
福島市
飯坂町
190万花水坂駅3521351602019年 第1四半期
福島市
町庭坂
130万庭坂駅6398702019年 第1四半期
福島市
陣場町
100万福島(福島)駅76735202018年 第4四半期
福島市
在庭坂
77万福島(福島)駅2時間
以上
1502019年 第1四半期
福島市
岡島
50万福島(福島)駅90493201102019年 第1四半期
マンションアイコン
福島市の
マンション

取引件数
17

平均売却額
1,130万

平均専有面積
60

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

福島市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
福島市
中町
3,500万福島(福島)駅910954LDK2017年 第3四半期
福島市
南矢野目
2,800万福島(福島)駅609753LDK2017年 第2四半期
福島市
北五老内町
2,700万福島(福島)駅6010703LDK2015年 第1四半期
福島市
三河北町
2,600万福島(福島)駅911804LDK2015年 第3四半期
福島市
曽根田町
2,600万曽根田駅216753LDK2019年 第1四半期
福島市
本町
2,400万福島(福島)駅59603LDK2015年 第3四半期
福島市
五月町
2,200万福島(福島)駅69653LDK2015年 第1四半期
福島市
春日町
2,000万福島(福島)駅6014853LDK2017年 第4四半期
福島市
三河南町
2,000万福島(福島)駅313752017年 第4四半期
福島市
高野河原下
2,000万福島(福島)駅6018653LDK2018年 第3四半期
福島市
上浜町
1,900万福島(福島)駅2316753LDK2018年 第3四半期
福島市
腰浜町
1,700万福島(福島)駅6018703LDK2017年 第4四半期
福島市
太田町
1,600万福島(福島)駅616702LDK2017年 第2四半期
福島市
野田町
1,600万福島(福島)駅1024603LDK2018年 第3四半期
福島市
松浪町
1,500万福島(福島)駅6026603LDK2017年 第1四半期
福島市
南町
1,300万福島(福島)駅2024704DK2018年 第1四半期
福島市
永井川
1,200万南福島駅121653LDK2017年 第4四半期
福島市
花園町
1,200万曽根田駅2126602LDK2017年 第4四半期
福島市
新町
1,200万福島(福島)駅1327703LDK2018年 第3四半期
福島市
仲間町
1,100万福島(福島)駅1628703LDK2018年 第4四半期
福島市
浜田町
1,100万福島(福島)駅2026654LDK2017年 第2四半期
福島市
上町
990万福島(福島)駅1028553LDK2017年 第4四半期
福島市
西中央
980万福島(福島)駅2926653LDK2017年 第4四半期
福島市
丸子
650万福島(福島)駅6028654DK2019年 第1四半期
福島市
陣場町
500万福島(福島)駅825653LDK2017年 第4四半期
福島市
御倉町
450万福島(福島)駅1427301DK2018年 第3四半期
福島市
信夫山
350万福島(福島)駅2543602LDK2015年 第4四半期
福島市
万世町
250万福島(福島)駅11151K2018年 第3四半期
福島市
伏拝
250万南福島駅627201K2018年 第1四半期
福島市
清明町
75万福島(福島)駅1041552LDK2018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

福島市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

福島市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
福島県福島市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

福島市の空き家率

福島市
計算中...
%

福島県全体
計算中...
%

単位(%)
福島県 福島市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

福島市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
福島市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

福島市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、福島市の不動産売却の市況から解説します。
まず、福島市では、人口減少・高齢化を見据えて行政コストを効率化するため、コンパクトなまちづくりを推進しています。特に重視しているのは人口密度です。人が広い範囲でまばらに住むのではなく、コンパクトに集まって住むことを目指しています。この方針をもとに、福島市では、2019年3月に「福島市立地適正化計画」を策定しました。

計画書によると、東日本震災の影響で福島市への流入は増え、市街化地域内では人口密度は高い傾向にあります。

このような福島市の意向もあり、福島市の中心部では今後は不動産需要は底堅いと言えるのではないでしょうか。新築マンションの竣工もいくつか予定されており、例えばレジデンシャル福島平和通り(44戸、2019年9月竣工予定)、グランフォセット福島駅西Ⅱ(31戸、2020年3月完成予定)、などが供給される予定です。一方、福島市では自動車交通の分担率が高く、公共交通が未発達とも言えます。つまり、郊外では今後人口が減っていくと公共交通網を維持できなくなるリスクもあります。



国交省の「都道府県地価調査」によれば、福島市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.3%、2019年は+2.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、福島市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福島市の世帯数は2016年に121,308世帯でしたが、2018年に122,360世帯となり、1,052世帯(0.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 福島市の空き家率は、2013年に13.5%、2018年に12.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は535で、2018年には771でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

福島市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福島市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福島市の世帯数は2015年に121,308世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は119店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.8店舗といえます。
これは全国では165位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

福島市の不動産査定依頼概況

福島市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、福島市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
福島市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

福島市の不動産査定理由

左のグラフは、福島市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
福島市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

福島市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、福島市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
福島市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

福島市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、福島市の不動産査定依頼件数の推移です。
福島市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

福島市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地福島県福島市

担当者はこちらのことを真剣に考えてくれて売れるように行動をしてくれました。チラシに掲載することを提案してくれたりして多くの人に見てもらえるようにしてくれました。丁寧に説明をしてくれたのもよかったです。

物件種別マンション
物件所在地福島県福島市

永く所有していた福島市内のマンションでしたが、両親と同居するために他県へ移り住むことになり、手放すことになりました。 いくつかの不動産業者に査定をしてもらいましたが、金額はほぼ同じだったため、いちばんフットワークの軽いと思われるところに依頼し、売却してもらいました。

物件種別マンション
物件所在地福島県福島市

今回自宅マンション(福島県福島市)を売却することにし、一括査定を申し込みました。 その理由はずばり、不動産会社間で競っていただきたかったからです。 実際、「他社より高い査定」を提示してくるところが幾つか見られました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

福島市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

福島市の不動産売却にかかる費用とは?

福島市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは福島市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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