不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう
自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要
価格だけじゃなく根拠も比較
\ イエウールなら一回の入力で /
イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。
また、福島県の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は福島県の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | イーコンセプト株式会社福島支店 | 81 件 |
![]() | 東海住宅株式会社 福島支店 | 60 件 |
![]() | 株式会社ランドネット | 3 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 東海住宅株式会社 福島支店 | 1739 件 |
![]() | イーコンセプト株式会社福島支店 | 1203 件 |
![]() | 株式会社バースランド | 6 件 |
![]() | 株式会社アクシア | 2 件 |
![]() | 株式会社ワイアード | 2 件 |
提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。
![]() | 東海住宅株式会社 福島支店 |
![]() | イーコンセプト株式会社福島支店 |
![]() | 東海住宅株式会社 福島支店 |
![]() | イーコンセプト株式会社福島支店 |
![]() | イーコンセプト株式会社福島支店 |
![]() | 東海住宅株式会社 福島支店 |
福島市ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが986万円(36件)、一戸建てが1,964万円(183件)、土地が1,423万円(130件)でした。福島市では「一戸建て」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
では、福島市の不動産売却の市況から解説します。
まず、福島市では、人口減少・高齢化を見据えて行政コストを効率化するため、コンパクトなまちづくりを推進しています。特に重視しているのは人口密度です。人が広い範囲でまばらに住むのではなく、コンパクトに集まって住むことを目指しています。この方針をもとに、福島市では、2019年3月に「福島市立地適正化計画」を策定しました。
計画書によると、東日本震災の影響で福島市への流入は増え、市街化地域内では人口密度は高い傾向にあります。
このような福島市の意向もあり、福島市の中心部では今後は不動産需要は底堅いと言えるのではないでしょうか。新築マンションの竣工もいくつか予定されており、例えばレジデンシャル福島平和通り(44戸、2019年9月竣工予定)、グランフォセット福島駅西Ⅱ(31戸、2020年3月完成予定)、などが供給される予定です。一方、福島市では自動車交通の分担率が高く、公共交通が未発達とも言えます。つまり、郊外では今後人口が減っていくと公共交通網を維持できなくなるリスクもあります。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、福島市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.3%、2019年は+2.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、福島市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
次に、福島市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福島市の世帯数は2015年に121,308世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は119店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.8店舗といえます。
これは全国では165位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!