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福島県福島市の総人口は、283,158人（2015年5月1日）です。 福島県中通りの北部に位置する都市です。 福島県の県庁所在地であり、福島県を代表する行政都市です。 江戸時代以前より、福島城（杉妻城、大仏城）の城下町として町並みを形成しはじめます。 福島市の2015年度の地価の動向については、平均16.38(坪/万円) 前年比 +9.67%です。 2014年度の土地売却と成約価格の動向については、平均12.18(坪/万円) 前年比 +5.19%です。
福島県福島市の土地価格は、1㎡あたり約3万円~5万円程度の相場となっており、同じ福島県内である会津若松市と比較してみて少し割高になっています。また、駅の近くにおいては1㎡あたり10万円以上になるなど、県の中枢になるにつれてその土地の価格は高騰していきます。
福島市の土地取引件数は、2014年から2015年の1年間で88件でした。県の中枢としての件数は少なめです。福島市は広大な土地に自然の豊かさを兼ね備えているという優れた住環境に加え、その価格が東北地方の他の県と比較しても割安であることから、住宅地として活用がきたいできるでしょう。
福島市で中古土地の売却を検討されている方向けに、福島市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 11 | 15 | 24 | 26 | 17 | 11 | 3 | 2 | 2 | 1 | 14 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 3 | 3 | 8 | 9 | 1 | |||||||
| 〜400m² | 3 | 4 | 10 | 9 | 1 | 1 | ||||||
| 〜350m² | 3 | 2 | 24 | 11 | 1 | |||||||
| 〜300m² | 3 | 10 | 42 | 4 | 1 | 2 | ||||||
| 〜250m² | 5 | 26 | 62 | 7 | ||||||||
| 〜200m² | 6 | 23 | 43 | 1 | ||||||||
| 〜150m² | 14 | 22 | 4 | |||||||||
| 〜100m² | 22 | 9 | ||||||||||
| 〜50m² | 16 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの福島市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
福島市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で福島市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
震災の影響などで、土地の下落が進んでいるので、自分の住んでいる福島県福島市の土地と建物を参考に査定してもらいました。担当者が「福島市は直接大きな被害が無かったので大きく査定が下がることはないと思いますよ」と話していた通り、自分で調べた一般的な金額と大差が無くて安心しました。担当者にいろいろ情報を聞いてみると海の近くの方はなかなか査定しにくいということです。査定してもらった価格が信じて価格が落ちる前に売却して別な場所に新築を建てるかも検討してみようかと思っています。
私は自宅の他、福島県福島市に土地付き一戸建てを保有しておりましたが、家自体の老朽化が進んでいたため、家部分を取り壊し、売却することにしました。不動産業者を数社廻りましたが、福島市での土地媒介実績が豊富で、営業担当者の対応がよかった業者様に査定をお願いしました。売却は初めての経験でしたが、担当者の方は売りに出した時の流れ、販売広告の出し方、売出金額の設定、仲介手数料のこと等、大変丁寧に説明してくださり、また売出価格設定に際しては、こちらの無理な希望も可能な限り聞いてくださったので大変ありがたかったです。不動産業者選定する際は、担当者の対応は重要な要素だな、と改めて思いました。
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