福島県 相馬市の不動産売却査定

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相馬市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

相馬市の不動産査定に関する売却情報を見る

相馬市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
相馬市の
土地

取引件数
19

平均売却額
806万

平均平米単価
1.5万
円/㎡

平均土地面積
482

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

相馬市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
相馬市
塚ノ町
4,500万相馬駅84.2万11002015年 第2四半期
相馬市
馬場野
3,400万相馬駅252.5万13002018年 第4四半期
相馬市
北飯渕
2,000万相馬駅143.0万6802015年 第4四半期
相馬市
中村
1,900万相馬駅133.1万5902019年 第1四半期
相馬市
小野
1,500万相馬駅291.3万11002015年 第4四半期
相馬市
初野
1,300万相馬駅60920014002015年 第2四半期
相馬市
原釜
1,100万相馬駅602.1万5002018年 第1四半期
相馬市
尾浜
1,100万相馬駅902.3万4702018年 第4四半期
相馬市
黒木
920万相馬駅604.4万2102018年 第1四半期
相馬市
新沼
920万相馬駅603.5万2602015年 第4四半期
相馬市
坪田
670万日立木駅60670010002017年 第4四半期
相馬市
和田
630万相馬駅602.3万2802017年 第3四半期
相馬市
程田
610万相馬駅602.2万2702018年 第4四半期
相馬市
北小泉
600万相馬駅251.2万5102016年 第1四半期
相馬市
椎木
600万相馬駅90210020002016年 第3四半期
相馬市
中野
590万相馬駅2175008002018年 第4四半期
相馬市
沖ノ内
500万相馬駅252.1万2402017年 第3四半期
相馬市
塚部
500万相馬駅9051009802017年 第2四半期
相馬市
石上
460万相馬駅171.6万2902018年 第2四半期
相馬市
岩子
450万相馬駅6091004902018年 第3四半期
相馬市
西山
370万相馬駅191.6万2402017年 第3四半期
相馬市
大曲
330万相馬駅6037009002018年 第3四半期
相馬市
磯部
260万相馬駅2時間
以上
79003302015年 第4四半期
相馬市
粟津
250万相馬駅601.3万2002018年 第4四半期
相馬市
山上
210万相馬駅9084002502019年 第1四半期
相馬市
百槻
150万相馬駅241.3万1152017年 第3四半期
相馬市
小泉
150万相馬駅1251002902018年 第3四半期
相馬市
成田
99万相馬駅601.5万652018年 第3四半期
相馬市
日下石
50万日立木駅6014003502019年 第1四半期
相馬市
蒲庭
15万日立木駅12010001452019年 第1四半期
一戸建てアイコン
相馬市の
一戸建て

取引件数
14

平均売却額
1,912万

平均土地面積
503

平均延床面積
229

平均築年数
13

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

相馬市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
相馬市
坪田
2,800万日立木駅6003901002015年 第4四半期
相馬市
椎木
2,800万相馬駅9023201102018年 第3四半期
相馬市
黒木
2,600万相馬駅6012101102019年 第1四半期
相馬市
和田
2,600万相馬駅6003301202017年 第4四半期
相馬市
石上
2,500万相馬駅6003101152018年 第4四半期
相馬市
百槻
2,500万相馬駅20263002102019年 第1四半期
相馬市
北飯渕
2,300万相馬駅2801751052015年 第3四半期
相馬市
小野
2,200万相馬駅60233001852019年 第1四半期
相馬市
尾浜
2,000万相馬駅6012501102018年 第3四半期
相馬市
初野
1,800万相馬駅904101052016年 第1四半期
相馬市
新沼
1,800万相馬駅60242901552018年 第3四半期
相馬市
塚ノ町
1,500万相馬駅17303801502017年 第1四半期
相馬市
成田
1,300万相馬駅60233101602017年 第4四半期
相馬市
沖ノ内
1,300万相馬駅23101851102015年 第2四半期
相馬市
塚部
1,200万相馬駅60269404102018年 第2四半期
相馬市
西山
1,100万相馬駅28515401702017年 第4四半期
相馬市
南飯渕
1,000万相馬駅60212701002017年 第1四半期
相馬市
中村
1,000万相馬駅1615710802018年 第3四半期
相馬市
粟津
980万相馬駅60245002402017年 第3四半期
相馬市
日下石
910万相馬駅9036460802015年 第2四半期
相馬市
大坪
600万相馬駅60383201852017年 第4四半期
相馬市
柏崎
500万相馬駅1314002016年 第1四半期
相馬市
馬場野
400万相馬駅60522802017年 第3四半期
相馬市
程田
400万相馬駅606160502019年 第1四半期
相馬市
中野
250万相馬駅12594501202019年 第1四半期
相馬市
小泉
190万相馬駅10394102302018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

相馬市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

相馬市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
福島県相馬市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

相馬市の空き家率

相馬市
計算中...
%

福島県全体
計算中...
%

単位(%)
福島県 相馬市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

相馬市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
相馬市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

相馬市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、相馬市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、相馬市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.5%、2019年は+1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、相馬市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 相馬市の世帯数は2016年に14,253世帯でしたが、2018年に14,357世帯となり、104世帯(0.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 相馬市の空き家率は、2013年に12.8%、2018年に13.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は639で、2018年には588でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

相馬市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、相馬市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
相馬市の世帯数は2015年に14,253世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は14店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.8店舗といえます。
これは全国では929位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

相馬市の不動産査定依頼概況

相馬市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、相馬市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
相馬市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

相馬市の不動産査定理由

左のグラフは、相馬市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
相馬市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

相馬市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、相馬市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
相馬市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

相馬市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、相馬市の不動産査定依頼件数の推移です。
相馬市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

相馬市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地福島県相馬市

老人ホームに入所する事になり、持っている福島県相馬市の一戸建てを売却する事にしました。一括査定サービスを利用して最も高い査定を付けてくれた業者に売りましたが、人気の高い地域の物件だったのでとても高く売る事が出来ました。

物件種別土地
物件所在地福島県相馬市

実家の福島県相馬市の土地と家屋を相続したのですが、私は就職を機に上京して地元に戻る予定もないので、思い切って売却することにしました。地元の友人の伝手を辿って信頼できる不動産業者を紹介してもらった結果、納得できる価格で売却することができました。

物件種別一戸建て
物件所在地福島県相馬市

福島県相馬市の一戸建て査定を依頼しました。都内でマンション購入しましたし、仕事もあり田舎に住むことはもうないと思ったからです。実家近所は顔見知りだったり、知り合いが出入りしているので、わざと遠くの不動産会社に依頼しました。3社依頼し、一番好感触の担当者の会社に決めました。調整事項も面倒がらず時間を掛けてくれたので満足しました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

相馬市の不動産売却にかかる費用とは?

相馬市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは相馬市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む