地域の特徴

福島県は東北地方の南東に位置し、県の面積は13,782平方キロメートルで北海道、岩手県に次ぐ3位の大きさで、総人口は1,938,004人（2014年7月1日現在）です。県庁所在地は福島市ですが、人口の順では郡山市、いわき市、福島市となっており、経済や商業の中心地は郡山市、工業地帯や観光地はいわき市、行政が集中しているのは福島市となっています。農業産出額は全国で7位となっており、米や桃の生産が行われています。精密機械の製造も盛んで会津若松市で半導体、郡山市でプリント基板が製造されています。

年間の不動産取引件数

福島県で多く不動産取引が行われているエリアはいわき市で、2013年には5,000件以上行われています。そのほかに郡山市では約3,700件、福島県で約2,800件の不動産取引があり、県内の都市部で多く行われていることが分かります。2011年に発生した東日本大震災の影響により人口減が予想されており、マンション査定も低下することが予想されますが、復興の状況によって変化するため売却を考えている方は注意をしましょう。

坪単価について

福島県の2013年の平均坪単価は9.7万円で、全都道府県中44位となっており前年比0.2%の上昇です。県内都市部の坪単価は高く、郡山市で17.1万円、福島市で15万円、会津若松市で11.7万円となっています。このエリアの不動産を考える上で東日本大震災を外すことはできません。都市部では復興の受注が増加していますが、建築関係者の人手不足が続いているため着工が遅れています。したがって不動産査定にも大きな影響を与えています。しかし、被災地によっては復興の兆しが見えています。

過去の不動産取引の傾向

福島県の県庁所在地である福島市は、2010年ごろから中心部の再開発が行われ、商業施設や飲食店ビルが建設され多くの人が訪れています。これによって地価が上昇しましたが、東日本大震災によって先行きが見えなくなっています。しかし、復興に関する労働者が利用することから、ホテルの稼働率が上がっているため地価の上昇が考えられます。