福島の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、福島で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、福島の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、福島の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    福島の不動産査定に関する売却情報を見る

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    福島の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    福島の不動産関連情報

    地域の特徴

    福島県は東北地方の南東に位置し、県の面積は13,782平方キロメートルで北海道、岩手県に次ぐ3位の大きさで、総人口は1,938,004人(2014年7月1日現在)です。県庁所在地は福島市ですが、人口の順では郡山市、いわき市、福島市となっており、経済や商業の中心地は郡山市、工業地帯や観光地はいわき市、行政が集中しているのは福島市となっています。農業産出額は全国で7位となっており、米や桃の生産が行われています。精密機械の製造も盛んで会津若松市で半導体、郡山市でプリント基板が製造されています。

    年間の不動産取引件数

    福島県で多く不動産取引が行われているエリアはいわき市で、2013年には5,000件以上行われています。そのほかに郡山市では約3,700件、福島県で約2,800件の不動産取引があり、県内の都市部で多く行われていることが分かります。2011年に発生した東日本大震災の影響により人口減が予想されており、マンション査定も低下することが予想されますが、復興の状況によって変化するため売却を考えている方は注意をしましょう。

    坪単価について

    福島県の2013年の平均坪単価は9.7万円で、全都道府県中44位となっており前年比0.2%の上昇です。県内都市部の坪単価は高く、郡山市で17.1万円、福島市で15万円、会津若松市で11.7万円となっています。このエリアの不動産を考える上で東日本大震災を外すことはできません。都市部では復興の受注が増加していますが、建築関係者の人手不足が続いているため着工が遅れています。したがって不動産査定にも大きな影響を与えています。しかし、被災地によっては復興の兆しが見えています。

    過去の不動産取引の傾向

    福島県の県庁所在地である福島市は、2010年ごろから中心部の再開発が行われ、商業施設や飲食店ビルが建設され多くの人が訪れています。これによって地価が上昇しましたが、東日本大震災によって先行きが見えなくなっています。しかし、復興に関する労働者が利用することから、ホテルの稼働率が上がっているため地価の上昇が考えられます。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    福島の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国福島県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    福島の空き家率

    福島県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 福島県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    福島の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    福島の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    73

    平均売却額
    1,262万

    平均専有面積
    58

    平均築年数
    23

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    いわき市いわき駅72,600万6552LDK2018年 第3四半期
    郡山市郡山(福島)駅291,400万22703LDK2018年 第4四半期
    会津若松市会津若松駅41,100万18552LDK2018年 第3四半期
    福島市福島(福島)駅161,100万28703LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    632

    平均売却額
    2,037万

    平均土地面積
    315

    平均延床面積
    163

    平均築年数
    21

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    郡山市郡山(福島)駅2812,000万2877012002018年 第4四半期
    安達郡大玉村本宮(福島)駅902,600万2701102018年 第3四半期
    相馬市相馬駅602,500万03101152018年 第4四半期
    南相馬市原ノ町駅262,300万01801002018年 第4四半期
    東白川郡塙町磐城塙駅42,300万02101052018年 第4四半期
    いわき市植田(福島)駅232,200万02001002018年 第4四半期
    岩瀬郡鏡石町鏡石駅232,100万0230902018年 第4四半期
    西白河郡矢吹町矢吹駅262,100万01951102018年 第4四半期
    本宮市本宮(福島)駅192,000万01801052018年 第4四半期
    田村郡三春町三春駅202,000万103902302018年 第4四半期
    白河市白河駅121,800万02101002018年 第4四半期
    須賀川市須賀川駅601,800万21751152018年 第4四半期
    伊達郡桑折町伊達駅241,800万2601152018年 第3四半期
    南会津郡南会津町会津田島駅91,800万248804002018年 第3四半期
    双葉郡富岡町富岡駅61,700万143502402018年 第4四半期
    石川郡浅川町磐城浅川駅181,700万02701002018年 第3四半期
    伊達郡国見町藤田駅111,400万121901202018年 第4四半期
    西白河郡西郷村新白河駅601,300万02001002018年 第3四半期
    福島市福島(福島)駅901,100万183101702018年 第4四半期
    耶麻郡猪苗代町翁島駅26700万21320952018年 第3四半期
    相馬郡新地町新地駅15700万254401302018年 第3四半期
    喜多方市喜多方駅25600万503101852018年 第4四半期
    耶麻郡磐梯町磐梯町駅7500万326201502018年 第3四半期
    西白河郡中島村矢吹駅255500万254102302018年 第3四半期
    会津若松市会津若松駅29500万402001702018年 第4四半期
    伊達郡川俣町松川駅255290万1602018年 第4四半期
    二本松市二本松駅10200万4780802018年 第4四半期
    伊達市福島(福島)駅25570万447501852018年 第4四半期
    岩瀬郡天栄村湯野上温泉駅25550万361000452018年 第3四半期
    河沼郡会津坂下町山都駅12020万6711001202018年 第3四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    984

    平均売却額
    1,276万

    平均平米単価
    2.9万
    円/㎡

    平均土地面積
    548

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    双葉郡浪江町浪江駅187,300万3.7万20002018年 第4四半期
    須賀川市須賀川駅603,600万770020002018年 第4四半期
    安達郡大玉村杉田(福島)駅602,500万2.5万9902018年 第4四半期
    福島市笹木野駅71,700万7.6万2202018年 第4四半期
    岩瀬郡鏡石町鏡石駅31,200万3.6万3302018年 第4四半期
    双葉郡富岡町富岡駅241,200万1.5万7602018年 第4四半期
    南相馬市原ノ町駅21900万2.6万3502018年 第4四半期
    いわき市いわき駅90800万700011002018年 第4四半期
    西白河郡西郷村新白河駅15660万2.8万2302018年 第4四半期
    西白河郡矢吹町矢吹駅16640万2.7万2402018年 第4四半期
    相馬市相馬駅60610万2.2万2702018年 第4四半期
    白河市新白河駅60560万2.4万2402018年 第4四半期
    東白川郡矢祭町東館駅6550万1.7万3302018年 第3四半期
    南会津郡南会津町会津田島駅23520万1.5万3502018年 第4四半期
    本宮市本宮(福島)駅20510万1.5万3502018年 第4四半期
    伊達市梁川(福島)駅9500万2.9万1702018年 第4四半期
    田村郡三春町舞木駅25500万1.5万3302018年 第4四半期
    東白川郡棚倉町磐城棚倉駅60470万220020002018年 第4四半期
    会津若松市会津若松駅60400万2.2万1852018年 第4四半期
    二本松市松川駅21350万91003802018年 第4四半期
    双葉郡楢葉町木戸駅11350万90003902018年 第4四半期
    耶麻郡磐梯町磐梯町駅9280万1.2万2402018年 第4四半期
    喜多方市喜多方駅60200万31006302018年 第4四半期
    西白河郡泉崎村泉崎駅15160万60002602018年 第4四半期
    郡山市郡山(福島)駅60160万1.1万1452018年 第4四半期
    西白河郡中島村矢吹駅90150万24006402018年 第4四半期
    伊達郡川俣町松川駅25585万65013002018年 第4四半期
    相馬郡新地町新地駅9050万11004502018年 第4四半期
    大沼郡会津美里町会津本郷駅2030万26001152018年 第3四半期
    双葉郡川内村富岡駅25528万3000952018年 第3四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    福島の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地福島県

    福島県から転勤が急きょ決まったため所有していたマンションを売却することにしました。不動産会社の担当者はこまめに連絡をしてきてくれて、説明を丁寧に行ってくれたので安心して任せることができました。気になることも質問しやすかったのでよかったです。熱心に営業活動を行ってくれたので1ヶ月で売却することができました。金額も希望する金額で売ることができたので満足しています。ローンの残債など残らなかったのでよかったです。

    物件種別一戸建て
    物件所在地福島県

    福島県の一戸建てが信頼できる不動産会社と契約でき、納得して売却できたのは不動産会社の担当者の方のおかげです。病気がちで約束の日に会えない時は心配して電話で安否を確認してくれました。一人暮らしの自分の立場をよく理解してくれ協力してくれた同志のような気持ちになりました。一人娘も不動産会社を信頼し、担当者ときめ細かに相場や査定について質問したりしていました。誠意の感じられる対応と答えに感動していました。無事売却でき、今後のことも相談しています。

    物件種別土地
    物件所在地福島県

    福島県の土地の売却をすることにしたのは事業資金のためでした。契約した不動産会社の対応は親切で、こちらの立場をよく把握してくれ土地の評価額や相場、査定ときめ細かに取り組んでくれました。商売をしている自分に足りない誠意を感じ、日頃忙しさに態度が横柄になっていることを反省しました。見習わなければと思うこともたびたびありました。手続きもスムーズにいき売却できました。これからも不動産会社との付き合いをお願いしたいとお礼と挨拶にいきました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む