福島の不動産売却査定

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福島の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(28社)

福島の不動産査定に関する売却情報を見る

福島の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
福島の
マンション

取引件数
59

平均売却額
1,394万

平均専有面積
61

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

福島のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
福島県
いわき市
2,400万いわき駅816703LDK2019年 第1四半期
福島県
郡山市
1,200万郡山(福島)駅1123603LDK2019年 第1四半期
福島県
福島市
650万福島(福島)駅6028654DK2019年 第1四半期
福島県
会津若松市
250万会津若松駅1528301LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
福島の
一戸建て

取引件数
581

平均売却額
2,074万

平均土地面積
314

平均延床面積
160

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

福島の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
福島県
二本松市
4,100万安達駅152102019年 第1四半期
福島県
南相馬市
3,500万原ノ町駅6011901052019年 第1四半期
福島県
岩瀬郡鏡石町
3,500万鏡石駅1102401652019年 第1四半期
福島県
福島市
2,900万福島(福島)駅60284001002019年 第1四半期
福島県
いわき市
2,800万泉(JR)駅1612501052019年 第1四半期
福島県
本宮市
2,800万本宮(福島)駅1602501052019年 第1四半期
福島県
双葉郡浪江町
2,700万浪江駅22126201602019年 第1四半期
福島県
東白川郡塙町
2,300万磐城塙駅402101052018年 第4四半期
福島県
会津若松市
2,200万会津若松駅600240952019年 第1四半期
福島県
西白河郡矢吹町
2,100万矢吹駅2601951102018年 第4四半期
福島県
田村郡三春町
2,000万三春駅20103902302018年 第4四半期
福島県
伊達郡川俣町
2,000万二本松駅2時間
以上
2000502019年 第1四半期
福島県
須賀川市
1,900万須賀川駅6011701052019年 第1四半期
福島県
西白河郡西郷村
1,600万新白河駅60283501202019年 第1四半期
福島県
河沼郡会津坂下町
1,500万会津坂下駅21311502702019年 第1四半期
福島県
伊達郡国見町
1,400万藤田駅11121901202018年 第4四半期
福島県
西白河郡泉崎村
1,400万泉崎駅812101002019年 第1四半期
福島県
岩瀬郡天栄村
1,300万新白河駅2時間
以上
197205602019年 第1四半期
福島県
喜多方市
1,200万塩川駅8273902402019年 第1四半期
福島県
双葉郡富岡町
1,100万富岡駅28132401352019年 第1四半期
福島県
郡山市
1,100万郡山(福島)駅115960852019年 第1四半期
福島県
耶麻郡磐梯町
1,100万磐梯町駅12034620452019年 第1四半期
福島県
双葉郡楢葉町
640万竜田駅23263801352019年 第1四半期
福島県
伊達郡桑折町
450万桑折駅60414001852019年 第1四半期
福島県
相馬市
400万相馬駅606160502019年 第1四半期
福島県
相馬郡飯舘村
350万原ノ町駅2時間
以上
243001302019年 第1四半期
福島県
白河市
270万白河駅13612603102019年 第1四半期
福島県
大沼郡会津美里町
220万根岸(福島)駅6067230902019年 第1四半期
福島県
東白川郡棚倉町
170万中豊駅2147230752019年 第1四半期
福島県
伊達市
52万やながわ希望の森公園前駅16281751102019年 第1四半期
土地アイコン
福島の
土地

取引件数
917

平均売却額
1,173万

平均平米単価
2.9万
円/㎡

平均土地面積
534

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

福島の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
福島県
二本松市
3,700万安達駅94.1万9002019年 第1四半期
福島県
双葉郡富岡町
2,000万富岡駅213.0万6702019年 第1四半期
福島県
会津若松市
2,000万会津若松駅604.0万5002019年 第1四半期
福島県
石川郡玉川村
1,300万泉郷駅60380020002019年 第1四半期
福島県
福島市
1,300万福島(福島)駅293.6万3702019年 第1四半期
福島県
いわき市
1,200万泉(JR)駅185.5万2102019年 第1四半期
福島県
西白河郡矢吹町
1,000万矢吹駅231.1万9002019年 第1四半期
福島県
双葉郡広野町
900万広野(福島)駅92.2万4102019年 第1四半期
福島県
郡山市
900万郡山(福島)駅602.7万3302019年 第1四半期
福島県
岩瀬郡鏡石町
820万鏡石駅162.6万3202019年 第1四半期
福島県
伊達市
770万福島(福島)駅2時間
以上
1.8万4202019年 第1四半期
福島県
田村郡小野町
710万小野新町駅151.8万4002019年 第1四半期
福島県
本宮市
660万本宮(福島)駅232.0万3302019年 第1四半期
福島県
田村郡三春町
560万舞木駅602.3万2502019年 第1四半期
福島県
喜多方市
420万喜多方駅601.9万2202019年 第1四半期
福島県
白河市
400万白河駅83.1万1302019年 第1四半期
福島県
石川郡古殿町
390万磐城石川駅2時間
以上
91004302019年 第1四半期
福島県
田村市
240万船引駅51.8万1352019年 第1四半期
福島県
相馬市
210万相馬駅9084002502019年 第1四半期
福島県
西白河郡西郷村
180万新白河駅191.3万1352019年 第1四半期
福島県
伊達郡桑折町
100万桑折駅171.2万852019年 第1四半期
福島県
岩瀬郡天栄村
100万新白河駅2時間
以上
26003802019年 第1四半期
福島県
石川郡石川町
98万磐城石川駅2110000952019年 第1四半期
福島県
相馬郡新地町
94万駒ケ嶺駅2365014002019年 第1四半期
福島県
西白河郡中島村
66万矢吹駅2時間
以上
48001352019年 第1四半期
福島県
東白川郡塙町
60万南石井駅1411005502019年 第1四半期
福島県
南会津郡南会津町
52万会津長野駅1136001452019年 第1四半期
福島県
耶麻郡猪苗代町
50万猪苗代駅609005602019年 第1四半期
福島県
双葉郡浪江町
30万浪江駅64800602019年 第1四半期
福島県
南会津郡只見町
30万只見駅2時間
以上
22001352019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

福島の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

福島県は東北地方の南東に位置し、県の面積は13,782平方キロメートルで北海道、岩手県に次ぐ3位の大きさで、総人口は1,938,004人(2014年7月1日現在)です。県庁所在地は福島市ですが、人口の順では郡山市、いわき市、福島市となっており、経済や商業の中心地は郡山市、工業地帯や観光地はいわき市、行政が集中しているのは福島市となっています。農業産出額は全国で7位となっており、米や桃の生産が行われています。精密機械の製造も盛んで会津若松市で半導体、郡山市でプリント基板が製造されています。

年間の不動産取引件数

福島県で多く不動産取引が行われているエリアはいわき市で、2013年には5,000件以上行われています。そのほかに郡山市では約3,700件、福島県で約2,800件の不動産取引があり、県内の都市部で多く行われていることが分かります。2011年に発生した東日本大震災の影響により人口減が予想されており、マンション査定も低下することが予想されますが、復興の状況によって変化するため売却を考えている方は注意をしましょう。

坪単価について

福島県の2013年の平均坪単価は9.7万円で、全都道府県中44位となっており前年比0.2%の上昇です。県内都市部の坪単価は高く、郡山市で17.1万円、福島市で15万円、会津若松市で11.7万円となっています。このエリアの不動産を考える上で東日本大震災を外すことはできません。都市部では復興の受注が増加していますが、建築関係者の人手不足が続いているため着工が遅れています。したがって不動産査定にも大きな影響を与えています。しかし、被災地によっては復興の兆しが見えています。

過去の不動産取引の傾向

福島県の県庁所在地である福島市は、2010年ごろから中心部の再開発が行われ、商業施設や飲食店ビルが建設され多くの人が訪れています。これによって地価が上昇しましたが、東日本大震災によって先行きが見えなくなっています。しかし、復興に関する労働者が利用することから、ホテルの稼働率が上がっているため地価の上昇が考えられます。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

福島の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国福島県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

福島の空き家率

福島県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 福島県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

福島の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
福島で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

福島では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、福島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+1.5%、2017年は+1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、福島での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福島の世帯数は2015年に71.6万世帯でしたが、2020年に70.6万世帯となり、1.0万世帯(1.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 福島の空き家率は、2013年に14.3%、2018年に11.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は29位で、2018年には41位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

福島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福島の世帯数は2015年に71.6万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は700店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では31位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

福島の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地福島県

福島県から転勤が急きょ決まったため所有していたマンションを売却することにしました。不動産会社の担当者はこまめに連絡をしてきてくれて、説明を丁寧に行ってくれたので安心して任せることができました。気になることも質問しやすかったのでよかったです。熱心に営業活動を行ってくれたので1ヶ月で売却することができました。金額も希望する金額で売ることができたので満足しています。ローンの残債など残らなかったのでよかったです。

物件種別一戸建て
物件所在地福島県

福島県の一戸建てが信頼できる不動産会社と契約でき、納得して売却できたのは不動産会社の担当者の方のおかげです。病気がちで約束の日に会えない時は心配して電話で安否を確認してくれました。一人暮らしの自分の立場をよく理解してくれ協力してくれた同志のような気持ちになりました。一人娘も不動産会社を信頼し、担当者ときめ細かに相場や査定について質問したりしていました。誠意の感じられる対応と答えに感動していました。無事売却でき、今後のことも相談しています。

物件種別土地
物件所在地福島県

福島県の土地の売却をすることにしたのは事業資金のためでした。契約した不動産会社の対応は親切で、こちらの立場をよく把握してくれ土地の評価額や相場、査定ときめ細かに取り組んでくれました。商売をしている自分に足りない誠意を感じ、日頃忙しさに態度が横柄になっていることを反省しました。見習わなければと思うこともたびたびありました。手続きもスムーズにいき売却できました。これからも不動産会社との付き合いをお願いしたいとお礼と挨拶にいきました。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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簡単登録
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

福島県の不動産売却にかかる費用とは?

福島県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは福島県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む