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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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福島県の土地売却に強い不動産会社例

福島県の土地・家の最新売却動向

福島県の土地の売却動向

福島県内には2つの山地が存在しており、それらの山地を境に浜通りと仲通り、会津の3つの地域に分類されています。山地で隔てられているため、この3つの地域同士の交流はあまりなく、気候や文化にも違いが見られます。ちなみにそれぞれの地域圏の人口を見てみると、2015年5月1日時点で最も多いのは仲通りであり、その人口は1,150,738人とされています。次いで浜通りの502,090人、会津の275,258人となります。ちなみに福島県全体の同時期の人口は、1,928,086人となります。2005年時点のデータになりますが、市別で人口を比較すると最も多いのはいわき市です。次いで郡山市で、県庁所在地の福島市が3番手になります。いわき市・郡山市・福島市は福島県の三大都市ですが、これらの都市はそれぞれ異なる分野に特化しています。福島市は県庁所在地のため行政機能が集中しており、日本屈指の果物果樹地帯を形成しています。郡山市は商業・内陸工業地帯の中核を担っており、いわき市は広大な面積を利用して沿岸工業に特化しています。

福島市の土地の動向を見てみると、日本国内でも特に地価の上昇率が高い地域のひとつといえます。平均坪単価で見ると、2014年の平均が99,083円とされており、都道府県別では第44位となります。2013年からの価格上昇率は1.70%であり、都道府県別で第6位です。これは、2011年に発生した東日本大震災が関係しています。福島県では地震や津波だけでなく、福島第一原発の事故により放射性物質が拡散し、風評被害も深刻でした。事業所や人口が流出し、工場の操業停止、店舗の閉鎖などにより大幅に価格低下が続いていました。しかし、これらの影響も底を打った感が出つつあります。そこで持ち直しの傾向が見られるようになり、2013年〜14年の上昇率につながっていると考えられます。

福島市の市街地の南西部は、住宅の需要が高まりつつあります。野田町や森合町はもともと生活利便性が高いこともあって、高額で土地取引されるケースも見られます。そのほかには、いわき市の郊外でも土地の価格が上昇しつつあります。東日本大震災の被災エリアで暮らしていた住民の移転需要が高まっているためです。中央台の周辺では、震災の前後で販売実績が3倍もアップした事例があります。白河市も郊外住宅の需要が回復傾向になりつつあります。こちらに土地を持っている人は、高い売却額を期待することができるでしょう。

福島県の土地売却価格推移

福島県の土地市場価格は2016年が最も高い価格です。
一方で福島県の土地市場価格は2010年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

福島県の土地価格比較

福島県の土地価格を周辺の地域と比較しました。福島県の1平方メートルあたりの価格は4万円以上が多いのに対し、栃木県、新潟県は1万円以下の土地が多いです。さらに山形県、宮城県、茨城県はもう少し価格が高くなりますが2万円以上の土地が多いです。価格を比較してみると、福島県は周辺の地域の2倍以上であることが分かります。

福島県の取引件数推移

福島県の土地取引件数は右肩上がりで年々急増しています。特に平成24年4月からの増加は眼を見張るものがあり、福島県の土地に人気が集中していることが分かります。平成22年10月に土地取引件数が3500件以下に下がったのですが、平成23年4月から徐々に伸びていき2年後の平成24年10月には2倍の6500件以上になりました。

福島県の土地価格相場の比較

福島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超1626076432520161034416
〜450m²148118511
〜400m²1913121211
〜350m²424743143
〜300m²654645101
〜250m²5067818
〜200m²6853453
〜150m²81276
〜100m²51111
〜50m²22
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの福島県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

福島県の土地売却相場

土地アイコン
福島県の
土地

取引件数
1435

平均売却額
1,256万

平均平米単価
2.9万
円/㎡

平均土地面積
482
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
相馬郡新地町850万新地駅111.8万4702020年 第4四半期
双葉郡浪江町800万浪江駅23610013002020年 第4四半期
双葉郡浪江町100万浪江駅6031003302020年 第4四半期
双葉郡浪江町300万浪江駅60210014002020年 第4四半期
双葉郡浪江町700万浪江駅122.4万2902020年 第4四半期
双葉郡浪江町40万浪江駅940001002020年 第4四半期
双葉郡双葉町1,500万双葉駅51.2万12002020年 第4四半期
双葉郡大熊町410万大野駅22.1万1952020年 第4四半期
双葉郡大熊町550万大野駅21.7万3202020年 第4四半期
双葉郡大熊町210万大野駅31.8万1202020年 第4四半期
双葉郡富岡町2,200万富岡駅202.5万8602020年 第4四半期
双葉郡富岡町100万富岡駅6038002602020年 第4四半期
双葉郡富岡町250万富岡駅1876003302020年 第4四半期
双葉郡富岡町100万富岡駅1319005102020年 第4四半期
双葉郡富岡町350万富岡駅13100003502020年 第4四半期
双葉郡富岡町50万富岡駅6018020002020年 第4四半期
双葉郡広野町760万広野(福島)駅261.4万5402020年 第4四半期
双葉郡広野町130万広野(福島)駅1691001502020年 第4四半期
田村郡小野町150万小野新町駅733004602020年 第4四半期
田村郡小野町1,300万小野新町駅72.1万6202020年 第4四半期
田村郡小野町260万小野新町駅31.2万2102020年 第4四半期
田村郡小野町100万小野新町駅6041020002020年 第4四半期
田村郡小野町650万小野新町駅72.3万2902020年 第4四半期
田村郡三春町30万舞木駅6020001452020年 第4四半期
田村郡三春町290万舞木駅291.2万2502020年 第4四半期
石川郡平田村130万磐城石川駅2時間
以上
58002302020年 第4四半期
石川郡玉川村400万泉郷駅977005202020年 第4四半期
石川郡石川町470万野木沢駅15370013002020年 第4四半期
石川郡石川町450万磐城石川駅601.7万2602020年 第4四半期
東白川郡塙町190万磐城石井駅9050002502020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

福島県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1福島県 郡山市堤下町27番堤下町郡山1300m12.2万円/㎡40万円/坪
2福島県 郡山市神明町2-15神明町郡山1300m10.0万円/㎡32万円/坪
3福島県 郡山市堂前町31-7堂前町郡山900m9.5万円/㎡31万円/坪
4福島県 福島市万世町4-31万世町福島750m8.8万円/㎡29万円/坪
5福島県 郡山市朝日2-20-8朝日郡山2900m8.8万円/㎡28万円/坪
6福島県 福島市野田町2-2-3野田町福島640m8.6万円/㎡28万円/坪
7福島県 郡山市池ノ台9-12池ノ台郡山2100m8.2万円/㎡27万円/坪
8福島県 いわき市平字作町3丁目1番16いわき1900m8.0万円/㎡26万円/坪
9福島県 福島市宮下町7-14宮下町福島1500m7.9万円/㎡26万円/坪
10福島県 郡山市細沼町9-1細沼町郡山1100m7.7万円/㎡25万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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