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福島県の土地・家の最新売却動向
福島県の土地の売却動向
福島県内には2つの山地が存在しており、それらの山地を境に浜通りと仲通り、会津の3つの地域に分類されています。山地で隔てられているため、この3つの地域同士の交流はあまりなく、気候や文化にも違いが見られます。ちなみにそれぞれの地域圏の人口を見てみると、2015年5月1日時点で最も多いのは仲通りであり、その人口は1,150,738人とされています。次いで浜通りの502,090人、会津の275,258人となります。ちなみに福島県全体の同時期の人口は、1,928,086人となります。2005年時点のデータになりますが、市別で人口を比較すると最も多いのはいわき市です。次いで郡山市で、県庁所在地の福島市が3番手になります。いわき市・郡山市・福島市は福島県の三大都市ですが、これらの都市はそれぞれ異なる分野に特化しています。福島市は県庁所在地のため行政機能が集中しており、日本屈指の果物果樹地帯を形成しています。郡山市は商業・内陸工業地帯の中核を担っており、いわき市は広大な面積を利用して沿岸工業に特化しています。
福島市の土地の動向を見てみると、日本国内でも特に地価の上昇率が高い地域のひとつといえます。平均坪単価で見ると、2014年の平均が99,083円とされており、都道府県別では第44位となります。2013年からの価格上昇率は1.70%であり、都道府県別で第6位です。これは、2011年に発生した東日本大震災が関係しています。福島県では地震や津波だけでなく、福島第一原発の事故により放射性物質が拡散し、風評被害も深刻でした。事業所や人口が流出し、工場の操業停止、店舗の閉鎖などにより大幅に価格低下が続いていました。しかし、これらの影響も底を打った感が出つつあります。そこで持ち直しの傾向が見られるようになり、2013年〜14年の上昇率につながっていると考えられます。
福島市の市街地の南西部は、住宅の需要が高まりつつあります。野田町や森合町はもともと生活利便性が高いこともあって、高額で土地取引されるケースも見られます。そのほかには、いわき市の郊外でも土地の価格が上昇しつつあります。東日本大震災の被災エリアで暮らしていた住民の移転需要が高まっているためです。中央台の周辺では、震災の前後で販売実績が3倍もアップした事例があります。白河市も郊外住宅の需要が回復傾向になりつつあります。こちらに土地を持っている人は、高い売却額を期待することができるでしょう。
福島県の土地売却価格推移
福島県の土地市場価格は2016年が最も高い価格です。
一方で福島県の土地市場価格は2010年が最も低い価格となっています。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年
福島県の土地価格比較
福島県の土地価格を周辺の地域と比較しました。福島県の1平方メートルあたりの価格は4万円以上が多いのに対し、栃木県、新潟県は1万円以下の土地が多いです。さらに山形県、宮城県、茨城県はもう少し価格が高くなりますが2万円以上の土地が多いです。価格を比較してみると、福島県は周辺の地域の2倍以上であることが分かります。
福島県の取引件数推移
福島県の土地取引件数は右肩上がりで年々急増しています。特に平成24年4月からの増加は眼を見張るものがあり、福島県の土地に人気が集中していることが分かります。平成22年10月に土地取引件数が3500件以下に下がったのですが、平成23年4月から徐々に伸びていき2年後の平成24年10月には2倍の6500件以上になりました。
福島県の土地価格相場の比較
福島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 福島県
- 一戸建て
- 土地
450m²超 | 162 | 60 | 76 | 43 | 25 | 20 | 16 | 10 | 3 | 4 | 4 | 16 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜450m² | 14 | 8 | 11 | 8 | 5 | 1 | 1 | |||||
〜400m² | 19 | 13 | 12 | 12 | 1 | 1 | ||||||
〜350m² | 42 | 47 | 43 | 14 | 3 | |||||||
〜300m² | 65 | 46 | 45 | 10 | 1 | |||||||
〜250m² | 50 | 67 | 81 | 8 | ||||||||
〜200m² | 68 | 53 | 45 | 3 | ||||||||
〜150m² | 81 | 27 | 6 | |||||||||
〜100m² | 51 | 11 | 1 | |||||||||
〜50m² | 22 | |||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの福島県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月
福島県の土地売却相場
土地
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
相馬郡新地町 | 850万円 | 新地駅 | 11分 | 1.8万円 | 470m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡浪江町 | 800万円 | 浪江駅 | 23分 | 6100円 | 1300m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡浪江町 | 100万円 | 浪江駅 | 60分 | 3100円 | 330m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡浪江町 | 300万円 | 浪江駅 | 60分 | 2100円 | 1400m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡浪江町 | 700万円 | 浪江駅 | 12分 | 2.4万円 | 290m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡浪江町 | 40万円 | 浪江駅 | 9分 | 4000円 | 100m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡双葉町 | 1,500万円 | 双葉駅 | 5分 | 1.2万円 | 1200m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡大熊町 | 410万円 | 大野駅 | 2分 | 2.1万円 | 195m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡大熊町 | 550万円 | 大野駅 | 2分 | 1.7万円 | 320m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡大熊町 | 210万円 | 大野駅 | 3分 | 1.8万円 | 120m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡富岡町 | 2,200万円 | 富岡駅 | 20分 | 2.5万円 | 860m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡富岡町 | 100万円 | 富岡駅 | 60分 | 3800円 | 260m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡富岡町 | 250万円 | 富岡駅 | 18分 | 7600円 | 330m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡富岡町 | 100万円 | 富岡駅 | 13分 | 1900円 | 510m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡富岡町 | 350万円 | 富岡駅 | 13分 | 10000円 | 350m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡富岡町 | 50万円 | 富岡駅 | 60分 | 180円 | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡広野町 | 760万円 | 広野(福島)駅 | 26分 | 1.4万円 | 540m² | 2020年 第4四半期 |
双葉郡広野町 | 130万円 | 広野(福島)駅 | 16分 | 9100円 | 150m² | 2020年 第4四半期 |
田村郡小野町 | 150万円 | 小野新町駅 | 7分 | 3300円 | 460m² | 2020年 第4四半期 |
田村郡小野町 | 1,300万円 | 小野新町駅 | 7分 | 2.1万円 | 620m² | 2020年 第4四半期 |
田村郡小野町 | 260万円 | 小野新町駅 | 3分 | 1.2万円 | 210m² | 2020年 第4四半期 |
田村郡小野町 | 100万円 | 小野新町駅 | 60分 | 410円 | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
田村郡小野町 | 650万円 | 小野新町駅 | 7分 | 2.3万円 | 290m² | 2020年 第4四半期 |
田村郡三春町 | 30万円 | 舞木駅 | 60分 | 2000円 | 145m² | 2020年 第4四半期 |
田村郡三春町 | 290万円 | 舞木駅 | 29分 | 1.2万円 | 250m² | 2020年 第4四半期 |
石川郡平田村 | 130万円 | 磐城石川駅 | 2時間 以上 | 5800円 | 230m² | 2020年 第4四半期 |
石川郡玉川村 | 400万円 | 泉郷駅 | 9分 | 7700円 | 520m² | 2020年 第4四半期 |
石川郡石川町 | 470万円 | 野木沢駅 | 15分 | 3700円 | 1300m² | 2020年 第4四半期 |
石川郡石川町 | 450万円 | 磐城石川駅 | 60分 | 1.7万円 | 260m² | 2020年 第4四半期 |
東白川郡塙町 | 190万円 | 磐城石井駅 | 90分 | 5000円 | 250m² | 2020年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
福島県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 福島県 郡山市堤下町27番 | 堤下町 | 郡山 | 1300m | 12.2万円/㎡ | 40万円/坪 | |
2位 | 福島県 郡山市神明町2-15 | 神明町 | 郡山 | 1300m | 10.0万円/㎡ | 32万円/坪 | |
3位 | 福島県 郡山市堂前町31-7 | 堂前町 | 郡山 | 900m | 9.5万円/㎡ | 31万円/坪 | |
4位 | 福島県 福島市万世町4-31 | 万世町 | 福島 | 750m | 8.8万円/㎡ | 29万円/坪 | |
5位 | 福島県 郡山市朝日2-20-8 | 朝日 | 郡山 | 2900m | 8.8万円/㎡ | 28万円/坪 | |
6位 | 福島県 福島市野田町2-2-3 | 野田町 | 福島 | 640m | 8.6万円/㎡ | 28万円/坪 | |
7位 | 福島県 郡山市池ノ台9-12 | 池ノ台 | 郡山 | 2100m | 8.2万円/㎡ | 27万円/坪 | |
8位 | 福島県 いわき市平字作町3丁目1番16 | 平 | いわき | 1900m | 8.0万円/㎡ | 26万円/坪 | |
9位 | 福島県 福島市宮下町7-14 | 宮下町 | 福島 | 1500m | 7.9万円/㎡ | 26万円/坪 | |
10位 | 福島県 郡山市細沼町9-1 | 細沼町 | 郡山 | 1100m | 7.7万円/㎡ | 25万円/坪 |
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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