福島の土地売却査定

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で福島県の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

福島県の土地売却価格から相場を知る

福島の土地の最新売却事例

土地アイコン
福島の
土地

取引件数
917

平均売却額
1,173万

平均平米単価
2.9万
円/㎡

平均土地面積
534
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

福島の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
福島県
双葉郡富岡町
2,000万富岡駅213.0万6702019年 第1四半期
福島県
会津若松市
2,000万会津若松駅604.0万5002019年 第1四半期
福島県
福島市
1,300万福島(福島)駅293.6万3702019年 第1四半期
福島県
岩瀬郡鏡石町
820万鏡石駅162.6万3202019年 第1四半期
福島県
伊達市
770万福島(福島)駅2時間
以上
1.8万4202019年 第1四半期
福島県
本宮市
660万本宮(福島)駅232.0万3302019年 第1四半期
福島県
田村郡三春町
560万舞木駅602.3万2502019年 第1四半期
福島県
喜多方市
420万喜多方駅601.9万2202019年 第1四半期
福島県
石川郡古殿町
390万磐城石川駅2時間
以上
91004302019年 第1四半期
福島県
相馬市
210万相馬駅9084002502019年 第1四半期
福島県
西白河郡西郷村
180万新白河駅191.3万1352019年 第1四半期
福島県
相馬郡新地町
94万駒ケ嶺駅2365014002019年 第1四半期
福島県
東白川郡塙町
60万南石井駅1411005502019年 第1四半期
福島県
耶麻郡猪苗代町
50万猪苗代駅609005602019年 第1四半期
福島県
双葉郡浪江町
30万浪江駅64800602019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

福島のイエウール提携不動産会社一覧(28社)

福島の不動産査定に関する売却情報を見る

福島県の土地の最新売却動向

福島県の土地の売却動向

福島県内には2つの山地が存在しており、それらの山地を境に浜通りと仲通り、会津の3つの地域に分類されています。山地で隔てられているため、この3つの地域同士の交流はあまりなく、気候や文化にも違いが見られます。ちなみにそれぞれの地域圏の人口を見てみると、2015年5月1日時点で最も多いのは仲通りであり、その人口は1,150,738人とされています。次いで浜通りの502,090人、会津の275,258人となります。ちなみに福島県全体の同時期の人口は、1,928,086人となります。2005年時点のデータになりますが、市別で人口を比較すると最も多いのはいわき市です。次いで郡山市で、県庁所在地の福島市が3番手になります。いわき市・郡山市・福島市は福島県の三大都市ですが、これらの都市はそれぞれ異なる分野に特化しています。福島市は県庁所在地のため行政機能が集中しており、日本屈指の果物果樹地帯を形成しています。郡山市は商業・内陸工業地帯の中核を担っており、いわき市は広大な面積を利用して沿岸工業に特化しています。

福島市の土地の動向を見てみると、日本国内でも特に地価の上昇率が高い地域のひとつといえます。平均坪単価で見ると、2014年の平均が99,083円とされており、都道府県別では第44位となります。2013年からの価格上昇率は1.70%であり、都道府県別で第6位です。これは、2011年に発生した東日本大震災が関係しています。福島県では地震や津波だけでなく、福島第一原発の事故により放射性物質が拡散し、風評被害も深刻でした。事業所や人口が流出し、工場の操業停止、店舗の閉鎖などにより大幅に価格低下が続いていました。しかし、これらの影響も底を打った感が出つつあります。そこで持ち直しの傾向が見られるようになり、2013年〜14年の上昇率につながっていると考えられます。

福島市の市街地の南西部は、住宅の需要が高まりつつあります。野田町や森合町はもともと生活利便性が高いこともあって、高額で土地取引されるケースも見られます。そのほかには、いわき市の郊外でも土地の価格が上昇しつつあります。東日本大震災の被災エリアで暮らしていた住民の移転需要が高まっているためです。中央台の周辺では、震災の前後で販売実績が3倍もアップした事例があります。白河市も郊外住宅の需要が回復傾向になりつつあります。こちらに土地を持っている人は、高い売却額を期待することができるでしょう。

福島県の土地価格比較

福島県の土地価格を周辺の地域と比較しました。福島県の1平方メートルあたりの価格は4万円以上が多いのに対し、栃木県、新潟県は1万円以下の土地が多いです。さらに山形県、宮城県、茨城県はもう少し価格が高くなりますが2万円以上の土地が多いです。価格を比較してみると、福島県は周辺の地域の2倍以上であることが分かります。

福島県の取引件数推移

福島県の土地取引件数は右肩上がりで年々急増しています。特に平成24年4月からの増加は眼を見張るものがあり、福島県の土地に人気が集中していることが分かります。平成22年10月に土地取引件数が3500件以下に下がったのですが、平成23年4月から徐々に伸びていき2年後の平成24年10月には2倍の6500件以上になりました。

福島県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

福島の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国福島県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

福島県の土地市場価格の推移

福島県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で福島県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

福島県の土地価格相場の比較

次に、福島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超113425940295453110
〜450m²119164
〜400m²16161581
〜350m²28261611
〜300m²2231317
〜250m²33485031
〜200m²2736331
〜150m²50102
〜100m²3021
〜50m²11
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの福島県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

福島県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1福島県 郡山市堤下町27番堤下町郡山1300m12.2万円/㎡40万円/坪
2福島県 郡山市神明町2-15神明町郡山1300m10.0万円/㎡32万円/坪
3福島県 郡山市堂前町31-7堂前町郡山900m9.5万円/㎡31万円/坪
4福島県 福島市万世町4-31万世町福島750m8.8万円/㎡29万円/坪
5福島県 郡山市朝日2-20-8朝日郡山2900m8.8万円/㎡28万円/坪
6福島県 福島市野田町2-2-3野田町福島640m8.6万円/㎡28万円/坪
7福島県 郡山市池ノ台9-12池ノ台郡山2100m8.2万円/㎡27万円/坪
8福島県 いわき市平字作町3丁目1番16いわき1900m8.0万円/㎡26万円/坪
9福島県 福島市宮下町7-14宮下町福島1500m7.9万円/㎡26万円/坪
10福島県 郡山市細沼町9-1細沼町郡山1100m7.7万円/㎡25万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
福島で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

福島では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、福島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+1.5%、2017年は+1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、福島での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福島の世帯数は2015年に71.6万世帯でしたが、2020年に70.6万世帯となり、1.0万世帯(1.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 福島の空き家率は、2013年に14.3%、2018年に11.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は29位で、2018年には41位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

福島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福島の世帯数は2015年に71.6万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は700店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では31位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

福島県の土地の売却エピソード

R. Aさんの場合
福島県
 
土地
 
159平米
 
48坪

福島県で兄弟で相続をする土地があり、それは誰が相続をして税金を払い続けていくことになるのかと、話し合いになったのです。だれもが離れた仕事をしている土地で家庭を持ち、暮らしているので、その土地に住むような者もいなかったのです。それで売却をしようということになり、その時に相場のことなども含めて査定をして貰ったのです。そして、価格をある程度の所で買取をして貰うことにしました。その方が全員が気持ちがすっきりとしたのです。

D. Nさんの場合
福島県
 
土地
 
344平米
 
104坪

福島県に約100坪の土地を所有していましたが、遠方に引っ越しをすると管理が出来なくなってしまうため、売却することにしました仲介会社を幾つか見て回りましたが、一番良く話を聞いてくれた所に決めました。周辺で売りに出ている土地の値段と比べてちょうどいい値段を表示してくれたので、引っ越しをする前に無事売却をすることが出来ました。売値の相場が分からなかったので、この仲介業者に依頼することが出来良かったと思います。

Y. Tさんの場合
福島県
 
土地
 
195平米
 
59坪

福島県で住み替えのために土地の売却を依頼しました。複数の不動産会社に査定を依頼しましたが、一番高い金額を提示してくれた不動産会社にお願いすることにしました。担当者は積極的に営業活動を行ってくれて、チラシなどにも掲載してくれたので安心して任せることができました。おかげで2ヶ月で売却することができました。丁寧に対応してくれたので友人にも不動産会社を紹介しました。熱心に対応してくれると喜んでもらうことができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

福島県の土地売却にかかる費用とは?

福島県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは福島県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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