- 地元密着 不動産買取専門店！
- 当社は伊達市、伊達郡、福島市を中心に不動産買取をしております。現況引渡し、残置処分OK！調整区域の古家買取、農地、事故物件など特殊な物件も弊社へお任せください。土地鑑のあるスタッフが丁寧に査定致します。仲介でのお預かりも喜んでお引き受け致します。
〒960-0607 福島県伊達市保原町字十丁目14-1
最寄り駅：保原駅
024-529-7488
福島県 土地売却・土地査定・不動産売買
福島の土地売却査定
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福島県の土地売却価格から相場を知る
福島の土地の最新売却事例
福島の
土地
土地
取引件数
984
件
平均売却額
1,276万
円
平均平米単価
2.9万
円/㎡
平均土地面積
548
㎡
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。
福島の土地の最新売却事例リスト(相場)
| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 双葉郡浪江町 | 7,300万円 | 浪江駅 | 18分 | 3.7万円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 安達郡大玉村 | 2,500万円 | 杉田(福島)駅 | 60分 | 2.5万円 | 990m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 福島市 | 1,700万円 | 笹木野駅 | 7分 | 7.6万円 | 220m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 岩瀬郡鏡石町 | 1,200万円 | 鏡石駅 | 3分 | 3.6万円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 双葉郡富岡町 | 1,200万円 | 富岡駅 | 24分 | 1.5万円 | 760m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 西白河郡西郷村 | 660万円 | 新白河駅 | 15分 | 2.8万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 相馬市 | 610万円 | 相馬駅 | 60分 | 2.2万円 | 270m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 本宮市 | 510万円 | 本宮(福島)駅 | 20分 | 1.5万円 | 350m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 伊達市 | 500万円 | 梁川(福島)駅 | 9分 | 2.9万円 | 170m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 田村郡三春町 | 500万円 | 舞木駅 | 25分 | 1.5万円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 会津若松市 | 400万円 | 会津若松駅 | 60分 | 2.2万円 | 185m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 喜多方市 | 200万円 | 喜多方駅 | 60分 | 3100円 | 630m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 西白河郡泉崎村 | 160万円 | 泉崎駅 | 15分 | 6000円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 郡山市 | 160万円 | 郡山(福島)駅 | 60分 | 1.1万円 | 145m² | 2018年 第4四半期 |
| 福島県 相馬郡新地町 | 50万円 | 新地駅 | 90分 | 1100円 | 450m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
福島の不動産査定に関する売却情報を見る
福島の土地売却を担う会社一覧
地域密着不動産会社
株式会社伊達丸コーポレーション
免許番号：福島県知事免許（２）第2901号
株式会社ワイアード
免許番号：福島県知事(1)第3151号
- 当社は福島市に熟知した売主様の為の不動産売却プロ集団です。
- 不動産売却は任せる会社によって売却金額や売却スピードに大きな開きが生じます。当社は福島市エリアの特性を熟知した売却専門企業ならではのノウハウで売主様の不動産売却を成功に導きます。相続や住み替えはもちろん、築古物件やローンの返済が苦しい、調整区域、農地など特殊な案件も得意としています。売れない不動産は存在しません。まずはお気軽にご相談下さい。売主様の右腕と...
〒960-8034 福島県福島市置賜町7番3号 第6佐勝ビル2F
最寄り駅：福島駅
024-572-6015
イーコンセプト株式会社
免許番号：国土交通大臣（1）第8758号
- 不動産売却のご相談は、営業力・集客力を誇る当社にお任せ下さい
- 当社では、3カ月以内での売却目標を掲げております。一戸建て、土地、マンションの売却から年間約1000件以上の住宅相談の実績が有ります。 宅地建物取引士はもちろん建築士も在籍しており確かな経験と知識から調査・査定を行い、ご売却後の各種税金手続きもサポートしております。 圧倒的な営業力・集客力でお客様の大切な不動産を次の買主様にバトンタッチ致します。
〒960-8035 福島県福島市本町2-2
最寄り駅：福島駅
024-597-7951
株式会社セキセイ
免許番号：福島県知事（１）第２９２４号
- 不動産を売りたい、買いたい方、貸したい、借りたい方は当社まで
- 不動産の売買や賃貸など「何が分からないかが分からい」方が大半だと思います。私たちはお客様の立場に立った説明と提案を行います。まずはお気軽にお問い合わせください。
〒960-8055 福島県福島市野田町5-10-5
最寄り駅：ＪＲ東北本線福島駅 徒歩20分
024-529-7075
東海住宅株式会社 福島支店
免許番号：国土交通大臣（13）第1961号
- 売りたい方、買いたい方、スピーディーな対応をお約束いたします
- 福島支店は、平成２５年４月に新築の店舗に移転しました。道路沿いで、わかりやすい場所です。従来通り、福島市、二本松市、伊達郡全域をカバーしております。「売りたい」お客様には迅速な査定と.積極的な広告活動を.「買いたい」お客様には豊富な情報や銀行ローンの相談、購入に関するありとあらゆるご相談に、笑顔で対応を心がけております。若手スタッフがお待ちしております。
〒960-8055 福島県福島市野田町５丁目２番５０号
最寄り駅：ＪＲ東北本線/福島 徒歩10分
024-525-4332
積和不動産東北株式会社 福島営業所
免許番号：国土交通大臣免許（９）第３２１９号
- 不動産売買なら積和のコンサルティング売買にお任せ
- 積和不動産東北では、積水ハウスグループとしての総合力を活かしてスムーズにご売却いただけます。 ご売却はもちろん、資産有効活用のご提案もいたしますのでご安心ください。 また、積水ハウス施工の住宅であればより適正に評価する方法（スムストック査定）や付加価値となる保証をつけた売却プランのご提案が可能です。 ご遠方へのお住み替えや、ご自宅と離れた不動産の売却も、...
〒960-8073 福島県福島市南中央4丁目21-8
最寄り駅：-
024-536-0088
有限会社ツツミ住販
免許番号：福島県知事（2）第2651号
- 安心と信頼のため、わかりやすい取引を目指しています。
- 不安の多い不動産取引を、 出来るだけ専門用語を使わずに説明し、 お客様に安心して取引に臨んで頂けるようお手伝いすること！ これが当社のモットーです。 不動産の売却はツツミ住販にご相談ください。
〒960-8107 福島県福島市浜田町1-6 ウィズ・フリージア1F
最寄り駅：東北本線福島駅徒歩17分
024-525-1950
住まい工房やまぎし株式会社 イエステーション福島泉店
免許番号：福島県知事（１）第３１０５号
- 福島市の不動産売却ならお任せください。
- 福島市の不動産・土地のことなら、住まいのプロフェッショナルの【イエステーション福島泉店】、「住まい工房やまぎし」にお任せください！弊社は昭和６年の創業以来、福島の皆様にお世話になってきました。福島に暮す人々に、期待以上の安心、満足、そして感動を提供します。 住宅や土地の取引から、リフォーム工事、そしてアフターサービス、そして相続まで一貫してサービス出来る...
〒960-8253 福島県福島市泉字宮内前１－８
最寄り駅：福島交通飯坂線岩代清水駅徒歩５分
0800-888-8288
三柏工業株式会社ユアーズハウス須賀川店
免許番号：福島県知事（3）第2608号
- 信頼と安心のユアーズハウス須賀川店に売却はお任せください。
- 決して後悔はさせない、ユアーズハウスに相談してよかった、そのように言っていただける住宅不動産会社を目指して日々活動しております。住宅、不動産の購入を検討されている方、当社にアクセスいただければ幸いです。
〒962-0837 福島県須賀川市高久田境87-1
最寄り駅：ＪＲ東北本線/須賀川
0248-94-5040
株式会社ダイエーホーム
免許番号：福島県知事免許（７）第１５２１号
- 信頼と実績で２９周年！小さなことでも何でもご相談ください。
- 営業スタッフ10名在籍！福島県内の中古住宅・マンション・土地及び新築住宅・賃貸等、新鮮な情報を取り揃えお待ちしております。又、売却時の査定、買取等も対応できます。その他優良物件多数用意しております。 不動産売買、リフォームについてのご相談も、お気軽にお問い合せ下さい。
〒963-8033 福島県郡山市亀田1丁目48番11号
最寄り駅：郡山駅
0249-33-1171
株式会社リプロ東日本夢住まい館
免許番号：国土交通大臣（1）第8391号
写真がありません - 不動産の売却は安心と信頼の夢住まい館へお任せください。
- 「夢住まい館」は郡山市内最大級、不動産リフォーム・売却に実績豊富な会社です。 「夢住まい館」では、不動産の売却をお考えのお客様に、経験豊富なスタッフが仲介＋リフォームを中心としたあなただけの売却戦略をご提案致します。みなさまのご依頼、ご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒963-8034 福島県郡山市島二丁目43番12号
最寄り駅：JR東北線郡山駅
024-983-6106
アドレス株式会社イエステーション郡山冨田店
免許番号：国土交通大臣免許（２）第８２４８号
写真がありません - 不動産売却のご相談は『イエステーション郡山冨田店』にお任せ下さい。
- 当社は、郡山市北部エリアの不動産売買仲介専門のお店として、2018年3月にオープンしました。社員それぞれが常に自己成長し続け、郡山市にお住まいのお客様のお役に立てるよう日々精進して参ります。わかりやすく、そして親しみやすく、お客様の希望通りの不動産の購入・売却ができるようサポートしていきます。
〒963-8044 福島県郡山市備前舘1丁目50
最寄り駅：ＪＲ磐越西線/郡山富田 徒歩15分
イエステーション郡山開成店 アイエス株式会社
免許番号：福島県知事（1）第3171号
- 郡山市専門！不動産売買仲介専門！お任せ下さい！！
- 『売りタイ』『買いタイ』は、全国140店舗の不動産ネットワークイエステーションにお任せ下さい!! 当社郡山開成店は、郡山市を専門に地域密着で『マンション・一戸建て・土地』の売買仲介を専門に行っています。「今こんな不動産が欲しい」という情報とのマッチングを含め、お客様の大切な資産をご満足頂ける形でご売却頂けるよう、様々な提案をさせて頂きます。査定は無料で...
〒963-8851 福島県郡山市鶴見坦3丁目4番6号
最寄り駅：「鶴見坦交差点」バス停
0120-600-228
不動産信託リサーチ
免許番号：福島県知事免許（７）第５０１６２号
- 会津若松市及び喜多方市周辺エリアの不動産売却ならお任せください。
- 弊社は会津若松市を中心に宅地分譲・開発、不動産売買・仲介、賃貸仲介、管理を行っております。 土地は同じものが２つとない貴重な財産です。その大切な物を扱うことに誇りと自信を持っています。お客様の夢と希望に一直線。生涯に渡り信頼されるパートナーを目指しています。的確なアドバイスであなたの土地・建物を活かします。 会津の不動産は当社へ！お気軽にお問合せください
〒965-0041 福島県会津若松市駅前町8-18
最寄り駅：ＪＲ磐越西線/会津若松 徒歩2分
0242-32-1511
株式会社 城北産業
免許番号：福島県知事（12）第50029号
- 会津の不動産ならおまかせ下さい
- 当社は会津の不動産売買・賃貸・管理等を中心とした業務内容の会社です。売却をご希望の方には、無料査定・無料相談を随時行っております。買取についてもお気軽にご相談下さい。早く多くの情報を発信できるかをモットーに営業しております。お客様の笑顔が私達の喜びです。
〒965-0818 福島県会津若松市東千石二丁目１番２４号
最寄り駅：JR磐越西線会津若松駅
0242-28-1255
積和不動産東北株式会社 いわき営業所
免許番号：国土交通大臣免許（９）第３２１９号
- いわき市、南相馬市、北茨城市、双葉郡の不動産売却ならお任せください。
- 不動産に関することなら、お気軽にご相談下さい。 グループ会社を含め、全国に１００以上の事業所を展開しております。当営業所ではいわきでの経験が長いスタッフやフレッシュな営業マンも常駐しており、お客様に対するきめ細かなサービスを目指しております
〒970-8034 福島県いわき市平字新田前１番１
最寄り駅：ＪＲ常磐線/いわき 徒歩37分
0246-35-5110
リーフエステート株式会社
免許番号：福島県知事（2）第2908号
写真がありません - 不動産売却のご相談はお任せ下さい。
- リーフエステート株式会社は、お客様の尊重と誠実な対応を基本としお客様が求める価値を全力で提案・実現していきます。 不動産を通してお客様の生活がより豊かになるように地域一番のサービスを提供し、お客様が感動する仕事をします。
〒971-8144 福島県いわき市鹿島町久保二丁目8-4
最寄り駅：-
0246-68-8336
株式会社不二代建設
免許番号：福島県知事許可（3）第2580
- 土地、建物の仕入れ強化中！
- 土地・建物の仕入・販売までノンストップで行える建設・不動産会社です。 この強みを活かして、お客様の大切な不動産資産のご活用方法のご提案やご売却について真摯に向き合い、ご対応させて頂きます。 いわき市の建設・不動産なら当社にお任せ下さい。
〒973-8407 福島県いわき市内郷宮町代154-5
最寄り駅：内郷駅より徒歩20分
未来Real Estate 株式会社吉田家具店
免許番号：福島県知事（１）第３２４５号
- 泉・植田・勿来・錦地区の物件は 未来Real Estate いわき南店へご相談ください☆
- 泉・植田・勿来・錦地区の物件を中心に取り扱っております。南エリアの物件・土地のことなら、当店へお気軽にご相談下さい。『子供の学区は変えたくない』、『おじいちゃんおばあちゃんの家から近い場所を探したい』などご要望に応じ、ご家族みなさまが安心できる物件をご紹介することを心掛けております。イベントやキャンペーンなど、楽しい企画も随時開催！ぜひ、ご家族そろって ...
〒974-8261 福島県いわき市植田町中央２丁目１－１
最寄り駅：植田駅
0246-85-5201
アイワビルド株式会社相馬本社
免許番号：福島県知事(1)第3340
- 信頼と安心のアイワビルド株式会社に売却はお任せください。
- 『アイワビルド株式会社』は相馬市に拠点を置く売却に実績豊富な会社です。 『アイワビルド株式会社』では現在、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒976-0042 福島県相馬市中村字桜ヶ丘８４番地
最寄り駅：相馬駅
0244-35-3535
有限会社トラスト
免許番号：福島県知事免許（３）第２５８４号
- 不動産全般に関するご相談をぜひお寄せ下さい。
- 当社は、福島市を中心に県北エリアの不動産売買、アパート、貸家の賃貸管理、仲介等、不動産に関する幅広い業務を展開しております。モットーは『信頼、信用』で、不動産業務を通じ、お客様から信頼される『不動産サポート集団』でありたいと思っております。
〒960-8011 福島市宮下町3番7号
最寄り駅：福島駅
024-525-0885
大成ハウス株式会社本社
免許番号：福島県知事（6）第1885号
- 信頼と安心の大成ハウスに売却はお任せください。
- 売りたい・買いたい・探したい。不動産に関する様々なお悩みごとに、不動産のプロが誠実かつスピーディーにお応えします。お持ちの不動産の無料査定もお気軽に。煩雑な手続きも私たちが代行、迅速に処理いたします。
〒965-0037 会津若松市中央三丁目8番10号
最寄り駅：会津若松駅
0242-32-4300
大手不動産会社
アドレス株式会社イエステーションいわき
免許番号：国土交通大臣（2）第8248号
写真がありません - 不動産売買実績いわき市№1 不動産売買には絶対の自信あり。
- 【売買専門】だから『イエステーション』はいわき市で5年連続売買契約件数、契約金額ともに№1です。 【地域専門】だから、お客様と家族のようなお付き合いをしたいと真摯に考えます。 お客様に選ばれタイ、ありがとうと言われタイ、お客様に今より幸せになってもらいタイ、それが私たちの願いです。 売りタイお客様には、次の生活を踏み出すため資金面、住替えのスケジュール、...
〒970-8051 福島県いわき市平六町目3番地の18
最寄り駅：常磐線いわき駅
0246-35-0024
福島県の土地の最新売却動向
福島県の土地の売却動向
福島県内には2つの山地が存在しており、それらの山地を境に浜通りと仲通り、会津の3つの地域に分類されています。山地で隔てられているため、この3つの地域同士の交流はあまりなく、気候や文化にも違いが見られます。ちなみにそれぞれの地域圏の人口を見てみると、2015年5月1日時点で最も多いのは仲通りであり、その人口は1,150,738人とされています。次いで浜通りの502,090人、会津の275,258人となります。ちなみに福島県全体の同時期の人口は、1,928,086人となります。2005年時点のデータになりますが、市別で人口を比較すると最も多いのはいわき市です。次いで郡山市で、県庁所在地の福島市が3番手になります。いわき市・郡山市・福島市は福島県の三大都市ですが、これらの都市はそれぞれ異なる分野に特化しています。福島市は県庁所在地のため行政機能が集中しており、日本屈指の果物果樹地帯を形成しています。郡山市は商業・内陸工業地帯の中核を担っており、いわき市は広大な面積を利用して沿岸工業に特化しています。
福島市の土地の動向を見てみると、日本国内でも特に地価の上昇率が高い地域のひとつといえます。平均坪単価で見ると、2014年の平均が99,083円とされており、都道府県別では第44位となります。2013年からの価格上昇率は1.70％であり、都道府県別で第6位です。これは、2011年に発生した東日本大震災が関係しています。福島県では地震や津波だけでなく、福島第一原発の事故により放射性物質が拡散し、風評被害も深刻でした。事業所や人口が流出し、工場の操業停止、店舗の閉鎖などにより大幅に価格低下が続いていました。しかし、これらの影響も底を打った感が出つつあります。そこで持ち直しの傾向が見られるようになり、2013年〜14年の上昇率につながっていると考えられます。
福島市の市街地の南西部は、住宅の需要が高まりつつあります。野田町や森合町はもともと生活利便性が高いこともあって、高額で土地取引されるケースも見られます。そのほかには、いわき市の郊外でも土地の価格が上昇しつつあります。東日本大震災の被災エリアで暮らしていた住民の移転需要が高まっているためです。中央台の周辺では、震災の前後で販売実績が3倍もアップした事例があります。白河市も郊外住宅の需要が回復傾向になりつつあります。こちらに土地を持っている人は、高い売却額を期待することができるでしょう。
福島県の土地価格比較
福島県の土地価格を周辺の地域と比較しました。福島県の1平方メートルあたりの価格は4万円以上が多いのに対し、栃木県、新潟県は1万円以下の土地が多いです。さらに山形県、宮城県、茨城県はもう少し価格が高くなりますが2万円以上の土地が多いです。価格を比較してみると、福島県は周辺の地域の2倍以上であることが分かります。
福島県の取引件数推移
福島県の土地取引件数は右肩上がりで年々急増しています。特に平成24年4月からの増加は眼を見張るものがあり、福島県の土地に人気が集中していることが分かります。平成22年10月に土地取引件数が3500件以下に下がったのですが、平成23年4月から徐々に伸びていき2年後の平成24年10月には2倍の6500件以上になりました。
福島県の土地売却の基礎知識
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
福島の地価推移
平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
5年前・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
単位(万円/㎡)
■全国■福島県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
福島県の土地市場価格の推移
福島県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で福島県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
一方で福島県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
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単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
福島県の土地価格相場の比較
次に、福島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 福島県
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 124 | 54 | 64 | 39 | 28 | 8 | 8 | 5 | 5 | 1 | 14 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 12 | 8 | 21 | 3 | ||||||||
| 〜400m² | 17 | 16 | 13 | 7 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 25 | 21 | 23 | 14 | ||||||||
| 〜300m² | 29 | 36 | 33 | 9 | ||||||||
| 〜250m² | 36 | 53 | 47 | 3 | ||||||||
| 〜200m² | 32 | 40 | 35 | 1 | 1 | |||||||
| 〜150m² | 43 | 11 | 3 | |||||||||
| 〜100m² | 26 | 2 | 1 | |||||||||
| 〜50m² | 12 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの福島県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
福島県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 福島県 郡山市堂前町３１－７ | 堂前町 | 郡山 | 900m | 9.4万円/㎡ | 30万円/坪 | +0.97% |
| 2位 | 福島県 郡山市神明町２－１５ | 神明町 | 郡山 | 1300m | 8.9万円/㎡ | 29万円/坪 | +7.26% |
| 3位 | 福島県 福島市万世町４－３１ | 万世町 | 福島 | 750m | 8.6万円/㎡ | 28万円/坪 | +1.78% |
| 4位 | 福島県 郡山市朝日２－２０－８ | 朝日 | 郡山 | 2900m | 8.3万円/㎡ | 27万円/坪 | +5.36% |
| 5位 | 福島県 福島市野田町２－２－３ | 野田町 | 福島 | 600m | 8.1万円/㎡ | 26万円/坪 | +3.85% |
| 6位 | 福島県 いわき市平字作町３丁目１番１６ | 平 | いわき | 1900m | 8.0万円/㎡ | 26万円/坪 | +2.06% |
| 7位 | 福島県 郡山市池ノ台９－１２ | 池ノ台 | 郡山 | 2100m | 7.8万円/㎡ | 25万円/坪 | +1.83% |
| 8位 | 福島県 福島市宮下町７－１４ | 宮下町 | 福島 | 1600m | 7.7万円/㎡ | 25万円/坪 | +5.37% |
| 9位 | 福島県 郡山市本町１－１８－９ | 本町 | 郡山 | 600m | 7.5万円/㎡ | 24万円/坪 | +0.94% |
| 10位 | 福島県 いわき市平字愛谷町２丁目４番６ | 平 | いわき | 2200m | 7.5万円/㎡ | 24万円/坪 | +3.62% |
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
福島で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
福島では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている
では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、福島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+1.5%、2017年は+1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、福島での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 福島の世帯数は2015年に71.6万世帯でしたが、2020年に70.6万世帯となり、1.0万世帯（1.4%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
- 福島の空き家率は、2013年に14.3%、2018年に11.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は29位で、2018年には41位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
福島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、福島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福島の世帯数は2015年に71.6万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は700店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では31位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
福島県の土地の売却エピソード
R. Aさんの場合
福島県
土地
159平米
48坪
福島県で兄弟で相続をする土地があり、それは誰が相続をして税金を払い続けていくことになるのかと、話し合いになったのです。だれもが離れた仕事をしている土地で家庭を持ち、暮らしているので、その土地に住むような者もいなかったのです。それで売却をしようということになり、その時に相場のことなども含めて査定をして貰ったのです。そして、価格をある程度の所で買取をして貰うことにしました。その方が全員が気持ちがすっきりとしたのです。
D. Nさんの場合
福島県
土地
344平米
104坪
福島県に約100坪の土地を所有していましたが、遠方に引っ越しをすると管理が出来なくなってしまうため、売却することにしました仲介会社を幾つか見て回りましたが、一番良く話を聞いてくれた所に決めました。周辺で売りに出ている土地の値段と比べてちょうどいい値段を表示してくれたので、引っ越しをする前に無事売却をすることが出来ました。売値の相場が分からなかったので、この仲介業者に依頼することが出来良かったと思います。
Y. Tさんの場合
福島県
土地
195平米
59坪
福島県で住み替えのために土地の売却を依頼しました。複数の不動産会社に査定を依頼しましたが、一番高い金額を提示してくれた不動産会社にお願いすることにしました。担当者は積極的に営業活動を行ってくれて、チラシなどにも掲載してくれたので安心して任せることができました。おかげで2ヶ月で売却することができました。丁寧に対応してくれたので友人にも不動産会社を紹介しました。熱心に対応してくれると喜んでもらうことができました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
土地売却にかかる費用とは？
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
土地売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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