こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、福島県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、福島県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒970-8051福島県いわき市平六町目3番地の18
最寄り駅：常磐線いわき駅
〒963-8022福島県郡山市西ノ内１丁目２１－１７
最寄り駅：郡山駅
〒976-0042福島県相馬市中村字桜ヶ丘８４番地
最寄り駅：相馬駅
〒963-8044福島県郡山市備前舘1丁目50
最寄り駅：ＪＲ磐越西線/郡山富田 徒歩15分
〒963-8851福島県郡山市鶴見坦3丁目4番6号
最寄り駅：「鶴見坦交差点」バス停
〒960-8035福島県福島市本町2-2
最寄り駅：福島駅
〒963-8044福島県郡山市備前舘2丁目98
最寄り駅：郡山富田駅
〒974-8261福島県いわき市植田町中央２丁目１－１
最寄り駅：植田駅
〒962-0837福島県須賀川市高久田境87-1
最寄り駅：ＪＲ東北本線/須賀川
〒965-0818福島県会津若松市東千石二丁目１番２４号
最寄り駅：JR磐越西線会津若松駅
〒960-8055福島県福島市野田町5-10-5
最寄り駅：ＪＲ東北本線福島駅 徒歩20分
〒970-8034福島県いわき市平字新田前１番１
最寄り駅：ＪＲ常磐線/いわき 徒歩37分
〒960-8073福島市南中央4丁目21-8
最寄り駅：-
〒979-0514福島県双葉郡楢葉町大字下小塙字聖天26番地の2
最寄り駅：木戸駅
〒963-8033福島県郡山市亀田1丁目48番11号
最寄り駅：郡山駅
〒960-0607福島県伊達市保原町字十丁目14-1
最寄り駅：保原駅
〒960-8107福島県福島市浜田町1-6 ウィズ・フリージア1F
最寄り駅：東北本線福島駅徒歩17分
〒960-8055福島県福島市野田町５丁目２番５０号
最寄り駅：ＪＲ東北本線/福島 徒歩10分
〒973-8407福島県いわき市内郷宮町代154-5
最寄り駅：内郷駅より徒歩20分
〒965-0041福島県会津若松市駅前町8-18
最寄り駅：ＪＲ磐越西線/会津若松 徒歩2分
〒960-8253福島県福島市泉字宮内前１－８
最寄り駅：福島交通飯坂線岩代清水駅徒歩５分
〒963-8034福島県郡山市島二丁目43番12号
最寄り駅：JR東北線郡山駅
〒971-8144福島県いわき市鹿島町久保二丁目8-4
最寄り駅：-
〒960-8034福島県福島市置賜町7番3号 第6佐勝ビル2F
最寄り駅：福島駅
〒965-0037会津若松市中央三丁目8番10号
最寄り駅：会津若松駅
〒960-8011福島市宮下町3番7号
最寄り駅：福島駅
福島県内には2つの山地が存在しており、それらの山地を境に浜通りと仲通り、会津の3つの地域に分類されています。山地で隔てられているため、この3つの地域同士の交流はあまりなく、気候や文化にも違いが見られます。ちなみにそれぞれの地域圏の人口を見てみると、2015年5月1日時点で最も多いのは仲通りであり、その人口は1,150,738人とされています。次いで浜通りの502,090人、会津の275,258人となります。ちなみに福島県全体の同時期の人口は、1,928,086人となります。2005年時点のデータになりますが、市別で人口を比較すると最も多いのはいわき市です。次いで郡山市で、県庁所在地の福島市が3番手になります。いわき市・郡山市・福島市は福島県の三大都市ですが、これらの都市はそれぞれ異なる分野に特化しています。福島市は県庁所在地のため行政機能が集中しており、日本屈指の果物果樹地帯を形成しています。郡山市は商業・内陸工業地帯の中核を担っており、いわき市は広大な面積を利用して沿岸工業に特化しています。
福島市の土地の動向を見てみると、日本国内でも特に地価の上昇率が高い地域のひとつといえます。平均坪単価で見ると、2014年の平均が99,083円とされており、都道府県別では第44位となります。2013年からの価格上昇率は1.70％であり、都道府県別で第6位です。これは、2011年に発生した東日本大震災が関係しています。福島県では地震や津波だけでなく、福島第一原発の事故により放射性物質が拡散し、風評被害も深刻でした。事業所や人口が流出し、工場の操業停止、店舗の閉鎖などにより大幅に価格低下が続いていました。しかし、これらの影響も底を打った感が出つつあります。そこで持ち直しの傾向が見られるようになり、2013年〜14年の上昇率につながっていると考えられます。
福島市の市街地の南西部は、住宅の需要が高まりつつあります。野田町や森合町はもともと生活利便性が高いこともあって、高額で土地取引されるケースも見られます。そのほかには、いわき市の郊外でも土地の価格が上昇しつつあります。東日本大震災の被災エリアで暮らしていた住民の移転需要が高まっているためです。中央台の周辺では、震災の前後で販売実績が3倍もアップした事例があります。白河市も郊外住宅の需要が回復傾向になりつつあります。こちらに土地を持っている人は、高い売却額を期待することができるでしょう。
福島県の土地価格を周辺の地域と比較しました。福島県の1平方メートルあたりの価格は4万円以上が多いのに対し、栃木県、新潟県は1万円以下の土地が多いです。さらに山形県、宮城県、茨城県はもう少し価格が高くなりますが2万円以上の土地が多いです。価格を比較してみると、福島県は周辺の地域の2倍以上であることが分かります。
福島県の土地取引件数は右肩上がりで年々急増しています。特に平成24年4月からの増加は眼を見張るものがあり、福島県の土地に人気が集中していることが分かります。平成22年10月に土地取引件数が3500件以下に下がったのですが、平成23年4月から徐々に伸びていき2年後の平成24年10月には2倍の6500件以上になりました。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、福島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 124 | 54 | 64 | 39 | 28 | 8 | 8 | 5 | 5 | 1 | 14 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 12 | 8 | 21 | 3 | ||||||||
| 〜400m² | 17 | 16 | 13 | 7 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 25 | 21 | 23 | 14 | ||||||||
| 〜300m² | 29 | 36 | 33 | 9 | ||||||||
| 〜250m² | 36 | 53 | 47 | 3 | ||||||||
| 〜200m² | 32 | 40 | 35 | 1 | 1 | |||||||
| 〜150m² | 43 | 11 | 3 | |||||||||
| 〜100m² | 26 | 2 | 1 | |||||||||
| 〜50m² | 12 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの福島県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 福島県 郡山市堂前町３１－７ | 堂前町 | 郡山 | 900m | 9.4万円/㎡ | 30万円/坪 | +0.97% |
| 2位 | 福島県 郡山市神明町２－１５ | 神明町 | 郡山 | 1300m | 8.9万円/㎡ | 29万円/坪 | +7.26% |
| 3位 | 福島県 福島市万世町４－３１ | 万世町 | 福島 | 750m | 8.6万円/㎡ | 28万円/坪 | +1.78% |
| 4位 | 福島県 郡山市朝日２－２０－８ | 朝日 | 郡山 | 2900m | 8.3万円/㎡ | 27万円/坪 | +5.36% |
| 5位 | 福島県 福島市野田町２－２－３ | 野田町 | 福島 | 600m | 8.1万円/㎡ | 26万円/坪 | +3.85% |
| 6位 | 福島県 いわき市平字作町３丁目１番１６ | 平 | いわき | 1900m | 8.0万円/㎡ | 26万円/坪 | +2.06% |
| 7位 | 福島県 郡山市池ノ台９－１２ | 池ノ台 | 郡山 | 2100m | 7.8万円/㎡ | 25万円/坪 | +1.83% |
| 8位 | 福島県 福島市宮下町７－１４ | 宮下町 | 福島 | 1600m | 7.7万円/㎡ | 25万円/坪 | +5.37% |
| 9位 | 福島県 郡山市本町１－１８－９ | 本町 | 郡山 | 600m | 7.5万円/㎡ | 24万円/坪 | +0.94% |
| 10位 | 福島県 いわき市平字愛谷町２丁目４番６ | 平 | いわき | 2200m | 7.5万円/㎡ | 24万円/坪 | +3.62% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 相馬郡新地町 | 新地駅 | 90分 | 50万円 | 1100円 | 450m² | 2018年 第4四半期 |
| 双葉郡浪江町 | 浪江駅 | 18分 | 7,300万円 | 3.7万円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 双葉郡浪江町 | 浪江駅 | 18分 | 3,600万円 | 3.7万円 | 990m² | 2018年 第4四半期 |
| 双葉郡浪江町 | 浪江駅 | 18分 | 1,800万円 | 3.7万円 | 500m² | 2018年 第4四半期 |
| 双葉郡浪江町 | 浪江駅 | 16分 | 3,600万円 | 3.7万円 | 990m² | 2018年 第4四半期 |
| 双葉郡浪江町 | 浪江駅 | 16分 | 3,500万円 | 3.7万円 | 950m² | 2018年 第4四半期 |
| 双葉郡富岡町 | 富岡駅 | 24分 | 1,200万円 | 1.5万円 | 760m² | 2018年 第4四半期 |
| 双葉郡富岡町 | 富岡駅 | 18分 | 950万円 | 2.0万円 | 480m² | 2018年 第4四半期 |
| 双葉郡楢葉町 | 木戸駅 | 11分 | 350万円 | 9000円 | 390m² | 2018年 第4四半期 |
| 田村郡三春町 | 舞木駅 | 25分 | 500万円 | 1.5万円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| 田村郡三春町 | 三春駅 | 60分 | 150万円 | 6400円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 東白川郡棚倉町 | 磐城棚倉駅 | 60分 | 470万円 | 2200円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 東白川郡棚倉町 | 磐城棚倉駅 | 18分 | 350万円 | 1.1万円 | 310m² | 2018年 第4四半期 |
| 西白河郡矢吹町 | 矢吹駅 | 16分 | 640万円 | 2.7万円 | 240m² | 2018年 第4四半期 |
| 西白河郡矢吹町 | 矢吹駅 | 18分 | 150万円 | 3500円 | 430m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
福島県で兄弟で相続をする土地があり、それは誰が相続をして税金を払い続けていくことになるのかと、話し合いになったのです。だれもが離れた仕事をしている土地で家庭を持ち、暮らしているので、その土地に住むような者もいなかったのです。それで売却をしようということになり、その時に相場のことなども含めて査定をして貰ったのです。そして、価格をある程度の所で買取をして貰うことにしました。その方が全員が気持ちがすっきりとしたのです。
福島県に約100坪の土地を所有していましたが、遠方に引っ越しをすると管理が出来なくなってしまうため、売却することにしました仲介会社を幾つか見て回りましたが、一番良く話を聞いてくれた所に決めました。周辺で売りに出ている土地の値段と比べてちょうどいい値段を表示してくれたので、引っ越しをする前に無事売却をすることが出来ました。売値の相場が分からなかったので、この仲介業者に依頼することが出来良かったと思います。
福島県で住み替えのために土地の売却を依頼しました。複数の不動産会社に査定を依頼しましたが、一番高い金額を提示してくれた不動産会社にお願いすることにしました。担当者は積極的に営業活動を行ってくれて、チラシなどにも掲載してくれたので安心して任せることができました。おかげで2ヶ月で売却することができました。丁寧に対応してくれたので友人にも不動産会社を紹介しました。熱心に対応してくれると喜んでもらうことができました。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
