福島のマンション売却相場・査定
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福島県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧
福島県のマンション売却価格相場を知る
福島の
マンション
マンション
取引件数
59
件
平均売却額
1,394万
円
平均専有面積
61
㎡
平均築年数
23
年
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
福島県の沿線から不動産売却事例を探す
福島県のマンション価格相場の比較
福島県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、福島県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
エリア
- 福島県
| 100m²超 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 2 | |||||||||||
| 〜90m² | 1 | 2 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜80m² | 1 | 1 | 8 | 4 | ||||||||
| 〜70m² | 1 | 5 | 5 | 3 | 1 | |||||||
| 〜60m² | 2 | 6 | 5 | 1 | ||||||||
| 〜50m² | ||||||||||||
| 〜40m² | 5 | |||||||||||
| 〜30m² | 1 | |||||||||||
| 〜20m² | 2 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの福島県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
福島県のマンション市場価格の推移
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
福島県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で福島県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
一方で福島県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
福島でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
福島では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、福島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+1.5%、2017年は+1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、福島でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 福島の世帯数は2015年に71.6万世帯でしたが、2020年に70.6万世帯となり、1.0万世帯（1.4%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
- 福島の空き家率は、2013年に14.3%、2018年に11.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は29位で、2018年には41位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
福島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、福島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福島の世帯数は2015年に71.6万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は700店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では31位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
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不動産会社を選んだ決め手は何？
福島県のマンション売却エピソード
N.U.さんの場合
- 福島県
- マンション
- 4LDK
- 築17年
急に福島県から転勤が決まってしまって所有しているマンションを売却することにしました。素早く売り切ってしまいたかったので、熱心に行動してくれる不動産会社にお願いをすることにしました。ホームページやチラシなどに掲載をしてくれたり、来店したお客さんに積極的に勧めてくれたりしたので安心できました。状況をこまめに報告してくれたこともよかったです。気になることを質問すると丁寧に回答してくれたので不安がありませんでした。
E.M.さんの場合
- 福島県
- マンション
- 1LDK
- 築23年
通勤に便利な場所に、単身用のマンションを購入して住んでいましたが、同じ福島県内に住んでいる両親と同居することになり、売却することになりました。ローンは既に完済していたものの、今後の生活資金に充てることができればいいと思い、なるべく高い価格で売りがいと思っていました。売却をお願いしたのは一番高い査定を提示してくれた不動産会社でしたが、売買の進捗状況をきちんと報告してくれ、安心できる会社だと思いました。相場並みの価格で売れた上に、思っていたよりも早く、1か月ほどで買い手が見つかったので、大変満足しています。
Y.U.さんの場合
- 福島県
- マンション
- 2LDK
- 築7年
子供が他県へ進学するのを機に、家族で福島県内から引っ越すことになりました。そのため所有していたマンションを売却することになり、数社に査定をしてもらいました。価格的にはどこも同じくらいでしたが、積極的に連絡をくれた不動産会社に好印象を持ち、売却をお願いすることにしました。県内でも中心部にあるマンションのため、需要はあると思っていたものの、なかなか買い手が見つかりませんでした。そんなときに担当者からは定期的に進捗の連絡があり、安心してお任せできました。半年ほどで売約でき、価格もほぼ希望額でしたが、担当者が頼りになると思い、売却を希望している知人にも紹介してあげました。
福島県のマンションの最新売却動向
福島県のマンションの売却動向
福島県の人口数は全国で20位であり、面積は全国で第3位となっています。数多くの観光客が訪れ、外国人観光客も多いです。土地の価格の平均は11.8万円/坪であり、全国では第44位で安くなっています。その中で一番高くなっているのが郡山市の18.3万円/坪です。平均価格は郡山市福島市、相馬市会津若松市、いわき市の順に高いです。大震災の影響で人口数は減少していっていますが、住宅移転需要がある場所も多いため、そういった場所に限っては、土地価格の上昇も十分にあります。土地の取引件数は2013年に2万4千件を超え、順調に数を伸ばしていっています。そのため、土地の買い手を探すのに苦労をするという状況ではないと言えるでしょう。 住宅の取引件数はマンションも一戸建ても伸びていっており、一戸建てに関しては会津若松市やわき市などのエリアで特に需要があります。中古物件では会津若松市と郡山市に需要があり、80m2で約2000万円となっています。福島県ではバスや車での移動が主となっているため、バスの利便性が良い場所や駐車場2台以上完備している物件となると、価値が高くなり、多くの方が求めている物件になると言えるでしょう。マンションの売却、買取などをおこなう際には、その場所の物件を多くの方が求めているかどうかがポイントになると言っても過言ではありません。そのため、不動産会社に査定をしてもらえば、どれぐらいの需要があるかチェックできます。 また、相場を知るということも重要になります。相場を調べるためには、上記の情報は非常に重要なものであり、参考になるものです。相場は当然場所にまったく異なっており、需要がない場所でのマンションとなると、満足ができない価格設定となることも少なくありません。どれぐらいの価格を求めているかは人それぞれですが、下落している場所も少なくないため、過度な期待禁物なケースも実際にあります。 これはどの地域にも言えることですが、バブル崩壊後はどの地域でも地価価格は下落していっており、福島県も例外ではありません。商業施設がオープンしても、苦戦しているケースも少なくないため、いかにタイミング良くマンションの売買をするかがポイントになっています。
福島県のマンション価格比較
福島県にある中古マンション価格では、山形県、新潟県、宮城県と比較してみると、大きな差は見られません。物件を探す目的を明確に家庭環境で探すか、教育施設等で探すなど求める要素によって地域を探すようにしましょう。価格的には、１０００万円付近から２０００万円を超える物件もありますが、築年数によっての差が見られます。
福島県のマンション取引数推移
中古マンションの推移は、福島県を平成２２年度から見ても、１月から３月度の推移がその年でも一番低い水準となっています。全体的な平均値では２００件前後の取引となっています。近年一番多く件数があったのは、平成２４年７月から９月となっており、約３３０件程度となっています。
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この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。
1. 【流れを知ろう！】マンション売却の進め方
マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
2. マンション売却10個の注意点
- 注意点①：不動産会社に集客を任せきりにしない
- 注意点②：複数社から査定を受ける
- 注意点③：時間の余裕を持つ
- 注意点④：相場が高い時期に売り出す
- 注意点⑤：売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
- 注意点⑥：内覧前に部屋のメンテナンスをする
- 注意点⑦：内覧対応で不信感を持たれない
- 注意点⑧：適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
- 注意点⑨：安易に売り出し価格を値下げしない
- 注意点⑩：節税対策をする
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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策
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【不動産売却の成功法！】高く売る４つのコツ・売却の流れ【2019年版】
不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。
1.売却で3人に1人が失敗している
売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。
2.よくある14個の失敗と対策
それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。
- ①：1社しか査定を受けない
- ②：根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
- ③：「売り出し価格」が高すぎる
- ④：住宅ローンの残高を把握してない
- ⑤：時間の余裕がない
- ⑥：マンション売却が不得意な会社に依頼している
- ⑦：同じマンションの別部屋が売り出される
- ⑧：不動産会社から囲い込みを受ける
- ⑨：相場が安い時期に売り出す
- ⑩：不動産会社と良好な関係を築けない
- ⑪：内覧準備を怠っている
- ⑫：5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
- ⑬：安易に売り出し価格を下げる
- ⑭：買主が見つからず、売却を諦める
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