福島県でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
福島県の売却相場はどのようになっているでしょうか?

福島県のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

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イエウールはネット上から無料で福島県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で福島県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

福島県のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国福島県

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      福島県のマンション価格相場の比較

      100m²超
      〜100m²2
      〜90m²1221
      〜80m²1184
      〜70m²15531
      〜60m²2651
      〜50m²
      〜40m²5
      〜30m²1
      〜20m²2
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの福島県におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      福島県で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      福島県の最新の売却事例

      福島県の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      福島県
      いわき市
      2,400万いわき駅816703LDK2019年 第1四半期
      福島県
      郡山市
      1,200万郡山(福島)駅1123603LDK2019年 第1四半期
      福島県
      福島市
      650万福島(福島)駅6028654DK2019年 第1四半期
      福島県
      会津若松市
      250万会津若松駅1528301LDK2019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      福島県で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      • グレースランド

        住所
        福島県須賀川市上北町一四四の七
        築年数
        築15年
        相場価格
      • バルミー郡山

        住所
        福島県郡山市愛宕町3-13
        築年数
        築28年
        相場価格

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      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      福島県のマンション売却体験談

      N.U.さんの場合

      • 福島県
      • マンション
      • 4LDK
      • 築17年

      急に福島県から転勤が決まってしまって所有しているマンションを売却することにしました。素早く売り切ってしまいたかったので、熱心に行動してくれる不動産会社にお願いをすることにしました。ホームページやチラシなどに掲載をしてくれたり、来店したお客さんに積極的に勧めてくれたりしたので安心できました。状況をこまめに報告してくれたこともよかったです。気になることを質問すると丁寧に回答してくれたので不安がありませんでした。

      E.M.さんの場合

      • 福島県
      • マンション
      • 1LDK
      • 築23年

      通勤に便利な場所に、単身用のマンションを購入して住んでいましたが、同じ福島県内に住んでいる両親と同居することになり、売却することになりました。ローンは既に完済していたものの、今後の生活資金に充てることができればいいと思い、なるべく高い価格で売りがいと思っていました。売却をお願いしたのは一番高い査定を提示してくれた不動産会社でしたが、売買の進捗状況をきちんと報告してくれ、安心できる会社だと思いました。相場並みの価格で売れた上に、思っていたよりも早く、1か月ほどで買い手が見つかったので、大変満足しています。

      Y.U.さんの場合

      • 福島県
      • マンション
      • 2LDK
      • 築7年

      子供が他県へ進学するのを機に、家族で福島県内から引っ越すことになりました。そのため所有していたマンションを売却することになり、数社に査定をしてもらいました。価格的にはどこも同じくらいでしたが、積極的に連絡をくれた不動産会社に好印象を持ち、売却をお願いすることにしました。県内でも中心部にあるマンションのため、需要はあると思っていたものの、なかなか買い手が見つかりませんでした。そんなときに担当者からは定期的に進捗の連絡があり、安心してお任せできました。半年ほどで売約でき、価格もほぼ希望額でしたが、担当者が頼りになると思い、売却を希望している知人にも紹介してあげました。

      福島県のマンションの最新売却動向

      福島県のマンションの売却動向

      福島県の人口数は全国で20位であり、面積は全国で第3位となっています。数多くの観光客が訪れ、外国人観光客も多いです。土地の価格の平均は11.8万円/坪であり、全国では第44位で安くなっています。その中で一番高くなっているのが郡山市の18.3万円/坪です。平均価格は郡山市福島市、相馬市会津若松市、いわき市の順に高いです。大震災の影響で人口数は減少していっていますが、住宅移転需要がある場所も多いため、そういった場所に限っては、土地価格の上昇も十分にあります。土地の取引件数は2013年に2万4千件を超え、順調に数を伸ばしていっています。そのため、土地の買い手を探すのに苦労をするという状況ではないと言えるでしょう。 住宅の取引件数はマンションも一戸建ても伸びていっており、一戸建てに関しては会津若松市やわき市などのエリアで特に需要があります。中古物件では会津若松市と郡山市に需要があり、80m2で約2000万円となっています。福島県ではバスや車での移動が主となっているため、バスの利便性が良い場所や駐車場2台以上完備している物件となると、価値が高くなり、多くの方が求めている物件になると言えるでしょう。マンションの売却、買取などをおこなう際には、その場所の物件を多くの方が求めているかどうかがポイントになると言っても過言ではありません。そのため、不動産会社に査定をしてもらえば、どれぐらいの需要があるかチェックできます。 また、相場を知るということも重要になります。相場を調べるためには、上記の情報は非常に重要なものであり、参考になるものです。相場は当然場所にまったく異なっており、需要がない場所でのマンションとなると、満足ができない価格設定となることも少なくありません。どれぐらいの価格を求めているかは人それぞれですが、下落している場所も少なくないため、過度な期待禁物なケースも実際にあります。 これはどの地域にも言えることですが、バブル崩壊後はどの地域でも地価価格は下落していっており、福島県も例外ではありません。商業施設がオープンしても、苦戦しているケースも少なくないため、いかにタイミング良くマンションの売買をするかがポイントになっています。

      福島県のマンション価格比較

      福島県にある中古マンション価格では、山形県、新潟県、宮城県と比較してみると、大きな差は見られません。物件を探す目的を明確に家庭環境で探すか、教育施設等で探すなど求める要素によって地域を探すようにしましょう。価格的には、1000万円付近から2000万円を超える物件もありますが、築年数によっての差が見られます。

      福島県のマンション取引数推移

      中古マンションの推移は、福島県を平成22年度から見ても、1月から3月度の推移がその年でも一番低い水準となっています。全体的な平均値では200件前後の取引となっています。近年一番多く件数があったのは、平成24年7月から9月となっており、約330件程度となっています。

      福島のイエウール提携不動産会社一覧(27社)

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