横浜市鶴見区の不動産売却査定・相場

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鶴見区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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鶴見区の提携不動産会社一覧(10社)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

鶴見区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

鶴見区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県鶴見区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

鶴見区の空き家率

鶴見区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 鶴見区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

鶴見区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

横浜市鶴見区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、横浜市鶴見区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。

なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市鶴見区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.4%、2019年は+1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、横浜市鶴見区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横浜市鶴見区の世帯数は2016年に140,431世帯でしたが、2018年に143,789世帯となり、3,358世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 横浜市鶴見区の空き家率は、2013年に9.7%、2018年に12.0%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1039で、2018年には783でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

鶴見区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横浜市鶴見区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市鶴見区の世帯数は2015年に140,431世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は127店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9店舗といえます。
これは全国では136位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

鶴見区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
鶴見区の
マンション

取引件数
135

平均売却額
2,367万

平均専有面積
53

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
鶴見区
豊岡町
7,500万鶴見駅36853LDK2019年 第1四半期
鶴見区
尻手
4,200万八丁畷駅107753LDK2018年 第3四半期
鶴見区
江ケ崎町
4,100万矢向駅126702LDK2018年 第4四半期
鶴見区
市場下町
4,000万鶴見市場駅710653LDK2018年 第4四半期
鶴見区
佃野町
3,800万鶴見駅1512653LDK2018年 第3四半期
鶴見区
市場上町
3,800万鶴見市場駅523653LDK2018年 第4四半期
鶴見区
下野谷町
3,700万鶴見駅156703LDK2018年 第3四半期
鶴見区
馬場
3,600万鶴見駅2816753LDK2018年 第4四半期
鶴見区
鶴見中央
3,500万鶴見駅52401LDK2019年 第1四半期
鶴見区
汐入町
3,400万鶴見駅1018603LDK2018年 第4四半期
鶴見区
東寺尾中台
2,800万鶴見駅1623603LDK2019年 第1四半期
鶴見区
上末吉
2,600万鶴見駅2919804LDK2018年 第3四半期
鶴見区
向井町
2,500万京急鶴見駅1128552LDK2019年 第1四半期
鶴見区
下末吉
2,400万尻手駅2531603LDK2018年 第4四半期
鶴見区
矢向
2,400万尻手駅1836552DK2019年 第1四半期
鶴見区
岸谷
2,300万生麦駅1020653LDK2019年 第1四半期
鶴見区
大東町
2,300万浅野駅1228652LDK2019年 第1四半期
鶴見区
駒岡
2,200万綱島駅6031653LDK2018年 第4四半期
鶴見区
梶山
2,200万鶴見駅6029803LDK2019年 第1四半期
鶴見区
鶴見
2,200万鶴見駅849553DK2019年 第1四半期
鶴見区
生麦
1,900万生麦駅529452LDK2019年 第1四半期
鶴見区
平安町
1,800万鶴見市場駅1633703LDK2018年 第3四半期
鶴見区
獅子ケ谷
1,700万鶴見駅2946703LDK2019年 第1四半期
鶴見区
寺谷
1,500万鶴見駅1547552DK2018年 第4四半期
鶴見区
市場富士見町
1,500万鶴見市場駅519502LDK2018年 第4四半期
鶴見区
北寺尾
1,500万菊名駅2629853LDK2018年 第4四半期
鶴見区
元宮
1,400万鶴見市場駅1030401LDK2019年 第1四半期
鶴見区
朝日町
1,100万安善駅939653LDK2018年 第4四半期
鶴見区
市場大和町
740万鶴見市場駅327151K2018年 第3四半期
鶴見区
東寺尾
700万生麦駅1027151K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
鶴見区の
一戸建て

取引件数
67

平均売却額
4,311万

平均土地面積
111

平均延床面積
114

平均築年数
13

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
鶴見区
潮田町
24,000万鶴見市場駅123164010002018年 第1四半期
鶴見区
寺谷
11,000万鶴見駅5321854102019年 第1四半期
鶴見区
上の宮
9,500万菊名駅1043002202019年 第1四半期
鶴見区
矢向
7,100万尻手駅91751102018年 第1四半期
鶴見区
諏訪坂
7,100万鶴見駅1511501052018年 第3四半期
鶴見区
岸谷
6,300万生麦駅853250952019年 第1四半期
鶴見区
佃野町
5,600万鶴見駅11065952018年 第3四半期
鶴見区
北寺尾
5,100万鶴見駅29351452602019年 第1四半期
鶴見区
東寺尾北台
4,900万鶴見駅18160852018年 第3四半期
鶴見区
尻手
4,800万八丁畷駅10060952018年 第3四半期
鶴見区
東寺尾中台
4,500万鶴見駅16160952019年 第1四半期
鶴見区
向井町
4,300万京急鶴見駅1960110802018年 第3四半期
鶴見区
獅子ケ谷
4,300万鶴見駅601110852019年 第1四半期
鶴見区
仲通
4,200万京急鶴見駅141475802018年 第3四半期
鶴見区
栄町通
4,000万鶴見駅20145752019年 第1四半期
鶴見区
大東町
3,900万浅野駅10055852018年 第3四半期
鶴見区
平安町
3,700万鶴見市場駅11050802019年 第1四半期
鶴見区
下野谷町
3,700万鶴見駅190851052019年 第1四半期
鶴見区
東寺尾
3,400万生麦駅1811851152019年 第1四半期
鶴見区
元宮
3,400万鶴見市場駅6045702018年 第2四半期
鶴見区
駒岡
3,200万鶴見駅6013105902018年 第4四半期
鶴見区
汐入町
3,000万京急鶴見駅23171651002018年 第4四半期
鶴見区
上末吉
3,000万鶴見駅6019601002018年 第3四半期
鶴見区
寛政町
3,000万安善駅1055852018年 第2四半期
鶴見区
市場西中町
3,000万鶴見市場駅562195652018年 第1四半期
鶴見区
下末吉
2,700万鶴見駅21231801352018年 第3四半期
鶴見区
東寺尾東台
1,900万生麦駅1520701102018年 第2四半期
鶴見区
馬場
1,600万菊名駅192585802019年 第1四半期
鶴見区
朝日町
1,100万安善駅81255552018年 第3四半期
鶴見区
生麦
500万生麦駅1162155902019年 第1四半期
土地アイコン
鶴見区の
土地

取引件数
36

平均売却額
32,013万

平均平米単価
37.6万
円/㎡

平均土地面積
257

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
鶴見区
矢向
660,000万尻手駅11210.0万20002019年 第1四半期
鶴見区
潮田町
17,000万鶴見駅1568.0万2502019年 第1四半期
鶴見区
市場西中町
12,000万鶴見市場駅430.0万3802018年 第3四半期
鶴見区
鶴見中央
12,000万京急鶴見駅884.0万1402018年 第2四半期
鶴見区
東寺尾
7,000万鶴見駅2519.0万3702018年 第3四半期
鶴見区
岸谷
5,900万生麦駅442.0万1402018年 第2四半期
鶴見区
東寺尾東台
4,600万鶴見駅1827.0万1702018年 第3四半期
鶴見区
東寺尾北台
4,500万鶴見駅1626.0万1752017年 第4四半期
鶴見区
寺谷
4,400万鶴見駅837.0万1202018年 第4四半期
鶴見区
大黒町
4,300万生麦駅195.9万7402018年 第1四半期
鶴見区
汐入町
4,000万弁天橋駅1029.0万1402018年 第1四半期
鶴見区
東寺尾中台
3,800万鶴見駅2323.0万1652017年 第4四半期
鶴見区
上末吉
3,700万尻手駅2927.0万1352018年 第3四半期
鶴見区
尻手
3,500万八丁畷駅1062.0万552018年 第4四半期
鶴見区
梶山
3,500万綱島駅6013.0万2602017年 第4四半期
鶴見区
豊岡町
3,500万鶴見駅944.0万802019年 第1四半期
鶴見区
元宮
3,400万鶴見市場駅1324.0万1402018年 第1四半期
鶴見区
獅子ケ谷
3,000万菊名駅2318.0万1702018年 第3四半期
鶴見区
平安町
3,000万鶴見市場駅1844.0万652017年 第4四半期
鶴見区
北寺尾
3,000万鶴見駅6023.0万1302019年 第1四半期
鶴見区
上の宮
2,800万菊名駅1021.0万1302018年 第3四半期
鶴見区
駒岡
2,700万大倉山(神奈川)駅2815.0万1802018年 第3四半期
鶴見区
市場上町
2,400万八丁畷駅546.0万552018年 第3四半期
鶴見区
市場富士見町
2,400万京急鶴見駅514.0万1752017年 第4四半期
鶴見区
仲通
2,200万京急鶴見駅1923.0万952018年 第1四半期
鶴見区
生麦
2,100万生麦駅436.0万552018年 第1四半期
鶴見区
下末吉
1,500万鶴見駅1619.0万802018年 第3四半期
鶴見区
馬場
1,300万菊名駅246.5万2002019年 第1四半期
鶴見区
朝日町
1,100万安善駅1013.0万802017年 第4四半期
鶴見区
小野町
550万京急鶴見駅191.3万4202018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地神奈川県鶴見区

実家を継ぐことになって結構長く住んでいたマンションを売る事になったんです。不動産の査定なんて初めてだったのですが、買い手が多いんですよって言われてしまって、思ったよりも良い値段がついてびっくりしたんです。

物件種別一戸建て
物件所在地神奈川県鶴見区

神奈川県の横浜市鶴見区で長年住んだ一戸建ての我が家を売却しました。いくつかの不動産屋さんに相談したなかで、最も仲介手数料が安いだけではなく、広告においてのプライバシーの考慮が素晴らしいと感じてこのお店に決めました。やはり不動産屋さんは信頼と安心が必須だと思います。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県鶴見区

横浜市鶴見区内に保有していたマンションを売却することになりましたが、不動産会社の担当者から売りどきを考えた方が良いというアドバイスをもらい、少し物件の売り出し時期をずらしました。 お陰様で相場以上で売ることができ、アドバイスに感謝しています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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