横浜市 港北区の不動産売却査定

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港北区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(11社)

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マンションアイコン
港北区の
マンション

取引件数
225

平均売却額
2,970万

平均専有面積
55

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

港北区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
港北区
綱島西
6,000万綱島駅5391103LDK2019年 第1四半期
港北区
日吉本町
6,000万日吉本町駅413803LDK2019年 第1四半期
港北区
綱島上町
5,200万綱島駅1413904LDK2018年 第3四半期
港北区
富士塚
4,900万菊名駅716753LDK2017年 第1四半期
港北区
綱島東
4,700万綱島駅1011703LDK2019年 第1四半期
港北区
高田西
4,600万高田(神奈川)駅76703LDK2018年 第3四半期
港北区
大曽根
4,400万大倉山(神奈川)駅515552LDK2018年 第4四半期
港北区
鳥山町
4,000万小机駅52401LDK2019年 第1四半期
港北区
日吉
4,000万日吉(神奈川)駅1811753LDK2019年 第1四半期
港北区
篠原町
4,000万新横浜駅922803LDK2018年 第2四半期
港北区
大倉山
4,000万新羽駅78703LDK2019年 第1四半期
港北区
仲手原
3,900万妙蓮寺駅820653LDK2018年 第3四半期
港北区
樽町
3,700万綱島駅1425553LDK2019年 第1四半期
港北区
箕輪町
3,400万日吉(神奈川)駅1634904LDK2019年 第1四半期
港北区
篠原台町
3,400万白楽駅549853LDK2018年 第3四半期
港北区
新横浜
3,100万新横浜駅1312552LDK2019年 第1四半期
港北区
小机町
2,800万小机駅1433602LDK2019年 第1四半期
港北区
新羽町
2,700万北新横浜駅322702LDK2019年 第1四半期
港北区
下田町
2,700万日吉(神奈川)駅1847703LDK2018年 第2四半期
港北区
新吉田東
2,600万新羽駅1925553LDK2019年 第1四半期
港北区
岸根町
2,600万岸根公園駅520603LDK2017年 第4四半期
港北区
菊名
2,400万妙蓮寺駅733552LDK2019年 第1四半期
港北区
綱島台
1,900万綱島駅933653LDK2018年 第3四半期
港北区
篠原北
1,700万菊名駅528301DK2017年 第3四半期
港北区
大豆戸町
1,100万新横浜駅1033251K2019年 第1四半期
港北区
篠原東
1,000万岸根公園駅926151K2018年 第3四半期
港北区
篠原西町
570万岸根公園駅827151K2018年 第1四半期
港北区
高田東
550万高田(神奈川)駅630151K2019年 第1四半期
港北区
師岡町
450万大倉山(神奈川)駅1033151K2019年 第1四半期
港北区
錦が丘
350万菊名駅526151K2015年 第3四半期
一戸建てアイコン
港北区の
一戸建て

取引件数
158

平均売却額
5,486万

平均土地面積
120

平均延床面積
115

平均築年数
12

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

港北区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
港北区
高田東
18,000万高田(神奈川)駅9283505102018年 第3四半期
港北区
大倉山
14,000万大倉山(神奈川)駅6282103402019年 第1四半期
港北区
日吉本町
11,000万日吉本町駅3291406702018年 第4四半期
港北区
錦が丘
9,000万菊名駅3321451352019年 第1四半期
港北区
篠原台町
8,800万白楽駅11362801452019年 第1四半期
港北区
日吉
7,900万日吉(神奈川)駅1311101002019年 第1四半期
港北区
大曽根
7,900万綱島駅16512101252018年 第4四半期
港北区
篠原町
6,900万新横浜駅901251002019年 第1四半期
港北区
富士塚
6,500万菊名駅911301002019年 第1四半期
港北区
樽町
6,200万綱島駅18533501152018年 第2四半期
港北区
篠原北
6,100万菊名駅811151052019年 第1四半期
港北区
篠原東
5,600万妙蓮寺駅13203101152019年 第1四半期
港北区
岸根町
5,500万岸根公園駅711701052019年 第1四半期
港北区
高田西
5,400万高田(神奈川)駅1601301002018年 第3四半期
港北区
新吉田東
5,200万綱島駅2101101002019年 第1四半期
港北区
箕輪町
5,200万綱島駅16060952019年 第1四半期
港北区
菊名
4,600万妙蓮寺駅7301301202018年 第4四半期
港北区
篠原西町
4,400万岸根公園駅6055952019年 第1四半期
港北区
師岡町
4,300万大倉山(神奈川)駅1416100902019年 第1四半期
港北区
新吉田町
4,100万新羽駅160701052019年 第1四半期
港北区
仲手原
4,100万妙蓮寺駅6060752018年 第3四半期
港北区
下田町
3,800万日吉本町駅18155802019年 第1四半期
港北区
綱島西
3,800万綱島駅15221051002019年 第1四半期
港北区
大曽根台
3,500万大倉山(神奈川)駅1353130552017年 第4四半期
港北区
高田町
3,000万高田(神奈川)駅19065652018年 第4四半期
港北区
鳥山町
3,000万小机駅1419100952019年 第1四半期
港北区
大豆戸町
2,900万大倉山(神奈川)駅1134110802018年 第4四半期
港北区
小机町
2,000万小机駅15271601252019年 第1四半期
港北区
綱島東
1,300万綱島駅1955130802019年 第1四半期
港北区
新羽町
1,000万新羽駅45250452019年 第1四半期
土地アイコン
港北区の
土地

取引件数
62

平均売却額
10,308万

平均平米単価
38.3万
円/㎡

平均土地面積
230

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

港北区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
港北区
新横浜
70,000万新横浜駅5100.0万6802019年 第1四半期
港北区
箕輪町
32,000万日吉(神奈川)駅934.0万9302019年 第1四半期
港北区
日吉
20,000万日吉(神奈川)駅2030.0万6702018年 第4四半期
港北区
樽町
18,000万綱島駅2534.0万5402018年 第2四半期
港北区
綱島東
13,000万綱島駅1354.0万2302018年 第4四半期
港北区
大曽根台
11,000万大倉山(神奈川)駅634.0万3102018年 第1四半期
港北区
大曽根
6,800万綱島駅1631.0万2202018年 第3四半期
港北区
篠原台町
6,500万白楽駅629.0万2202019年 第1四半期
港北区
錦が丘
6,300万菊名駅847.0万1302017年 第3四半期
港北区
綱島西
6,200万綱島駅630.0万2002018年 第3四半期
港北区
高田東
6,100万高田(神奈川)駅735.0万1752018年 第3四半期
港北区
綱島台
5,800万綱島駅830.0万1902017年 第4四半期
港北区
新羽町
5,100万新羽駅549.0万1052019年 第1四半期
港北区
篠原北
5,000万菊名駅450.0万1002019年 第1四半期
港北区
師岡町
4,400万大倉山(神奈川)駅1135.0万1252018年 第4四半期
港北区
小机町
4,100万小机駅144.7万8802018年 第3四半期
港北区
新吉田東
3,900万綱島駅2028.0万1402019年 第1四半期
港北区
下田町
3,700万日吉(神奈川)駅2424.0万1552018年 第4四半期
港北区
篠原東
3,500万妙蓮寺駅1115.0万2202018年 第1四半期
港北区
仲手原
3,400万妙蓮寺駅628.0万1252018年 第4四半期
港北区
大倉山
3,300万新羽駅1130.0万1102018年 第4四半期
港北区
日吉本町
3,100万日吉本町駅1119.0万1602018年 第3四半期
港北区
菊名
3,000万菊名駅827.0万1102019年 第1四半期
港北区
岸根町
2,800万岸根公園駅819.0万1502019年 第1四半期
港北区
篠原西町
2,700万白楽駅820.0万1352019年 第1四半期
港北区
篠原町
2,500万新横浜駅459.0万402019年 第1四半期
港北区
高田西
2,400万高田(神奈川)駅428.0万852018年 第4四半期
港北区
富士塚
1,100万妙蓮寺駅96.4万1752018年 第4四半期
港北区
新吉田町
800万高田(神奈川)駅154.8万1702017年 第4四半期
港北区
大豆戸町
650万菊名駅410.0万652018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

港北区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

港北区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県港北区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

港北区の空き家率

港北区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 港北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

港北区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
港北区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

横浜市港北区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、横浜市港北区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。

なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市港北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.6%、2019年は+1.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、横浜市港北区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横浜市港北区の世帯数は2016年に164,333世帯でしたが、2018年に167,332世帯となり、2,999世帯(1.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 横浜市港北区の空き家率は、2013年に9.6%、2018年に10.0%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1048で、2018年には1032でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

港北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横浜市港北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市港北区の世帯数は2015年に164,333世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は238店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.5店舗といえます。
これは全国では113位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

港北区の不動産査定依頼概況

港北区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、港北区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
港北区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

港北区の不動産査定理由

左のグラフは、港北区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
港北区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

港北区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、港北区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
港北区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

港北区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、港北区の不動産査定依頼件数の推移です。
港北区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

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港北区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地神奈川県港北区

神奈川県横浜市港北区のマンションの売却を考えているため一括査定に出してみました。マンションの情報などを入力すると査定額と売り出し方法を知ることができます。良いプランを出してくれた不動産会社と契約することができました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県港北区

横浜市港北区のマンションを売却した理由は、離婚をしたからです。妻と子供1人が出て行って、1人では広すぎるので、引っ越しをしようと思いました。ローンは半分くらい払い終わっていたので、売却益が残りました。ローンが残らなかったのも売却に踏み切った理由です。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県港北区

神奈川県横浜市港北区のマンションを査定してもらいました。不動産の担当の人が親切でいい印象を受けました。おかげで相場以上の査定額を出してもらえたのでとても満足しています。また機会があれば利用したいです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

港北区の不動産売却にかかる費用とは?

港北区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは港北区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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