横浜市 戸塚区の不動産売却査定

戸塚区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で戸塚区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で戸塚区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

戸塚区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で戸塚区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で戸塚区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

戸塚区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

横浜市の町の名前から不動産売却情報を探す

不動産売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

戸塚区の不動産査定に関する売却情報を見る

戸塚区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
戸塚区の
マンション

取引件数
155

平均売却額
2,269万

平均専有面積
66

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

戸塚区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
戸塚区
上品濃
4,700万東戸塚駅1512803LDK2018年 第4四半期
戸塚区
前田町
4,700万東戸塚駅1111853LDK2019年 第1四半期
戸塚区
上倉田町
4,200万戸塚駅1513803LDK2019年 第1四半期
戸塚区
吉田町
4,200万戸塚駅14803LDK2019年 第1四半期
戸塚区
品濃町
3,600万東戸塚駅632803LDK2019年 第1四半期
戸塚区
汲沢
3,400万踊場駅417703LDK2019年 第1四半期
戸塚区
戸塚町
3,300万戸塚駅2120653LDK2019年 第1四半期
戸塚区
柏尾町
2,900万戸塚駅257904LDK2019年 第1四半期
戸塚区
平戸町
2,800万東戸塚駅834653LDK2019年 第1四半期
戸塚区
舞岡町
2,800万戸塚駅2110703LDK2018年 第4四半期
戸塚区
上矢部町
2,500万東戸塚駅6021703LDK2019年 第1四半期
戸塚区
鳥が丘
2,200万踊場駅1524653LDK2019年 第1四半期
戸塚区
下倉田町
2,000万戸塚駅2433703LDK2019年 第1四半期
戸塚区
南舞岡
1,800万下永谷駅631703LDK2015年 第3四半期
戸塚区
上柏尾町
1,800万東戸塚駅2139653LDK2018年 第2四半期
戸塚区
秋葉町
1,700万東戸塚駅1934552LDK2018年 第4四半期
戸塚区
平戸
1,700万東戸塚駅2613653LDK2019年 第1四半期
戸塚区
川上町
1,500万東戸塚駅1143653LDK2019年 第1四半期
戸塚区
俣野町
1,400万下飯田駅2946603LDK2019年 第1四半期
戸塚区
矢部町
1,300万戸塚駅1530552DK2019年 第1四半期
戸塚区
汲沢町
780万戸塚駅2545502DK2019年 第1四半期
戸塚区
東俣野町
740万藤沢駅6033503DK2017年 第4四半期
戸塚区
名瀬町
630万戸塚駅2538602019年 第1四半期
戸塚区
深谷町
520万戸塚駅9047552LDK2019年 第1四半期
戸塚区
原宿
450万戸塚駅6050452LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
戸塚区の
一戸建て

取引件数
152

平均売却額
4,054万

平均土地面積
155

平均延床面積
115

平均築年数
12

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

戸塚区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
戸塚区
品濃町
7,300万東戸塚駅9402201602019年 第1四半期
戸塚区
矢部町
6,000万踊場駅6218104302019年 第1四半期
戸塚区
下倉田町
5,700万戸塚駅228700802018年 第3四半期
戸塚区
川上町
5,700万東戸塚駅1401251002018年 第4四半期
戸塚区
吉田町
5,500万戸塚駅120110952018年 第4四半期
戸塚区
戸塚町
5,300万戸塚駅11085952019年 第1四半期
戸塚区
上矢部町
5,200万戸塚駅60295952019年 第1四半期
戸塚区
平戸
4,900万東戸塚駅1401301002019年 第1四半期
戸塚区
平戸町
4,500万東戸塚駅2512301002019年 第1四半期
戸塚区
柏尾町
4,300万舞岡駅1602101052018年 第3四半期
戸塚区
上倉田町
4,300万戸塚駅14351651502019年 第1四半期
戸塚区
秋葉町
4,200万東戸塚駅2001251002019年 第1四半期
戸塚区
汲沢
4,000万戸塚駅600125902019年 第1四半期
戸塚区
鳥が丘
3,600万踊場駅15361901102018年 第3四半期
戸塚区
名瀬町
3,600万緑園都市駅13301751402019年 第1四半期
戸塚区
前田町
3,500万東戸塚駅111265902019年 第1四半期
戸塚区
俣野町
3,300万戸塚駅9001301002018年 第1四半期
戸塚区
深谷町
3,200万戸塚駅601105852019年 第1四半期
戸塚区
上柏尾町
2,800万東戸塚駅2639180802018年 第4四半期
戸塚区
小雀町
2,800万大船駅600130902018年 第4四半期
戸塚区
舞岡町
2,800万舞岡駅11263301502018年 第4四半期
戸塚区
南舞岡
2,200万舞岡駅18291651152019年 第1四半期
戸塚区
原宿
1,800万藤沢駅60311651152019年 第1四半期
戸塚区
東俣野町
820万藤沢駅6032105752018年 第4四半期
戸塚区
影取町
680万大船駅604290752018年 第3四半期
戸塚区
汲沢町
140万戸塚駅6028100852018年 第4四半期
土地アイコン
戸塚区の
土地

取引件数
49

平均売却額
3,624万

平均平米単価
14.6万
円/㎡

平均土地面積
331

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

戸塚区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
戸塚区
矢部町
9,500万戸塚駅1113.0万7502018年 第2四半期
戸塚区
秋葉町
7,100万東戸塚駅1824.0万2902017年 第4四半期
戸塚区
汲沢
6,100万踊場駅1211.0万5502018年 第4四半期
戸塚区
上矢部町
6,000万戸塚駅2611.0万5702019年 第1四半期
戸塚区
鳥が丘
5,600万戸塚駅2819.0万3002019年 第1四半期
戸塚区
舞岡町
3,800万舞岡駅82.5万15002015年 第3四半期
戸塚区
平戸
3,800万東戸塚駅1930.0万1252018年 第3四半期
戸塚区
名瀬町
3,500万東戸塚駅2023.0万1502018年 第4四半期
戸塚区
下倉田町
3,000万戸塚駅2424.0万1252018年 第4四半期
戸塚区
川上町
3,000万東戸塚駅1615.0万1952015年 第3四半期
戸塚区
上柏尾町
2,800万東戸塚駅2521.0万1352019年 第1四半期
戸塚区
深谷町
2,800万下飯田駅291.1万20002019年 第1四半期
戸塚区
南舞岡
2,800万舞岡駅1317.0万1702018年 第1四半期
戸塚区
前田町
2,600万東戸塚駅2026.0万1002015年 第3四半期
戸塚区
戸塚町
2,600万戸塚駅2614.0万1852019年 第1四半期
戸塚区
上品濃
2,600万東戸塚駅117.3万3502018年 第2四半期
戸塚区
吉田町
2,400万戸塚駅1818.0万1302019年 第1四半期
戸塚区
俣野町
2,300万六会日大前駅606.1万3802015年 第4四半期
戸塚区
小雀町
2,000万大船駅6015.0万1302017年 第3四半期
戸塚区
平戸町
1,800万東戸塚駅2613.0万1352019年 第1四半期
戸塚区
汲沢町
1,200万戸塚駅604.0万2902018年 第3四半期
戸塚区
柏尾町
900万戸塚駅264.9万1852018年 第1四半期
戸塚区
原宿
880万戸塚駅6012.0万752019年 第1四半期
戸塚区
東俣野町
680万藤沢駅605.8万1152018年 第2四半期
戸塚区
品濃町
270万東戸塚駅136.7万402019年 第1四半期
戸塚区
影取町
80万大船駅6012006702019年 第1四半期
戸塚区
上倉田町
50万戸塚駅2150001002018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

戸塚区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

戸塚区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県戸塚区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

戸塚区の空き家率

戸塚区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 戸塚区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

戸塚区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
戸塚区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

横浜市戸塚区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、横浜市戸塚区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。

なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市戸塚区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.9%、2019年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、横浜市戸塚区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横浜市戸塚区の世帯数は2016年に120,345世帯でしたが、2018年に122,857世帯となり、2,512世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 横浜市戸塚区の空き家率は、2013年に7.7%、2018年に8.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1227で、2018年には1209でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

戸塚区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横浜市戸塚区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市戸塚区の世帯数は2015年に120,345世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は118店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.8店舗といえます。
これは全国では167位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

戸塚区の不動産査定依頼概況

戸塚区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、戸塚区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
戸塚区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

戸塚区の不動産査定理由

左のグラフは、戸塚区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
戸塚区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

戸塚区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、戸塚区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
戸塚区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

戸塚区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、戸塚区の不動産査定依頼件数の推移です。
戸塚区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

戸塚区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地神奈川県戸塚区

故郷へUターンすることになり、横浜市戸塚区内の一戸建てを売却することになりました。 十数年の間住んでいた神奈川県から離れるのは少し寂しい気もしましたが、起業するための決断でした。 できるだけ高く売りたいと思ったものの、相場もわからない状態でしたが、不動産会社の担当者のアドバイスもあり、相場並みで売却することができました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県戸塚区

横浜市戸塚区内に保有していたマンションを売却することになり、いろいろな不動産会社に査定をしてもらいましたが、何社かに査定をしてもらったことで、自分の保有している物件の相場がよくわかりました。 比較的高い査定をしてくれたところに売却をお願いしましたが、相場を知った上で売却をお願いしてよかったと思っています。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県戸塚区

神奈川県横浜市戸塚区のマンションを売却できました。売却するにあたりまず一括査定に出してみました。自分の物件の情報などを入力するだけで簡単に査定でき便利です。良いプランを出してくれた不動産会社にお願いし相場より高く売却することができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

戸塚区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で戸塚区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で戸塚区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

戸塚区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で戸塚区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で戸塚区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

戸塚区の不動産売却にかかる費用とは?

戸塚区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは戸塚区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む