狛江市の不動産売却査定

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狛江市の提携不動産会社一覧(13社)

狛江市の不動産売却に関する情報を見る

狛江市の不動産売却相場

土地アイコン
狛江市の
土地

取引件数
20

平均売却額
4,481万

平均平米単価
31.5万
円/㎡

平均土地面積
143

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
狛江市
中和泉
15,000万狛江駅1329.0万5302019年 第1四半期
狛江市
東和泉
7,700万狛江駅458.0万1352018年 第4四半期
狛江市
元和泉
6,400万狛江駅636.0万1752017年 第3四半期
狛江市
岩戸北
5,400万狛江駅641.0万1302019年 第1四半期
狛江市
東野川
4,800万喜多見駅2035.0万1352019年 第1四半期
狛江市
西野川
4,500万つつじケ丘駅1833.0万1352017年 第3四半期
狛江市
猪方
4,100万狛江駅1041.0万1002017年 第4四半期
狛江市
駒井町
2,500万狛江駅2420.0万1252018年 第4四半期
狛江市
岩戸南
1,800万喜多見駅1812.0万1502018年 第4四半期
狛江市
和泉本町
1,200万狛江駅189.8万1202018年 第4四半期
一戸建てアイコン
狛江市の
一戸建て

取引件数
27

平均売却額
5,790万

平均土地面積
163

平均延床面積
127

平均築年数
9

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
狛江市
元和泉
7,000万狛江駅1032001202017年 第4四半期
狛江市
中和泉
6,000万狛江駅90130952018年 第3四半期
狛江市
西野川
5,700万柴崎駅131115902019年 第1四半期
狛江市
東野川
5,100万喜多見駅100105802017年 第3四半期
狛江市
岩戸南
5,000万狛江駅101110802019年 第1四半期
狛江市
岩戸北
4,500万狛江駅9065902018年 第3四半期
狛江市
猪方
4,200万和泉多摩川駅151105852019年 第1四半期
狛江市
和泉本町
4,100万狛江駅180125902019年 第1四半期
狛江市
東和泉
2,200万和泉多摩川駅552100952019年 第1四半期
狛江市
駒井町
1,500万和泉多摩川駅153655852019年 第1四半期
マンションアイコン
狛江市の
マンション

取引件数
19

平均売却額
2,729万

平均専有面積
57

平均築年数
31

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
狛江市
和泉本町
5,200万狛江駅66753LDK2019年 第1四半期
狛江市
岩戸南
4,300万喜多見駅1320802018年 第4四半期
狛江市
猪方
3,400万和泉多摩川駅1012703LDK2017年 第3四半期
狛江市
中和泉
3,400万国領駅1313703LDK2017年 第4四半期
狛江市
元和泉
3,100万狛江駅1424703LDK2017年 第4四半期
狛江市
西野川
2,600万柴崎駅1446553LDK2019年 第1四半期
狛江市
東野川
2,400万喜多見駅1645653LDK2018年 第2四半期
狛江市
西和泉
1,300万狛江駅21503LDK2019年 第1四半期
狛江市
東和泉
1,100万狛江駅325201K2018年 第2四半期
狛江市
岩戸北
860万喜多見駅1047351LDK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

狛江市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

狛江市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都狛江市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

狛江市の空き家率

狛江市
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 狛江市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

狛江市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
狛江市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

狛江市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、狛江市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、狛江市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.8%、2019年は+1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、狛江市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 狛江市の世帯数は2016年に40,192世帯でしたが、2018年に41,533世帯となり、1,341世帯(3.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 狛江市の空き家率は、2013年に9.7%、2018年に11.5%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1035で、2018年には839でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

狛江市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、狛江市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
狛江市の世帯数は2015年に40,192世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は28店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7店舗といえます。
これは全国では494位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都狛江市

狛江市のマンションを売却する事になり、以前にお世話になった事がある業者に仲介をお願いしました。対応して下さったスタッフは終始気分良く接してくれましたので、この業者に仕事をお願いして本当に良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地東京都狛江市

狛江市の小田急線沿線は、世田谷区に隣接していて、高級住宅地、成城とも道路をひとつ隔てただけの場所もあります。 両親が、一戸建てを売却してマンションに住みたいというので、査定をしてみました。 5社が連絡をしてきてくれましたが、やはり小田急線に拠点がある不動産会社が、買い手を見つけてくれました。 沿線の物件を探す人は、地域に特化した不動産会社を探すというのは本当だと感心しました。

物件種別マンション
物件所在地東京都狛江市

東京都狛江市のマンションを家族の事情で売却する事になり、一括査定サービスを使うと好条件が提示される場合があるとの情報を友人から聞きましたので使わせてもらいました。このサービスは迅速対応と丁寧さが良いと感じましたのでまた使ってみたいと感じました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
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初めての方へ

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約アイコン
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狛江市の不動産売却にかかる費用とは

狛江市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは狛江市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は「不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?」も合わせてお読みください。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方は「初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金」も合わせてお読みください。

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方は「マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?」も合わせてお読みください。

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方は「確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!」も合わせてお読みください。