東京都 国分寺市の不動産売却査定

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国分寺市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(15社)

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国分寺市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
国分寺市の
土地

取引件数
32

平均売却額
5,277万

平均平米単価
26.5万
円/㎡

平均土地面積
252

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

国分寺市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
国分寺市
戸倉
18,000万恋ケ窪駅1321.0万8502018年 第4四半期
国分寺市
泉町
13,000万国分寺駅918.0万6902019年 第1四半期
国分寺市
南町
12,000万国分寺駅557.0万2002015年 第4四半期
国分寺市
並木町
6,900万恋ケ窪駅2013.0万5202017年 第4四半期
国分寺市
西元町
6,400万西国分寺駅1522.0万3002018年 第4四半期
国分寺市
東戸倉
6,000万恋ケ窪駅626.0万2302015年 第4四半期
国分寺市
内藤
5,900万西国分寺駅1028.0万2102018年 第3四半期
国分寺市
東元町
5,600万国分寺駅923.0万2402018年 第3四半期
国分寺市
東恋ケ窪
5,400万恋ケ窪駅920.0万2702019年 第1四半期
国分寺市
西町
5,100万国立駅1824.0万2102018年 第3四半期
国分寺市
本町
4,600万国分寺駅537.0万1252018年 第4四半期
国分寺市
西恋ケ窪
4,000万恋ケ窪駅825.0万1602018年 第3四半期
国分寺市
日吉町
3,700万恋ケ窪駅429.0万1252018年 第3四半期
国分寺市
富士本
3,600万国立駅1130.0万1202018年 第3四半期
国分寺市
新町
3,200万国立駅296.7万4802019年 第1四半期
国分寺市
光町
3,200万国立駅1526.0万1202018年 第1四半期
国分寺市
高木町
1,600万国立駅2121.0万752018年 第3四半期
国分寺市
北町
1,300万鷹の台駅925.0万502018年 第3四半期
国分寺市
本多
930万国分寺駅2023.0万402019年 第1四半期
一戸建てアイコン
国分寺市の
一戸建て

取引件数
36

平均売却額
4,109万

平均土地面積
117

平均延床面積
93

平均築年数
9

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

国分寺市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
国分寺市
日吉町
11,000万西国分寺駅811601702018年 第2四半期
国分寺市
泉町
9,300万国分寺駅6284403702015年 第4四半期
国分寺市
富士本
6,200万国立駅16323002402018年 第2四半期
国分寺市
光町
5,900万国立駅14321651502018年 第4四半期
国分寺市
本多
5,300万国分寺駅130100802018年 第4四半期
国分寺市
戸倉
4,900万恋ケ窪駅131120952019年 第1四半期
国分寺市
並木町
4,100万国立駅280125902019年 第1四半期
国分寺市
西元町
4,100万国分寺駅15491801052018年 第1四半期
国分寺市
高木町
4,100万国立駅2501701002018年 第4四半期
国分寺市
内藤
4,000万西国分寺駅10085702017年 第4四半期
国分寺市
南町
4,000万国分寺駅112595852018年 第1四半期
国分寺市
西町
3,900万国立駅600110852019年 第1四半期
国分寺市
東戸倉
3,900万恋ケ窪駅1110150952019年 第1四半期
国分寺市
新町
3,700万国立駅200110852018年 第3四半期
国分寺市
北町
3,400万鷹の台駅250105852018年 第3四半期
国分寺市
本町
2,700万国分寺駅64140752018年 第3四半期
国分寺市
東恋ケ窪
2,600万国分寺駅162565902019年 第1四半期
国分寺市
西恋ケ窪
2,600万西国分寺駅925150902018年 第3四半期
国分寺市
東元町
2,500万国分寺駅1643100752018年 第3四半期
マンションアイコン
国分寺市の
マンション

取引件数
28

平均売却額
2,944万

平均専有面積
57

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

国分寺市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
国分寺市
西元町
4,500万国分寺駅1214703LDK2019年 第1四半期
国分寺市
泉町
4,200万西国分寺駅619703LDK2019年 第1四半期
国分寺市
本町
4,100万国分寺駅41402LDK2018年 第4四半期
国分寺市
日吉町
3,800万国立駅11271453LDK2016年 第2四半期
国分寺市
並木町
2,900万恋ケ窪駅139753LDK2016年 第2四半期
国分寺市
南町
2,400万国分寺駅440452DK2019年 第1四半期
国分寺市
内藤
2,300万国立駅1618653LDK2017年 第3四半期
国分寺市
東元町
2,200万国分寺駅12502LDK2019年 第1四半期
国分寺市
富士本
1,900万国立駅923453LDK2017年 第1四半期
国分寺市
本多
1,900万国分寺駅849502DK2018年 第4四半期
国分寺市
戸倉
1,900万恋ケ窪駅333653LDK2018年 第2四半期
国分寺市
東恋ケ窪
1,800万恋ケ窪駅1034553LDK2018年 第4四半期
国分寺市
光町
1,400万国立駅1334603LDK2018年 第3四半期
国分寺市
西町
950万国立駅2854602019年 第1四半期
国分寺市
東戸倉
940万恋ケ窪駅1133351LDK2019年 第1四半期
国分寺市
西恋ケ窪
650万西国分寺駅531151K2018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

国分寺市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

国分寺市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都国分寺市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

国分寺市の空き家率

国分寺市
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 国分寺市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

国分寺市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
国分寺市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

国分寺市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、国分寺市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、国分寺市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.6%、2019年は+1.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、国分寺市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 国分寺市の世帯数は2016年に57,511世帯でしたが、2018年に58,844世帯となり、1,333世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 国分寺市の空き家率は、2013年に9.5%、2018年に12.1%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1057で、2018年には770でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

国分寺市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、国分寺市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
国分寺市の世帯数は2015年に57,511世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は80店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.9店舗といえます。
これは全国では379位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

国分寺市の不動産査定依頼概況

国分寺市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、国分寺市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
国分寺市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

国分寺市の不動産査定理由

左のグラフは、国分寺市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
国分寺市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

国分寺市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、国分寺市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
国分寺市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

国分寺市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、国分寺市の不動産査定依頼件数の推移です。
国分寺市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

国分寺市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都国分寺市

売却は不動産会社に依頼をしたらすぐに売れると思っていたのですが、思ったよりも時間がかかるということがわかりとても驚きました。不動産会社選びや査定を始めてから売却まで結局8ヶ月かかりました。でも無事に売れたのでホッとしました。

物件種別マンション
物件所在地東京都国分寺市

今までいくつかのマンション売却の経験がありますが、東京都国分寺市のマンションを売却した体験談を書きたいと思います。立地が良かったので、不動産会社にはある程度高い評価を頂きました。すぐに売却先が決まったので良かったです。

物件種別マンション
物件所在地東京都国分寺市

数多くある不動産会社ですが、こちらの会社は的確なアドバイスとわかりやすい説明、対応もとても丁寧で初心者の私にも何も不安なく接してくれたのが決め手でした。 担当の方も親身になって色々とサポートして頂けたのも大変助かりました。

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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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国分寺市の不動産売却にかかる費用とは?

国分寺市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは国分寺市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む