佐賀の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、佐賀で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、佐賀の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、佐賀の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    佐賀の不動産査定に関する売却情報を見る

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    佐賀の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    佐賀の不動産関連情報

    地域の特徴

    北九州西南部に位置している佐賀県。人口835,565人(2014年7月1日現在)、面積2,439.67平方キロメートルの県です。東が福岡県、西は長崎県、北は玄界灘、南は有明海に面しています。交通の要所であり工業地帯でもある佐賀県は、福岡県のベッドタウンとして栄え、住宅開発も進んでいます。佐賀県といえば、伊万里焼、有田焼、唐津焼といった焼き物の産地として知られている一方で、武雄温泉や嬉野温泉などといった温泉街も有名です。林や森も多く、スギとヒノキの人工林が多いのも佐賀県の特徴の一つです。また、少子高齢化が進む中、出生率が高い県でもあります。

    年間の不動産取引件数

    平成25年の佐賀県の土地取引件数において一番多かったのは、県庁所在地の佐賀市で約2,800件です。次いで唐津市で約1,500件。1,000件以上の取引件数があるのはこの2つの都市のみです。500~1,000件は鳥栖市、伊万里市、武雄市、100件未満は江北町、大町町、上峰町となっています。取引件数が40件未満の都市もなく、まんべんなくマンション売却が行われています。

    坪単価について

    2013年佐賀県の平均坪田中は10.3万円です。中でも価格が高いのは佐賀市で約15万円、鳥栖市が約14万円、三養基郡基山町は10万円、伊万里市で約9万円。唐津市、鹿島市、嬉野市、小城市、武雄市、みやき町で約8万円です。価格が安い地域には東松浦郡玄海町。藤津郡太良町、杵島郡白石町、杵島郡大町町で約3~5万円。他の都道府県と比べ地域間格差が小さいのが佐賀県の特徴です。不動産売却においても他の県より格差が小さいです。

    過去の不動産取引の傾向

    平成24年と比べると平成25年では多くの都市で取引件数が増えています。それだけ住環境が整ってきているという証拠でもあります。特に不動産取引件数の多い佐賀市、唐津市では、マンションなどの集合住宅、戸建ても増えています。特に中古の戸建て物件は多く、集合住宅よりも人気があります。ただし価格は1,000万円以内で買える物件は多くはありません。それでも5,000万円以内で購入することは可能です。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    佐賀の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国佐賀県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    佐賀の空き家率

    佐賀県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 佐賀県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    佐賀の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    佐賀の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    32

    平均売却額
    1,209万

    平均専有面積
    67

    平均築年数
    20

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    唐津市東唐津駅41,100万27752LDK2018年 第4四半期
    佐賀市佐賀駅25850万27704LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    267

    平均売却額
    1,911万

    平均土地面積
    341

    平均延床面積
    173

    平均築年数
    26

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    三養基郡基山町基山駅92,800万01951102018年 第4四半期
    神埼郡吉野ヶ里町吉野ケ里公園駅102,700万304902902018年 第3四半期
    唐津市浜崎駅252,500万12301102018年 第4四半期
    杵島郡大町町大町(佐賀)駅122,000万0240852018年 第3四半期
    佐賀市佐賀駅601,900万01651002018年 第4四半期
    小城市小城駅121,800万01451002018年 第3四半期
    鳥栖市弥生が丘駅151,800万172601302018年 第4四半期
    三養基郡上峰町吉野ケ里公園駅601,800万01601002018年 第4四半期
    藤津郡太良町肥前大浦駅241,500万3420004502017年 第4四半期
    杵島郡白石町肥前竜王駅181,300万332901102018年 第3四半期
    三養基郡みやき町中原駅241,000万45250952018年 第3四半期
    西松浦郡有田町有田駅16670万5004802018年 第4四半期
    嬉野市肥前鹿島駅60630万282501502018年 第4四半期
    武雄市三間坂駅26450万2548601802018年 第3四半期
    杵島郡江北町肥前山口駅60430万205901252018年 第3四半期
    神埼市伊賀屋駅60320万403801902018年 第4四半期
    多久市中多久駅9290万38200802018年 第3四半期
    鹿島市肥前七浦駅16240万320652018年 第3四半期
    東松浦郡玄海町西唐津駅255230万36951352018年 第1四半期
    伊万里市桃川駅970万51175852018年 第3四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    375

    平均売却額
    1,267万

    平均平米単価
    2.4万
    円/㎡

    平均土地面積
    590

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    唐津市浜崎駅282,200万670020002018年 第4四半期
    佐賀市佐賀駅901,500万910017002018年 第4四半期
    鳥栖市弥生が丘駅201,300万6.1万2102018年 第4四半期
    三養基郡みやき町中原駅121,300万910014002018年 第4四半期
    伊万里市伊万里駅41,100万7.6万1502018年 第4四半期
    東松浦郡玄海町西唐津駅2551,000万510020002018年 第3四半期
    三養基郡基山町基山駅11850万4.3万1952018年 第4四半期
    神埼市伊賀屋駅60690万2.0万3502018年 第3四半期
    小城市小城駅60670万2.9万2302018年 第3四半期
    西松浦郡有田町三代橋駅15490万2.1万2302018年 第4四半期
    杵島郡白石町肥前白石駅60350万280012002018年 第3四半期
    武雄市武雄温泉駅6330万2.8万1202018年 第4四半期
    鹿島市肥前鹿島駅23300万1.6万1902018年 第3四半期
    藤津郡太良町多良駅21300万60005002018年 第3四半期
    杵島郡大町町大町(佐賀)駅5240万1.4万1652018年 第3四半期
    多久市中多久駅18150万16009102018年 第3四半期
    杵島郡江北町肥前山口駅26130万110012002018年 第3四半期
    神埼郡吉野ヶ里町吉野ケ里公園駅15120万73016002018年 第4四半期
    嬉野市肥前鹿島駅25535万17002102018年 第4四半期
    三養基郡上峰町吉野ケ里公園駅6029万20001452018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    佐賀の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地佐賀県

    佐賀県のマンションを売却しました。実家の母を引き取ることになったのですが、マンションでは手狭なので、もう少し広い家に住み替えることにしました。今は家が建築中です。そちらの家のことも決めなくてはならなくて、売却の方は不動産会社にお任せしてしまう形になってしまいました。とても申し訳なかったですが、とても誠実な仕事ぶりに担当さんだったので本当に助かりました。不動産会社は知り合いのいる会社にお願いしました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地佐賀県

    佐賀県に家族で一戸建てに住んでいました。私が勤めている会社の都合で、別のところに引越さなければならない状態になってしまいました。仕方なく今の一戸建てを売ることにしました。査定をしてくれる不動産会社を探していたところ、私の知り合いのところがやってくれるということになりました。査定によると、築年数はそれほど経過していないので、状態は問題なく、耐震対策もしっかりしているということで、良い値段で売却することができました。知り合いの査定はしっかりしてくれるということで有名なので、安心しました。

    物件種別土地
    物件所在地佐賀県

    佐賀県の土地を家族と相談して売却することにしました。転勤で子どもの学校のこと等を考えると愛着のある土地を売却する方が得策のように思えました。不動産会社もすぐに見つかり、短期間で決めることができました。担当者の方に今は感謝する気持ちです。査定や相場に詳しく、良く勉強した方で子どもの進学にもアドバイスしてくれ、環境のいい場所で今は生活できています。納得できる価格で売却し、新天地でがんばることができ一石二鳥でした。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
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    一括依頼
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    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む