佐賀の不動産売却査定

佐賀県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で佐賀県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で佐賀県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

佐賀県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で佐賀県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で佐賀県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

佐賀の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(9社)

佐賀の市区町村から不動産売却情報を探す

不動産売却・査定を依頼したい物件の市区町村を選択してください

佐賀の不動産査定に関する売却情報を見る

佐賀の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
佐賀の
マンション

取引件数
30

平均売却額
1,170万

平均専有面積
68

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

佐賀のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
佐賀県
佐賀市
1,700万佐賀駅2122803LDK2019年 第1四半期
佐賀県
唐津市
1,100万東唐津駅427752LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
佐賀の
一戸建て

取引件数
282

平均売却額
1,878万

平均土地面積
325

平均延床面積
159

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

佐賀の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
佐賀県
三養基郡基山町
3,600万基山駅901951202019年 第1四半期
佐賀県
鳥栖市
2,700万肥前旭駅2時間
以上
02001152019年 第1四半期
佐賀県
神埼郡吉野ヶ里町
2,700万吉野ケ里公園駅10304902902018年 第3四半期
佐賀県
杵島郡白石町
2,100万肥前山口駅901390852019年 第1四半期
佐賀県
三養基郡上峰町
1,800万吉野ケ里公園駅6001601002018年 第4四半期
佐賀県
嬉野市
1,800万永尾駅2時間
以上
01651002019年 第1四半期
佐賀県
小城市
1,700万小城駅1201351002019年 第1四半期
佐賀県
杵島郡大町町
1,500万大町(佐賀)駅429210152019年 第1四半期
佐賀県
藤津郡太良町
1,500万肥前大浦駅243420004502017年 第4四半期
佐賀県
東松浦郡玄海町
1,400万西唐津駅2時間
以上
133501352019年 第1四半期
佐賀県
唐津市
1,400万和多田駅11492701652019年 第1四半期
佐賀県
三養基郡みやき町
1,000万中原駅18303302002019年 第1四半期
佐賀県
杵島郡江北町
950万肥前山口駅8374701502019年 第1四半期
佐賀県
伊万里市
700万伊万里駅2636240802019年 第1四半期
佐賀県
西松浦郡有田町
670万有田駅165004802018年 第4四半期
佐賀県
武雄市
540万三間坂駅2134140752019年 第1四半期
佐賀県
佐賀市
400万佐賀駅60105752019年 第1四半期
佐賀県
神埼市
320万伊賀屋駅60403801902018年 第4四半期
佐賀県
多久市
290万中多久駅938200802018年 第3四半期
佐賀県
鹿島市
49万肥前浜駅29300502019年 第1四半期
土地アイコン
佐賀の
土地

取引件数
409

平均売却額
1,038万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
540

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

佐賀の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
佐賀県
佐賀市
2,800万佐賀駅605.0万5502019年 第1四半期
佐賀県
伊万里市
2,400万川東(佐賀)駅81.8万13002019年 第1四半期
佐賀県
武雄市
1,900万武雄温泉駅291.3万15002019年 第1四半期
佐賀県
三養基郡基山町
1,700万基山駅6960017002019年 第1四半期
佐賀県
鳥栖市
1,400万弥生が丘駅165.9万2302019年 第1四半期
佐賀県
唐津市
970万和多田駅104.0万2402019年 第1四半期
佐賀県
鹿島市
820万肥前鹿島駅243.4万2402019年 第1四半期
佐賀県
嬉野市
670万肥前鹿島駅602.1万3202019年 第1四半期
佐賀県
三養基郡上峰町
570万吉野ケ里公園駅292.7万2102019年 第1四半期
佐賀県
三養基郡みやき町
530万中原駅791005902019年 第1四半期
佐賀県
西松浦郡有田町
450万有田駅2968006602019年 第1四半期
佐賀県
神埼郡吉野ヶ里町
350万吉野ケ里公園駅6090003902019年 第1四半期
佐賀県
杵島郡白石町
300万肥前白石駅887003502019年 第1四半期
佐賀県
藤津郡太良町
300万多良駅2160005002018年 第3四半期
佐賀県
杵島郡大町町
240万大町(佐賀)駅51.4万1652018年 第3四半期
佐賀県
小城市
200万小城駅603.1万652019年 第1四半期
佐賀県
多久市
150万東多久駅151.2万1202019年 第1四半期
佐賀県
杵島郡江北町
100万肥前山口駅6030003302019年 第1四半期
佐賀県
東松浦郡玄海町
70万西唐津駅2時間
以上
1.1万652019年 第1四半期
佐賀県
神埼市
9万神埼駅2時間
以上
3303002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

佐賀の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

北九州西南部に位置している佐賀県。人口835,565人(2014年7月1日現在)、面積2,439.67平方キロメートルの県です。東が福岡県、西は長崎県、北は玄界灘、南は有明海に面しています。交通の要所であり工業地帯でもある佐賀県は、福岡県のベッドタウンとして栄え、住宅開発も進んでいます。佐賀県といえば、伊万里焼、有田焼、唐津焼といった焼き物の産地として知られている一方で、武雄温泉や嬉野温泉などといった温泉街も有名です。林や森も多く、スギとヒノキの人工林が多いのも佐賀県の特徴の一つです。また、少子高齢化が進む中、出生率が高い県でもあります。

年間の不動産取引件数

平成25年の佐賀県の土地取引件数において一番多かったのは、県庁所在地の佐賀市で約2,800件です。次いで唐津市で約1,500件。1,000件以上の取引件数があるのはこの2つの都市のみです。500~1,000件は鳥栖市、伊万里市、武雄市、100件未満は江北町、大町町、上峰町となっています。取引件数が40件未満の都市もなく、まんべんなくマンション売却が行われています。

坪単価について

2013年佐賀県の平均坪田中は10.3万円です。中でも価格が高いのは佐賀市で約15万円、鳥栖市が約14万円、三養基郡基山町は10万円、伊万里市で約9万円。唐津市、鹿島市、嬉野市、小城市、武雄市、みやき町で約8万円です。価格が安い地域には東松浦郡玄海町。藤津郡太良町、杵島郡白石町、杵島郡大町町で約3~5万円。他の都道府県と比べ地域間格差が小さいのが佐賀県の特徴です。不動産売却においても他の県より格差が小さいです。

過去の不動産取引の傾向

平成24年と比べると平成25年では多くの都市で取引件数が増えています。それだけ住環境が整ってきているという証拠でもあります。特に不動産取引件数の多い佐賀市、唐津市では、マンションなどの集合住宅、戸建ても増えています。特に中古の戸建て物件は多く、集合住宅よりも人気があります。ただし価格は1,000万円以内で買える物件は多くはありません。それでも5,000万円以内で購入することは可能です。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

佐賀の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国佐賀県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

佐賀の空き家率

佐賀県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 佐賀県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

佐賀の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
佐賀で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

佐賀では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、佐賀の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.7%、2017年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、佐賀での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 佐賀の世帯数は2015年に28.7万世帯でしたが、2020年に28.3万世帯となり、0.4万世帯(1.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 佐賀の空き家率は、2013年に14.3%、2018年に12.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は28位で、2018年には35位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

佐賀では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、佐賀での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
佐賀の世帯数は2015年に28.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は275店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では34位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

佐賀の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地佐賀県

佐賀県のマンションを売却しました。実家の母を引き取ることになったのですが、マンションでは手狭なので、もう少し広い家に住み替えることにしました。今は家が建築中です。そちらの家のことも決めなくてはならなくて、売却の方は不動産会社にお任せしてしまう形になってしまいました。とても申し訳なかったですが、とても誠実な仕事ぶりに担当さんだったので本当に助かりました。不動産会社は知り合いのいる会社にお願いしました。

物件種別一戸建て
物件所在地佐賀県

佐賀県に家族で一戸建てに住んでいました。私が勤めている会社の都合で、別のところに引越さなければならない状態になってしまいました。仕方なく今の一戸建てを売ることにしました。査定をしてくれる不動産会社を探していたところ、私の知り合いのところがやってくれるということになりました。査定によると、築年数はそれほど経過していないので、状態は問題なく、耐震対策もしっかりしているということで、良い値段で売却することができました。知り合いの査定はしっかりしてくれるということで有名なので、安心しました。

物件種別土地
物件所在地佐賀県

佐賀県の土地を家族と相談して売却することにしました。転勤で子どもの学校のこと等を考えると愛着のある土地を売却する方が得策のように思えました。不動産会社もすぐに見つかり、短期間で決めることができました。担当者の方に今は感謝する気持ちです。査定や相場に詳しく、良く勉強した方で子どもの進学にもアドバイスしてくれ、環境のいい場所で今は生活できています。納得できる価格で売却し、新天地でがんばることができ一石二鳥でした。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

佐賀の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で佐賀県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で佐賀県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

佐賀県の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で佐賀県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で佐賀県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

佐賀県の不動産売却にかかる費用とは?

佐賀県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは佐賀県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む