佐賀県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、佐賀県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

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    こういった情報を理解することで、佐賀県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、佐賀県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    佐賀の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    佐賀県の不動産(土地)査定会社一覧

    大手不動産会社

    • 東武住販 佐賀駅店

      株式会社東武住販 佐賀駅店

      免許番号:宅地建物取引業・国土交通大臣(6)第5407号

      会社の詳細を見る

      株式会社東武住販 佐賀駅店イメージ
      信頼と安心の東武住販に売却はお任せください。
      『東武住販』は佐賀に店舗を構え、売却実績豊富な会社です。 『東武住販』では現在、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
      • 〒840-0801佐賀県佐賀市駅前中央1丁目11番20号えきマチ1丁目佐賀 東館

      • 最寄り駅:佐賀駅

    地域密着不動産会社

    • 栗原不動産

      株式会社栗原不動産

      免許番号:佐賀県知事免許(2)第2314号

      株式会社栗原不動産イメージ
      この地域になくてはならない存在になりたい。
      自社物件だけでなく、他社様の物件も含め唐津の不動産情報をご提供。 条件を教えていただければインターネットで流通していない物件も含め、スピーディにご提供させていただきます。 事務所2階には、建築部のショールームも完備。住まいのワンストップサービスを目指します。
      • 〒847-0031佐賀県唐津市原1471-1

      • 最寄り駅:JR筑肥線/東唐津【バス】 唐津インター口 停歩4分

    • ピタットハウス佐賀中央店 サンライクエステート

      ピタットハウス佐賀中央店 サンライクエステート株式会社

      免許番号:佐賀県知事免許(1)第2425号

      ピタットハウス佐賀中央店 サンライクエステート株式会社イメージ
      お客様の一番頼れる、ずっとお付き合いできる不動産屋を目指して
      契約したら終わりの会社ではありません。契約後からがお客様との本当のお付き合いが始まると思っています。 買っても借りても、住まいは一生続くものです。お家のことで後悔してほしくないのです。 「とことんお客様のことを考えて提案していく。どんなことでも、ずっとお客様の窓口になりたい。」これが私たちの思いです。
      • 〒840-0804佐賀県佐賀市神野東1丁目3-14 サンライクビル

      • 最寄り駅:JR長崎本線/佐賀 徒歩5分

    • 住まいのかたち

      株式会社住まいのかたち

      免許番号:佐賀県知事(1)第2432号

      株式会社住まいのかたちイメージ
      唐津市・伊万里市・糸島市の不動産売買専門
      株式会社 住まいのかたちは唐津市・伊万里市・糸島市を中心としたエリアの売買物件を専門とする不動産会社です。 元気なスタッフが、あなたの理想のお部屋探しをお手伝いいたします。
      • 〒847-0821佐賀県唐津市町田3丁目11番45号

      • 最寄り駅:JR筑肥線/鬼塚 徒歩15分

    • ハウスプラザ武雄 朝日I&R

      ハウスプラザ武雄 朝日I&R株式会社

      免許番号:国土交通大臣免許(2)第7825号

      ハウスプラザ武雄 朝日I&R株式会社イメージ
      佐賀県武雄市・鹿島市・嬉野市・杵島郡・伊万里市の不動産売却ならお任せください。
      弊社は今年で創業50年目を迎えます。現在は、中古住宅、新築一戸建、リフォームやリノベーションなど住まいに関するワンストップサービスをご提供する「住まいの相談窓口」として、佐賀・福岡を中心に事業・ショールームを展開しており、地域のお客様へきめ細かいサービスを提供しております。これからもお客様に付加価値の高い住空間をご提案し、「地域の皆様に一番愛されるお店」...
      • 〒843-0001佐賀県武雄市朝日町大字甘久3453-5

      • 最寄り駅:JR佐世保線/高橋 徒歩15分

    • 富士

      株式会社富士

      免許番号:佐賀県知事(6)第1912号

      株式会社富士イメージ
      買取・仲介・不動産の富士不動産です。
      お客様の、不動産に対する愛着やその他諸事情も考慮しお客様目線での査定をさせていただき、 トラブルがない、新しいオーナー様への不動産の橋渡しをさせてください。 お客様第一主義にて査定させていただき、当社よりのご説明をします。
      • 〒847-0014佐賀県唐津市西城内1番2号

      • 最寄り駅:唐津駅徒歩2分 唐津市役所前

    • ミヤタタッケン

      株式会社ミヤタタッケン

      免許番号:佐賀県知事(11)第1133号

      株式会社ミヤタタッケンイメージ
      お客様のリスクを排除し安全安心の不動産取引をお約束します。
      佐賀市を中心に東は神埼市から西は武雄市まで不動産の売買・仲介・買取をおもに行っている不動産会社です。地域に密着し豊富な実績と信用をもとに、様々な専門知識にもとづいてお客様の資産の売却のお手伝いをいたします。的確な査定を行い、安全安心できる不動産取引をお約束します。依頼者のリスクを排除し、利益の最大化を図るべくご提案いたします。
      • 〒840-0831佐賀市松原4-2-20ロマネスク松原101

      • 最寄り駅:JR長崎本線佐賀駅から車で約10分

    • リソラ鳥栖店

      リソラ株式会社鳥栖店

      免許番号:国土交通大臣免許(1)第9013号

      リソラ株式会社鳥栖店イメージ
      福岡・佐賀の不動産のことならリソラ株式会社にお任せください。
      リソラ株式会社では福岡県・佐賀県の不動産を取り扱っております。 特に鳥栖店では鳥栖市を中心として福岡県南部や佐賀エリアの不動産を取り扱っております。 売却に関するご相談から不動産に関することは弊社にお任せください。
      • 〒841-0037佐賀県鳥栖市本町1-882-2

      • 最寄り駅:JR鳥栖駅

    佐賀県の土地の最新売却動向

    佐賀県の土地の売却動向

    佐賀県は九州地方の北西部に位置しており、総面積は2,440.64平方キロメートルで、総人口は推計830,776人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり340人となっています。人口、面積とも全国で42位の小さめの都道府県です。佐賀県の人口は、1955年に97万3千人を記録したのをピークに、その後緩やかに増加と減少を繰り返してきました。1995年に88万4千人になり、それ以降は現在に至るまで減少傾向にあります。このままのペースで減少していけば、2030年には74万5千人になると予測されています。

    佐賀県の土地単価は、1平方メートル当たり平均30,671円・坪単価101,392円(2014年度)で、前年比はマイナス2.57%の下落となっています。地価は全都道府県中43位、上昇率は38位となっています。バブル経済崩壊直後の1994年以降、20年佐賀県の地価下落は続いており、現在も多くの市町村で下落幅が拡大しているのが現状です。県庁所在地である佐賀市でも地価下落は緩和されておらず、歯止めがかかっていません。一方で、鳥栖市は2011年の九州新幹線・鹿児島ルートの全線開通を受け、九州の物流拠点として注目を集めており、佐賀県の中では不動産取引が活発化しているようです。鳥栖市のように、九州全体で見た時に物流や交通の要衝となれば、土地の取引や成約が盛んになる可能性があります。商業地は昔からの商店街などが多く、軒並み地価下落が拡大しているようです。工業地は佐賀県で地価公示価格の基準点となっているのは、鳥栖市の一点ですが、前述したように物流拠点となっていることから、一時期より回復傾向にあります。

    佐賀県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均23,365円・坪単価77,240円(2014年度)で、公示土地単価に対して約23%の差があります。元々の地価が低い状態で、実取引価格がさらに下がっており、土地売却を考える方にはかなり厳しい状況と言えます。高い価格で売ることは考えずに、早めに売却が行えるように買い手をしっかりと見つけることが大切です。今後さらに人口が減少していくことを考えれば、低価格でも今の時点で売却を済ましてしまう方が良いでしょう。

    佐賀県の土地価格比較

    佐賀県の土地の価格は、3万671円/㎡で、地価ランキング47都道府県中43位です。隣の福岡県は約9万6000円/㎡で九州では最も土地の価格が高いです。福岡県に大きな企業が集中し、佐賀県はそれほど大きな産業がなく、開発は進んでいません。長崎県は約4万5000円/㎡、大分県は約4万2000円/㎡、熊本県は約5万5000円/㎡となっていて、周辺の県と比べ土地の価格は安くなっています。

    佐賀県の取引件数推移

    佐賀県の土地取引件数の推移を3ヶ月毎の四半期にわけて動向を見ていきますと、各期でおおよそ2000件を超える取引数となり需要も供給も安定している県となります。平成24年の年末にかけて例年よりも取引数の多い2500件の取引となり、平成25年の後半には2750件の取引数を超えるなど、需要も安定した活況のある年となります。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    佐賀県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    佐賀の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国佐賀県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    佐賀県の土地市場価格の推移

    佐賀県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で佐賀県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    佐賀県の土地価格相場の比較

    次に、佐賀県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超28274119954213
    〜450m²2251
    〜400m²636
    〜350m²91563
    〜300m²94041
    〜250m²15397
    〜200m²131241
    〜150m²1721
    〜100m²91
    〜50m²3
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの佐賀県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    佐賀県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1佐賀県 佐賀市八幡小路5-19八幡小路佐賀1500m6.7万円/㎡21万円/坪+4.25%
    2佐賀県 佐賀市柳町2-21柳町佐賀1700m6.6万円/㎡21万円/坪+0.0%
    3佐賀県 佐賀市城内1-12-7城内佐賀2500m6.5万円/㎡21万円/坪+8.4%
    4佐賀県 佐賀市水ケ江2-5-8水ケ江佐賀2500m6.3万円/㎡20万円/坪+5.18%
    5佐賀県 佐賀市神野東4-7-21神野東佐賀650m6.2万円/㎡20万円/坪+0.66%
    6佐賀県 鳥栖市東町1丁目字檪木1057番2外東町鳥栖400m6.1万円/㎡19万円/坪+0.0%
    7佐賀県 佐賀市兵庫北5-9-9兵庫北佐賀1900m6.0万円/㎡19万円/坪+8.73%
    8佐賀県 鳥栖市蔵上3丁目219番蔵上新鳥栖750m6.0万円/㎡19万円/坪+0.51%
    9佐賀県 佐賀市松原4-5-19松原佐賀2000m5.9万円/㎡19万円/坪+0.0%
    10佐賀県 佐賀市天祐1-3-30天祐佐賀2100m5.8万円/㎡18万円/坪+0.0%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    佐賀県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    375

    平均売却額
    1,267万

    平均平米単価
    2.4万
    円/㎡

    平均土地面積
    590
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    唐津市浜崎駅282,200万670020002018年 第4四半期
    佐賀市佐賀駅901,500万910017002018年 第4四半期
    鳥栖市弥生が丘駅201,300万6.1万2102018年 第4四半期
    三養基郡みやき町中原駅121,300万910014002018年 第4四半期
    伊万里市伊万里駅41,100万7.6万1502018年 第4四半期
    三養基郡基山町基山駅11850万4.3万1952018年 第4四半期
    小城市小城駅60670万2.9万2302018年 第3四半期
    西松浦郡有田町三代橋駅15490万2.1万2302018年 第4四半期
    杵島郡白石町肥前白石駅60350万280012002018年 第3四半期
    武雄市武雄温泉駅6330万2.8万1202018年 第4四半期
    鹿島市肥前鹿島駅23300万1.6万1902018年 第3四半期
    杵島郡江北町肥前山口駅26130万110012002018年 第3四半期
    神埼郡吉野ヶ里町吉野ケ里公園駅15120万73016002018年 第4四半期
    嬉野市肥前鹿島駅25535万17002102018年 第4四半期
    三養基郡上峰町吉野ケ里公園駅6029万20001452018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    佐賀県の土地の売却エピソード

    H. Aさんの場合
    佐賀県
     
    土地
     
    202平米
     
    61坪

    佐賀県で家族のことで、必要になったお金を工面するために、土地を売却することにしました。その売却価格も気になっていましたが、何よりも早くに売却をしたかったのです。査定をして貰った複数の会社の人にその旨を話すと、相場に見合った価格で買取りをしてくれた不動産会社がありました。それは、その時には本当に助かったのです。価格にも何の不満もなく全てがすっきりとして終わることができました。残してくれた親にも感謝しています。

    R. Mさんの場合
    佐賀県
     
    土地
     
    96平米
     
    29坪

    親が佐賀県に住んでいて、少しですが土地を所有していました。親が亡くなり、自分は他県に住んでいて管理も難しいので、売却することにしました。地元ではないので情報が得にくく、複数の不動産会社に査定を依頼しました。そのおかげでおおよその相場もわかりました。最後に決めた会社は、見積りの価格の条件に加えて、最近の佐賀県の土地売買の傾向などを色々と教えてもらえたからです。担当者の方がとてもしっかりしていて、連絡も随時いただけたので、売却完了まで安心しておまかせできました。

    M. Hさんの場合
    佐賀県
     
    土地
     
    198平米
     
    60坪

    佐賀県の土地を売却しました。年をとったので、妻と二人で老人ホームに入ることにしました。子供には面倒をかけたくないので、元気なうちに入所することにしたのです。妻は寂しがり屋ですから、私が先に逝った時が心配です。老人ホームなら友達もできるのではと思っています。それで佐賀県の土地を処分することにしたのです。いわゆる生前整理というものです。子供には残してやるものはありませんが、面倒もかけないで済むと思います。早く売れて良かったです。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    1. 売りたい対象によって、知っておくといい情報が違うよ!

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