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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

佐賀県の土地売却に強い不動産会社例

佐賀県の土地・家の最新売却動向

佐賀県の土地の売却動向

佐賀県は九州地方の北西部に位置しており、総面積は2,440.64平方キロメートルで、総人口は推計830,776人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり340人となっています。人口、面積とも全国で42位の小さめの都道府県です。佐賀県の人口は、1955年に97万3千人を記録したのをピークに、その後緩やかに増加と減少を繰り返してきました。1995年に88万4千人になり、それ以降は現在に至るまで減少傾向にあります。このままのペースで減少していけば、2030年には74万5千人になると予測されています。

佐賀県の土地単価は、1平方メートル当たり平均30,671円・坪単価101,392円(2014年度)で、前年比はマイナス2.57%の下落となっています。地価は全都道府県中43位、上昇率は38位となっています。バブル経済崩壊直後の1994年以降、20年佐賀県の地価下落は続いており、現在も多くの市町村で下落幅が拡大しているのが現状です。県庁所在地である佐賀市でも地価下落は緩和されておらず、歯止めがかかっていません。一方で、鳥栖市は2011年の九州新幹線・鹿児島ルートの全線開通を受け、九州の物流拠点として注目を集めており、佐賀県の中では不動産取引が活発化しているようです。鳥栖市のように、九州全体で見た時に物流や交通の要衝となれば、土地の取引や成約が盛んになる可能性があります。商業地は昔からの商店街などが多く、軒並み地価下落が拡大しているようです。工業地は佐賀県で地価公示価格の基準点となっているのは、鳥栖市の一点ですが、前述したように物流拠点となっていることから、一時期より回復傾向にあります。

佐賀県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均23,365円・坪単価77,240円(2014年度)で、公示土地単価に対して約23%の差があります。元々の地価が低い状態で、実取引価格がさらに下がっており、土地売却を考える方にはかなり厳しい状況と言えます。高い価格で売ることは考えずに、早めに売却が行えるように買い手をしっかりと見つけることが大切です。今後さらに人口が減少していくことを考えれば、低価格でも今の時点で売却を済ましてしまう方が良いでしょう。

佐賀県の土地売却価格推移

佐賀県の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で佐賀県の土地市場価格は2010年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

佐賀県の土地価格比較

佐賀県の土地の価格は、3万671円/㎡で、地価ランキング47都道府県中43位です。隣の福岡県は約9万6000円/㎡で九州では最も土地の価格が高いです。福岡県に大きな企業が集中し、佐賀県はそれほど大きな産業がなく、開発は進んでいません。長崎県は約4万5000円/㎡、大分県は約4万2000円/㎡、熊本県は約5万5000円/㎡となっていて、周辺の県と比べ土地の価格は安くなっています。

佐賀県の取引件数推移

佐賀県の土地取引件数の推移を3ヶ月毎の四半期にわけて動向を見ていきますと、各期でおおよそ2000件を超える取引数となり需要も供給も安定している県となります。平成24年の年末にかけて例年よりも取引数の多い2500件の取引となり、平成25年の後半には2750件の取引数を超えるなど、需要も安定した活況のある年となります。

佐賀県の土地価格相場の比較

佐賀県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超643261211983817
〜450m²10881
〜400m²1211811
〜350m²1619141
〜300m²1769221
〜250m²2355161
〜200m²31187
〜150m²4391
〜100m²24
〜50m²6
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの佐賀県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

佐賀県の土地売却相場

土地アイコン
佐賀県の
土地

取引件数
677

平均売却額
1,113万

平均平米単価
2.4万
円/㎡

平均土地面積
555
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
藤津郡太良町170万多良駅90150011002020年 第4四半期
杵島郡白石町20万肥前白石駅6014001452020年 第4四半期
杵島郡白石町400万肥前白石駅60310013002020年 第4四半期
杵島郡江北町630万肥前山口駅42.6万2402020年 第4四半期
杵島郡江北町6,000万肥前山口駅52.9万20002020年 第4四半期
杵島郡江北町940万肥前山口駅152.0万4802020年 第4四半期
杵島郡江北町360万肥前山口駅151.5万2402020年 第4四半期
杵島郡江北町3,800万肥前山口駅191.4万20002020年 第4四半期
杵島郡大町町10万大町(佐賀)駅31400702020年 第4四半期
杵島郡大町町210万大町(佐賀)駅1696020002020年 第4四半期
杵島郡大町町530万大町(佐賀)駅242.4万2202020年 第4四半期
杵島郡大町町1,200万大町(佐賀)駅242.4万4902020年 第4四半期
西松浦郡有田町450万有田駅112.2万2002020年 第4四半期
西松浦郡有田町90万黒川(佐賀)駅211.4万602020年 第4四半期
西松浦郡有田町100万上有田駅1489001152020年 第4四半期
西松浦郡有田町100万上有田駅1511009402020年 第4四半期
西松浦郡有田町300万黒川(佐賀)駅1091003302020年 第4四半期
西松浦郡有田町150万西有田駅1064002302020年 第4四半期
西松浦郡有田町570万三代橋駅182.3万2502020年 第4四半期
東松浦郡玄海町550万西唐津駅2時間
以上
2.0万2802020年 第4四半期
三養基郡みやき町520万大善寺駅901.6万3202020年 第4四半期
三養基郡みやき町650万中原駅112.9万2302020年 第4四半期
三養基郡みやき町1,300万中原駅231000013002020年 第4四半期
三養基郡みやき町290万中原駅674004002020年 第4四半期
三養基郡みやき町520万中原駅901.5万3402020年 第4四半期
三養基郡上峰町1,400万吉野ケ里公園駅292.4万6002020年 第4四半期
三養基郡上峰町430万吉野ケ里公園駅242.6万1652020年 第4四半期
三養基郡上峰町720万吉野ケ里公園駅602.6万2802020年 第4四半期
三養基郡上峰町710万吉野ケ里公園駅251.5万4702020年 第4四半期
三養基郡上峰町450万吉野ケ里公園駅6096004702020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

佐賀県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1佐賀県 佐賀市八幡小路5-19八幡小路佐賀1500m7.1万円/㎡23万円/坪
2佐賀県 佐賀市城内1-12-7城内佐賀2500m6.9万円/㎡22万円/坪
3佐賀県 佐賀市水ケ江2-5-8水ケ江佐賀2500m6.6万円/㎡21万円/坪
4佐賀県 佐賀市柳町2-21柳町佐賀1700m6.6万円/㎡21万円/坪
5佐賀県 佐賀市兵庫北5-9-9兵庫北佐賀1900m6.5万円/㎡21万円/坪
6佐賀県 佐賀市神野東4-7-21神野東佐賀650m6.3万円/㎡20万円/坪
7佐賀県 鳥栖市蔵上3丁目219番蔵上新鳥栖750m6.1万円/㎡19万円/坪
8佐賀県 鳥栖市東町1丁目字檪木1057番2外東町鳥栖400m6.1万円/㎡19万円/坪
9佐賀県 佐賀市松原4-5-19松原佐賀2000m5.9万円/㎡19万円/坪
10佐賀県 佐賀市天祐1-3-30天祐佐賀2100m5.8万円/㎡19万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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