佐賀の土地売却査定

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佐賀県の土地売却価格から相場を知る

佐賀の土地の最新売却事例

土地アイコン
佐賀の
土地

取引件数
409

平均売却額
1,038万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
540
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

佐賀の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
佐賀県
佐賀市
2,800万佐賀駅605.0万5502019年 第1四半期
佐賀県
三養基郡基山町
1,700万基山駅6960017002019年 第1四半期
佐賀県
鳥栖市
1,400万弥生が丘駅165.9万2302019年 第1四半期
佐賀県
唐津市
970万和多田駅104.0万2402019年 第1四半期
佐賀県
鹿島市
820万肥前鹿島駅243.4万2402019年 第1四半期
佐賀県
嬉野市
670万肥前鹿島駅602.1万3202019年 第1四半期
佐賀県
三養基郡上峰町
570万吉野ケ里公園駅292.7万2102019年 第1四半期
佐賀県
三養基郡みやき町
530万中原駅791005902019年 第1四半期
佐賀県
西松浦郡有田町
450万有田駅2968006602019年 第1四半期
佐賀県
杵島郡白石町
300万肥前白石駅887003502019年 第1四半期
佐賀県
小城市
200万小城駅603.1万652019年 第1四半期
佐賀県
多久市
150万東多久駅151.2万1202019年 第1四半期
佐賀県
杵島郡江北町
100万肥前山口駅6030003302019年 第1四半期
佐賀県
東松浦郡玄海町
70万西唐津駅2時間
以上
1.1万652019年 第1四半期
佐賀県
神埼市
9万神埼駅2時間
以上
3303002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

佐賀の不動産査定に関する売却情報を見る

佐賀の土地売却査定が得意な不動産会社一覧(9社)

佐賀県の土地の最新売却動向

佐賀県の土地の売却動向

佐賀県は九州地方の北西部に位置しており、総面積は2,440.64平方キロメートルで、総人口は推計830,776人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり340人となっています。人口、面積とも全国で42位の小さめの都道府県です。佐賀県の人口は、1955年に97万3千人を記録したのをピークに、その後緩やかに増加と減少を繰り返してきました。1995年に88万4千人になり、それ以降は現在に至るまで減少傾向にあります。このままのペースで減少していけば、2030年には74万5千人になると予測されています。

佐賀県の土地単価は、1平方メートル当たり平均30,671円・坪単価101,392円(2014年度)で、前年比はマイナス2.57%の下落となっています。地価は全都道府県中43位、上昇率は38位となっています。バブル経済崩壊直後の1994年以降、20年佐賀県の地価下落は続いており、現在も多くの市町村で下落幅が拡大しているのが現状です。県庁所在地である佐賀市でも地価下落は緩和されておらず、歯止めがかかっていません。一方で、鳥栖市は2011年の九州新幹線・鹿児島ルートの全線開通を受け、九州の物流拠点として注目を集めており、佐賀県の中では不動産取引が活発化しているようです。鳥栖市のように、九州全体で見た時に物流や交通の要衝となれば、土地の取引や成約が盛んになる可能性があります。商業地は昔からの商店街などが多く、軒並み地価下落が拡大しているようです。工業地は佐賀県で地価公示価格の基準点となっているのは、鳥栖市の一点ですが、前述したように物流拠点となっていることから、一時期より回復傾向にあります。

佐賀県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均23,365円・坪単価77,240円(2014年度)で、公示土地単価に対して約23%の差があります。元々の地価が低い状態で、実取引価格がさらに下がっており、土地売却を考える方にはかなり厳しい状況と言えます。高い価格で売ることは考えずに、早めに売却が行えるように買い手をしっかりと見つけることが大切です。今後さらに人口が減少していくことを考えれば、低価格でも今の時点で売却を済ましてしまう方が良いでしょう。

佐賀県の土地価格比較

佐賀県の土地の価格は、3万671円/㎡で、地価ランキング47都道府県中43位です。隣の福岡県は約9万6000円/㎡で九州では最も土地の価格が高いです。福岡県に大きな企業が集中し、佐賀県はそれほど大きな産業がなく、開発は進んでいません。長崎県は約4万5000円/㎡、大分県は約4万2000円/㎡、熊本県は約5万5000円/㎡となっていて、周辺の県と比べ土地の価格は安くなっています。

佐賀県の取引件数推移

佐賀県の土地取引件数の推移を3ヶ月毎の四半期にわけて動向を見ていきますと、各期でおおよそ2000件を超える取引数となり需要も供給も安定している県となります。平成24年の年末にかけて例年よりも取引数の多い2500件の取引となり、平成25年の後半には2750件の取引数を超えるなど、需要も安定した活況のある年となります。

佐賀県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

佐賀の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国佐賀県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

佐賀県の土地市場価格の推移

佐賀県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で佐賀県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

佐賀県の土地価格相場の比較

次に、佐賀県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超3025392576311
〜450m²6141
〜400m²868
〜350m²1014931
〜300m²942411
〜250m²145110
〜200m²111351
〜150m²1922
〜100m²121
〜50m²3
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの佐賀県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

佐賀県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1佐賀県 佐賀市八幡小路5-19八幡小路佐賀1500m7.1万円/㎡23万円/坪
2佐賀県 佐賀市城内1-12-7城内佐賀2500m6.9万円/㎡22万円/坪
3佐賀県 佐賀市水ケ江2-5-8水ケ江佐賀2500m6.6万円/㎡21万円/坪
4佐賀県 佐賀市柳町2-21柳町佐賀1700m6.6万円/㎡21万円/坪
5佐賀県 佐賀市兵庫北5-9-9兵庫北佐賀1900m6.5万円/㎡21万円/坪
6佐賀県 佐賀市神野東4-7-21神野東佐賀650m6.3万円/㎡20万円/坪
7佐賀県 鳥栖市東町1丁目字檪木1057番2外東町鳥栖400m6.1万円/㎡19万円/坪
8佐賀県 鳥栖市蔵上3丁目219番蔵上新鳥栖750m6.1万円/㎡19万円/坪
9佐賀県 佐賀市松原4-5-19松原佐賀2000m5.9万円/㎡19万円/坪
10佐賀県 佐賀市天祐1-3-30天祐佐賀2100m5.8万円/㎡19万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
佐賀で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

佐賀では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、佐賀の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.7%、2017年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、佐賀での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 佐賀の世帯数は2015年に28.7万世帯でしたが、2020年に28.3万世帯となり、0.4万世帯(1.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 佐賀の空き家率は、2013年に14.3%、2018年に12.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は28位で、2018年には35位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

佐賀では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、佐賀での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
佐賀の世帯数は2015年に28.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は275店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では34位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

佐賀県の土地の売却エピソード

H. Aさんの場合
佐賀県
 
土地
 
202平米
 
61坪

佐賀県で家族のことで、必要になったお金を工面するために、土地を売却することにしました。その売却価格も気になっていましたが、何よりも早くに売却をしたかったのです。査定をして貰った複数の会社の人にその旨を話すと、相場に見合った価格で買取りをしてくれた不動産会社がありました。それは、その時には本当に助かったのです。価格にも何の不満もなく全てがすっきりとして終わることができました。残してくれた親にも感謝しています。

R. Mさんの場合
佐賀県
 
土地
 
96平米
 
29坪

親が佐賀県に住んでいて、少しですが土地を所有していました。親が亡くなり、自分は他県に住んでいて管理も難しいので、売却することにしました。地元ではないので情報が得にくく、複数の不動産会社に査定を依頼しました。そのおかげでおおよその相場もわかりました。最後に決めた会社は、見積りの価格の条件に加えて、最近の佐賀県の土地売買の傾向などを色々と教えてもらえたからです。担当者の方がとてもしっかりしていて、連絡も随時いただけたので、売却完了まで安心しておまかせできました。

M. Hさんの場合
佐賀県
 
土地
 
198平米
 
60坪

佐賀県の土地を売却しました。年をとったので、妻と二人で老人ホームに入ることにしました。子供には面倒をかけたくないので、元気なうちに入所することにしたのです。妻は寂しがり屋ですから、私が先に逝った時が心配です。老人ホームなら友達もできるのではと思っています。それで佐賀県の土地を処分することにしたのです。いわゆる生前整理というものです。子供には残してやるものはありませんが、面倒もかけないで済むと思います。早く売れて良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

佐賀県の土地売却にかかる費用とは?

佐賀県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは佐賀県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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