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佐賀県の土地の売却動向

佐賀県は九州地方の北西部に位置しており、総面積は2,440.64平方キロメートルで、総人口は推計830,776人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり340人となっています。人口、面積とも全国で42位の小さめの都道府県です。佐賀県の人口は、1955年に97万3千人を記録したのをピークに、その後緩やかに増加と減少を繰り返してきました。1995年に88万4千人になり、それ以降は現在に至るまで減少傾向にあります。このままのペースで減少していけば、2030年には74万5千人になると予測されています。

佐賀県の土地単価は、1平方メートル当たり平均30,671円・坪単価101,392円（2014年度）で、前年比はマイナス2.57％の下落となっています。地価は全都道府県中43位、上昇率は38位となっています。バブル経済崩壊直後の1994年以降、20年佐賀県の地価下落は続いており、現在も多くの市町村で下落幅が拡大しているのが現状です。県庁所在地である佐賀市でも地価下落は緩和されておらず、歯止めがかかっていません。一方で、鳥栖市は2011年の九州新幹線・鹿児島ルートの全線開通を受け、九州の物流拠点として注目を集めており、佐賀県の中では不動産取引が活発化しているようです。鳥栖市のように、九州全体で見た時に物流や交通の要衝となれば、土地の取引や成約が盛んになる可能性があります。商業地は昔からの商店街などが多く、軒並み地価下落が拡大しているようです。工業地は佐賀県で地価公示価格の基準点となっているのは、鳥栖市の一点ですが、前述したように物流拠点となっていることから、一時期より回復傾向にあります。

佐賀県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均23,365円・坪単価77,240円（2014年度）で、公示土地単価に対して約23％の差があります。元々の地価が低い状態で、実取引価格がさらに下がっており、土地売却を考える方にはかなり厳しい状況と言えます。高い価格で売ることは考えずに、早めに売却が行えるように買い手をしっかりと見つけることが大切です。今後さらに人口が減少していくことを考えれば、低価格でも今の時点で売却を済ましてしまう方が良いでしょう。

佐賀県の土地価格比較

佐賀県の土地の価格は、３万671円/㎡で、地価ランキング４７都道府県中４３位です。隣の福岡県は約９万６000円/㎡で九州では最も土地の価格が高いです。福岡県に大きな企業が集中し、佐賀県はそれほど大きな産業がなく、開発は進んでいません。長崎県は約４万５000円/㎡、大分県は約４万2000円/㎡、熊本県は約５万5000円/㎡となっていて、周辺の県と比べ土地の価格は安くなっています。

佐賀県の取引件数推移

佐賀県の土地取引件数の推移を3ヶ月毎の四半期にわけて動向を見ていきますと、各期でおおよそ2000件を超える取引数となり需要も供給も安定している県となります。平成24年の年末にかけて例年よりも取引数の多い2500件の取引となり、平成25年の後半には2750件の取引数を超えるなど、需要も安定した活況のある年となります。