こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、佐賀県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、佐賀県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。
佐賀県は約2,440平方キロメートルの面積を有しており(2015年7月現在)、県内には約83万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。人口密度は1平方キロメートルあたり340人であり、九州地方の都道府県の中では2番目に高い数値となっています。県北部の主要都市は唐津市、県南部の主要都市は佐賀市であり、この2つの都市に人口が集中しています。しかし、いずれの市においても1990年代から人口の減少が続いており、福岡県などの都心部へ人口が流出しています。県内には豊富な自然が残されており、玄海国定公園など自然を活かした観光スポットも少なくありません。第一次産業に従事している労働者の割合が比較的高く、農業・水産業が盛んな県として知られています。
佐賀県の2014年の平均坪単価は、101,392円とされています。全国の都道府県の中では第43位であり、前年にあたる2013年と比較すると2.57%の下落となりました。佐賀県では1993年以降地価の下落傾向が続いており、佐賀市や鳥栖市・伊万里市などの主要都市でも2〜3%前後の下落幅となっています。武雄市や吉野ヶ里町など、一部地価の上昇が見られる地域も見られますが、全体的には地価が下落した地域の方が多くなっています。ただし、鳥栖市に関しては九州の物流拠点として注目度が上がってきており、企業の進出が見られます(2012年時点)。そのため、今後鳥栖市では住宅の需要が伸びる可能性が考えられるでしょう。
佐賀県は全域的に人口の流出が見られるため、鳥栖市など一部地域を除いて、今後しばらくは地価の下落が続くと予想されます(2015年7月現在)。特に姫野市・伊万里市に関しては、2013年から2014年にかけて地価が6%以上下落した地域も見られるため注意が必要となります。一戸建て物件の買い手が見つからない可能性もあるため、姫野市・伊万里市に関しては早めに行動を起こす必要があるでしょう。鳥栖市に関しては、2013年から2014年にかけて既に地価が上昇している地域がいくつか見られます。具体的な地域としては、弥生が丘・蔵上などを挙げることができます。主要道路沿いや駅の付近など、物流に有利な地域については、今後も地価の上昇を期待できる可能性があるでしょう。
佐賀県の中古一戸建ては福岡に比べても安くなっています。1000万円台の購入しやすい物件が都市部でも多くあるのが佐賀の特徴になっています。駅から近く優良な物件も福岡や長崎の近隣の県と比べても安くなっているので佐賀県で中古一戸建てを購入したい人には求めやすい条件が整っているのでおすすめできます。大きく物件の価格が上がっていない今が求めるチャンスになっています。
佐賀県では、土地の価格、建物の価格ともに、年によって多少の上下動はありますが、概ね安定しています。中古一戸建ての取引は、佐賀市と鳥栖市を中心にした地域で多く見られますが、その件数もあまり変化がありません。傾向としては、駅からある程度近いものが好まれたり、あまり大きな建物が動きにくくなったりということが見られます。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、佐賀県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 23 | 37 | 53 | 25 | 10 | 5 | 5 | 2 | 6 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 3 | 2 | 12 | 4 | 1 | 2 | ||||||
| 〜200m² | 5 | 2 | 2 | 8 | 1 | 1 | ||||||
| 〜180m² | 3 | 2 | 11 | 6 | 2 | |||||||
| 〜160m² | 2 | 1 | 5 | 4 | ||||||||
| 〜140m² | 4 | 1 | 2 | |||||||||
| 〜120m² | 3 | |||||||||||
| 〜100m² | 2 | 2 | ||||||||||
| 〜80m² | 5 | 1 | ||||||||||
| 〜60m² | 2 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの佐賀県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西松浦郡有田町 | 有田駅 | 16分 | 670万円 | 500m² | 480m² | 2018年 第4四半期 | |
| 三養基郡上峰町 | 吉野ケ里公園駅 | 60分 | 1,800万円 | 0年 | 160m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 三養基郡基山町 | 基山駅 | 9分 | 2,800万円 | 0年 | 195m² | 110m² | 2018年 第4四半期 |
| 三養基郡基山町 | 基山駅 | 13分 | 950万円 | 35年 | 490m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 三養基郡基山町 | けやき台駅 | 4分 | 1,400万円 | 24年 | 200m² | 120m² | 2018年 第4四半期 |
| 神埼市 | 伊賀屋駅 | 60分 | 320万円 | 40年 | 380m² | 190m² | 2018年 第4四半期 |
| 嬉野市 | 肥前鹿島駅 | 60分 | 630万円 | 28年 | 250m² | 150m² | 2018年 第4四半期 |
| 嬉野市 | 永尾駅 | 255分 | 1,400万円 | 44年 | 1300m² | 195m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥栖市 | 弥生が丘駅 | 15分 | 1,800万円 | 17年 | 260m² | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥栖市 | 田代駅 | 15分 | 1,500万円 | 24年 | 290m² | 155m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥栖市 | 田代駅 | 18分 | 640万円 | 40年 | 230m² | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥栖市 | 肥前旭駅 | 9分 | 2,300万円 | 12年 | 250m² | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥栖市 | 鳥栖駅 | 24分 | 2,400万円 | 0年 | 200m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥栖市 | 鳥栖駅 | 24分 | 2,200万円 | 0年 | 180m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 鳥栖市 | 鳥栖駅 | 60分 | 1,400万円 | 5年 | 165m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
佐賀県にある一戸建ての自宅を売却しましたが、始めは本当に売れるのかとても心配でした。仲介に入ってくれた不動産会社の担当の人は、築５年の築浅物件な上にきれいに使っているので、購入希望者はすぐに現われるだろうと言われました。実際売りに出してみたら１か月しないうちに物件の見学希望をする人が現れ、２か月後には売却の手続きをすることが出来ました。駅に近い一戸建てなのも良かった様です。特にトラブルもなく売却できたので一安心です。
交通の便が今よりよいところに住もうと考えて引越しを検討しました。佐賀県から移るつもりは無く近隣の少し生活の便のよいところを考えていました。移住するにはそれなりの金額が掛かりますので、今住んでいる一戸建てを売却することで賄うことにしました。中古住宅の相場を知る為に地元で幅広く活動している不動産屋に相談に行き、査定を受けることになりました。簡易の査定はその場で出ましたが、精度の高いものは2週間ほど掛かりました。その後、査定額を少し上回る金額で売却できましたので感謝しています。
実家である佐賀県の一戸建てを手放すことになり、親戚の紹介で売却手続きを全てお願いしました。土地の値段はなんとなく分かっていたのですが、建物の値段は相場がどのくらいなのか全く分かりませんでした。担当の人はとても頼りになる人で、家の査定の際には天井裏から床の下までしっかり潜って調査してくれました。築年数は経っているけれど、柱の材も良い物を使っているし、造りがしっかりしているという事で、期待していた以上の査定額でした。
一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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〒849-0917佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬1041-4
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