佐賀県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、佐賀県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、佐賀県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、佐賀県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    佐賀県の不動産査定に関する売却情報を見る

    佐賀県の一戸建て・家の最新売却動向

    佐賀県の一戸建ての売却動向

    佐賀県は約2,440平方キロメートルの面積を有しており(2015年7月現在)、県内には約83万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。人口密度は1平方キロメートルあたり340人であり、九州地方の都道府県の中では2番目に高い数値となっています。県北部の主要都市は唐津市、県南部の主要都市は佐賀市であり、この2つの都市に人口が集中しています。しかし、いずれの市においても1990年代から人口の減少が続いており、福岡県などの都心部へ人口が流出しています。県内には豊富な自然が残されており、玄海国定公園など自然を活かした観光スポットも少なくありません。第一次産業に従事している労働者の割合が比較的高く、農業・水産業が盛んな県として知られています。

    佐賀県の2014年の平均坪単価は、101,392円とされています。全国の都道府県の中では第43位であり、前年にあたる2013年と比較すると2.57%の下落となりました。佐賀県では1993年以降地価の下落傾向が続いており、佐賀市や鳥栖市・伊万里市などの主要都市でも2〜3%前後の下落幅となっています。武雄市や吉野ヶ里町など、一部地価の上昇が見られる地域も見られますが、全体的には地価が下落した地域の方が多くなっています。ただし、鳥栖市に関しては九州の物流拠点として注目度が上がってきており、企業の進出が見られます(2012年時点)。そのため、今後鳥栖市では住宅の需要が伸びる可能性が考えられるでしょう。

    佐賀県は全域的に人口の流出が見られるため、鳥栖市など一部地域を除いて、今後しばらくは地価の下落が続くと予想されます(2015年7月現在)。特に姫野市・伊万里市に関しては、2013年から2014年にかけて地価が6%以上下落した地域も見られるため注意が必要となります。一戸建て物件の買い手が見つからない可能性もあるため、姫野市・伊万里市に関しては早めに行動を起こす必要があるでしょう。鳥栖市に関しては、2013年から2014年にかけて既に地価が上昇している地域がいくつか見られます。具体的な地域としては、弥生が丘・蔵上などを挙げることができます。主要道路沿いや駅の付近など、物流に有利な地域については、今後も地価の上昇を期待できる可能性があるでしょう。

    佐賀県の一戸建て価格比較

    佐賀県の中古一戸建ては福岡に比べても安くなっています。1000万円台の購入しやすい物件が都市部でも多くあるのが佐賀の特徴になっています。駅から近く優良な物件も福岡や長崎の近隣の県と比べても安くなっているので佐賀県で中古一戸建てを購入したい人には求めやすい条件が整っているのでおすすめできます。大きく物件の価格が上がっていない今が求めるチャンスになっています。

    佐賀県の一戸建て取引件数推移

    佐賀県では、土地の価格、建物の価格ともに、年によって多少の上下動はありますが、概ね安定しています。中古一戸建ての取引は、佐賀市と鳥栖市を中心にした地域で多く見られますが、その件数もあまり変化がありません。傾向としては、駅からある程度近いものが好まれたり、あまり大きな建物が動きにくくなったりということが見られます。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    佐賀県の一戸建て売却価格から相場を知る

    佐賀県の一戸建て市場価格の推移

    佐賀県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった佐賀県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    佐賀県の空き家率

    佐賀県
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    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 佐賀県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    佐賀県の一戸建て価格相場の比較

    次に、佐賀県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超23375325105526
    〜220m²3212412
    〜200m²522811
    〜180m²321162
    〜160m²2154
    〜140m²412
    〜120m²3
    〜100m²22
    〜80m²51
    〜60m²2
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの佐賀県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    佐賀県の一戸建ての最新売却事例

    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    267

    平均売却額
    1,911万

    平均土地面積
    341

    平均延床面積
    173

    平均築年数
    26
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    西松浦郡有田町有田駅16670万5004802018年 第4四半期
    三養基郡上峰町吉野ケ里公園駅601,800万01601002018年 第4四半期
    三養基郡基山町基山駅92,800万01951102018年 第4四半期
    三養基郡基山町基山駅13950万354901052018年 第4四半期
    三養基郡基山町けやき台駅41,400万242001202018年 第4四半期
    神埼市伊賀屋駅60320万403801902018年 第4四半期
    嬉野市肥前鹿島駅60630万282501502018年 第4四半期
    嬉野市永尾駅2551,400万4413001952018年 第4四半期
    鳥栖市弥生が丘駅151,800万172601302018年 第4四半期
    鳥栖市田代駅151,500万242901552018年 第4四半期
    鳥栖市田代駅18640万40230752018年 第4四半期
    鳥栖市肥前旭駅92,300万122501152018年 第4四半期
    鳥栖市鳥栖駅242,400万02001052018年 第4四半期
    鳥栖市鳥栖駅242,200万01801052018年 第4四半期
    鳥栖市鳥栖駅601,400万51651052018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    佐賀県の一戸建て・家の売却エピソード

    J. Mさんの場合
    佐賀県
     
     
    4LDK
     
    築45年

    佐賀県にある一戸建ての自宅を売却しましたが、始めは本当に売れるのかとても心配でした。仲介に入ってくれた不動産会社の担当の人は、築5年の築浅物件な上にきれいに使っているので、購入希望者はすぐに現われるだろうと言われました。実際売りに出してみたら1か月しないうちに物件の見学希望をする人が現れ、2か月後には売却の手続きをすることが出来ました。駅に近い一戸建てなのも良かった様です。特にトラブルもなく売却できたので一安心です。

    T. Iさんの場合
    佐賀県
     
     
    3LDK
     
    築16年

    交通の便が今よりよいところに住もうと考えて引越しを検討しました。佐賀県から移るつもりは無く近隣の少し生活の便のよいところを考えていました。移住するにはそれなりの金額が掛かりますので、今住んでいる一戸建てを売却することで賄うことにしました。中古住宅の相場を知る為に地元で幅広く活動している不動産屋に相談に行き、査定を受けることになりました。簡易の査定はその場で出ましたが、精度の高いものは2週間ほど掛かりました。その後、査定額を少し上回る金額で売却できましたので感謝しています。

    A. Wさんの場合
    佐賀県
     
     
    3LDK
     
    築49年

    実家である佐賀県の一戸建てを手放すことになり、親戚の紹介で売却手続きを全てお願いしました。土地の値段はなんとなく分かっていたのですが、建物の値段は相場がどのくらいなのか全く分かりませんでした。担当の人はとても頼りになる人で、家の査定の際には天井裏から床の下までしっかり潜って調査してくれました。築年数は経っているけれど、柱の材も良い物を使っているし、造りがしっかりしているという事で、期待していた以上の査定額でした。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    4
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    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    大手不動産会社

    • カチタス 佐賀店

      株式会社カチタス 佐賀店

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      Shim
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      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒849-0917佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬1041-4

      • 最寄り駅:-

    • カチタス 武雄店

      株式会社カチタス 武雄店

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      • 〒843-0023佐賀県武雄市武雄町大字昭和29-11

      • 最寄り駅:-

    • カチタス 久留米店

      株式会社カチタス 久留米店

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      • 〒839-0809福岡県久留米市東合川7丁目5-23

      • 最寄り駅:-

    • 東武住販 JR久留米駅前店

      株式会社東武住販 JR久留米駅前店

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      株式会社東武住販 JR久留米駅前店イメージ
      信頼と安心の東武住販に売却はお任せください。
      『東武住販』は久留米市に店舗を構え、売却実績豊富な会社です。 『東武住販』では現在、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
      • 〒830-0023福岡県久留米市中央町1番1号久留米ウェリスタワー1階

      • 最寄り駅:JR久留米駅

    地域密着不動産会社

    • 栗原不動産

      株式会社栗原不動産

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      この地域になくてはならない存在になりたい。
      自社物件だけでなく、他社様の物件も含め唐津の不動産情報をご提供。 条件を教えていただければインターネットで流通していない物件も含め、スピーディにご提供させていただきます。 事務所2階には、建築部のショールームも完備。住まいのワンストップサービスを目指します。
      • 〒847-0031佐賀県唐津市原1471-1

      • 最寄り駅:JR筑肥線/東唐津【バス】 唐津インター口 停歩4分

    • ピタットハウス佐賀中央店 サンライクエステート

      ピタットハウス佐賀中央店 サンライクエステート株式会社

      ピタットハウス佐賀中央店 サンライクエステート株式会社イメージ
      お客様の一番頼れる、ずっとお付き合いできる不動産屋を目指して
      契約したら終わりの会社ではありません。契約後からがお客様との本当のお付き合いが始まると思っています。 買っても借りても、住まいは一生続くものです。お家のことで後悔してほしくないのです。 「とことんお客様のことを考えて提案していく。どんなことでも、ずっとお客様の窓口になりたい。」これが私たちの思いです。
      • 〒840-0804佐賀県佐賀市神野東1丁目3-14 サンライクビル

      • 最寄り駅:JR長崎本線/佐賀 徒歩5分

    • 住まいのかたち

      株式会社住まいのかたち

      株式会社住まいのかたちイメージ
      唐津市・伊万里市・糸島市の不動産売買専門
      株式会社 住まいのかたちは唐津市・伊万里市・糸島市を中心としたエリアの売買物件を専門とする不動産会社です。 元気なスタッフが、あなたの理想のお部屋探しをお手伝いいたします。
      • 〒847-0821佐賀県唐津市町田3丁目11番45号

      • 最寄り駅:JR筑肥線/鬼塚 徒歩15分

    • ハウスプラザ武雄 朝日I&R

      ハウスプラザ武雄 朝日I&R株式会社

      ハウスプラザ武雄 朝日I&R株式会社イメージ
      佐賀県武雄市・鹿島市・嬉野市・杵島郡・伊万里市の不動産売却ならお任せください。
      弊社は今年で創業50年目を迎えます。現在は、中古住宅、新築一戸建、リフォームやリノベーションなど住まいに関するワンストップサービスをご提供する「住まいの相談窓口」として、佐賀・福岡を中心に事業・ショールームを展開しており、地域のお客様へきめ細かいサービスを提供しております。これからもお客様に付加価値の高い住空間をご提案し、「地域の皆様に一番愛されるお店」...
      • 〒843-0001佐賀県武雄市朝日町大字甘久3453-5

      • 最寄り駅:JR佐世保線/高橋 徒歩15分

    • 富士

      株式会社富士

      株式会社富士イメージ
      買取・仲介・不動産の富士不動産です。
      お客様の、不動産に対する愛着やその他諸事情も考慮しお客様目線での査定をさせていただき、 トラブルがない、新しいオーナー様への不動産の橋渡しをさせてください。 お客様第一主義にて査定させていただき、当社よりのご説明をします。
      • 〒847-0014佐賀県唐津市西城内1番2号

      • 最寄り駅:唐津駅徒歩2分 唐津市役所前

    • ミヤタタッケン

      株式会社ミヤタタッケン

      株式会社ミヤタタッケンイメージ
      お客様のリスクを排除し安全安心の不動産取引をお約束します。
      佐賀市を中心に東は神埼市から西は武雄市まで不動産の売買・仲介・買取をおもに行っている不動産会社です。地域に密着し豊富な実績と信用をもとに、様々な専門知識にもとづいてお客様の資産の売却のお手伝いをいたします。的確な査定を行い、安全安心できる不動産取引をお約束します。依頼者のリスクを排除し、利益の最大化を図るべくご提案いたします。
      • 〒840-0831佐賀市松原4-2-20ロマネスク松原101

      • 最寄り駅:JR長崎本線佐賀駅から車で約10分

    • リソラ鳥栖店

      リソラ株式会社鳥栖店

      リソラ株式会社鳥栖店イメージ
      福岡・佐賀の不動産のことならリソラ株式会社にお任せください。
      リソラ株式会社では福岡県・佐賀県の不動産を取り扱っております。 特に鳥栖店では鳥栖市を中心として福岡県南部や佐賀エリアの不動産を取り扱っております。 売却に関するご相談から不動産に関することは弊社にお任せください。
      • 〒841-0037佐賀県鳥栖市本町1-882-2

      • 最寄り駅:JR鳥栖駅

    • 駅前不動産 広川店

      株式会社駅前不動産 広川店

      株式会社駅前不動産 広川店イメージ
      八女市・広川町の不動産売却はお任せ下さい。誠心誠意対応します。
      年間1,600件を超える豊富な売買仲介実績。 売買専門のスタッフが、圧倒的な情報力・高い提案力で、早期売却を実現します。 もちろん秘密厳守です。 安心して駅前不動産にお任せ下さい。
      • 〒834-0115福岡県八女郡広川町新代602-12

      • 最寄り駅:西牟田駅

    • カチタス 久留米店

      カチタス 久留米店

      カチタス 久留米店イメージ
      おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒830-0003福岡県久留米市東櫛原町301番地1

      • 最寄り駅:-

    • くるめ地所

      くるめ地所株式会社

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      久留米エリアはお任せください。
      久留米市及び近郊の不動産売却ならおまかせ下さい。 『くるめ地所株式会社』では現在、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。 お気軽にお問い合わせください。
      • 〒830-0016福岡県久留米市通東町7-1-1F 

      • 最寄り駅:西鉄天神大牟田線/西鉄久留

    • 西鉄不動産 仲介事業部 小郡三国が丘店

      西鉄不動産株式会社 仲介事業部 小郡三国が丘店

      西鉄不動産株式会社 仲介事業部 小郡三国が丘店イメージ
      小郡市・筑紫野市の不動産売却は創業80余年の西鉄不動産へお任せください。
      小郡市・筑紫野市・筑前町・鳥栖市・基山町の不動産売却は西鉄不動産へお任せください。 西鉄グループの不動産会社であります弊社は、昭和4年(1929年)創業以来、地元福岡の皆様に支えられ平成28年に創業87周年を迎えます。 当店は西鉄『三国が丘』駅より徒歩1分のアットホームなお店です。 福岡都市圏のベッドタウンとして開発された小郡市・筑紫野市・筑前町・鳥栖市...
      • 〒838-0103福岡県小郡市三国が丘1-50 アフレル三国が丘ビル2F

      • 最寄り駅:西鉄天神大牟田線三国が丘駅徒歩1分

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