佐賀県の一戸建ての売却動向

佐賀県は約2,440平方キロメートルの面積を有しており(2015年7月現在)、県内には約83万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。人口密度は1平方キロメートルあたり340人であり、九州地方の都道府県の中では2番目に高い数値となっています。県北部の主要都市は唐津市、県南部の主要都市は佐賀市であり、この2つの都市に人口が集中しています。しかし、いずれの市においても1990年代から人口の減少が続いており、福岡県などの都心部へ人口が流出しています。県内には豊富な自然が残されており、玄海国定公園など自然を活かした観光スポットも少なくありません。第一次産業に従事している労働者の割合が比較的高く、農業・水産業が盛んな県として知られています。

佐賀県の2014年の平均坪単価は、101,392円とされています。全国の都道府県の中では第43位であり、前年にあたる2013年と比較すると2.57%の下落となりました。佐賀県では1993年以降地価の下落傾向が続いており、佐賀市や鳥栖市・伊万里市などの主要都市でも2〜3%前後の下落幅となっています。武雄市や吉野ヶ里町など、一部地価の上昇が見られる地域も見られますが、全体的には地価が下落した地域の方が多くなっています。ただし、鳥栖市に関しては九州の物流拠点として注目度が上がってきており、企業の進出が見られます(2012年時点)。そのため、今後鳥栖市では住宅の需要が伸びる可能性が考えられるでしょう。

佐賀県は全域的に人口の流出が見られるため、鳥栖市など一部地域を除いて、今後しばらくは地価の下落が続くと予想されます(2015年7月現在)。特に姫野市・伊万里市に関しては、2013年から2014年にかけて地価が6%以上下落した地域も見られるため注意が必要となります。一戸建て物件の買い手が見つからない可能性もあるため、姫野市・伊万里市に関しては早めに行動を起こす必要があるでしょう。鳥栖市に関しては、2013年から2014年にかけて既に地価が上昇している地域がいくつか見られます。具体的な地域としては、弥生が丘・蔵上などを挙げることができます。主要道路沿いや駅の付近など、物流に有利な地域については、今後も地価の上昇を期待できる可能性があるでしょう。

佐賀県の一戸建て価格比較

佐賀県の中古一戸建ては福岡に比べても安くなっています。1000万円台の購入しやすい物件が都市部でも多くあるのが佐賀の特徴になっています。駅から近く優良な物件も福岡や長崎の近隣の県と比べても安くなっているので佐賀県で中古一戸建てを購入したい人には求めやすい条件が整っているのでおすすめできます。大きく物件の価格が上がっていない今が求めるチャンスになっています。

佐賀県の一戸建て取引件数推移

佐賀県では、土地の価格、建物の価格ともに、年によって多少の上下動はありますが、概ね安定しています。中古一戸建ての取引は、佐賀市と鳥栖市を中心にした地域で多く見られますが、その件数もあまり変化がありません。傾向としては、駅からある程度近いものが好まれたり、あまり大きな建物が動きにくくなったりということが見られます。