京都市の不動産売却査定・相場

京都市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で京都市の不動産売却の査定を依頼できます。
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京都市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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京都市の提携不動産会社一覧

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京都市の最新売却動向

まずは京都市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は京都市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第3四半期〜2020年第2四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
前半期と比較して、マンションと一戸建ては上昇、土地は下落いたしました。保有している不動産が土地の場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。

マンションの売却動向

今半期前半期差分
売却価格2,583万円2,116万円466万円 ↑
取引件数380件294件86件 ↑
専有面積57㎡53㎡4㎡ ↑
築年数24年23年1年 ↑

一戸建ての売却動向

今半期前半期差分
売却価格4,074万円3,952万円122万円 ↑
取引件数532件457件75件 ↑
専有面積121㎡113㎡8㎡ ↑
築年数32年28年4年 ↑

土地の売却動向

今半期前半期差分
売却価格5,463万円7,829万円2,365万円 ↓
取引件数190件180件10件 ↑
専有面積194㎡216㎡22㎡ ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

京都市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

京都市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、京都市の不動産売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

また、京都市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市の世帯数は2016年に699,228世帯でしたが、2018年に709,068世帯となり、9,840世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市の空き家率は、2013年に14.1%、2018年に14.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は461で、2018年には544でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

京都市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市の世帯数は2015年に699,228世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,042店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.9店舗といえます。
これは全国では31位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1600社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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